Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Конкуренция делает жилье лучше

Девелоперы внимательнее относятся к архитектуре и комфорту

Конкуренция на рынке новостроек Подмосковья привела к улучшению качественных характеристик жилых проектов. В последнее время девелоперы обращают внимание не только на удобные планировки и инфраструктурную «начинку», но и внешний вид проектов, а также психологический комфорт будущих жильцов. Об этом эксперты рассказали в ходе онлайн-конференции «Московские пригороды: ключевые принципы формирования благоприятной среды», которая состоялась на www.irn.ru 26 февраля. На вопросы читателей ответили генеральный директор Rose Group Андрей Нестеренко, главный архитектор проекта «Микрогород «В лесу» (Архитектурная мастерская «SPEECH Чобан & Кузнецов») Алексей Ильин и психолог Андрей Матвеев.


Инвесторы против жителей
Рост предложения новостроек в Подмосковье привел к обострению конкуренции между девелоперами. Это привело к развитию монолитного строительства, улучшению инфраструктуры в жилых проектах, большему вниманию к планировочным и архитектурным решениям. Если раньше покупатели ориентировались главным образом на цену жилья, сейчас выбор существенно расширился: в Подмосковье даже за относительно небольшие деньги можно выбрать квартиру в комфортном жилом комплексе с развитой инфраструктурой.

Еще один фактор, повлиявший на улучшение качественных показателей многих проектов, – снижение инвестиционного спроса. Раньше быстро раскупалось почти любое жилье, так как за год цены могли вырасти в 1,5 раза даже на квартиры с не самыми лучшими характеристиками. Сейчас доля инвесторов на рынке новостроек, по оценкам экспертов, составляет около 20%, а подавляющее большинство людей планирует жить в купленных квартирах.

Правда, до сих пор немало девелоперов ориентируются именно на инвесторов. «Есть принципиальная разница между инвестором и жителем, – отмечает Андрей Нестеренко. – Первого совершенно не волнует, как доехать, какой будет ремонт, появится ли школа или детсад, ему важна цена на входе и доход на выходе. Важен метраж – малогабаритные квартиры сдаются за несколько часов. Именно поэтому многие девелоперы возводят муравейники из ячеек – «единичек», где соседи не знают друг друга и меняются каждые полгода, где школа появляется уже после того, как сдан целый квартал, где дворы – это автомобильная свалка».

Реальные покупатели, а это чаще всего семейные люди, стараются купить квартиру побольше. «В проекте «Микрогород «В лесу» подавляющее большинство квартир – «трешки», потому что это оптимальный размер жилья для семьи, – говорит эксперт. – У нас очень мало «единичек», а все квартиры продаются с паркингом, чтобы дворы были свободны для детей. Таким образом, мы «отпугиваем» инвесторов. Это видно и по структуре продаж – ипотечники составляют более 60% наших покупателей».

Из-за роста конкуренции среди девелоперов для реального покупателя появляется все больше проектов, в которых существенное внимание уделяется будущей среде проживания. «Безусловно, создание инфраструктуры, благоустройство общественных зон, работа с ландшафтом – все это требует дополнительных затрат. Однако мы сознательно идем на эти расходы, реализуя наш проект, мы не делаем акцент на доходность на старте, веря в его востребованность в будущем, за что покупатель проголосует ценой позже. Доказательством этому является реальное увеличение стоимости квартир в 2012 году на 24%», – подчеркнул Андрей Нестеренко.


Архитектурное разнообразие
Важным фактором, влияющим на восприятие комфорта, является не только инфраструктурная насыщенность проекта и характеристики квартир, но и архитектурная форма. После кризиса в сегменте доступного жилья в Подмосковье появилось немало проектов, где существенное внимание уделяется именно внешнему виду домов и общественных пространств.

Архитектор Алексей Ильин отмечает, что даже симпатичный район, но выполненный «под копирку», будет выглядеть неестественно, поэтому для жителей очень важно архитектурное разнообразие. Он считает оптимальным подход, когда приглашаются разные архитекторы для проектирования фасадов. «За счет этого создается ощущение, что город или район сформирован при помощи разных архитекторов, языков и приемов, но на едином мастер-плане», - полагает архитектор.

В свою очередь цветовое оформление района влияет не только на настроение жителей, но и на отношение детей к собственному дому. «Для подростка и ребенка важна психологическая идентичность, т.е. привязанность к определенному месту, возможность называть дом или микрорайон своим, – полагает психолог Андрей Матвеев. – И здесь цвет играет достаточно большую роль. Если подъезды и дома представлены в разной цветовой гамме, то это позволяет детям из этих подъездов гораздо лучше ассоциировать и идентифицировать себя именно с их местами жительства. Я верю в то, что подростки могут общаться, допустим, так: «Ленка из синего подъезда, Васька из красного». И вот эта привязанность к определенному месту жительства позволяет ребенку чувствовать себя более комфортно и называть место своим домом».

А вот разные форматы – например, многоквартирные дома и таунхаусы – лучше не смешивать в рамках одного проекта, считает Андрей Нестеренко: «Под каждый формат требуется свое планирование территорий и размеры жилого пространства. Из практики их сложно смешивать в одном проекте, не ущемляя интересы каждого формата».


Детям нужно много
Большинство из тех, кто покупает квартиру для проживания, – семьи с детьми или пары, планирующие появление ребенка. Поэтому для них очень важным показателем является разнообразие детской инфраструктуры.

По мнению Андрея Матвеева, для полноценного развития личности у ребенка должно быть несколько увлечений, которые служат расширению его кругозора, и одно основное занятие, к которому ребенок относится серьезно и старается добиться высоких результатов. «Это может быть спорт, какое-то искусство. Исходя из этого, можно распределить занятия на три уровня: свободное время, занятия для кругозора и развлечения и серьезное занятие. В комплексе это помогает ребенку развиваться гармонично, выбирать главные занятия, уметь себя мотивировать, преодолевать в чем-то, ну и также расширять свой кругозор», – отмечает психолог.

Именно с этой точки зрения надо подходить к оценке детской инфраструктуры потенциального места жительства. «Среди обязательных инфраструктурных объектов я бы в первую очередь выделил наличие в непосредственной близости от места жительства ребенка какого-то дома творчества, детского центра, которые позволяют заниматься хобби и посещать увлекательные кружки, не тратя на это большое количество времени, – говорит Андрей Матвеев. – Если же говорить об основном занятии, оно не обязательно должно находиться в непосредственной близости. Оно одно, поэтому и родители, и дети могут потратить время на то, чтобы туда доехать».

Поэтому Москва – не самый лучший вариант для воспитания детей. Конечно, в столице больше секций и школ дополнительного образования (музыкальных, спортивных) профессионального уровня. Зато расположены они нередко на разных концах города и посещать сразу несколько занятий для ребенка становится тяжело. В то же время в городах Московской области детская инфраструктура обычно расположена более компактно. Это подтверждают и сами родители. В статье «Дети заставляют менять жилье» мамы, опрошенные редакцией, сошлись во мнении, что ближе к поступлению в вуз, когда ребенок уже определился с будущей профессией, Москва оказывается более удобной для жизни. А вот маленьким детям комфортнее жить в Подмосковье, так как основные кружки и секции находятся ближе к дому.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2312 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 737 900
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 20 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 286 228
до 6 975 286 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 31-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте