Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Фонд РЖС: «В создаваемых нами жилищных кооперативах злоупотребления исключены»

Руководитель дирекции социально ориентированных проектов фонда Наталья Коротченкова о пилотных проектах

Фонд начал оказывать содействие жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) с государственной поддержкой в 2011 г. Сейчас мы осуществляем реализацию 25 проектов создания жилищно-строительных кооперативов в 20 субъектах РФ. Государство с помощью фонда планирует оказывать поддержку кооперативам по трем направлениям: безвозмездная передача земельных участков; безвозмездная передача проектной документации повторного применения и оказание содействия в обеспечении земельного участка инфраструктурой.

До середины 2012 г. была сформирована необходимая нормативная база, приняты федеральные законы, которые позволяют фонду безвозмездно передавать земельные участки кооперативам, и изданы нормативные правительственные акты (в частности, 108-е постановление об утверждении перечня категорий граждан, постановление о типовом уставе жилищно-строительного кооператива и т.д.). В состав членов ЖСК планируется включать, в частности, молодых ученых, научных и технических работников организаций, подведомственных РАН, преподавателей вузов, многодетные семьи, федеральных государственных гражданских служащих.

В этом году фонд уже предоставил 13 декабря первые два земельных участка пилотным проектам ЖСК и третий участок будет передан 24 декабря. Первый пилотный проект – поселок «Каинская заимка» в Новосибирской области. Там создан кооператив из 987 человек, в который вошли научные работники, в том числе молодые ученые Сибирского отделения РАН. Около 100 молодых ученых из его членов также смогут получить финансовую поддержку фонда для жилищного строительства за счет его собственных средств в форме единовременной социальной выплаты – на эти цели планируется выделить более 100 млн руб. (Заявки на финансовую поддержку подали 109 человек, по результатам проверки удовлетворено более 90.) Также для них сформирован специальный ипотечный продукт, условия которого «10-10-10» утверждены Сбербанком РФ (10% – минимальный первоначальный взнос, на 10 лет, под 10% годовых).

Вторым проектом стал ЖСК «Агрополис», который создается в Санкт-Петербурге. Он объединяет 130 научных и педагогических работников Санкт-Петербургского государственного аграрного университета и расположится на землях СПГАУ в г. Пушкин Ленинградской области (участок составляет 16,2 га).

Третий ЖСК «Остров» создан во Владивостоке. В него вошли 437 человек – это работники Дальневосточного федерального университета и Дальневосточного отделения РАН. Пока кооперативу передается участок в 40 га. Но в будущем возможно расширение числа членов кооператива до 1000 человек, тогда возможно дополнительное выделение еще более 15 га.


Преимущества господдержки
Все три формы государственной поддержки ЖСК, которую оказывает кооперативам фонд, позволяют совместными усилиями снизить стоимость строительства квадратного метра на 25-30%. Например, на недавней встрече вице-премьера Игоря Шувалова с членами кооператива «Остров» он озвучил, что конечная цена квадратного метра жилья, построенного для этого ЖСК, не превысит 45 000 руб. Хочу отметить, что среднерыночная цена жилья в Приморском крае составляет 80 000 - 100 000 руб. за кв. м.


Контроль за деятельностью кооперативов
Законодательство ограничивает перечень категорий граждан, которые могут вступать в наши жилищные кооперативы. Ходатайство о выделении земельного участка предоставляется в фонд государственными организациями или Академией наук. Списки граждан, которые впоследствии будут вступать в кооператив, должны также утверждаться государственными органами или АН РФ. При взаимодействии с ними фонд осуществляет проверку этих списков на предмет соответствия людей в них постановлению правительства №108. Каждый гражданин, подающий заявление на включение его в эти списки, должен предоставить подтверждающие документы о том, что он входит в одну или несколько категорий, указанных в постановлении. Это справка о наличии стажа работы, это выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие у него земельного участка для ИЖС и т.д.

Первая проверка осуществляется на этапе, когда формируются предварительные списки. В дальнейшем, когда кооператив подает заявление в фонд о предоставлении земельного участка, предоставляется выписка из реестра членов кооператива. Мы сверяем эти списки, имеем право выезжать на места и проверять фактическое соответствие списков действительности. И последнее. На этапе ввода построенных объектов в эксплуатацию земли под коттеджами или сблокированными домами (таунхаусами) будут безвозмездно передаваться владельцам. И мы будем должны еще раз проверить отношение каждого гражданина к той категории, которая имеет право на вступление в кооператив.

Есть и другая проблема, которая также требует определенного контроля. Согласно закону, любой потребительский кооператив может вести хозяйственную деятельность. И конечно, было бы весьма нежелательно, чтобы вместо строительства жилья его правление увязло в финансовых спекуляциях, рискуя деньгами пайщиков. Поэтому нами и был разработан типовой устав, утвержденный постановлением правительства. Там прямо оговариваются основные виды деятельности, которые может осуществлять кооператив. И если мы увидим в выписке из ЕГРЮЛ, что в уставе кооператива записаны какие-то иные виды деятельности, чем в типовом, то участок в безвозмездное пользование такому кооперативу передан не будет.

Благодаря такой системе контроля невозможны и двойные продажи: списки граждан, кому было разрешено вступление в кооператив на первом этапе, не могут расходиться с реестром пайщиков. В соответствии с договором передачи земли в безвозмездное пользование кооперативу, выписки из реестра пайщиков будут к нам поступать ежеквартально, и мы будем их проверять.

Правда, нужно отметить, что для ЖСК критично важен правильный выбор застройщика, подрядной организации и заключение договора с ней. В нем должны быть крайне жестко прописаны условия и ответственность подрядчика за качество и сроки строительства. Мы готовим сейчас методические рекомендации по такому отбору подрядных организаций. Ни в коем случае не диктуя кооперативам свою волю, с кем именно им работать, мы считаем своим долгом объяснить, на что следует обратить внимание и какие моменты нужно особо оговорить в контракте с застройщиком. Передавая землю кооперативу сначала на период строительства, мы заключаем с ним договор на определенный срок, который рассчитывается исходя из нужных объемов застройки. И в дальнейшем не планируем его продлять. Поэтому кооператив, выбирая подрядчика, в договоре с ним должен оговорить эти условия – предельный срок строительства, предельная цена квадратного метра и т.п. На наш взгляд, стоит проверять квалификацию застройщика – есть ли опыт работы, допуск СРО, отсутствие процедуры банкротства и т.д. Все такие рекомендации мы обязательно разошлем нашим кооперативам, мы считаем, что их нужно обязательно учитывать.
 

Также статьи по теме:
Пять причин не вступать в кооперативы на рынке недвижимости
Москва и Фонд РЖС договорились
Фонд РЖС разработал программу: кому достанется бесплатная земля
Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки
Новостройки в России: возможны новые правила игры
Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область
Жилищное строительство в России: исторический шанс
Государство ищет бизнес-партнеров на рынке недвижимости

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1888 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Торопитесь! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи. Старт продаж! 3 минуты пешком до метро Десёновское. Московская прописка. Экологически чистый район. Удобная инфраструктура. Звоните! от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Басманный,5» Выдаем ключи! Успей купить по старой цене! Выгода до 3,5 млн рублей! м. "Комсомольская". Застройщик: Ведомство-Капитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты Alcon Tower Апартаменты бизнес-класса с дизайнерской отделкой от 7,5 млн руб. Завораживающие виды. Рядом м.Белорусская. от 7,5 млн руб. Застройщик: Фирма Интайм. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте