Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье экономкласса вымывается из Москвы

Дешевых предложений остается все меньше

Нижний ценовой порог стоимости нового жилья в старых границах Москвы за редчайшими исключениями – 90 000 рублей за 1 кв. м. За последние два года эта планка поднялась на 24%, или на 17 500 руб. Низкобюджетные квартиры постоянно востребованы, а их предложение на рынке резко сократилось.

Уже самые плохонькие малогабаритные квартиры дорожают быстрее качественного жилья, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. «Руководитель IRN.RU: «убитые» однокомнатные квартиры в Москве дорожают быстрее хороших, но дорогих»). А новые проекты появятся явно еще не скоро (см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

«Если в 2010 г. экономкласс составлял около 12% рынка новостроек, то теперь этот показатель не превышает 6%, – говорит руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. – Классический экономкласс постепенно вытесняется из Москвы в Подмосковье стремительно растущими сегментами апартаментов (в основном относящихся к бизнес-классу) и классом стандарт».

По данным компании, самые дешевые предложения на рынке можно найти в ЖК «Первый Деловой дом» (апартаменты), где квадратный метр стоит от 90 000 руб., а минимальная стоимость квартиры - от 5,5 млн руб., в МФК «Флотилия» (апартаменты), где квадратный метр стоит от 92 000 руб., а минимальная стоимость квартиры - от 5,2 млн руб., а также в комплекс на Балаклавском просп., корп. 2АБВ, где квадратный метр стоит от 90 400 руб., а минимальная стоимость квартиры - от 5,3 млн руб.

По мнению специалистов Est-a-Tet, нынешняя тенденция вытеснения из Москвы жилья класса эконом сохранится. На его место придет класс стандарт, имеющий определенные черты бизнес-класса (например, площади и планировки квартир или подземный паркинг, повышенное качество строительства и отделки), но все еще остающийся более-менее доступным.

Самое доступное жилье в Москве

Объект Расположение Цена кв.м Минимальная общая площадь квартир, кв.м Минимальная стоимость квартир, млн р.
ЖК «Первый Деловой дом» (апартаменты) ЮВАО 90 000 – 120 000 48,3 5,5
МФК «Флотилия» (апартаменты) САО 92 000 – 135 000 46,9 5,2
Балаклавский просп., корп. 2АБВ ЮАО 90 400 – 105 000 49,8 5,3
ул. Кадомцева, д. 23 СВАО 130 000 – 150 000 31 4,6
ЖК «Большое Кусково» ВАО 107 500 – 128 000 42 5,2
мкр. «Царицыно» ЮАО 98 000 – 132 500 42 5,3

Источник: Est-a-Tet

Правда, не все специалисты рынка склонны бить тревогу. По оценке специалистов группы компаний «МИЦ», в третьем квартале 2012 г. объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы, наоборот, увеличивался. Но рост цен в этом сегменте отмечают все.

На рынок выходили новые проекты, выставлялись на продажу новые объемы в жилых комплексах, уже реализующихся на рынке. По данным ГК «МИЦ», новые объемы вышли на рынок в мкр. «Царицыно», в мкр. «Некрасовка-парк», в Ново-Переделкино, а также в рамках проектов компании «Ведис Групп» – «Головино» и «Мичурино». Среди новых объектов, продажи которых начались в течение третьего квартала, можно отметить ЖК «Life-Митинская» (застройщик ГК «Пионер»), а также новый проект комфорткласса на западе Москвы – ЖК «Триумфальный квартал» (застройщик ЗАО «ФЦСР»).

По итогам третьего квартала 2012 г. объем предложения на рынке бюджетных новостроек вырос почти на 20% по сравнению со вторым кварталом и составил около 80 000 кв. м в сегменте экономкласса и 190 000 кв. м в сегменте комфорткласса.
 

Новые объекты, вышедшие на рынок в третьем квартале 2012 г.

ЖК Адрес Девелопер Цены предложения
Новые объекты
ЖК «Триумфальный квартал» ул. Славянский б-р, к. 13, 14 ЗАО «ФЦСР» от 171 500
ЖК «Life-Митинская» ул. Митинская, к. 1А-2А ГК «Пионер» от 130 000
Новые объемы
ЖК «Некрасовка-парк» Некрасовка, Люберецкие поля аэрации «Лексион Девелопмент» от 73 500
Мкр. «Царицыно» Элеваторная ул., вл. 11 ОАО «МКХ» от 98 300
ЖК «Головино» Нарвская ул., д. 1а «Ведис Групп» от 134 000
ЖК «Мичурино» Большая Очаковская ул., д. 1 «Ведис Групп» от 174 000
- Ново-Переделкино, к. 13АБ ГК «ПИК от 93 000

Источник: ГК «МИЦ»

Но рост цен на рынке бюджетных новостроек в течение третьего квартала 2012 г. отмечают и в ГК «МИЦ». По итогам сентября среднюю цену предложения на рынке бюджетных новостроек ее специалисты зафиксировали на уровне 127 000 руб. за 1 кв. м в новостройках комфорткласса и 111 000 руб. за кв. м в сегменте панельных домов экономкласса.

Таким образом, рост средней цены предложения за третий квартал текущего года составил около 2% в классе комфорт, 15% в экономклассе. Столь существенный рост в сегменте экономкласса обусловлен существенным повышением стадии строительной готовности крупных проектов (в частности мкр. «Некрасовка-парк», где за третий квартал 2012 г. рост цен составил 12%), а также быстрым уходом наиболее недорогих предложений.

Источник: ГК «МИЦ»

По итогам сентября 2012 года минимальные цены предложения представлены в ЖК «Некрасовка-парк» - от 73 500 руб. за 1 кв. м. Максимальные цены (до 240 000 руб. за кв. м) отмечены в новом ЖК «Триумфальный квартал». Построенный жилой комплекс расположен в районе Фили-Давыдково Западного административного округа недалеко от Кутузовского проспекта.

В начале октября после длительного перерыва на рынок жилой недвижимости Москвы выходит новый объект: жилой комплекс M-House стал одной из первых жилых новостроек в Москве, возведение которой было согласовано после ухода Юрия Лужкова. ФСК «Лидер» представила новый жилой комплекс, который будет построен на Кировоградской улице напротив станции метро «Улица Академика Янгеля». Проект предусматривает возведение свыше 50 000 кв. м жилья на 4,84 га. На старте продаж, который запланирован на 15 октября, стоимость жилья составит 117 000 - 150 000 руб. за кв. м.

«С момента смены власти в Москве количество новых жилых объектов, вышедших на рынок, можно пересчитать буквально по пальцам, их единицы. Сегодня в городе сложилась ситуация, при которой ввод площадей из года в год сокращается, и эта тенденция сохранится еще как минимум четыре года», – считает президент Финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. Это соответствует прогнозу аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

Однако следует уточнить. ФСК «Лидер» пришлось сократить объемы этого проекта примерно на треть, чтобы добиться одобрения московской власти. Первоначальные планы девелопера по застройке участка на Кировоградской улице, вл. 25, составляли 73 000 кв. м жилья, но градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы одобрила проект лишь в урезанном виде.

Участок площадью 4,84 га ФСК «Лидер» выиграла на открытом аукционе Фонда РЖС в 2010 г. Жилой комплекс должен войти в число пилотных проектов строительства доступного жилья в Москве. Объем инвестиций в строительство комплекса составит около 5 млрд руб.

Воронин подчеркнул, что при существующей в настоящее время системе согласований компания потратила около двух лет на утверждение проекта. По условиям аукциона Фонда РЖС ФСК «Лидер» должна завершить строительство до конца 2014 г.

В целом, считает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский, первый месяц осени продемонстрировал увеличение потребительской активности на первичном рынке жилья Москвы и Московской области. Потенциальный спрос на рынке новостроек столицы и Подмосковья, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиры в возводимых домах, по данным компании «Азбука Жилья», в сентябре 2012 г. увеличился относительно августа на 8% и 4% соответственно.

Подробнее о текущей ситуации на рынке новостроек Москвы, Большой Москвы и Московской области можно будет прочитать завтра, 11 октября, на www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3713 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте