Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Фонд РЖС: «В создаваемых нами жилищных кооперативах злоупотребления исключены»

Руководитель дирекции социально ориентированных проектов фонда Наталья Коротченкова о пилотных проектах

Фонд начал оказывать содействие жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) с государственной поддержкой в 2011 г. Сейчас мы осуществляем реализацию 25 проектов создания жилищно-строительных кооперативов в 20 субъектах РФ. Государство с помощью фонда планирует оказывать поддержку кооперативам по трем направлениям: безвозмездная передача земельных участков; безвозмездная передача проектной документации повторного применения и оказание содействия в обеспечении земельного участка инфраструктурой.

До середины 2012 г. была сформирована необходимая нормативная база, приняты федеральные законы, которые позволяют фонду безвозмездно передавать земельные участки кооперативам, и изданы нормативные правительственные акты (в частности, 108-е постановление об утверждении перечня категорий граждан, постановление о типовом уставе жилищно-строительного кооператива и т.д.). В состав членов ЖСК планируется включать, в частности, молодых ученых, научных и технических работников организаций, подведомственных РАН, преподавателей вузов, многодетные семьи, федеральных государственных гражданских служащих.

В этом году фонд уже предоставил 13 декабря первые два земельных участка пилотным проектам ЖСК и третий участок будет передан 24 декабря. Первый пилотный проект – поселок «Каинская заимка» в Новосибирской области. Там создан кооператив из 987 человек, в который вошли научные работники, в том числе молодые ученые Сибирского отделения РАН. Около 100 молодых ученых из его членов также смогут получить финансовую поддержку фонда для жилищного строительства за счет его собственных средств в форме единовременной социальной выплаты – на эти цели планируется выделить более 100 млн руб. (Заявки на финансовую поддержку подали 109 человек, по результатам проверки удовлетворено более 90.) Также для них сформирован специальный ипотечный продукт, условия которого «10-10-10» утверждены Сбербанком РФ (10% – минимальный первоначальный взнос, на 10 лет, под 10% годовых).

Вторым проектом стал ЖСК «Агрополис», который создается в Санкт-Петербурге. Он объединяет 130 научных и педагогических работников Санкт-Петербургского государственного аграрного университета и расположится на землях СПГАУ в г. Пушкин Ленинградской области (участок составляет 16,2 га).

Третий ЖСК «Остров» создан во Владивостоке. В него вошли 437 человек – это работники Дальневосточного федерального университета и Дальневосточного отделения РАН. Пока кооперативу передается участок в 40 га. Но в будущем возможно расширение числа членов кооператива до 1000 человек, тогда возможно дополнительное выделение еще более 15 га.


Преимущества господдержки
Все три формы государственной поддержки ЖСК, которую оказывает кооперативам фонд, позволяют совместными усилиями снизить стоимость строительства квадратного метра на 25-30%. Например, на недавней встрече вице-премьера Игоря Шувалова с членами кооператива «Остров» он озвучил, что конечная цена квадратного метра жилья, построенного для этого ЖСК, не превысит 45 000 руб. Хочу отметить, что среднерыночная цена жилья в Приморском крае составляет 80 000 - 100 000 руб. за кв. м.


Контроль за деятельностью кооперативов
Законодательство ограничивает перечень категорий граждан, которые могут вступать в наши жилищные кооперативы. Ходатайство о выделении земельного участка предоставляется в фонд государственными организациями или Академией наук. Списки граждан, которые впоследствии будут вступать в кооператив, должны также утверждаться государственными органами или АН РФ. При взаимодействии с ними фонд осуществляет проверку этих списков на предмет соответствия людей в них постановлению правительства №108. Каждый гражданин, подающий заявление на включение его в эти списки, должен предоставить подтверждающие документы о том, что он входит в одну или несколько категорий, указанных в постановлении. Это справка о наличии стажа работы, это выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие у него земельного участка для ИЖС и т.д.

Первая проверка осуществляется на этапе, когда формируются предварительные списки. В дальнейшем, когда кооператив подает заявление в фонд о предоставлении земельного участка, предоставляется выписка из реестра членов кооператива. Мы сверяем эти списки, имеем право выезжать на места и проверять фактическое соответствие списков действительности. И последнее. На этапе ввода построенных объектов в эксплуатацию земли под коттеджами или сблокированными домами (таунхаусами) будут безвозмездно передаваться владельцам. И мы будем должны еще раз проверить отношение каждого гражданина к той категории, которая имеет право на вступление в кооператив.

Есть и другая проблема, которая также требует определенного контроля. Согласно закону, любой потребительский кооператив может вести хозяйственную деятельность. И конечно, было бы весьма нежелательно, чтобы вместо строительства жилья его правление увязло в финансовых спекуляциях, рискуя деньгами пайщиков. Поэтому нами и был разработан типовой устав, утвержденный постановлением правительства. Там прямо оговариваются основные виды деятельности, которые может осуществлять кооператив. И если мы увидим в выписке из ЕГРЮЛ, что в уставе кооператива записаны какие-то иные виды деятельности, чем в типовом, то участок в безвозмездное пользование такому кооперативу передан не будет.

Благодаря такой системе контроля невозможны и двойные продажи: списки граждан, кому было разрешено вступление в кооператив на первом этапе, не могут расходиться с реестром пайщиков. В соответствии с договором передачи земли в безвозмездное пользование кооперативу, выписки из реестра пайщиков будут к нам поступать ежеквартально, и мы будем их проверять.

Правда, нужно отметить, что для ЖСК критично важен правильный выбор застройщика, подрядной организации и заключение договора с ней. В нем должны быть крайне жестко прописаны условия и ответственность подрядчика за качество и сроки строительства. Мы готовим сейчас методические рекомендации по такому отбору подрядных организаций. Ни в коем случае не диктуя кооперативам свою волю, с кем именно им работать, мы считаем своим долгом объяснить, на что следует обратить внимание и какие моменты нужно особо оговорить в контракте с застройщиком. Передавая землю кооперативу сначала на период строительства, мы заключаем с ним договор на определенный срок, который рассчитывается исходя из нужных объемов застройки. И в дальнейшем не планируем его продлять. Поэтому кооператив, выбирая подрядчика, в договоре с ним должен оговорить эти условия – предельный срок строительства, предельная цена квадратного метра и т.п. На наш взгляд, стоит проверять квалификацию застройщика – есть ли опыт работы, допуск СРО, отсутствие процедуры банкротства и т.д. Все такие рекомендации мы обязательно разошлем нашим кооперативам, мы считаем, что их нужно обязательно учитывать.
 

Также статьи по теме:
Пять причин не вступать в кооперативы на рынке недвижимости
Москва и Фонд РЖС договорились
Фонд РЖС разработал программу: кому достанется бесплатная земля
Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки
Новостройки в России: возможны новые правила игры
Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область
Жилищное строительство в России: исторический шанс
Государство ищет бизнес-партнеров на рынке недвижимости

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1733 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте