Статьи по теме Загородная недвижимость

11.11.09 В каких поселках таунхаусов продолжится снижение цен?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что увеличение спроса на экономичное загородное жилье в последние годы привело к активному росту числа дачных коттеджных поселков, в которых, как правило, собственная инфраструктура отсутствует. В результате, на сегодняшний день почти 63% реализуемых объектов либо вовсе не имеют своей инфраструктуры, либо она предусмотрена в минимальном объеме (подробнее об этом см. статью «Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?»). 09.11.09 Прогноз загородного рынка Подмосковья на 2010 год  В августе 2009 года министром финансов РФ Алексеем Кудриным было официально объявлено о том, что самый острый период кризиса в России пройден. Однако сегодня, спустя 2 месяца, говорить об улучшении ситуации на рынке недвижимости пока рано. Ведь цены на квартиры продолжают снижаться, хоть и меньшими темпами, нежели в начале 2009 года. 02.11.09 Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?  Известно, что одним из факторов, влияющих на уровень цен в загородном поселке, является степень развитости инфраструктуры в объекте. Как показывают данные исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», зачастую данный параметр застройщики используют в качестве причины увеличения стоимости загородных домов. В данной статье остановимся подробнее на том, какая динамика цен характерна для коттеджных поселков с различным уровнем развития инфраструктуры в новых рыночных условиях. 29.10.09 Тенденции развития загородного рынка Подмосковья  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что за прошедший год не были реализованы самые пессимистичные прогнозы экспертов относительно развития загородного рынка после кризиса (см. статью «Реальная и видимая динамика цен на загородном рынке»). Более того, по данным маркетинговых исследований, сложившаяся ситуация на рынке не внесла кардинальных изменений, а лишь усилила и продолжила тенденции прошлых лет в сегменте загородного жилья. Об этом свидетельствует сравнительный анализ объемов и структуры предложения коттеджных поселков и таунхаусов. 26.10.09 Какие коттеджные поселки дорожают даже в условиях кризиса и почему?  В статье «В каких коттеджных поселках Подмосковья цены упали в 2 раза и почему?» были рассмотрены коттеджные поселки, для которых характерно наибольшее снижение цен за прошедший год, а также факторы, оказавшие на это влияние. Однако результаты регулярных исследований показывают, что существуют объекты, стоимостные характеристики которых, наоборот, заметно выросли даже на фоне ухудшения экономических условий. Чтобы понять, какие именно причины позволили некоторым застройщикам повысить уровень цен в реализуемых ими проектах, рассмотрим подробнее наиболее яркие примеры таких поселков. 21.10.09 В каких коттеджных поселках Подмосковья цены упали в 2 раза и почему?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал, что по итогам прошедшего года наблюдается несущественная динамика средних ценовых показателей загородного рынка (на примере коттеджных поселков). Однако на фоне этого в отдельных сегментах коттеджного жилья (в зависимости от престижности направления и удаленности объекта от Москвы) наблюдалось значительное изменение уровня цен. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Реальная и видимая динамика цен на загородном рынке». 19.10.09 Таунхаусы на Юго-Западе Подмосковья подешевели почти на 40%  В статье «Дорогое дорожает, эконом-класс стабилен, бизнес-класс становится дешевле» отмечалось, что в сегменте коттеджных поселков бОльшее снижение цен вследствие ухудшения экономических условий осенью 2008 года характерно для традиционно престижных направлений. В то время как объекты на менее престижных шоссе в рублевом эквиваленте, в среднем, сохранили свою стоимость на уровне прошлого года. 13.10.09 Реальная и видимая динамика цен на загородном рынке  Около года назад эксперты рынка недвижимости активно обсуждали вопрос перспектив развития загородного рынка в условиях кризиса и то, как ухудшение экономических условий отразится на его основных характеристиках. Одни прогнозировали схожую динамику цен на загородном и квартирном рынке Московского региона. Другие говорили о том, что темпы снижения стоимости коттеджного жилья будут существенно ниже, чем на квартирном рынке, поскольку в предыдущие годы прирост цен на загородные дома не превышал 20-30%, в то время как квартиры дорожали на 50% и даже 100% в год. Это давало ощущение, что загородный рынок менее переоценен, чем квартирный. 12.10.09 Как повлиял кризис на изменение объемов и структуры предложения на загородном рынке  Осенью прошлого года основной темой дискуссий экспертов рынка недвижимости был вопрос последствий экономического кризиса на различных сегментах жилья. В частности, как изменятся объемы и структура предложения коттеджных поселков под действием таких факторов, как резкое снижение покупательской активности и падение объемов инвестиций и кредитования строительства. 07.10.09 На престижных направлениях Подмосковья растет доля экономичных таунхаусов  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за актуальными тенденциями на загородном рынке Московского региона. В предыдущих статьях уже было отмечено, что по итогам прошедшего года отмечается небольшое снижение объемов предложения в сегменте поселков таунхаусов, где общее количество объектов уменьшилось примерно на 5%. При этом, как показывают результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», на 5% снизилась и доля рынка традиционно престижных направлений. 30.09.09 2 млн. руб. за таунхаус в Подмосковье: сегодня реально, как никогда!  Кризис спровоцировал 2-кратное снижение цен в ряде поселков таунхаусов Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» специализируется на регулярном мониторинге различных сегментов загородного жилья, который позволяет отслеживать актуальные тенденции развития каждого из них. В частности, в сентябре 2009 года www.irn.ru завершил проведение маркетингового «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008−2009 гг.». Главный вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: рынок таунхаусов оказался менее устойчив к последствиям осеннего кризиса, в отличие, например, от сегмента коттеджного жилья. 28.09.09 Как изменился рынок таунхаусов в новых экономических условиях?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что за последний год в сегменте таунхаусов произошла заметная коррекция цен. Так, согласно данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», средняя стоимость метра снизилась на 8%: с 82 тыс. руб. осенью 2008 года до 75,7 тыс. руб. в сентябре текущего года. При этом основной причиной такой динамики является относительная инертность структуры предложения данного сегмента, в отличие, например, от коттеджного рынка. 23.09.09 Что выбрать: квартиру в Москве или таунхаус в Подмосковье?  По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», несмотря на ухудшение экономической ситуации осенью 2008 года, основные критерии для покупателя при выборе таунхауса остались прежними: близость к Москве или крупному городу Подмосковья, транспортная доступность, развитая инфраструктура в поселке или в непосредственной близости от него. 21.09.09 Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2009 года завершил «Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», проведенное путем прямого сбора данных обо всех реализуемых объектах за последние 2 года. Полученные результаты позволяют не только оценить актуальное состояние рынка таунхаусов, но и выделить основные тенденции, характерные для данного сегмента в условиях его активного роста в 1-3 кварталах прошлого года и падения после осеннего кризиса 2008 года. 18.09.09 Разница в цене на дорогие и дешевые участки без подряда составила 166 раз!  Как было отмечено в статье «Дачные участки и земля без подряда – самый ходовой товар на загородном рынке», за последний год основной объем нового предложения на рынке загородной недвижимости приходился на участки земли без подряда на строительство. При этом, как показывают результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», число объектов, в которых концепцией застройки предусмотрены участки без подряда, за период с осени 2008 года до конца лета текущего года выросло с 40 до 93 поселков. Однако только в 82 объектах участки без подряда сегодня выставлены на продажу. 14.09.09 Где в Подмосковье купить большой участок без подряда за маленькие деньги?  Наилучшее соотношение цены и качества в сегменте участков без подряда Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за основными тенденциями на загородном рынке жилья, привнесенными последствиями сентябрьского кризиса 2008 года. Как уже отмечалось в статье «Участки без подряда в Подмосковье: структура предложения и уровень цен», одной из особенностей сегодняшнего коттеджного рынка является увеличение доли поселков, в которых предусмотрены участки без обязательного подряда на строительство. При этом в 3 квартале 2009 года наибольшее число таких объектов (суммарная доля составляет почти 50%) сконцентрировано на Новорижском, Симферопольском и Дмитровском направлениях. 09.09.09 Участки без подряда в Подмосковье: структура предложения и уровень цен  Последствия финансового кризиса, случившегося осенью 2008 года, заставили многих застройщиков пересмотреть концепции проектов загородных поселков в сторону создания более экономичного предложения. Как уже отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», одной из главных тенденций последнего года является заметное увеличение доли объектов коттеджного рынка, где помимо домов и участков с подрядом появились земельные участки без обязательного подряда на строительство. 07.09.09 Дорогое дорожает, эконом-класс стабилен, бизнес-класс становится дешевле  Как было отмечено в статье «Кризис «ударил» по престижным направлениям коттеджного рынка Подмосковья», непростые условия, характерные для рынка недвижимости на протяжении уже почти года, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», привели к заметным изменениям объемов и структуры предложения в рассматриваемом сегменте. В первую очередь это касается традиционно престижных направлений Подмосковья, где в последнее время отмечается снижение размеров домовладений, что говорит о стремлении застройщиков создавать более доступное по цене предложение. 02.09.09 Кризис «ударил» по престижным направлениям коттеджного рынка Подмосковья  По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», сложившаяся ситуация на рынке недвижимости в целом привела к изменению объемов и структуры предложения в сегменте коттеджного жилья. В частности, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что за последний год наблюдается тенденция к уменьшению средних размеров домовладений в поселках на разной степени удаленности от МКАД (см. статью «Как отразился кризис на структуре предложения коттеджных поселков?»). 31.08.09 На каком расстоянии от МКАД цены на коттеджи продолжают расти?  Факторы, определяющие положительный тренд цен на загородном рынке Подмосковья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что на рынке коттеджных поселков наблюдается как положительная, так и отрицательная динамика цен в зависимости от местоположения объекта. 28.08.09 Как отразился кризис на структуре предложения коттеджных поселков?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за развитием ситуации на рынке загородного жилья. Так, в августе 2009 года было завершено «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», результаты которого позволяют сравнить текущее состояние этого сегмента с 1 и 3 кварталами 2008 года и проанализировать динамику его основных показателей в условиях роста и падения рынка. 24.08.09 Цены в некоторых коттеджных поселках Подмосковья снизились в 3 раза!  Несмотря на ухудшение экономической ситуации осенью прошлого года, что негативно отразилось на рынке недвижимости в целом, снижение средних рублевых цен на индивидуальные загородные дома оказалось не столь значительным по сравнению с городским квартирным жильем. По результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», завершенного специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в августе 2009 года, средняя цена за 1 кв.м. дома в коттеджном поселке, включая стоимость земли, сегодня составляет 100,4 тыс. руб. 17.08.09 Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2009 года  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в августе 2009 года завершил «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы». На основе прямого сбора информации по всем объектам, предлагающимся сегодня на продажу, получены актуальные данные по основным показателям, характеризующим этот сегмент. Кроме того, в исследовании проведен сравнительный анализ текущей ситуации на рынке коттеджных поселков с 1 и 3 кварталом 2008 года. 05.05.09 Где на загородном рынке снизились цены?  На среднем удалении от МКАД Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, какая динамика цен в последние 3 года наблюдается на рынке загородного жилья в зависимости от престижности направления, на котором расположен поселок или ЗЖК (см. статью «Куда движутся цены на загородном рынке?»). Если в коттеджных поселках уровень цен во многом определяется его местом расположения, то в сегменте загородных ЖК с годами стираются границы между престижными и менее престижными шоссе по стоимости квартир. Так, средняя цена за квартиру в ЗЖК на Рублево-Успенском направлении в 2006-2008 гг. снизилась на 25% (см. 29.04.09 Как далеко ушел загородный рынок от Москвы?  Как писал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка», снижение количества вводимых в эксплуатацию объектов многоквартирного жилья в Москве в последние годы сопровождается заметным увеличением объемов строительства загородного рынка. К основным причинам такой динамики относится уменьшение количества свободных площадок под застройку в черте столицы и, наоборот, расширение географии строительства поселков и ЗЖК (охват новых направлений и уход дальше от Москвы). 27.04.09 Где найти «однушку» за 2,0 млн. руб.?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что география строительства загородных ЖК по направлениям с течением времени остается постоянной, в отличие от коттеджного рынка, который в 2006-2008 годы значительно сместился в сторону менее престижных шоссе (см. статью «В чем консерватизм загородного рынка?»). Рассмотрим теперь, как изменился рынок ЗЖК в зависимости от удаленности от Москвы. 20.04.09 Какие таунхаусы пользуются бОльшим спросом?  В статье «Таунхаусы покидают Москву» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что строительство поселков таунхаусов целиком сместилось за МКАД. Так, по данным маркетинговых исследований, проведенных специалистами www.irn.ru, в 2006 году доля рынка таунхаусов внутри МКАД составляла почти 9%, но уже к началу 2008 года такие поселки ушли с рынка, а вновь вышедшие на продажу объекты располагались не ближе 2 км от МКАД. 17.04.09 Перспективы разных классов коттеджного жилья в условиях кризиса  Коттеджный рынок Подмосковья по объемам строительства остается самым активно развивающимся сегментом загородного жилья. В статье «Количество таунхаусов сокращается» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что общая площадь строительства коттеджных поселков в 2006-2008 годы увеличилась в 2,7 раза, при этом рынок таунхаусов и ЗЖК показали 2,4 раза и 1,9 раза, соответственно.  10.04.09 Куда движутся цены на загородном рынке?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что за прошедшие несколько лет разница в свойствах поселков, расположенных на традиционно престижных и непрестижных направлениях, стала менее ощутимой. Кроме того, последние 3 года показали, что в некоторых сегментах происходит сближение традиционно престижных и менее престижных направлений по стоимости домовладений. 01.04.09 Почему в таунхаусах увеличиваются площади участков?  О том, что жилье за городом постепенно становится хорошей альтернативой городской квартире, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» неоднократно отмечал в предыдущих статьях. Определяющими факторами здесь является увеличение объемов предложения на загородном рынке, а также невысокие темпы прироста стоимости домовладений по итогам последних 3-4 лет. Все это происходит на фоне сокращения объемов строительства и, как следствие, подорожания квартирного жилья в Москве. 30.03.09 Количество таунхаусов сокращается  В статье «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что за последние 3 года общий объем загородного рынка в квадратных метрах вырос в 2,5 раза: примерно с 5 млн. кв.м. в 2006 году до 12 млн. кв.м. к концу 2008 года (данные соответствуют суммарной площади выставленного на продажу жилья). 26.03.09 Стоимость квартир на Рублево-Успенском шоссе упала на 25%  А на Горьковском направлении цены выросли в 3,5 раза Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «В чем консерватизм загородного рынка?» уже писал о том, что рынок загородных ЖК развивается достаточно равномерно. В отличие от других сегментов загородного жилья (коттеджные поселки и таунхаусы) в последние 3 года остается одинаковым соотношение доли ЗЖК, расположенных на традиционно престижных и менее престижных направлениях: 88% против 12%, соответственно. Динамика цен на рынке малоквартирных ЖК также отличается от остальных сегментов загородного рынка. 23.03.09 В чем консерватизм загородного рынка?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает отслеживать тенденции развития различных сегментов загородного жилья в зависимости от местоположения объектов. Мы уже писали о том, что в 2006-2008 годах на коттеджном рынке произошло перераспределение долей традиционно престижных и менее престижных направлений по объемам строительства в пользу последних. Связано это, главным образом, с огромным количеством поселков, возводимых в последнее время на менее престижных направлениях (см. статью «Объемы коттеджного строительства на Юге выросли почти в 18 раз»). 18.03.09 Кто платит за инфраструктуру на загородном рынке?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что доля объектов с собственной инфраструктурой по-разному выражена в отельных сегментах загородного рынка (см. статью «Развитая инфраструктура за городом: реальность или утопия?»). Так, доля рынка загородных ЖК, в которых предусматривается высокий уровень развития инфраструктуры, в конце 2008 года составила 52%, а порядка 60% коттеджных поселков не имеют инфраструктуру вовсе или она минимальна. Уровень развития инфраструктуры объекта также сказывается и на ценовые характеристики различных сегментов загородного жилья. 16.03.09 Стоимость коттеджей на юге Подмосковья снизилась на 30%  В статье «Динамика и прогноз цен на загородном рынке» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, какие темпы прироста стоимости домовладений наблюдались в разрезе всех сегментов загородного жилья. Рассмотрим теперь поведение цен на коттеджном рынке за последние 4 года по направлениям. 13.03.09 Развитая инфраструктура за городом: реальность или утопия?  Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» по результатам маркетинговых исследований, завершенных в 2006-2008 годах, провел сравнительный анализ трех сегментов загородного рынка Московского региона: коттеджные поселки, поселки таунхаусов и загородные ЖК. Это позволило определить основные тенденции развития загородного рынка как в целом, так и в разрезе каждого сегмента. 10.03.09 Малогабаритная «рублевка»  С наступлением весны оживает загородный рынок недвижимости. Еще неясно, какие тенденции ожидают нас в этом сезоне в связи с разразившимся кризисом, но первые прогнозы на этот счет Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже сделал в рамках круглого стола на выставке «ДомЭкспо-2009» (см. статьи «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка», «Динамика и прогноз цен на загородном рынке жилья»).