Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье экономкласса вымывается из Москвы

Дешевых предложений остается все меньше

Нижний ценовой порог стоимости нового жилья в старых границах Москвы за редчайшими исключениями – 90 000 рублей за 1 кв. м. За последние два года эта планка поднялась на 24%, или на 17 500 руб. Низкобюджетные квартиры постоянно востребованы, а их предложение на рынке резко сократилось.

Уже самые плохонькие малогабаритные квартиры дорожают быстрее качественного жилья, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. «Руководитель IRN.RU: «убитые» однокомнатные квартиры в Москве дорожают быстрее хороших, но дорогих»). А новые проекты появятся явно еще не скоро (см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

«Если в 2010 г. экономкласс составлял около 12% рынка новостроек, то теперь этот показатель не превышает 6%, – говорит руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. – Классический экономкласс постепенно вытесняется из Москвы в Подмосковье стремительно растущими сегментами апартаментов (в основном относящихся к бизнес-классу) и классом стандарт».

По данным компании, самые дешевые предложения на рынке можно найти в ЖК «Первый Деловой дом» (апартаменты), где квадратный метр стоит от 90 000 руб., а минимальная стоимость квартиры - от 5,5 млн руб., в МФК «Флотилия» (апартаменты), где квадратный метр стоит от 92 000 руб., а минимальная стоимость квартиры - от 5,2 млн руб., а также в комплекс на Балаклавском просп., корп. 2АБВ, где квадратный метр стоит от 90 400 руб., а минимальная стоимость квартиры - от 5,3 млн руб.

По мнению специалистов Est-a-Tet, нынешняя тенденция вытеснения из Москвы жилья класса эконом сохранится. На его место придет класс стандарт, имеющий определенные черты бизнес-класса (например, площади и планировки квартир или подземный паркинг, повышенное качество строительства и отделки), но все еще остающийся более-менее доступным.

Самое доступное жилье в Москве

Объект Расположение Цена кв.м Минимальная общая площадь квартир, кв.м Минимальная стоимость квартир, млн р.
ЖК «Первый Деловой дом» (апартаменты) ЮВАО 90 000 – 120 000 48,3 5,5
МФК «Флотилия» (апартаменты) САО 92 000 – 135 000 46,9 5,2
Балаклавский просп., корп. 2АБВ ЮАО 90 400 – 105 000 49,8 5,3
ул. Кадомцева, д. 23 СВАО 130 000 – 150 000 31 4,6
ЖК «Большое Кусково» ВАО 107 500 – 128 000 42 5,2
мкр. «Царицыно» ЮАО 98 000 – 132 500 42 5,3

Источник: Est-a-Tet

Правда, не все специалисты рынка склонны бить тревогу. По оценке специалистов группы компаний «МИЦ», в третьем квартале 2012 г. объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы, наоборот, увеличивался. Но рост цен в этом сегменте отмечают все.

На рынок выходили новые проекты, выставлялись на продажу новые объемы в жилых комплексах, уже реализующихся на рынке. По данным ГК «МИЦ», новые объемы вышли на рынок в мкр. «Царицыно», в мкр. «Некрасовка-парк», в Ново-Переделкино, а также в рамках проектов компании «Ведис Групп» – «Головино» и «Мичурино». Среди новых объектов, продажи которых начались в течение третьего квартала, можно отметить ЖК «Life-Митинская» (застройщик ГК «Пионер»), а также новый проект комфорткласса на западе Москвы – ЖК «Триумфальный квартал» (застройщик ЗАО «ФЦСР»).

По итогам третьего квартала 2012 г. объем предложения на рынке бюджетных новостроек вырос почти на 20% по сравнению со вторым кварталом и составил около 80 000 кв. м в сегменте экономкласса и 190 000 кв. м в сегменте комфорткласса.
 

Новые объекты, вышедшие на рынок в третьем квартале 2012 г.

ЖК Адрес Девелопер Цены предложения
Новые объекты
ЖК «Триумфальный квартал» ул. Славянский б-р, к. 13, 14 ЗАО «ФЦСР» от 171 500
ЖК «Life-Митинская» ул. Митинская, к. 1А-2А ГК «Пионер» от 130 000
Новые объемы
ЖК «Некрасовка-парк» Некрасовка, Люберецкие поля аэрации «Лексион Девелопмент» от 73 500
Мкр. «Царицыно» Элеваторная ул., вл. 11 ОАО «МКХ» от 98 300
ЖК «Головино» Нарвская ул., д. 1а «Ведис Групп» от 134 000
ЖК «Мичурино» Большая Очаковская ул., д. 1 «Ведис Групп» от 174 000
- Ново-Переделкино, к. 13АБ ГК «ПИК от 93 000

Источник: ГК «МИЦ»

Но рост цен на рынке бюджетных новостроек в течение третьего квартала 2012 г. отмечают и в ГК «МИЦ». По итогам сентября среднюю цену предложения на рынке бюджетных новостроек ее специалисты зафиксировали на уровне 127 000 руб. за 1 кв. м в новостройках комфорткласса и 111 000 руб. за кв. м в сегменте панельных домов экономкласса.

Таким образом, рост средней цены предложения за третий квартал текущего года составил около 2% в классе комфорт, 15% в экономклассе. Столь существенный рост в сегменте экономкласса обусловлен существенным повышением стадии строительной готовности крупных проектов (в частности мкр. «Некрасовка-парк», где за третий квартал 2012 г. рост цен составил 12%), а также быстрым уходом наиболее недорогих предложений.

Источник: ГК «МИЦ»

По итогам сентября 2012 года минимальные цены предложения представлены в ЖК «Некрасовка-парк» - от 73 500 руб. за 1 кв. м. Максимальные цены (до 240 000 руб. за кв. м) отмечены в новом ЖК «Триумфальный квартал». Построенный жилой комплекс расположен в районе Фили-Давыдково Западного административного округа недалеко от Кутузовского проспекта.

В начале октября после длительного перерыва на рынок жилой недвижимости Москвы выходит новый объект: жилой комплекс M-House стал одной из первых жилых новостроек в Москве, возведение которой было согласовано после ухода Юрия Лужкова. ФСК «Лидер» представила новый жилой комплекс, который будет построен на Кировоградской улице напротив станции метро «Улица Академика Янгеля». Проект предусматривает возведение свыше 50 000 кв. м жилья на 4,84 га. На старте продаж, который запланирован на 15 октября, стоимость жилья составит 117 000 - 150 000 руб. за кв. м.

«С момента смены власти в Москве количество новых жилых объектов, вышедших на рынок, можно пересчитать буквально по пальцам, их единицы. Сегодня в городе сложилась ситуация, при которой ввод площадей из года в год сокращается, и эта тенденция сохранится еще как минимум четыре года», – считает президент Финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. Это соответствует прогнозу аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

Однако следует уточнить. ФСК «Лидер» пришлось сократить объемы этого проекта примерно на треть, чтобы добиться одобрения московской власти. Первоначальные планы девелопера по застройке участка на Кировоградской улице, вл. 25, составляли 73 000 кв. м жилья, но градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы одобрила проект лишь в урезанном виде.

Участок площадью 4,84 га ФСК «Лидер» выиграла на открытом аукционе Фонда РЖС в 2010 г. Жилой комплекс должен войти в число пилотных проектов строительства доступного жилья в Москве. Объем инвестиций в строительство комплекса составит около 5 млрд руб.

Воронин подчеркнул, что при существующей в настоящее время системе согласований компания потратила около двух лет на утверждение проекта. По условиям аукциона Фонда РЖС ФСК «Лидер» должна завершить строительство до конца 2014 г.

В целом, считает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский, первый месяц осени продемонстрировал увеличение потребительской активности на первичном рынке жилья Москвы и Московской области. Потенциальный спрос на рынке новостроек столицы и Подмосковья, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиры в возводимых домах, по данным компании «Азбука Жилья», в сентябре 2012 г. увеличился относительно августа на 8% и 4% соответственно.

Подробнее о текущей ситуации на рынке новостроек Москвы, Большой Москвы и Московской области можно будет прочитать завтра, 11 октября, на www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3723 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте