Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Как вы обычно добираетесь на работу/учебу?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В «Новой Москве» 95 новостроек

И цены в них в среднем на 20% выше, чем в Подмосковье

Благодаря присоединению к Москве новых территорий с 1 июля, рынок новостроек столицы вырос на 62%. По итогам III квартала 2012 г. в московских районах за пределами ТТК насчитывалось 154 новостройки, а в «Новой Москве» – еще 95 объектов. Итого на рынке первичного жилья в административных границах Большой Москвы предлагалось на продажу 249 домов.

И все равно это меньше, чем в ближнем Подмосковье (до 5 км от МКАД) и тем более в Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД). По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», в III квартале в этих сегментах предлагалось 262 и 352 объекта соответственно. Всего же в Московской области с учетом 164 новостроек в дальнем Подмосковье насчитывалось 778 объектов.

Если посмотреть на распределение количества новостроек по удаленности от центра Москвы, то осенью 2012 г. в столичных районах между ТТК и МКАД предлагалось 146 объектов, в радиусе 5 км от Московской кольцевой автодороги – 298 проектов, в 5-30 км от МКАД – 417 новостроек и за 30 км от столицы – 166 объектов.

В сравнении с предыдущим кварталом внутри МКАД стало на одну новостройку меньше, а за МКАД – на 47 объектов больше. Таким образом, в III квартале 2012 г. продолжилась тенденция к сокращению количества новостроек в пределах МКАД и росту объемов предложения за пределами Московской кольцевой автодороги, о чем специалисты www.irn.ru писали в статье «Цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня». По всей видимости, эта тенденция сохранится на рынке первичного жилья еще в течение нескольких лет (подробнее см. «Новостройки в Москве: предложений можно ждать не ранее 2015 г.»).

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД, «Новой Москвы» и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), «Новой Москвы» и Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД), «Новой Москвы» и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основным «локомотивом роста», как и прежде, оказалась зона в 5-30 км от МКАД. В III квартале 2012 г. здесь стало на 25 проектов больше, т.к. вместо 39 распроданных или временно снятых с реализации объектов на продажу вышло 64 новостройки. Второе место заняла 5-километровая зона от МКАД, пополнившаяся 18 объектами. Здесь так же, как и в 5-30 км от Москвы, число новых проектов превысило количество распроданных домов на 60%: 49 против 31 соответственно. За 30-м километром от МКАД количество новостроек почти не изменилось: во II квартале было 162 объекта, а в III квартале стало 166.

В числе наиболее крупных проектов Подмосковья, которые вышли на продажу или пополнились новыми корпусами в III квартале, можно назвать мкр. «Спасский мост» в Красногорске и мкр. «Южное Кучино 2» в Железнодорожном.

В мкр. «Спасский мост» вышел на продажу новый монолитный 5-секционный 29-этажный дом. Проектом предусмотрено строительство 622 1-3-комнатных квартир площадью от 44 до 93 кв. м. В III квартале 2012 г. велись работы по подготовке площадки к строительству. На этом этапе стоимость метра составляла 74 800 – 98 560 руб. Достроить дом планируется к концу 2015 г.

В состав комплекса «Южное Кучино 2» входят семь 17-этажных панельных домов серии П-44К и один 17-этажный корпус серии П-44Т. Общая жилая площадь проекта составляет около 71 200 кв. м. В общей сложности в микрорайоне будут построены 1354 квартиры. В III квартале 2012 г. в продажу поступило три корпуса серии П-44К и один дом серии П-44Т. На стадии подготовки строительной площадки 1-2-комнатные квартиры площадью 40-64 кв. м предлагались по 59 500 – 67 000 руб. за «квадрат». Ввод домов в эксплуатацию планируется в I квартале 2015 г.

На территории «Новой Москвы» такими проектами стали ЖК «Коммунарка» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе) и мкр. «Новомосковский» в Щербинке.

ЖК «Коммунарка» – это комплекс монолитно-кирпичных домов, возводимый в несколько очередей. В III квартале 2012 г. в 11-й очереди строительства на реализацию поступил новый семисекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности. Корпус рассчитан на 459 1-4-комнатных квартир площадью 46-132 кв. м. На этапе подготовительных работ на площадке стоимость метра варьировалась от 69 850 до 79 850 руб. Окончание строительства дома ожидается в III квартале 2015 г.

Мкр. «Новомосковский» рассчитан на 11 домов, выполненных по индивидуальным проектам. В III квартале 2012 г. в продажу поступили два монолитно-кирпичных дома переменной этажности. В корпусах запроектированы 1-3-комнатные квартиры 38-85 кв. м. На стадии строительства нулевого цикла их можно было приобрести по 61 500 – 80 000 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на II квартал 2014 г.

Что касается цен, то, по данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, в III квартале 2012 г. они увеличились совсем незначительно – на 0,5 - 1,6% в зависимости от сегмента. В итоге средняя стоимость метра в столичных районах от ТТК до МКАД составила 167 480 руб., в 5-километровой зоне от МКАД – 85 260 руб., в 5-30 км от Московской кольцевой автодороги – 65 890 руб., а за 30-м километром от МКАД – 51 030 руб.

Сравнение среднего уровня цен за метр первичного жилья в «Новой Москве» и Подмосковье показывает, что присоединенные к столице территории дороже Московской области. По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2-3 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость «квадрата» новомосковского жилья в радиусе 5 км от МКАД почти на 10% дороже, чем подмосковного, а в 5-30 км от МКАД – почти на 24% дороже. За 30-м километром от столицы средние цены в Большой Москве и Подмосковье почти одинаковы, но данный сегмент не показателен, т.к. здесь всего две новостройки на присоединенных к столице территориях. В целом же в «Новой Москве» можно купить квартиру в среднем по 81 290 руб. за метр против 67 450 руб. за «квадрат» в Подмосковье, или на 20% дороже.

Например, в числе объектов «Новой Москвы» и Подмосковья, расположенных в 5 км от МКАД и схожих по своим свойствам (материал домов, стадия строительства, площади квартир), но различающихся по цене, можно назвать ЖК «Николин Парк» (3 км от МКАД по Калужскому шоссе) и ЖК «Бутово Парк», корп. 32 (Ленинский р-н, 4 км от МКАД).

В состав жилого комплекса «Николин Парк», расположенного на присоединенной к Москве территории, входит 11 жилых домов переменной этажности. В III квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 34-135 кв. м предлагались в монолитных корпусах на этапе строительства нулевого цикла. Стоимость квадратного метра в таких домах варьировалась от 80 000 до 110 000 руб.

ЖК «Бутово Парк» – это современный микрорайон площадью жилья более 370 000 кв. м, включающий панельные и монолитные дома. В III квартале 1-3-комнатные квартиры от 40 до 84 кв. м в домах по индивидуальным проектам на стадии возведения нулевого цикла можно было приобрести по 77 500 – 95 000 руб. за «квадрат».

В 5-30 км от МКАД в качестве таких примеров можно привести мкр. «Солнцево парк» (9 км от МКАД по Боровскому шоссе) в «Новой Москве» и ЖК «Новое Домодедово» в городе Домодедово (15 км от МКАД по Каширскому шоссе).

Микрорайон «Солнцево парк» возводится на территории 56 га. Общая площадь жилья в нем составит более 470 000 кв. м. В III квартале 2012 г. в панельных домах серий П-44Т, «КОПЭ-М-Парус» и П-111М на стадии отделки предлагались 1-3-комнатные квартиры от 31 до 84 кв. м по 70 000 – 94 000 руб. за метр.

В первой очереди застройки ЖК «Новое Домодедово» запланированы 26 домов серии «Евро’Па». Здесь в III квартале 2012 г. можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 35 до 79 кв. м в домах на стадии отделки по 50 500 – 63 000 руб. за «квадрат».

Хотя в среднем новостройки в «Новой Москве» дороже, чем в Подмосковье, отдельные объекты можно купить дешевле. Например, город-парк «Переделкино Ближнее» в «Новой Москве» (8 км от МКАД по Боровскому шоссе) и мкр. Новорижский в Красногорском районе (11 км от МКАД по Новорижскому шоссе).

В городе-парке «Переделкино Ближнее» запланировано строительство более 80 жилых корпусов. Первая очередь комплекса представлена монолитными домами, где в III квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры площадью 42-86 кв. м можно было приобрести по 68 000 – 86 400 руб. за «квадрат» в домах на разных стадиях строительства. В мкр. Новорижский 1-4-комнатные квартиры от 37 до 135 кв. м в монолитно-кирпичных домах на аналогичных стадиях строительства предлагались по 63 000 – 100 000 руб. за метр.

Более подробную информацию обо всех столичных новостройках, а также объектах, входящих в состав «Новой Москвы» и Подмосковья, включая их расположение (направление, удаленность от МКАД, населенный пункт), материал домов, стадию строительства и сроки ввода в эксплуатацию, набор и площади квартир, текущий уровень цен и изменение стоимости жилья за последние несколько лет, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
26118 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 645 010
до 11 126 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 819 300
до 11 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Дом на Абрамцевской 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в августе скидки на на последние квартиры в готовых корпусах! Ипотека от 6%. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,6 млн рублей! Скидки до 10% до 31 августа! от 6,6 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер продаж! Квартиры от 9,8 млн р! Квартиры премиум-класса с отделкой! Р-н Ходынки, 4парка, паркинг, 2д/сада, англ школа, бассейн, спорт объекты! от 9,8 млн рублейОптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Дмитровском" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Свободные планировки. Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Ленинском Выгодно - ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Витражное остекление. Рядом лесопарковые зоны. Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новый архитектурный проект на Алексеевской. Узнай первым! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт новой очереди. Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура, 850м от метро Рассказовка. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дубровка» - Скидка 7% Квартиры бизнес-класса от 109 000 руб./кв.м. 300 м от м. Ольховая. Терраса 70 кв.м в подарок. Дома сданы. Звоните! от 109 000 руб./кв.м. Застройщик: Строительный Альянс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 8,9% от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,2 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "21/19"! В ЮВАО. 5 км от ТТК Готовые и строящиеся корпуса. Квартиры с отделкой от 5,9 млн руб., без отделки от 4,9 млн руб. ЮВАО. Рядом метро. квартиры всего от 4,9 млн руб.ЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы Москвы! Двухъуровневые пентхаусы в ЖК «Ломоносовский». От 167,2 кв.м. Панорамные виды.Только до конца августа цена 37 млн руб! от 37 млн руб.Новые Черемушки Застройщик: Новые Черемушки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер в Тушино" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка. Остекленные лоджии. Высокие потолки. Рядом парковые зоны! Застройщик: Яна Райниса Плюс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом "Лидер на Чертановской" Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,8% от МТС Банка! Современная архитектура. Потолки 3,3. До метро 7 мин.! Застройщик: Чертановская 59. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 95 900 руб./кв.м Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн. руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный Стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Династия Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 8,1 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской Дизайн проект в подарок! Ипотека 5,5% от ВТБ! Высокие потолки. Детский сад на 1 этаже. Рядом метро! Застройщик: Фабрициуса 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Мневниках Бизнес-класс! Ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в Подарок! Развитая инфраструктура. Рядом набережная! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Скидки от 5 до 9% на 2-, 3-, 4-комнатные квартиры! Предложение ограничено. Только до 26.08. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. На Мельникова Квартиры площадью 45-290 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Магистрат Застройщик: Завод ЖБИ-5. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «НЕБО» - небоскрёбы на Мичуринском! От 170 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0%. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Вешняковской Отличное предложение – ипотека 5,5% от ВТБ! Дизайн проект в подарок! Парковые зоны! 15 минут до метро Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской Торопитесь! Квартиры пл. 43-97 кв.м.Монолит. Застройщик: Нагатинский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 30 до 101 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,2 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом в Кузьминках Выгодное предложение! Ипотека от ВТБ – 5,5%! Рядом парковые зоны.Дизайн проект в подарок! 3 мин. До м. Кузьминки! Застройщик: Зеленодолькая 31. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте