Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Жилье экономкласса вымывается из Москвы

Дешевых предложений остается все меньше

Нижний ценовой порог стоимости нового жилья в старых границах Москвы за редчайшими исключениями – 90 000 рублей за 1 кв. м. За последние два года эта планка поднялась на 24%, или на 17 500 руб. Низкобюджетные квартиры постоянно востребованы, а их предложение на рынке резко сократилось.

Уже самые плохонькие малогабаритные квартиры дорожают быстрее качественного жилья, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. «Руководитель IRN.RU: «убитые» однокомнатные квартиры в Москве дорожают быстрее хороших, но дорогих»). А новые проекты появятся явно еще не скоро (см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

«Если в 2010 г. экономкласс составлял около 12% рынка новостроек, то теперь этот показатель не превышает 6%, – говорит руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. – Классический экономкласс постепенно вытесняется из Москвы в Подмосковье стремительно растущими сегментами апартаментов (в основном относящихся к бизнес-классу) и классом стандарт».

По данным компании, самые дешевые предложения на рынке можно найти в ЖК «Первый Деловой дом» (апартаменты), где квадратный метр стоит от 90 000 руб., а минимальная стоимость квартиры - от 5,5 млн руб., в МФК «Флотилия» (апартаменты), где квадратный метр стоит от 92 000 руб., а минимальная стоимость квартиры - от 5,2 млн руб., а также в комплекс на Балаклавском просп., корп. 2АБВ, где квадратный метр стоит от 90 400 руб., а минимальная стоимость квартиры - от 5,3 млн руб.

По мнению специалистов Est-a-Tet, нынешняя тенденция вытеснения из Москвы жилья класса эконом сохранится. На его место придет класс стандарт, имеющий определенные черты бизнес-класса (например, площади и планировки квартир или подземный паркинг, повышенное качество строительства и отделки), но все еще остающийся более-менее доступным.

Самое доступное жилье в Москве

Объект Расположение Цена кв.м Минимальная общая площадь квартир, кв.м Минимальная стоимость квартир, млн р.
ЖК «Первый Деловой дом» (апартаменты) ЮВАО 90 000 – 120 000 48,3 5,5
МФК «Флотилия» (апартаменты) САО 92 000 – 135 000 46,9 5,2
Балаклавский просп., корп. 2АБВ ЮАО 90 400 – 105 000 49,8 5,3
ул. Кадомцева, д. 23 СВАО 130 000 – 150 000 31 4,6
ЖК «Большое Кусково» ВАО 107 500 – 128 000 42 5,2
мкр. «Царицыно» ЮАО 98 000 – 132 500 42 5,3

Источник: Est-a-Tet

Правда, не все специалисты рынка склонны бить тревогу. По оценке специалистов группы компаний «МИЦ», в третьем квартале 2012 г. объем предложения на рынке бюджетных новостроек Москвы, наоборот, увеличивался. Но рост цен в этом сегменте отмечают все.

На рынок выходили новые проекты, выставлялись на продажу новые объемы в жилых комплексах, уже реализующихся на рынке. По данным ГК «МИЦ», новые объемы вышли на рынок в мкр. «Царицыно», в мкр. «Некрасовка-парк», в Ново-Переделкино, а также в рамках проектов компании «Ведис Групп» – «Головино» и «Мичурино». Среди новых объектов, продажи которых начались в течение третьего квартала, можно отметить ЖК «Life-Митинская» (застройщик ГК «Пионер»), а также новый проект комфорткласса на западе Москвы – ЖК «Триумфальный квартал» (застройщик ЗАО «ФЦСР»).

По итогам третьего квартала 2012 г. объем предложения на рынке бюджетных новостроек вырос почти на 20% по сравнению со вторым кварталом и составил около 80 000 кв. м в сегменте экономкласса и 190 000 кв. м в сегменте комфорткласса.
 

Новые объекты, вышедшие на рынок в третьем квартале 2012 г.

ЖК Адрес Девелопер Цены предложения
Новые объекты
ЖК «Триумфальный квартал» ул. Славянский б-р, к. 13, 14 ЗАО «ФЦСР» от 171 500
ЖК «Life-Митинская» ул. Митинская, к. 1А-2А ГК «Пионер» от 130 000
Новые объемы
ЖК «Некрасовка-парк» Некрасовка, Люберецкие поля аэрации «Лексион Девелопмент» от 73 500
Мкр. «Царицыно» Элеваторная ул., вл. 11 ОАО «МКХ» от 98 300
ЖК «Головино» Нарвская ул., д. 1а «Ведис Групп» от 134 000
ЖК «Мичурино» Большая Очаковская ул., д. 1 «Ведис Групп» от 174 000
- Ново-Переделкино, к. 13АБ ГК «ПИК от 93 000

Источник: ГК «МИЦ»

Но рост цен на рынке бюджетных новостроек в течение третьего квартала 2012 г. отмечают и в ГК «МИЦ». По итогам сентября среднюю цену предложения на рынке бюджетных новостроек ее специалисты зафиксировали на уровне 127 000 руб. за 1 кв. м в новостройках комфорткласса и 111 000 руб. за кв. м в сегменте панельных домов экономкласса.

Таким образом, рост средней цены предложения за третий квартал текущего года составил около 2% в классе комфорт, 15% в экономклассе. Столь существенный рост в сегменте экономкласса обусловлен существенным повышением стадии строительной готовности крупных проектов (в частности мкр. «Некрасовка-парк», где за третий квартал 2012 г. рост цен составил 12%), а также быстрым уходом наиболее недорогих предложений.

Источник: ГК «МИЦ»

По итогам сентября 2012 года минимальные цены предложения представлены в ЖК «Некрасовка-парк» - от 73 500 руб. за 1 кв. м. Максимальные цены (до 240 000 руб. за кв. м) отмечены в новом ЖК «Триумфальный квартал». Построенный жилой комплекс расположен в районе Фили-Давыдково Западного административного округа недалеко от Кутузовского проспекта.

В начале октября после длительного перерыва на рынок жилой недвижимости Москвы выходит новый объект: жилой комплекс M-House стал одной из первых жилых новостроек в Москве, возведение которой было согласовано после ухода Юрия Лужкова. ФСК «Лидер» представила новый жилой комплекс, который будет построен на Кировоградской улице напротив станции метро «Улица Академика Янгеля». Проект предусматривает возведение свыше 50 000 кв. м жилья на 4,84 га. На старте продаж, который запланирован на 15 октября, стоимость жилья составит 117 000 - 150 000 руб. за кв. м.

«С момента смены власти в Москве количество новых жилых объектов, вышедших на рынок, можно пересчитать буквально по пальцам, их единицы. Сегодня в городе сложилась ситуация, при которой ввод площадей из года в год сокращается, и эта тенденция сохранится еще как минимум четыре года», – считает президент Финансово-строительной корпорации «Лидер» Владимир Воронин. Это соответствует прогнозу аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» (см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

Однако следует уточнить. ФСК «Лидер» пришлось сократить объемы этого проекта примерно на треть, чтобы добиться одобрения московской власти. Первоначальные планы девелопера по застройке участка на Кировоградской улице, вл. 25, составляли 73 000 кв. м жилья, но градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы одобрила проект лишь в урезанном виде.

Участок площадью 4,84 га ФСК «Лидер» выиграла на открытом аукционе Фонда РЖС в 2010 г. Жилой комплекс должен войти в число пилотных проектов строительства доступного жилья в Москве. Объем инвестиций в строительство комплекса составит около 5 млрд руб.

Воронин подчеркнул, что при существующей в настоящее время системе согласований компания потратила около двух лет на утверждение проекта. По условиям аукциона Фонда РЖС ФСК «Лидер» должна завершить строительство до конца 2014 г.

В целом, считает руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский, первый месяц осени продемонстрировал увеличение потребительской активности на первичном рынке жилья Москвы и Московской области. Потенциальный спрос на рынке новостроек столицы и Подмосковья, определяемый количеством обращений со стороны желающих приобрести квартиры в возводимых домах, по данным компании «Азбука Жилья», в сентябре 2012 г. увеличился относительно августа на 8% и 4% соответственно.

Подробнее о текущей ситуации на рынке новостроек Москвы, Большой Москвы и Московской области можно будет прочитать завтра, 11 октября, на www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3715 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 23 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте