Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В Подмосковье необходимо создавать рабочие места

Только так можно разгрузить Москву

Москва не резиновая, поэтому основное строительство ведется в Подмосковье. Однако массовое возведение жилья в области не решает ни московских, ни подмосковных проблем. В ходе онлайн-конференции на тему «Решат ли пригороды жилищную проблему Москвы?» эксперты заявили, что создать комфортные условия для жизни в Московском регионе возможно, только если обеспечить Подмосковье рабочими местами и насыщенной инфраструктурой. Об этом читателям www.irn.ru рассказали директор JV RDI Group&Limitless Ирина Мошева и директор по продажам пригорода «Западная долина» девелоперской компании RDI Иван Потапов.


Что такое пригород?
Зачастую пригородам принято приписывать некие определенные черты (например, малоэтажная застройка, наличие или отсутствие рабочих мест, определенная концентрация инфраструктурных объектов). Если же подходить формально, то все намного проще. «Это территория, которая не входит в административные границы города, расположена вокруг него и тесно связана с городом, – говорит Иван Потапов. – Пригороды могут иметь исключительно жилые либо смешанные функции. Все зависит от темпа и возможности роста города в собственных границах. Если в нем еще не слишком тесно, пригороды выполняют в основном рекреационные функции. В противном случае он разрастается наружу, а административные границы становятся лишь условностью».

Поэтому идиллическая картинка американского или европейского малоэтажного пригорода – это не определение пригорода, а только одна из его разновидностей. «Если в Европе и Америке пригород чаще всего – это малоэтажные жилые районы из частных домов, то в Подмосковье 20-километровый пояс активно застраивается многоэтажками», – отмечает эксперт.

Формирование пригородов – естественный процесс для крупного растущего мегаполиса. «У России нет какого-то уникального сценария. Пригороды в конечном итоге сливаются в единую агломерацию и тем самым позволяют городу быть «резиновым», – полагает Иван Потапов.

Однако, если говорить о понятии именно «комфортного пригорода», определенные черты выделить можно. По мнению Ирины Мошевой, это расположение в 10 – 15 км от границ мегаполиса, средняя плотность застройки (ниже, чем в городе, и выше, чем «за городом», – ориентировочно 5000-6000 кв. м/га), разнообразные форматы жилья (много- и среднеэтажная застройка, малоэтажные форматы), обширная, почти городская инфраструктура, близость природного ландшафта, в 10-15 минутах доступности на автомобиле.

Расстояние применительно к пригородам – понятие весьма условное. Здесь важно не количество километров, а время, которое человек затратит в поездке до центра города. «В идеале – 1 час в одну сторону. Или 1,5 часа – для самых стойких, – говорит Иван Потапов. – В московских условиях расстояние и время от МКАД непропорциональны. К нам в пригород «Западная долина» (21 км по Киевскому шоссе) от МКАД 15 минут, а обратно уже в три раза дольше. По многим другим шоссе за 15 минут можно только переехать МКАД. Если все усреднять, то комфортная зона – 10 км, приемлемая – до 25 км». По мнению Ирины Мошевой, расстояние в 1 час – для тех, кто ездит на автомобиле. Для комфортного передвижения на электричках это будет скорее 30-40 минут.


С упором на малоэтажную застройку
Эксперты считают, что комфортный пригород должен быть мало- и среднеэтажным. «Большинство застройщиков идут по пути максимизации прибыли: максимум этажей, минимум парковок на территории и т.д. Для будущих жителей это создаст дискомфорт, но такое жилье все равно раскупают», – полагает Иван Потапов. Между тем, если пользоваться популярной в последнее время концепцией «Нового урбанизма» (низкая плотность застройки, насыщенность инфраструктурой), оптимальная плотность для комфорта жителей – примерно 5000 человек на 80 га.

«Хотя стоит отметить, что основная часть покупателей еще не осознала, что квартира с собственным газовым котлом в 3-4-этажном доме – это гораздо лучше, чем многоэтажка где-нибудь в Апрелевке», – сетует эксперт.

Однако, уверена Ирина Мошева, в скором будущем ситуация изменится: «Это наиболее комфортный формат, а значит, более конкурентоспособный. Количество проектов за МКАД стремительно увеличивается, конкуренция уже сейчас достаточно высокая и будет увеличиваться. Мы считаем, что покупатель будет однозначно предпочитать средне- и малоэтажное жилье».


Городская инфраструктура
Еще одна важная черта комфортного пригорода – развитая инфраструктура. Власти давно осознали, что строить просто жилье нельзя – новые жители должны быть обеспечены магазинами, поликлиниками, аптеками, детскими садами и школами. Поэтому они пропагандируют ориентацию на комплексную застройку – более дорогую для девелоперов, но более комфортную для жителей и выгодную для областной администрации. «В проектах комплексной застройки доля затрат на инфраструктуру составляет 20-30% от общего бюджета проекта», – такова, по словам Ивана Потапова, цена вопроса.

Ирина Мошева считает, что среди образовательных учреждений в пригородах должны появляться не только школы и детские сады, но и вузы: «Высшие учебные заведения должны располагать современным кампусом, т.е. целым районом, в котором расположены учебные корпуса, лаборатории и тут же жилье, общежития, социальная и культурная инфраструктура».

При строительстве инфраструктуры важно не перестараться, ведь развитая инфраструктура ложится дополнительным грузом не только на застройщика, но и на покупателя – как в цене за квадратный метр, так и в стоимости эксплуатации. «Главное, чтобы инфраструктура могла себя окупать и быть экономически оправданной для ее владельцев. В противном случае в сегодняшних рыночных условиях она либо вообще не появится, либо исчезнет», – отмечает Иван Потапов.


Решить московские проблемы
Эксперты убеждены, что, если пригороды будут появляться не стихийно, а в результате продуманной политики администрации и взвешенного подхода девелоперов, они смогут решить московские проблемы. «Пригороды позволяют не уплотнять до бесконечности центр и создают достаточный объем предложения недорогого жилья», – говорит Иван Потапов.

В случае с Московским регионом нельзя строить исключительно жилые пригороды, так как маятниковая миграция из дома на работу и обратно существенно осложняет транспортную ситуацию. «Мы все знаем сценарий, по которому шло развитие последние годы, – массовое строительство многоэтажек в пригороде без создания рабочих мест, практически без организации достаточных подъездных путей и с минимальным увеличением пропускной способности транспортных каналов, ведущих в центр, – отмечает эксперт. – Все это привело к почти критической транспортной ситуации. Кардинальное решение только одно – центр Москвы должен перестать быть центром скопления бизнес-активности».

Рабочие места в магазинах, на рынках и в кафе можно не считать, так как их слишком мало. «В пригороде необходимо создавать крупные бизнес-центры. Когда-то недавно москвичи осознали, что офис не обязательно должен быть в центре. Стали появляться крупные бизнес-центры возле МКАД (крупнейший пример – Румянцево в 1 км по Киевскому шоссе), – рассказывает Иван Потапов. – В бизнес-центре RigaLand на 9-м км Новорижского шоссе 120 000 кв. м офисных площадей. И они пользуются большим спросом. Из Москвы туда 10 минут по пустому шоссе, а на территории нет проблем с парковкой. Навстречу всегда унылая многокилометровая пробка из жителей Красногорска и элитного Новорижского шоссе».

Поэтому в рамках одного из проектов RDI (пригород «Западная долина») компания также планирует возвести бизнес-центр. «На площади 49 000 кв. м мы планируем разместить собственную штаб-квартиру, а также офисы других компаний. Всего там сможет работать около 4500 человек», - говорит эксперт. Это составляет около 85% от общего количества жителей пригорода.

«По мере развития пригородов и наполнения их инфраструктурой люди смогут жить и работать в собственном районе, выезжая в центр Москвы только в театр», – верит Иван Потапов.

Таким образом, в отличие от многих западных пригородов, где люди только живут, выезжая на работу в центр мегаполиса, вокруг Москвы должны появляться пригороды другого формата. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», транспортную и жилищную проблему столицы можно решить, если в Подмосковье люди смогут не только жить, но и работать.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
992 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Отрада Торопитесь! 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте