Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье: направления и цены

Самый дорогой комплекс – на Рублевке, а самое дорогое направление – северо-восток

Как это ни парадоксально, но самым дорогим направлением на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья стал северо-восток (Ярославское шоссе). В конце 2012 г. средняя стоимость квартир здесь составляла 98 754 руб. за метр. Это почти на 12% больше, чем в западном направлении, где расположены самые дорогие жилые комплексы Московской области.

Просто в отличие от запада, где в IV квартале 2012 г. предлагалось десять проектов, расположенных в радиусе 100 км от МКАД и рассчитанных на 4329 квартир, на северо-востоке продавалось всего пять комплексов на 596 квартир, и все они находились не далее 20 км от кольцевой автодороги. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Так как на западе Подмосковья больше выбор квартир, разброс цен и география застройки, средняя стоимость метра в малоэтажных домах западного направления оказалась ниже, чем на северо-востоке, где объемы предложения существенно меньше, и потому отдельные комплексы больше влияют на показатель средней цены за «квадрат».

Примечание. Северное направление включает Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, северо-восточное – Ярославское шоссе, восточное – Горьковское, Носовихинское и Щелковское шоссе, юго-восточное – Егорьевское и Новорязанское шоссе, южное – Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе, юго-западное – Калужское и Киевское шоссе, западное – Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе, северо-западное – Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», самым дорогим объектом северо-восточного направления оказался ЖК «Королевские сосны», расположенный в городе Королев. Это уже построенный комплекс, включающий таунхаусы и три монолитно-кирпичных дома по 5-6 этажей на 186 квартир. В конце 2012 г. здесь можно было приобрести жилье от одной до трех комнат площадью 40-177 кв. м по 105 000 – 140 000 руб. за метр.

Тем не менее на Ярославском шоссе есть и сравнительно недорогие предложения. В частности, в готовых жилых комплексах «Город’ОК Пирогово» и «Королевский Город’ОК», которые находятся в радиусе 10 км от МКАД, предлагались 1-комнатные квартиры 23-36 кв. м от 79 000 до 84 000 руб. за «квадрат».

Второе место по средней стоимости метра квартир в малоэтажных домах Подмосковья заняло северное направление с показателем 98 514 руб. за «квадрат». Так же, как и на северо-востоке, это стало следствием малого объема предложения (всего шесть комплексов на 650 квартир), 63% которого находится в пределах 10 км от МКАД, где цены на жилье намного выше, чем в более удаленных районах Подмосковья.

В частности, в конце 2012 г. здесь предлагалось два жилых комплекса – «Северная Слобода-2» и «Новые Вешки» (2 км от МКАД по Дмитровскому и Алтуфьевскому шоссе соответственно), где стоимость квартир от 42 до 201 кв. м варьировались от 110 500 до 150 000 руб. за «квадрат». Для сравнения: в малоэтажных проектах, расположенных за 40 км на Дмитровском шоссе, можно было купить квартиру от 39 до 155 кв. м за 43 000 – 65 000 руб. за метр.

Третье и четвертое место в ценовом рейтинге «малоэтажных» направлений Подмосковья заняли юго-запад и запад: в среднем 88 533 и 88 391 руб. за «квадрат» соответственно. Самая высокая стоимость квартир в юго-западном направлении зафиксирована в ЖК «Дубровка», а самая низкая – в ЖК «Марьино-5», расположенных на Калужском шоссе в 5 и 12 км от МКАД соответственно.

Первая и вторая очереди ЖК «Дубровка» предусматривают строительство шести монолитных корпусов на 710 1-4-комнатных квартир от 54 до 181 кв. м. В IV квартале 2012 г. первая очередь была построена, а вторая находилась на начальной стадии строительства и планировалась к вводу в эксплуатацию в конце 2013 г. Стоимость метра варьировалась от 98 600 до 149 850 руб.

В ЖК «Марьино-5» квартиры предлагались по 50 000 – 72 500 руб. за «квадрат», т.е. в два-три раза дешевле, чем в самом дорогом проекте юго-западного направления. Более подробная информация об этом комплексе содержится в статье «Квартиры в «малоэтажке» на рынке недвижимости Подмосковья: направления и объемы».

Западное направление отличается от остальных тем, что здесь расположены самые дорогие и самые дешевые малоэтажные проекты Подмосковья. Благодаря этому на западе сложился самый большой разброс цен за метр жилья на рынке загородных жилых комплексов.

В первую категорию вошли «Сосны на Николиной горе» (22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) и «Грюнвальд» (1 км от МКАД по Сколковскому шоссе). Правда, выбор жилья в них ограничен. В конце 2012 г. в первом комплексе осталась последняя 4-комнатная квартира по 242 815 руб. за «квадрат», а во втором предлагалось менее 20 квартир от 175 000 до 225 000 руб. за метр.

Во вторую категорию попали ЖК «Беляная Гора» и ЖК «Гидроузел», входящие в общий комплекс «Рузская сказка» в 100 км от МКАД по Минскому шоссе. В конце 2012 г. оба комплекса находились на стадии фундаментных работ и предлагали 1-3-комнатные квартиры от 22 до 110 кв. м по 30 000 – 40 000 руб. за «квадрат».

Самым дешевым направлением на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья стал юго-восток: средняя цена предложения по итогам 2012 г. составила 48 806 руб. за метр. А самое доступное предложение здесь можно было найти в поселке Шатурторф на Интернациональной улице (109 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Это трехэтажный дом с мансардой из монолита-кирпича, рассчитанный на 36 квартир от одной до трех комнат площадью 26-65 кв. м. В конце 2012 г. жилье на стадии окончания монтажа предлагалось по 34 000 – 35 000 руб. за «квадрат».

Более подробная информация о стоимости квартир и динамике цен в разных объектах содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2012 г.

Загородные и малоэтажные жилые комплексы: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6973 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте