Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В «Новой Москве» 95 новостроек

И цены в них в среднем на 20% выше, чем в Подмосковье

Благодаря присоединению к Москве новых территорий с 1 июля, рынок новостроек столицы вырос на 62%. По итогам III квартала 2012 г. в московских районах за пределами ТТК насчитывалось 154 новостройки, а в «Новой Москве» – еще 95 объектов. Итого на рынке первичного жилья в административных границах Большой Москвы предлагалось на продажу 249 домов.

И все равно это меньше, чем в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) и тем более в Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД). По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», в III квартале в этих сегментах предлагалось 262 и 352 объекта соответственно. Всего же в Московской области с учетом 164 новостроек в дальнем Подмосковье насчитывалось 778 объектов.

Если посмотреть на распределение количества новостроек по удаленности от центра Москвы, то осенью 2012 г. в столичных районах между ТТК и МКАД предлагалось 146 объектов, в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги – 298 проектов, в 5-30 км от МКАД – 417 новостроек и за 30 км от столицы – 166 объектов.

В сравнении с предыдущим кварталом внутри МКАД стало на одну новостройку меньше, а за МКАД – на 47 объектов больше. Таким образом, в III квартале 2012 г. продолжилась тенденция к сокращению количества новостроек в пределах МКАД и росту объемов предложения за пределами Московской кольцевой автодороги, о чем специалисты www.irn.ru писали в статье «Цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня». По всей видимости, эта тенденция сохранится на рынке первичного жилья еще в течение нескольких лет (подробнее см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД, «Новой Москвы» и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), «Новой Москвы» и Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), «Новой Москвы» и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основным «локомотивом роста», как и прежде, оказалась зона в 5-30 км от МКАД. В III квартале 2012 г. здесь стало на 25 проектов больше, т.к. вместо 39 распроданных или временно снятых с реализации объектов на продажу вышло 64 новостройки. Второе место заняла 5-километровая зона от МКАД, пополнившаяся 18 объектами. Здесь так же, как и в 5-30 км от Москвы, число новых проектов превысило количество распроданных домов на 60%: 49 против 31 соответственно. За 30-м километром от МКАД количество новостроек почти не изменилось: во II квартале было 162 объекта, а в III квартале стало 166.

В числе наиболее крупных проектов Подмосковья, которые вышли на продажу или пополнились новыми корпусами в III квартале, можно назвать мкр. «Спасский мост» в Красногорске и мкр. «Южное Кучино 2» в Железнодорожном.

В мкр. «Спасский мост» вышел на продажу новый монолитный 5-секционный 29-этажный дом. Проектом предусмотрено строительство 622 1-3-комнатных квартир площадью от 44 до 93 кв. м. В III квартале 2012 г. велись работы по подготовке площадки к строительству. На этом этапе стоимость метра составляла 74 800 – 98 560 руб. Достроить дом планируется к концу 2015 г.

В состав комплекса «Южное Кучино 2» входят семь 17-этажных панельных домов серии П-44К и один 17-этажный корпус серии П-44Т. Общая жилая площадь проекта составляет около 71 200 кв. м. В общей сложности в микрорайоне будут построены 1354 квартиры. В III квартале 2012 г. в продажу поступило три корпуса серии П-44К и один дом серии П-44Т. На стадии подготовки строительной площадки 1-2-комнатные квартиры площадью 40-64 кв. м предлагались по 59 500 – 67 000 руб. за «квадрат». Ввод домов в эксплуатацию планируется в I квартале 2015 г.

На территории «Новой Москвы» такими проектами стали ЖК «Коммунарка» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе) и мкр. «Новомосковский» в Щербинке.

ЖК «Коммунарка» – это комплекс монолитно-кирпичных домов, возводимый в несколько очередей. В III квартале 2012 г. в 11-й очереди строительства на реализацию поступил новый семисекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности. Корпус рассчитан на 459 1-4-комнатных квартир площадью 46-132 кв. м. На этапе подготовительных работ на площадке стоимость метра варьировалась от 69 850 до 79 850 руб. Окончание строительства дома ожидается в III квартале 2015 г.

Мкр. «Новомосковский» рассчитан на 11 домов, выполненных по индивидуальным проектам. В III квартале 2012 г. в продажу поступили два монолитно-кирпичных дома переменной этажности. В корпусах запроектированы 1-3-комнатные квартиры 38-85 кв. м. На стадии строительства нулевого цикла их можно было приобрести по 61 500 – 80 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2014 г.

Что касается цен, то, по данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, в III квартале 2012 г. они увеличились совсем незначительно – на 0,5 - 1,6% в зависимости от сегмента. В итоге средняя стоимость метра в столичных районах от ТТК до МКАД составила 167 480 руб., в 5-километровой зоне от МКАД – 85 260 руб., в 5-30 км от Московской кольцевой автодороги – 65 890 руб., а за 30-м километром от МКАД – 51 030 руб.

Сравнение среднего уровня цен за метр первичного жилья в «Новой Москве» и Подмосковье показывает, что присоединенные к столице территории дороже Московской области. По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость «квадрата» новомосковского жилья в радиусе 5 км от МКАД почти на 10% дороже, чем подмосковного, а в 5-30 км от МКАД – почти на 24% дороже. За 30-м километром от столицы средние цены в Большой Москве и Подмосковье почти одинаковы, но данный сегмент не показателен, т.к. здесь всего две новостройки на присоединенных к столице территориях. В целом же в «Новой Москве» можно купить квартиру в среднем по 81 290 руб. за метр против 67 450 руб. за «квадрат» в Подмосковье, или на 20% дороже.

Например, в числе объектов «Новой Москвы» и Подмосковья, расположенных в 5 км от МКАД и схожих по своим свойствам (материал домов, стадия строительства, площади квартир), но различающихся по цене, можно назвать ЖК «Николин Парк» (3 км от МКАД по Калужскому шоссе) и ЖК «Бутово Парк», корп. 32 (Ленинский р-н, 4 км от МКАД).

В состав жилого комплекса «Николин Парк», расположенного на присоединенной к Москве территории, входит 11 жилых домов переменной этажности. В III квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 34-135 кв. м предлагались в монолитных корпусах на этапе строительства нулевого цикла. Стоимость квадратного метра в таких домах варьировалась от 80 000 до 110 000 руб.

ЖК «Бутово Парк» – это современный микрорайон площадью жилья более 370 000 кв. м, включающий панельные и монолитные дома. В III квартале 1-3-комнатные квартиры от 40 до 84 кв. м в домах по индивидуальным проектам на стадии возведения нулевого цикла можно было приобрести по 77 500 – 95 000 руб. за «квадрат».

В 5-30 км от МКАД в качестве таких примеров можно привести мкр. «Солнцево парк» (9 км от МКАД по Боровскому шоссе) в «Новой Москве» и ЖК «Новое Домодедово» в городе Домодедово (15 км от МКАД по Каширскому шоссе).

Микрорайон «Солнцево парк» возводится на территории 56 га. Общая площадь жилья в нем составит более 470 000 кв. м. В III квартале 2012 г. в панельных домах серий П-44Т, «КОПЭ-М-Парус» и П-111М на стадии отделки предлагались 1-3-комнатные квартиры от 31 до 84 кв. м по 70 000 – 94 000 руб. за метр.

В первой очереди застройки ЖК «Новое Домодедово» запланированы 26 домов серии «Евро’Па». Здесь в III квартале 2012 г. можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 35 до 79 кв. м в домах на стадии отделки по 50 500 – 63 000 руб. за «квадрат».

Хотя в среднем новостройки в «Новой Москве» дороже, чем в Подмосковье, отдельные объекты можно купить дешевле. Например, город-парк «Переделкино Ближнее» в «Новой Москве» (8 км от МКАД по Боровскому шоссе) и мкр. Новорижский в Красногорском районе (11 км от МКАД по Новорижскому шоссе).

В городе-парке «Переделкино Ближнее» запланировано строительство более 80 жилых корпусов. Первая очередь комплекса представлена монолитными домами, где в III квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-86 кв. м можно было приобрести по 68 000 – 86 400 руб. за «квадрат» в домах на разных стадиях строительства. В мкр. Новорижский 1-4-комнатные квартиры от 37 до 135 кв. м в монолитно-кирпичных домах на аналогичных стадиях строительства предлагались по 63 000 – 100 000 руб. за метр.

Более подробную информацию обо всех столичных новостройках, а также объектах, входящих в состав «Новой Москвы» и Подмосковья, включая их расположение (направление, удаленность от МКАД, населенный пункт), материал домов, стадию строительства и сроки ввода в эксплуатацию, набор и площади квартир, текущий уровень цен и изменение стоимости жилья за последние несколько лет, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
26181 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте