Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис – двигатель архитектурного развития

В конкурентной борьбе девелоперы добавили доступному жилью индивидуальности

Не так давно – буквально пять лет назад – интересная архитектура была свойственна исключительно недвижимости не ниже бизнес-класса. В сегменте доступного жилья девелоперы не считали необходимым заботиться о красоте. Считалось, что покупатели жилья экономкласса обращают внимание в первую очередь на цену, а внешний облик их будущего жилья не так уж важен. Однако ситуация изменилась: в последние годы в сегменте доступного жилья все чаще встречаются интересные с архитектурной точки зрения проекты. Почему произошел такой перелом, рассказал коммерческий директор компании RDI Алексей Гусев в ходе онлайн-конференции на www.irn.ru «Качественная архитектура подмосковных проектов: может ли красивое быть доступным?».


Красивая тенденция
Обычно интересная архитектура ассоциируется с дорогой недвижимостью. Считается, что использование индивидуальных решений в облике домов существенно повышает их стоимость. «На самом деле, некие «уникальные» архитектурные решения по стоимости могут не сильно отличаться от типовых, - утверждает Алексей Гусев. - Например, представьте, что стены в вашем подъезде или любые другие места общего пользования будут выкрашены не в привычный и скучный серый цвет, а какой-нибудь светлой или даже яркой краской. По затратам то же самое, но восприятие уже совсем другое. Опять-таки все зависит от фантазии и смелости застройщиков».

Правда, полностью избежать повышения себестоимости строительства вряд ли получится. Так, по словам эксперта, декоративная архитектурная отделка фасадов может добавить к стоимости строительства 10 – 20%.

Несмотря на некоторое увеличение стоимости строительства, у тех, кто хочет купить квартиру в Подмосковье в бюджете, например, до 3 млн рублей, появилась возможность выбирать не только из однообразных панельных домов массовых серий, но и из проектов с индивидуальной архитектурой. Среди таких проектов Алексей Гусев назвал ЖК «Ново-Молоково» (9 км от МКАД по Каширскому шоссе), «Город Набережных» (Химки), «Микрогород в лесу» (6 км от МКАД, в Красногорском районе). «Например, стоимость однокомнатной квартиры в «Ново-Молоково» сегодня начинается от 2 млн руб., – говорит Алексей Гусев. - Учтите, что это квартира в монолитно-каркасном доме с дизайнерской отделкой межквартирных холлов, подъездов и т.д. Рядом в панельных домах предложения начинаются со стоимости 2,3 млн руб.».

В таких проектах используются разные стилистические решения. «Все зависит от фантазии девелопера и профессионализма команды, занимающейся проектом. Если говорить об уже озвученных проектах, то в случае с «Городом Набережных» – это классический европейский стиль, а вот «Ново-Молоково» и «Микрогород в лесу» - это примеры современной архитектуры», - отмечает эксперт.


Кризис и затоваривание
Причин того, что интересное с архитектурной точки зрения жилье стало доступнее, несколько. Во-первых, это кризис. Падение цен на недвижимость заставило многих девелоперов пересмотреть принципы позиционирования своих объектов. До этого новостройку чуть симпатичнее и комфортнее стандартной панели пытались причислить к бизнес-классу. Однако в кризис многие девелоперы поняли, что квартира продается лучше, если относится к сегменту эконом +, чем к «недобизнесу». Поэтому дома с индивидуальным проектом перестали автоматически позиционироваться в дорогом сегменте.

Сыграло свою роль и распространение монолитных технологий в сегменте доступного жилья. Если раньше в экономсегменте строили только заводские панельные дома, теперь многие застройщики используют монолитную технологию строительства. Не всегда это означает, что монолитный дом будет действительно красивым, однако эта технология более гибкая с точки зрения применения различных архитектурных решений.

Еще один фактор – высокие темпы застройки Подмосковья, которые ведут к затоваренности рынка. Предложение растет быстро, тогда как спрос таких темпов не демонстрирует. На этом фоне девелоперы стали придумывать новые «фишки», чтобы победить в конкурентной борьбе. Одним из таких инструментов и является архитектурная привлекательность.


Конкурентное преимущество
Алексей Гусев считает именно рост конкуренции главным фактором развития архитектурного строительства в сегменте доступного жилья: «Сегодня на рынке жилья достаточно большой объем предложения и высокая конкуренция, поэтому качественный подход к строительству и итоговому продукту становится общим трендом. К тому же, исходя из нашего опыта, это несильно удорожает стоимость строительства. Зато по потребительским качествам такой продукт гораздо привлекательнее».

Если говорить об основных моментах, на которые обращают внимание покупатели доступного жилья, то архитектура заняла свое место в топе-5. По мнению эксперта, этими факторами являются: цена, транспортная доступность, инфраструктура, дизайн домов, планировки квартир.

Однако для девелопера важно не перестараться. Необходимо определить ту грань, после которой хорошая архитектурная концепция может из преимущества превратиться в недостаток – станет слишком дорогой для потребителя. Стоимость архитектурной составляющей в проекте не должна превышать 10-15% от его себестоимости, считает Алексей Гусев. Хотя архитекторам с такими проектами работать порой интереснее, чем с элитными домами. «Мы работали со многими именитыми архитекторами, и все они придерживаются мнения, что ограниченный бюджет (как, например, в проектах экономкласса) заставляет шире развить фантазию и придумывать более интересные архитектурные и планировочные решения», - утверждает эксперт.

Таким образом, по оценкам специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», негативные на первый взгляд процессы – будь то кризис или затоваривание рынка – положительно сказались на облике современного жилья. Обострение конкуренции в экономклассе привело к повышению качества недвижимости с точки зрения технологий, инфраструктуры и архитектуры, отмечают в www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
903 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте