Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Конкуренция делает жилье лучше

Девелоперы внимательнее относятся к архитектуре и комфорту

Конкуренция на рынке новостроек Подмосковья привела к улучшению качественных характеристик жилых проектов. В последнее время девелоперы обращают внимание не только на удобные планировки и инфраструктурную «начинку», но и внешний вид проектов, а также психологический комфорт будущих жильцов. Об этом эксперты рассказали в ходе онлайн-конференции «Московские пригороды: ключевые принципы формирования благоприятной среды», которая состоялась на www.irn.ru 26 февраля. На вопросы читателей ответили генеральный директор Rose Group Андрей Нестеренко, главный архитектор проекта «Микрогород «В лесу» (Архитектурная мастерская «SPEECH Чобан & Кузнецов») Алексей Ильин и психолог Андрей Матвеев.


Инвесторы против жителей
Рост предложения новостроек в Подмосковье привел к обострению конкуренции между девелоперами. Это привело к развитию монолитного строительства, улучшению инфраструктуры в жилых проектах, большему вниманию к планировочным и архитектурным решениям. Если раньше покупатели ориентировались главным образом на цену жилья, сейчас выбор существенно расширился: в Подмосковье даже за относительно небольшие деньги можно выбрать квартиру в комфортном жилом комплексе с развитой инфраструктурой.

Еще один фактор, повлиявший на улучшение качественных показателей многих проектов, – снижение инвестиционного спроса. Раньше быстро раскупалось почти любое жилье, так как за год цены могли вырасти в 1,5 раза даже на квартиры с не самыми лучшими характеристиками. Сейчас доля инвесторов на рынке новостроек, по оценкам экспертов, составляет около 20%, а подавляющее большинство людей планирует жить в купленных квартирах.

Правда, до сих пор немало девелоперов ориентируются именно на инвесторов. «Есть принципиальная разница между инвестором и жителем, – отмечает Андрей Нестеренко. – Первого совершенно не волнует, как доехать, какой будет ремонт, появится ли школа или детсад, ему важна цена на входе и доход на выходе. Важен метраж – малогабаритные квартиры сдаются за несколько часов. Именно поэтому многие девелоперы возводят муравейники из ячеек – «единичек», где соседи не знают друг друга и меняются каждые полгода, где школа появляется уже после того, как сдан целый квартал, где дворы – это автомобильная свалка».

Реальные покупатели, а это чаще всего семейные люди, стараются купить квартиру побольше. «В проекте «Микрогород «В лесу» подавляющее большинство квартир – «трешки», потому что это оптимальный размер жилья для семьи, – говорит эксперт. – У нас очень мало «единичек», а все квартиры продаются с паркингом, чтобы дворы были свободны для детей. Таким образом, мы «отпугиваем» инвесторов. Это видно и по структуре продаж – ипотечники составляют более 60% наших покупателей».

Из-за роста конкуренции среди девелоперов для реального покупателя появляется все больше проектов, в которых существенное внимание уделяется будущей среде проживания. «Безусловно, создание инфраструктуры, благоустройство общественных зон, работа с ландшафтом – все это требует дополнительных затрат. Однако мы сознательно идем на эти расходы, реализуя наш проект, мы не делаем акцент на доходность на старте, веря в его востребованность в будущем, за что покупатель проголосует ценой позже. Доказательством этому является реальное увеличение стоимости квартир в 2012 году на 24%», – подчеркнул Андрей Нестеренко.


Архитектурное разнообразие
Важным фактором, влияющим на восприятие комфорта, является не только инфраструктурная насыщенность проекта и характеристики квартир, но и архитектурная форма. После кризиса в сегменте доступного жилья в Подмосковье появилось немало проектов, где существенное внимание уделяется именно внешнему виду домов и общественных пространств.

Архитектор Алексей Ильин отмечает, что даже симпатичный район, но выполненный «под копирку», будет выглядеть неестественно, поэтому для жителей очень важно архитектурное разнообразие. Он считает оптимальным подход, когда приглашаются разные архитекторы для проектирования фасадов. «За счет этого создается ощущение, что город или район сформирован при помощи разных архитекторов, языков и приемов, но на едином мастер-плане», - полагает архитектор.

В свою очередь цветовое оформление района влияет не только на настроение жителей, но и на отношение детей к собственному дому. «Для подростка и ребенка важна психологическая идентичность, т.е. привязанность к определенному месту, возможность называть дом или микрорайон своим, – полагает психолог Андрей Матвеев. – И здесь цвет играет достаточно большую роль. Если подъезды и дома представлены в разной цветовой гамме, то это позволяет детям из этих подъездов гораздо лучше ассоциировать и идентифицировать себя именно с их местами жительства. Я верю в то, что подростки могут общаться, допустим, так: «Ленка из синего подъезда, Васька из красного». И вот эта привязанность к определенному месту жительства позволяет ребенку чувствовать себя более комфортно и называть место своим домом».

А вот разные форматы – например, многоквартирные дома и таунхаусы – лучше не смешивать в рамках одного проекта, считает Андрей Нестеренко: «Под каждый формат требуется свое планирование территорий и размеры жилого пространства. Из практики их сложно смешивать в одном проекте, не ущемляя интересы каждого формата».


Детям нужно много
Большинство из тех, кто покупает квартиру для проживания, – семьи с детьми или пары, планирующие появление ребенка. Поэтому для них очень важным показателем является разнообразие детской инфраструктуры.

По мнению Андрея Матвеева, для полноценного развития личности у ребенка должно быть несколько увлечений, которые служат расширению его кругозора, и одно основное занятие, к которому ребенок относится серьезно и старается добиться высоких результатов. «Это может быть спорт, какое-то искусство. Исходя из этого, можно распределить занятия на три уровня: свободное время, занятия для кругозора и развлечения и серьезное занятие. В комплексе это помогает ребенку развиваться гармонично, выбирать главные занятия, уметь себя мотивировать, преодолевать в чем-то, ну и также расширять свой кругозор», – отмечает психолог.

Именно с этой точки зрения надо подходить к оценке детской инфраструктуры потенциального места жительства. «Среди обязательных инфраструктурных объектов я бы в первую очередь выделил наличие в непосредственной близости от места жительства ребенка какого-то дома творчества, детского центра, которые позволяют заниматься хобби и посещать увлекательные кружки, не тратя на это большое количество времени, – говорит Андрей Матвеев. – Если же говорить об основном занятии, оно не обязательно должно находиться в непосредственной близости. Оно одно, поэтому и родители, и дети могут потратить время на то, чтобы туда доехать».

Поэтому Москва – не самый лучший вариант для воспитания детей. Конечно, в столице больше секций и школ дополнительного образования (музыкальных, спортивных) профессионального уровня. Зато расположены они нередко на разных концах города и посещать сразу несколько занятий для ребенка становится тяжело. В то же время в городах Московской области детская инфраструктура обычно расположена более компактно. Это подтверждают и сами родители. В статье «Дети заставляют менять жилье» мамы, опрошенные редакцией, сошлись во мнении, что ближе к поступлению в вуз, когда ребенок уже определился с будущей профессией, Москва оказывается более удобной для жизни. А вот маленьким детям комфортнее жить в Подмосковье, так как основные кружки и секции находятся ближе к дому.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2293 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте