Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Выберите, с чем вы согласны, в связи с изменениями в законодательство о долевом строительстве:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В «Новой Москве» 95 новостроек

И цены в них в среднем на 20% выше, чем в Подмосковье

Благодаря присоединению к Москве новых территорий с 1 июля, рынок новостроек столицы вырос на 62%. По итогам III квартала 2012 г. в московских районах за пределами ТТК насчитывалось 154 новостройки, а в «Новой Москве» – еще 95 объектов. Итого на рынке первичного жилья в административных границах Большой Москвы предлагалось на продажу 249 домов.

И все равно это меньше, чем в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) и тем более в Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД). По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», в III квартале в этих сегментах предлагалось 262 и 352 объекта соответственно. Всего же в Московской области с учетом 164 новостроек в дальнем Подмосковье насчитывалось 778 объектов.

Если посмотреть на распределение количества новостроек по удаленности от центра Москвы, то осенью 2012 г. в столичных районах между ТТК и МКАД предлагалось 146 объектов, в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги – 298 проектов, в 5-30 км от МКАД – 417 новостроек и за 30 км от столицы – 166 объектов.

В сравнении с предыдущим кварталом внутри МКАД стало на одну новостройку меньше, а за МКАД – на 47 объектов больше. Таким образом, в III квартале 2012 г. продолжилась тенденция к сокращению количества новостроек в пределах МКАД и росту объемов предложения за пределами Московской кольцевой автодороги, о чем специалисты www.irn.ru писали в статье «Цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня». По всей видимости, эта тенденция сохранится на рынке первичного жилья еще в течение нескольких лет (подробнее см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД, «Новой Москвы» и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), «Новой Москвы» и Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), «Новой Москвы» и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основным «локомотивом роста», как и прежде, оказалась зона в 5-30 км от МКАД. В III квартале 2012 г. здесь стало на 25 проектов больше, т.к. вместо 39 распроданных или временно снятых с реализации объектов на продажу вышло 64 новостройки. Второе место заняла 5-километровая зона от МКАД, пополнившаяся 18 объектами. Здесь так же, как и в 5-30 км от Москвы, число новых проектов превысило количество распроданных домов на 60%: 49 против 31 соответственно. За 30-м километром от МКАД количество новостроек почти не изменилось: во II квартале было 162 объекта, а в III квартале стало 166.

В числе наиболее крупных проектов Подмосковья, которые вышли на продажу или пополнились новыми корпусами в III квартале, можно назвать мкр. «Спасский мост» в Красногорске и мкр. «Южное Кучино 2» в Железнодорожном.

В мкр. «Спасский мост» вышел на продажу новый монолитный 5-секционный 29-этажный дом. Проектом предусмотрено строительство 622 1-3-комнатных квартир площадью от 44 до 93 кв. м. В III квартале 2012 г. велись работы по подготовке площадки к строительству. На этом этапе стоимость метра составляла 74 800 – 98 560 руб. Достроить дом планируется к концу 2015 г.

В состав комплекса «Южное Кучино 2» входят семь 17-этажных панельных домов серии П-44К и один 17-этажный корпус серии П-44Т. Общая жилая площадь проекта составляет около 71 200 кв. м. В общей сложности в микрорайоне будут построены 1354 квартиры. В III квартале 2012 г. в продажу поступило три корпуса серии П-44К и один дом серии П-44Т. На стадии подготовки строительной площадки 1-2-комнатные квартиры площадью 40-64 кв. м предлагались по 59 500 – 67 000 руб. за «квадрат». Ввод домов в эксплуатацию планируется в I квартале 2015 г.

На территории «Новой Москвы» такими проектами стали ЖК «Коммунарка» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе) и мкр. «Новомосковский» в Щербинке.

ЖК «Коммунарка» – это комплекс монолитно-кирпичных домов, возводимый в несколько очередей. В III квартале 2012 г. в 11-й очереди строительства на реализацию поступил новый семисекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности. Корпус рассчитан на 459 1-4-комнатных квартир площадью 46-132 кв. м. На этапе подготовительных работ на площадке стоимость метра варьировалась от 69 850 до 79 850 руб. Окончание строительства дома ожидается в III квартале 2015 г.

Мкр. «Новомосковский» рассчитан на 11 домов, выполненных по индивидуальным проектам. В III квартале 2012 г. в продажу поступили два монолитно-кирпичных дома переменной этажности. В корпусах запроектированы 1-3-комнатные квартиры 38-85 кв. м. На стадии строительства нулевого цикла их можно было приобрести по 61 500 – 80 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2014 г.

Что касается цен, то, по данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, в III квартале 2012 г. они увеличились совсем незначительно – на 0,5 - 1,6% в зависимости от сегмента. В итоге средняя стоимость метра в столичных районах от ТТК до МКАД составила 167 480 руб., в 5-километровой зоне от МКАД – 85 260 руб., в 5-30 км от Московской кольцевой автодороги – 65 890 руб., а за 30-м километром от МКАД – 51 030 руб.

Сравнение среднего уровня цен за метр первичного жилья в «Новой Москве» и Подмосковье показывает, что присоединенные к столице территории дороже Московской области. По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость «квадрата» новомосковского жилья в радиусе 5 км от МКАД почти на 10% дороже, чем подмосковного, а в 5-30 км от МКАД – почти на 24% дороже. За 30-м километром от столицы средние цены в Большой Москве и Подмосковье почти одинаковы, но данный сегмент не показателен, т.к. здесь всего две новостройки на присоединенных к столице территориях. В целом же в «Новой Москве» можно купить квартиру в среднем по 81 290 руб. за метр против 67 450 руб. за «квадрат» в Подмосковье, или на 20% дороже.

Например, в числе объектов «Новой Москвы» и Подмосковья, расположенных в 5 км от МКАД и схожих по своим свойствам (материал домов, стадия строительства, площади квартир), но различающихся по цене, можно назвать ЖК «Николин Парк» (3 км от МКАД по Калужскому шоссе) и ЖК «Бутово Парк», корп. 32 (Ленинский р-н, 4 км от МКАД).

В состав жилого комплекса «Николин Парк», расположенного на присоединенной к Москве территории, входит 11 жилых домов переменной этажности. В III квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 34-135 кв. м предлагались в монолитных корпусах на этапе строительства нулевого цикла. Стоимость квадратного метра в таких домах варьировалась от 80 000 до 110 000 руб.

ЖК «Бутово Парк» – это современный микрорайон площадью жилья более 370 000 кв. м, включающий панельные и монолитные дома. В III квартале 1-3-комнатные квартиры от 40 до 84 кв. м в домах по индивидуальным проектам на стадии возведения нулевого цикла можно было приобрести по 77 500 – 95 000 руб. за «квадрат».

В 5-30 км от МКАД в качестве таких примеров можно привести мкр. «Солнцево парк» (9 км от МКАД по Боровскому шоссе) в «Новой Москве» и ЖК «Новое Домодедово» в городе Домодедово (15 км от МКАД по Каширскому шоссе).

Микрорайон «Солнцево парк» возводится на территории 56 га. Общая площадь жилья в нем составит более 470 000 кв. м. В III квартале 2012 г. в панельных домах серий П-44Т, «КОПЭ-М-Парус» и П-111М на стадии отделки предлагались 1-3-комнатные квартиры от 31 до 84 кв. м по 70 000 – 94 000 руб. за метр.

В первой очереди застройки ЖК «Новое Домодедово» запланированы 26 домов серии «Евро’Па». Здесь в III квартале 2012 г. можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 35 до 79 кв. м в домах на стадии отделки по 50 500 – 63 000 руб. за «квадрат».

Хотя в среднем новостройки в «Новой Москве» дороже, чем в Подмосковье, отдельные объекты можно купить дешевле. Например, город-парк «Переделкино Ближнее» в «Новой Москве» (8 км от МКАД по Боровскому шоссе) и мкр. Новорижский в Красногорском районе (11 км от МКАД по Новорижскому шоссе).

В городе-парке «Переделкино Ближнее» запланировано строительство более 80 жилых корпусов. Первая очередь комплекса представлена монолитными домами, где в III квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-86 кв. м можно было приобрести по 68 000 – 86 400 руб. за «квадрат» в домах на разных стадиях строительства. В мкр. Новорижский 1-4-комнатные квартиры от 37 до 135 кв. м в монолитно-кирпичных домах на аналогичных стадиях строительства предлагались по 63 000 – 100 000 руб. за метр.

Более подробную информацию обо всех столичных новостройках, а также объектах, входящих в состав «Новой Москвы» и Подмосковья, включая их расположение (направление, удаленность от МКАД, населенный пункт), материал домов, стадию строительства и сроки ввода в эксплуатацию, набор и площади квартир, текущий уровень цен и изменение стоимости жилья за последние несколько лет, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
26095 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 272 440
до 17 911 300 руб.
Узнать подробнее
ЖК Маяк Московская область, г. Химки 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 166 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Кудрявцева ул., д.10, к.1 (сек.1-2) Кудрявцева ул., д.10, к.2 (сек.3-6) Кудрявцева ул., д.10, к.3 (сек.7-9) Кудрявцева ул., д.10, к.4 (сек.10-14) Кудрявцева ул., д.10, к.5 (сек.15) Застройщик: Маяк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК RedSide. Готовые квартиры в ЦАО! Элитный квартал в ЦАО. Панорамные виды на Москву, WorldClass с бассейном, собственная workout зона. Застройщик: 7-й таксомоторный парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия" Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эко Видное 2.0" Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Донской Олимп" 14 квартиры из «золотого запаса». Собственность. 5 минут от метро Шаболовская. Двор без машин. от 16 млн руб. ЛСР Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! Ипотека от 6,7%. 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал "Наследие" Квартиры бизнес-класса от 44 до 135 кв. м. Рядом с м. «Преображенская площадь». Ипотека от 6,3%, рассрочка 0% от 9,8 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: ИРТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 25 000 руб. в месяц! Готовые "двушки" и "трёшки" всего за 33 000 руб. в месяц! Ипотека от 6%. Ключи - сразу при покупке. Звоните! трёшки от 4,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,1 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" Торопитесь! Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный Фонтан 10 минут до Садового! Специальные условия при покупке 3 и 2 комнатных квартир. Рассрочка до 2021 года. м . Алексеевская. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Времена года» г.Апрелевка Квартиры 40 м2 от 2,1 млн руб. Скидки до 15%. 40 минут до центра Москвы. Ипотека от 7,4%. Звоните! от 2,1 млн руб. Застройщик: СтартСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,4%. Скидки до 30 июня! PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,5 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,5 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 10 %! с отделкой от 2,5 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК На Ленинском пр. Скидка до 10% Нам 61 год! В честь праздника максимальные скидки. 10 мин. м.Ховрино. Парк «Два Берега». Видовые квартиры. Застройщик: Химкинское СМУ МОИС-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка от 6%. Зеленый район, рядом сады и школы. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Просторные квартиры бизнес-класса от 5,4 млн руб! Цена от 111 тыс.руб./кв.м! Сдаем в 2018г., рассрочка до 2023г. м. Шоссе Энтузиастов от 111 тыс руб./кв.м Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ломоносовский" Виды на МГУ доступнее на 15%! Только в Июне! Бизнес-класс. Собственность. 10 мин. от м.Ленинский пр-т. от 13 млн руб. Застройщик: АН Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! Ипотека от 6,7%. 15 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,7 млн руб. ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,3 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Торопитесь! 3х ком.квартиры от 170000 руб./кв.м Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Флотилия" Торопитесь! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый квартал «Сады Пекина» Бизнес-резиденции на Большой Садовой. 2 км до Кремля. Ипотека от 6,3%. До 30.06.18 машиноместо в подарок. от 397 000 руб./км.м млн.руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Бейджинг-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Две Столицы" Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 26 метров. Монолит. квартиры в готовых домах готовая двушка от 4,8 млн руб. Застройщик: Аксон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Поселок "Леоново", 58 от МКАД Участки для строительства дома в 58 км от МКАД по шоссе. Площади 7-27 сот. Спешите! от 650 тысяч рублей!Истринская долина Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Headliner" Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Ясный" Квартиры площадью 37-90 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фили Град" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 136 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Фили-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал "Искра-Парк" Сдача в 2018! Апартаменты от 37,5 кв. м на «Динамо». Ипотека от 6,3%. Яркая архитектура, подземный паркинг. от 9,1 млн руб. от застройщикаПАО «ГАЛС-Девелопмент» Застройщик: Искра-Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте