Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Фонд РЖС: «В создаваемых нами жилищных кооперативах злоупотребления исключены»

Руководитель дирекции социально ориентированных проектов фонда Наталья Коротченкова о пилотных проектах

Фонд начал оказывать содействие жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) с государственной поддержкой в 2011 г. Сейчас мы осуществляем реализацию 25 проектов создания жилищно-строительных кооперативов в 20 субъектах РФ. Государство с помощью фонда планирует оказывать поддержку кооперативам по трем направлениям: безвозмездная передача земельных участков; безвозмездная передача проектной документации повторного применения и оказание содействия в обеспечении земельного участка инфраструктурой.

До середины 2012 г. была сформирована необходимая нормативная база, приняты федеральные законы, которые позволяют фонду безвозмездно передавать земельные участки кооперативам, и изданы нормативные правительственные акты (в частности, 108-е постановление об утверждении перечня категорий граждан, постановление о типовом уставе жилищно-строительного кооператива и т.д.). В состав членов ЖСК планируется включать, в частности, молодых ученых, научных и технических работников организаций, подведомственных РАН, преподавателей вузов, многодетные семьи, федеральных государственных гражданских служащих.

В этом году фонд уже предоставил 13 декабря первые два земельных участка пилотным проектам ЖСК и третий участок будет передан 24 декабря. Первый пилотный проект – поселок «Каинская заимка» в Новосибирской области. Там создан кооператив из 987 человек, в который вошли научные работники, в том числе молодые ученые Сибирского отделения РАН. Около 100 молодых ученых из его членов также смогут получить финансовую поддержку фонда для жилищного строительства за счет его собственных средств в форме единовременной социальной выплаты – на эти цели планируется выделить более 100 млн руб. (Заявки на финансовую поддержку подали 109 человек, по результатам проверки удовлетворено более 90.) Также для них сформирован специальный ипотечный продукт, условия которого «10-10-10» утверждены Сбербанком РФ (10% – минимальный первоначальный взнос, на 10 лет, под 10% годовых).

Вторым проектом стал ЖСК «Агрополис», который создается в Санкт-Петербурге. Он объединяет 130 научных и педагогических работников Санкт-Петербургского государственного аграрного университета и расположится на землях СПГАУ в г. Пушкин Ленинградской области (участок составляет 16,2 га).

Третий ЖСК «Остров» создан во Владивостоке. В него вошли 437 человек – это работники Дальневосточного федерального университета и Дальневосточного отделения РАН. Пока кооперативу передается участок в 40 га. Но в будущем возможно расширение числа членов кооператива до 1000 человек, тогда возможно дополнительное выделение еще более 15 га.


Преимущества господдержки
Все три формы государственной поддержки ЖСК, которую оказывает кооперативам фонд, позволяют совместными усилиями снизить стоимость строительства квадратного метра на 25-30%. Например, на недавней встрече вице-премьера Игоря Шувалова с членами кооператива «Остров» он озвучил, что конечная цена квадратного метра жилья, построенного для этого ЖСК, не превысит 45 000 руб. Хочу отметить, что среднерыночная цена жилья в Приморском крае составляет 80 000 - 100 000 руб. за кв. м.


Контроль за деятельностью кооперативов
Законодательство ограничивает перечень категорий граждан, которые могут вступать в наши жилищные кооперативы. Ходатайство о выделении земельного участка предоставляется в фонд государственными организациями или Академией наук. Списки граждан, которые впоследствии будут вступать в кооператив, должны также утверждаться государственными органами или АН РФ. При взаимодействии с ними фонд осуществляет проверку этих списков на предмет соответствия людей в них постановлению правительства №108. Каждый гражданин, подающий заявление на включение его в эти списки, должен предоставить подтверждающие документы о том, что он входит в одну или несколько категорий, указанных в постановлении. Это справка о наличии стажа работы, это выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие у него земельного участка для ИЖС и т.д.

Первая проверка осуществляется на этапе, когда формируются предварительные списки. В дальнейшем, когда кооператив подает заявление в фонд о предоставлении земельного участка, предоставляется выписка из реестра членов кооператива. Мы сверяем эти списки, имеем право выезжать на места и проверять фактическое соответствие списков действительности. И последнее. На этапе ввода построенных объектов в эксплуатацию земли под коттеджами или сблокированными домами (таунхаусами) будут безвозмездно передаваться владельцам. И мы будем должны еще раз проверить отношение каждого гражданина к той категории, которая имеет право на вступление в кооператив.

Есть и другая проблема, которая также требует определенного контроля. Согласно закону, любой потребительский кооператив может вести хозяйственную деятельность. И конечно, было бы весьма нежелательно, чтобы вместо строительства жилья его правление увязло в финансовых спекуляциях, рискуя деньгами пайщиков. Поэтому нами и был разработан типовой устав, утвержденный постановлением правительства. Там прямо оговариваются основные виды деятельности, которые может осуществлять кооператив. И если мы увидим в выписке из ЕГРЮЛ, что в уставе кооператива записаны какие-то иные виды деятельности, чем в типовом, то участок в безвозмездное пользование такому кооперативу передан не будет.

Благодаря такой системе контроля невозможны и двойные продажи: списки граждан, кому было разрешено вступление в кооператив на первом этапе, не могут расходиться с реестром пайщиков. В соответствии с договором передачи земли в безвозмездное пользование кооперативу, выписки из реестра пайщиков будут к нам поступать ежеквартально, и мы будем их проверять.

Правда, нужно отметить, что для ЖСК критично важен правильный выбор застройщика, подрядной организации и заключение договора с ней. В нем должны быть крайне жестко прописаны условия и ответственность подрядчика за качество и сроки строительства. Мы готовим сейчас методические рекомендации по такому отбору подрядных организаций. Ни в коем случае не диктуя кооперативам свою волю, с кем именно им работать, мы считаем своим долгом объяснить, на что следует обратить внимание и какие моменты нужно особо оговорить в контракте с застройщиком. Передавая землю кооперативу сначала на период строительства, мы заключаем с ним договор на определенный срок, который рассчитывается исходя из нужных объемов застройки. И в дальнейшем не планируем его продлять. Поэтому кооператив, выбирая подрядчика, в договоре с ним должен оговорить эти условия – предельный срок строительства, предельная цена квадратного метра и т.п. На наш взгляд, стоит проверять квалификацию застройщика – есть ли опыт работы, допуск СРО, отсутствие процедуры банкротства и т.д. Все такие рекомендации мы обязательно разошлем нашим кооперативам, мы считаем, что их нужно обязательно учитывать.
 

Также статьи по теме:
Пять причин не вступать в кооперативы на рынке недвижимости
Москва и Фонд РЖС договорились
Фонд РЖС разработал программу: кому достанется бесплатная земля
Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки
Новостройки в России: возможны новые правила игры
Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область
Жилищное строительство в России: исторический шанс
Государство ищет бизнес-партнеров на рынке недвижимости

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1816 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Новые квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Текстильщики. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.