Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Рынку жилья Новой Москвы и Подмосковья страшен не кризис, а бесконтрольное строительство»

IRN.RU в гостях у Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»


Рынок недвижимости московской агломерации в прошлом году пережил немало потрясений – это и официальное расширение границ столицы, и всплеск борьбы за права обманутых дольщиков. О том, как отразились эти события на риелторском бизнесе и чего ждать покупателям квартир в новом году, IRN.RU рассказала председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.


С момента фактического расширения границ столицы прошло уже полгода. Что изменилось на рынке новостроек?

Главное – появилось большое количество новых квартир, приобретение которых дает возможность покупателю получить статус москвича. Если бы этого не произошло, мы наблюдали бы дефицит новостроек на рынке Москвы. Кроме того, расширение границ столицы привело к более тесному сотрудничеству участников рынка: девелоперские компании и риелторы провели большое количество бизнес-конференций и профессиональных встреч, посвященных этому вопросу. У нашей компании сразу несколько крупных проектов оказались в черте Новой Москвы, а это – более миллиона квадратных метров, которые надо продавать, заниматься перерегистрацией документов.

Легко ли далось переоформление документов?

Здесь мы, к сожалению, столкнулись с очень большими трудностями. Два месяца Регистрационная палата не могла переоформить документы – перевести подмосковные объекты в статус московских. Соответственно, мы не регистрировали ДДУ, клиенты нервничали. Нелегко пришлось и застройщикам: они не могли получить от клиентов деньги, которые были нужны для строительства. Речь шла о миллиардах. Задержки с оформлением, которые Регпалата объясняла «задвоением» баз и сбоем в компьютерных информационных системах, доходили до двух месяцев. Все наладилось только после того, как процесс взял под жесткий контроль мэр Москвы Сергей Собянин.


Что изменилось для покупателей, чаще ли стали приобретать квартиры именно в Большой Москве? Выросли ли цены?

В проектах, расположенных около МКАД, квартиры подорожали. Но в целом все выиграли от того, что Москва расширилась. Сегодня в Большой Москве предлагаются «единички» за 2 млн руб. Раньше однокомнатную квартиру в столице по таким низким ценам купить было невозможно. У жителей регионов РФ сегодня появилась возможность стать москвичами, заплатив за квартиру в столице меньше, чем она стоила бы в их родном городе. Многие военнослужащие покупают жилье в Большой Москве с помощью военной ипотеки, уже насчитываются сотни подобных сделок.

Поскольку новые территории теперь в ведомстве московской администрации, там, скорее всего, улучшится инфраструктура. Уже сейчас мы видим, что многие девелоперы, работающие в Большой Москве, уделяют созданию инфраструктуры в своих проектах большое внимание, стараются исходить из потребностей покупателя. Они строят не только сады и школы, но делают велосипедные дорожки, благоустраивают зоны отдыха и развивающие детские площадки, создают спортивные, досуговые и медицинские центры.

Кроме этого, власти планируют строительство новых и реконструкцию старых дорог, что будет способствовать улучшению транспортной доступности районов Большой Москвы.


Некоторые эксперты опасаются, что при существующих планах застройки Новая Москва превратится в спальный район. Предлагают строителям отдавать предпочтение проектам малоэтажного жилья.

Действительно, есть такие опасения. На мой взгляд, в Новой Москве вблизи основных автомагистралей можно строить многоэтажные дома, но на удаленности более 2-3 км от них лучше возводить более комфортные для проживания малоэтажные объекты. К сожалению, сейчас это не всегда так. И если московским правительством не будет создана единая концепция развития территорий с технопарками и инновационными центрами, где сможет работать и местное население, то Большая Москва, действительно, рискует превратиться в один из типовых спальных районов.

Сейчас мы ждем генплана Большой Москвы. После того как его обнародуют, станет понятно, как будет развиваться город. Государство должно озаботиться комплексным развитием территории, взять все строительство под единый контроль, само строить дороги и подводить коммуникации, полностью готовить площадки под жилое строительство. Для этого требуется скорейшее объединение бизнеса и государства, выработка единой стратегии.


Предполагалось, что проект «Аристово-Митино», который реализует ваша компания, будет сдан в конце прошлого года, но сроки перенесли. Когда покупатели смогут отпраздновать новоселье?

Действительно, сдачу проекта перенесли на год, то есть покупатели получат ключи от новых квартир в конце 2013 г. Почему это произошло. Проект реализуется на землях Фонда РЖС. Это был один из первых аукционов фонда, тендер выиграла компания «РАСТ». В «Аристово-Митино» квартиры продавались по схеме ЖСК. Соответственно, по этому договору квартиры можно было реализовывать на более раннем этапе, чем по ДДУ, не нарушая закона. «РАСТ» начал строить, пошли продажи, но документы еще не были получены. Потом застройщик приостановил строительство из-за задержки с разрешениями. Сейчас, к счастью, все проблемы решены.

Несмотря на сложившуюся ситуацию, люди, купившие недвижимость в «Аристово-Митино», в конечном итоге оказались в выигрыше. На первом этапе строительства цены на жилье в комплексе были в два раза ниже, чем сейчас. Я думаю, что покупатели не будут сожалеть, так как проблемы с документами уже решились, и совсем скоро жильцы смогут въехать в свой новый дом.


Но это все же риск. По каким критериям вы выбираете застройщиков, чтобы быть в них уверенными?

Сейчас мы подходим к выбору партнеров очень серьезно. Главный критерий – работа в соответствии с законом 214-ФЗ. Кроме того, мы сотрудничаем лишь с теми застройщиками, у которых есть собственные активы и финансовые средства, помимо тех, что они получают от соинвесторов.

Также я поддерживаю принятие нового закона о страховании застройщиков.

На мой взгляд, очень разумная и прозрачная схема финансирования жилого строительства действует сегодня в Европе. Там популярно не страхование, а оплата через банк, который сам контролирует целевое расходование средств застройщиком. Клиент выбирает объект и оплачивает через банк поэтапно каждый этап возведения здания, никак не рискуя своим капиталом.


А были ли у вас проблемные объекты?

Да, ЖК «Славянка» в Сколково. Мы присоединились к нему, когда там складывалась очень тяжелая ситуация. Уже были дольщики, обманутые «Социальной инициативой». Нас попросили помочь, и мы, разработав антикризисную программу продаж, начали реализацию квартир, чтобы строительство возобновилось. Сейчас проблемы постепенно решаются, застройщик уже приступил к возведению третьей очереди. Надеемся, что в этом году в ЖК «Славянка» в Сколково будет много новоселов. Если не помогать застройщику, который находится в сложной ситуации, в проигрыше могут оказаться и дольщики, и партнерские компании.


Много ли у вас покупателей-инвесторов, планирующих в дальнейшем заработать на перепродаже недвижимости? Есть ли для них специальные предложения? Насколько покупки квартир с целью дальнейшей перепродажи сейчас популярны на рынке?

В кризис инвесторы сначала боялись вкладывать деньги в жилье на уровне котлована, долго «раскачивались», но тот, кто не испугался, выиграл очень внушительные суммы. Например, в Марфино и Нахимово, пока все раздумывали, цены были на уровне 70 000 - 80 000 руб. за 1 кв. м. Более того, в районе станции метро «Алексеевская» на проспекте Мира квартиры продавались по 85 000 руб. за «квадрат» с ремонтом, а сегодня цена в этих проектах достигла 180 000 - 200 000 руб. за 1 кв. м. Те, кто успел вложиться, заработали до 100% годовых.

Сейчас инвесторы очень активно вкладывают деньги в стройки. Я тоже считаю, что самая твердая валюта в России – это не доллар, не евро, а именно квадратный метр. Наша компания работает 18 лет на рынке недвижимости, и я могу с уверенностью сказать: никто не проигрывает, когда покупает жилье в Москве. Тем более что сегодня ситуация с недвижимостью стабильна.


Как вы считаете, на какой стадии лучше покупать квартиру в строящемся доме для проживания? Чтобы, с одной стороны, минимизировать риски, а с другой – сэкономить?

Больше всего сэкономить можно, покупая квартиру на старте продаж. Главное, покупать правильные объекты у правильных застройщиков. Серьезным гарантом безопасности покупки может служить аккредитация Сбербанка, поскольку в этой структуре очень серьезно подходят к проверкам. Покупатели выигрывают внушительные суммы, вкладываясь на старте. Например, сейчас в ЖК «Новое Бутово» «единичка» стоит около 4 млн руб., а на старте продаж полгода назад ее цена была 3 млн руб. И стоимость будет расти дальше, так как цена квартир на вторичном жилье в этом районе начинается от 5 млн руб. Отмечу, что сроки строительства первых домов в Новом Бутово минимальны. Продажи мы начали в июле прошлого года, на лето 2013 г. уже запланирована выдача ключей новоселам.

На рынке элитного жилья складывается аналогичная ситуация. Например, в ЖК «Андреевский дом» на Фрунзенской улице на старте квартиры стоили $8000 за 1 кв. м, а сейчас там цены за метр начинаются от $20 000. Так что я рекомендую покупать квартиры на стадии котлована по 214-ФЗ.


Растет ли число ипотечных сделок по вашим объектам? С какими банками вы работаете по ипотечным программам, какова средняя сумма, срок кредита? Кто чаще всего берет ипотеку, на какие объекты?

Мы работаем со Сбербанком, ВТБ и еще с восемью банками. Доля ипотечных сделок растет очень активно, особенно это стало заметно в прошлом году. Связываю это с тем, что Сбербанк дал очень хорошие условия по кредитам, ипотека активно продвигалась на рынке, плюс – в стране после кризиса нормализовалась экономическая ситуация. В портфеле компании «БЕСТ-Новострой» есть объекты, где до 90% квартир были проданы по ипотеке.

Ипотеку чаще всего берут молодые семьи со стабильным доходом. Средняя сумма кредита – 3 млн руб. Наиболее популярны у этих покупателей однокомнатные и двухкомнатные квартиры.


Каковы ваши планы на 2013 год? Есть ли в портфеле компании новые объекты?

Есть уже три проекта, которые мы планируем анонсировать в ближайшее время – два на территории старой Москвы и один в Большой Москве. Мы также выиграли тендер и получили право продавать жилье и апартаменты компании MR Group в Филях. Думаю, что до конца года новых проектов будет еще больше.

Практически во всех комплексах, где мы ведем сегодня продажи – «Одинцовский Парк», «Новые Ватутинки», «Аристово-Митино», «Новое Бутово», – наши покупатели смогут справить новоселье в текущем году.

Мы продолжим работать над новыми технологиями продаж. В частности, мы ищем сервисные пути вывода на рынок интересного продукта для новоселов – хотим осуществлять продажи квартир с готовым ремонтом, укомплектованные качественной итальянской мебелью. Мы рассчитываем, что застройщики заинтересуются этой идеей и начнут предлагать клиентам комплексный продукт европейской концепции и качества, аналогов которого пока нет на российском рынке.


Во всем мире ожидают новый виток кризиса. Готов ли к этому рынок недвижимости Москвы и Подмосковья, на ваш взгляд?

Мне кажется, основная опасность исходит не от финансовой ситуации в мире, а от бесконтрольного строительства в Новой Москве и Подмосковье. Каждую неделю объявляют о старте нового проекта. Строительство многих из них планируется в местах с недостаточной инфраструктурой, как транспортной, так и социально-бытовой, торговой.

В кризис цены почти не упали, так как остановились стройки. Людям нечего было покупать, и цены удержались. Так что кризис нам не так страшен, главное, реализовывать все процессы в строительной отрасли продуманно.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7821 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте