Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис – двигатель архитектурного развития

В конкурентной борьбе девелоперы добавили доступному жилью индивидуальности

Не так давно – буквально пять лет назад – интересная архитектура была свойственна исключительно недвижимости не ниже бизнес-класса. В сегменте доступного жилья девелоперы не считали необходимым заботиться о красоте. Считалось, что покупатели жилья экономкласса обращают внимание в первую очередь на цену, а внешний облик их будущего жилья не так уж важен. Однако ситуация изменилась: в последние годы в сегменте доступного жилья все чаще встречаются интересные с архитектурной точки зрения проекты. Почему произошел такой перелом, рассказал коммерческий директор компании RDI Алексей Гусев в ходе онлайн-конференции на www.irn.ru «Качественная архитектура подмосковных проектов: может ли красивое быть доступным?».


Красивая тенденция
Обычно интересная архитектура ассоциируется с дорогой недвижимостью. Считается, что использование индивидуальных решений в облике домов существенно повышает их стоимость. «На самом деле, некие «уникальные» архитектурные решения по стоимости могут не сильно отличаться от типовых, - утверждает Алексей Гусев. - Например, представьте, что стены в вашем подъезде или любые другие места общего пользования будут выкрашены не в привычный и скучный серый цвет, а какой-нибудь светлой или даже яркой краской. По затратам то же самое, но восприятие уже совсем другое. Опять-таки все зависит от фантазии и смелости застройщиков».

Правда, полностью избежать повышения себестоимости строительства вряд ли получится. Так, по словам эксперта, декоративная архитектурная отделка фасадов может добавить к стоимости строительства 10 – 20%.

Несмотря на некоторое увеличение стоимости строительства, у тех, кто хочет купить квартиру в Подмосковье в бюджете, например, до 3 млн рублей, появилась возможность выбирать не только из однообразных панельных домов массовых серий, но и из проектов с индивидуальной архитектурой. Среди таких проектов Алексей Гусев назвал ЖК «Ново-Молоково» (9 км от МКАД по Каширскому шоссе), «Город Набережных» (Химки), «Микрогород в лесу» (6 км от МКАД, в Красногорском районе). «Например, стоимость однокомнатной квартиры в «Ново-Молоково» сегодня начинается от 2 млн руб., – говорит Алексей Гусев. - Учтите, что это квартира в монолитно-каркасном доме с дизайнерской отделкой межквартирных холлов, подъездов и т.д. Рядом в панельных домах предложения начинаются со стоимости 2,3 млн руб.».

В таких проектах используются разные стилистические решения. «Все зависит от фантазии девелопера и профессионализма команды, занимающейся проектом. Если говорить об уже озвученных проектах, то в случае с «Городом Набережных» – это классический европейский стиль, а вот «Ново-Молоково» и «Микрогород в лесу» - это примеры современной архитектуры», - отмечает эксперт.


Кризис и затоваривание
Причин того, что интересное с архитектурной точки зрения жилье стало доступнее, несколько. Во-первых, это кризис. Падение цен на недвижимость заставило многих девелоперов пересмотреть принципы позиционирования своих объектов. До этого новостройку чуть симпатичнее и комфортнее стандартной панели пытались причислить к бизнес-классу. Однако в кризис многие девелоперы поняли, что квартира продается лучше, если относится к сегменту эконом +, чем к «недобизнесу». Поэтому дома с индивидуальным проектом перестали автоматически позиционироваться в дорогом сегменте.

Сыграло свою роль и распространение монолитных технологий в сегменте доступного жилья. Если раньше в экономсегменте строили только заводские панельные дома, теперь многие застройщики используют монолитную технологию строительства. Не всегда это означает, что монолитный дом будет действительно красивым, однако эта технология более гибкая с точки зрения применения различных архитектурных решений.

Еще один фактор – высокие темпы застройки Подмосковья, которые ведут к затоваренности рынка. Предложение растет быстро, тогда как спрос таких темпов не демонстрирует. На этом фоне девелоперы стали придумывать новые «фишки», чтобы победить в конкурентной борьбе. Одним из таких инструментов и является архитектурная привлекательность.


Конкурентное преимущество
Алексей Гусев считает именно рост конкуренции главным фактором развития архитектурного строительства в сегменте доступного жилья: «Сегодня на рынке жилья достаточно большой объем предложения и высокая конкуренция, поэтому качественный подход к строительству и итоговому продукту становится общим трендом. К тому же, исходя из нашего опыта, это несильно удорожает стоимость строительства. Зато по потребительским качествам такой продукт гораздо привлекательнее».

Если говорить об основных моментах, на которые обращают внимание покупатели доступного жилья, то архитектура заняла свое место в топе-5. По мнению эксперта, этими факторами являются: цена, транспортная доступность, инфраструктура, дизайн домов, планировки квартир.

Однако для девелопера важно не перестараться. Необходимо определить ту грань, после которой хорошая архитектурная концепция может из преимущества превратиться в недостаток – станет слишком дорогой для потребителя. Стоимость архитектурной составляющей в проекте не должна превышать 10-15% от его себестоимости, считает Алексей Гусев. Хотя архитекторам с такими проектами работать порой интереснее, чем с элитными домами. «Мы работали со многими именитыми архитекторами, и все они придерживаются мнения, что ограниченный бюджет (как, например, в проектах экономкласса) заставляет шире развить фантазию и придумывать более интересные архитектурные и планировочные решения», - утверждает эксперт.

Таким образом, по оценкам специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», негативные на первый взгляд процессы – будь то кризис или затоваривание рынка – положительно сказались на облике современного жилья. Обострение конкуренции в экономклассе привело к повышению качества недвижимости с точки зрения технологий, инфраструктуры и архитектуры, отмечают в www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
909 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте