Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье: направления и цены

Самый дорогой комплекс – на Рублевке, а самое дорогое направление – северо-восток

Как это ни парадоксально, но самым дорогим направлением на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья стал северо-восток (Ярославское шоссе). В конце 2012 г. средняя стоимость квартир здесь составляла 98 754 руб. за метр. Это почти на 12% больше, чем в западном направлении, где расположены самые дорогие жилые комплексы Московской области.

Просто в отличие от запада, где в IV квартале 2012 г. предлагалось десять проектов, расположенных в радиусе 100 км от МКАД и рассчитанных на 4329 квартир, на северо-востоке продавалось всего пять комплексов на 596 квартир, и все они находились не далее 20 км от кольцевой автодороги. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Так как на западе Подмосковья больше выбор квартир, разброс цен и география застройки, средняя стоимость метра в малоэтажных домах западного направления оказалась ниже, чем на северо-востоке, где объемы предложения существенно меньше, и потому отдельные комплексы больше влияют на показатель средней цены за «квадрат».

Примечание. Северное направление включает Алтуфьевское и Дмитровское шоссе, северо-восточное – Ярославское шоссе, восточное – Горьковское, Носовихинское и Щелковское шоссе, юго-восточное – Егорьевское и Новорязанское шоссе, южное – Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе, юго-западное – Калужское и Киевское шоссе, западное – Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе, северо-западное – Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», самым дорогим объектом северо-восточного направления оказался ЖК «Королевские сосны», расположенный в городе Королев. Это уже построенный комплекс, включающий таунхаусы и три монолитно-кирпичных дома по 5-6 этажей на 186 квартир. В конце 2012 г. здесь можно было приобрести жилье от одной до трех комнат площадью 40-177 кв. м по 105 000 – 140 000 руб. за метр.

Тем не менее на Ярославском шоссе есть и сравнительно недорогие предложения. В частности, в готовых жилых комплексах «Город’ОК Пирогово» и «Королевский Город’ОК», которые находятся в радиусе 10 км от МКАД, предлагались 1-комнатные квартиры 23-36 кв. м от 79 000 до 84 000 руб. за «квадрат».

Второе место по средней стоимости метра квартир в малоэтажных домах Подмосковья заняло северное направление с показателем 98 514 руб. за «квадрат». Так же, как и на северо-востоке, это стало следствием малого объема предложения (всего шесть комплексов на 650 квартир), 63% которого находится в пределах 10 км от МКАД, где цены на жилье намного выше, чем в более удаленных районах Подмосковья.

В частности, в конце 2012 г. здесь предлагалось два жилых комплекса – «Северная Слобода-2» и «Новые Вешки» (2 км от МКАД по Дмитровскому и Алтуфьевскому шоссе соответственно), где стоимость квартир от 42 до 201 кв. м варьировались от 110 500 до 150 000 руб. за «квадрат». Для сравнения: в малоэтажных проектах, расположенных за 40 км на Дмитровском шоссе, можно было купить квартиру от 39 до 155 кв. м за 43 000 – 65 000 руб. за метр.

Третье и четвертое место в ценовом рейтинге «малоэтажных» направлений Подмосковья заняли юго-запад и запад: в среднем 88 533 и 88 391 руб. за «квадрат» соответственно. Самая высокая стоимость квартир в юго-западном направлении зафиксирована в ЖК «Дубровка», а самая низкая – в ЖК «Марьино-5», расположенных на Калужском шоссе в 5 и 12 км от МКАД соответственно.

Первая и вторая очереди ЖК «Дубровка» предусматривают строительство шести монолитных корпусов на 710 1-4-комнатных квартир от 54 до 181 кв. м. В IV квартале 2012 г. первая очередь была построена, а вторая находилась на начальной стадии строительства и планировалась к вводу в эксплуатацию в конце 2013 г. Стоимость метра варьировалась от 98 600 до 149 850 руб.

В ЖК «Марьино-5» квартиры предлагались по 50 000 – 72 500 руб. за «квадрат», т.е. в два-три раза дешевле, чем в самом дорогом проекте юго-западного направления. Более подробная информация об этом комплексе содержится в статье «Квартиры в «малоэтажке» на рынке недвижимости Подмосковья: направления и объемы».

Западное направление отличается от остальных тем, что здесь расположены самые дорогие и самые дешевые малоэтажные проекты Подмосковья. Благодаря этому на западе сложился самый большой разброс цен за метр жилья на рынке загородных жилых комплексов.

В первую категорию вошли «Сосны на Николиной горе» (22 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе) и «Грюнвальд» (1 км от МКАД по Сколковскому шоссе). Правда, выбор жилья в них ограничен. В конце 2012 г. в первом комплексе осталась последняя 4-комнатная квартира по 242 815 руб. за «квадрат», а во втором предлагалось менее 20 квартир от 175 000 до 225 000 руб. за метр.

Во вторую категорию попали ЖК «Беляная Гора» и ЖК «Гидроузел», входящие в общий комплекс «Рузская сказка» в 100 км от МКАД по Минскому шоссе. В конце 2012 г. оба комплекса находились на стадии фундаментных работ и предлагали 1-3-комнатные квартиры от 22 до 110 кв. м по 30 000 – 40 000 руб. за «квадрат».

Самым дешевым направлением на рынке загородных и малоэтажных жилых комплексов Подмосковья стал юго-восток: средняя цена предложения по итогам 2012 г. составила 48 806 руб. за метр. А самое доступное предложение здесь можно было найти в поселке Шатурторф на Интернациональной улице (109 км от МКАД по Егорьевскому шоссе). Это трехэтажный дом с мансардой из монолита-кирпича, рассчитанный на 36 квартир от одной до трех комнат площадью 26-65 кв. м. В конце 2012 г. жилье на стадии окончания монтажа предлагалось по 34 000 – 35 000 руб. за «квадрат».

Более подробная информация о стоимости квартир и динамике цен в разных объектах содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2012 г.

Загородные и малоэтажные жилые комплексы: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6947 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте