Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис – двигатель архитектурного развития

В конкурентной борьбе девелоперы добавили доступному жилью индивидуальности

Не так давно – буквально пять лет назад – интересная архитектура была свойственна исключительно недвижимости не ниже бизнес-класса. В сегменте доступного жилья девелоперы не считали необходимым заботиться о красоте. Считалось, что покупатели жилья экономкласса обращают внимание в первую очередь на цену, а внешний облик их будущего жилья не так уж важен. Однако ситуация изменилась: в последние годы в сегменте доступного жилья все чаще встречаются интересные с архитектурной точки зрения проекты. Почему произошел такой перелом, рассказал коммерческий директор компании RDI Алексей Гусев в ходе онлайн-конференции на www.irn.ru «Качественная архитектура подмосковных проектов: может ли красивое быть доступным?».


Красивая тенденция
Обычно интересная архитектура ассоциируется с дорогой недвижимостью. Считается, что использование индивидуальных решений в облике домов существенно повышает их стоимость. «На самом деле, некие «уникальные» архитектурные решения по стоимости могут не сильно отличаться от типовых, - утверждает Алексей Гусев. - Например, представьте, что стены в вашем подъезде или любые другие места общего пользования будут выкрашены не в привычный и скучный серый цвет, а какой-нибудь светлой или даже яркой краской. По затратам то же самое, но восприятие уже совсем другое. Опять-таки все зависит от фантазии и смелости застройщиков».

Правда, полностью избежать повышения себестоимости строительства вряд ли получится. Так, по словам эксперта, декоративная архитектурная отделка фасадов может добавить к стоимости строительства 10 – 20%.

Несмотря на некоторое увеличение стоимости строительства, у тех, кто хочет купить квартиру в Подмосковье в бюджете, например, до 3 млн рублей, появилась возможность выбирать не только из однообразных панельных домов массовых серий, но и из проектов с индивидуальной архитектурой. Среди таких проектов Алексей Гусев назвал ЖК «Ново-Молоково» (9 км от МКАД по Каширскому шоссе), «Город Набережных» (Химки), «Микрогород в лесу» (6 км от МКАД, в Красногорском районе). «Например, стоимость однокомнатной квартиры в «Ново-Молоково» сегодня начинается от 2 млн руб., – говорит Алексей Гусев. - Учтите, что это квартира в монолитно-каркасном доме с дизайнерской отделкой межквартирных холлов, подъездов и т.д. Рядом в панельных домах предложения начинаются со стоимости 2,3 млн руб.».

В таких проектах используются разные стилистические решения. «Все зависит от фантазии девелопера и профессионализма команды, занимающейся проектом. Если говорить об уже озвученных проектах, то в случае с «Городом Набережных» – это классический европейский стиль, а вот «Ново-Молоково» и «Микрогород в лесу» - это примеры современной архитектуры», - отмечает эксперт.


Кризис и затоваривание
Причин того, что интересное с архитектурной точки зрения жилье стало доступнее, несколько. Во-первых, это кризис. Падение цен на недвижимость заставило многих девелоперов пересмотреть принципы позиционирования своих объектов. До этого новостройку чуть симпатичнее и комфортнее стандартной панели пытались причислить к бизнес-классу. Однако в кризис многие девелоперы поняли, что квартира продается лучше, если относится к сегменту эконом +, чем к «недобизнесу». Поэтому дома с индивидуальным проектом перестали автоматически позиционироваться в дорогом сегменте.

Сыграло свою роль и распространение монолитных технологий в сегменте доступного жилья. Если раньше в экономсегменте строили только заводские панельные дома, теперь многие застройщики используют монолитную технологию строительства. Не всегда это означает, что монолитный дом будет действительно красивым, однако эта технология более гибкая с точки зрения применения различных архитектурных решений.

Еще один фактор – высокие темпы застройки Подмосковья, которые ведут к затоваренности рынка. Предложение растет быстро, тогда как спрос таких темпов не демонстрирует. На этом фоне девелоперы стали придумывать новые «фишки», чтобы победить в конкурентной борьбе. Одним из таких инструментов и является архитектурная привлекательность.


Конкурентное преимущество
Алексей Гусев считает именно рост конкуренции главным фактором развития архитектурного строительства в сегменте доступного жилья: «Сегодня на рынке жилья достаточно большой объем предложения и высокая конкуренция, поэтому качественный подход к строительству и итоговому продукту становится общим трендом. К тому же, исходя из нашего опыта, это несильно удорожает стоимость строительства. Зато по потребительским качествам такой продукт гораздо привлекательнее».

Если говорить об основных моментах, на которые обращают внимание покупатели доступного жилья, то архитектура заняла свое место в топе-5. По мнению эксперта, этими факторами являются: цена, транспортная доступность, инфраструктура, дизайн домов, планировки квартир.

Однако для девелопера важно не перестараться. Необходимо определить ту грань, после которой хорошая архитектурная концепция может из преимущества превратиться в недостаток – станет слишком дорогой для потребителя. Стоимость архитектурной составляющей в проекте не должна превышать 10-15% от его себестоимости, считает Алексей Гусев. Хотя архитекторам с такими проектами работать порой интереснее, чем с элитными домами. «Мы работали со многими именитыми архитекторами, и все они придерживаются мнения, что ограниченный бюджет (как, например, в проектах экономкласса) заставляет шире развить фантазию и придумывать более интересные архитектурные и планировочные решения», - утверждает эксперт.

Таким образом, по оценкам специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», негативные на первый взгляд процессы – будь то кризис или затоваривание рынка – положительно сказались на облике современного жилья. Обострение конкуренции в экономклассе привело к повышению качества недвижимости с точки зрения технологий, инфраструктуры и архитектуры, отмечают в www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
902 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте