Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Прогноз загородного рынка Подмосковья на 2010 год

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Какие факторы определят ценовой тренд на загородное жилье?

В августе 2009 года министром финансов РФ Алексеем Кудриным было официально объявлено о том, что самый острый период кризиса в России пройден. Однако сегодня, спустя 2 месяца, говорить об улучшении ситуации на рынке недвижимости пока рано. Ведь цены на квартиры продолжают снижаться, хоть и меньшими темпами, нежели в начале 2009 года.

Вот почему вопрос о том, что будет с рынком жилья в дальнейшем, по-прежнему остается актуальным. На прошедшей выставке «Недвижимость-2009» в рамках круглого стола Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» был озвучен прогноз относительно квартирного жилья. Так, динамика цен на квартиры будет зависеть от объемов предложения: либо стабилизация стоимости жилья на текущем уровне ($4.000 за метр) при условии сохранения дефицита предложения, либо дальнейшее снижение цен до планки в $2.000 за метр, если объемы нового строительства будут расти. Подробнее об этом в статье «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза».

В данной статье речь пойдет о загородном рынке жилья Подмосковья и о тенденциях его развития. Для того чтобы ответить на вопрос, как поведут себя цены на загородное жилье в перспективе, посмотрим, как развивался этот сегмент в предыдущие годы в сравнении с квартирным рынком.

По результатам исследования «Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ», с начала 2006 года и вплоть до осени 2008 года наблюдался постоянный рост цен на жилье в загородных поселках. Однако, как видно из графика, основной скачок стоимости 1 кв.м. домовладений произошел в 2006 году. Так, за год с начала 2006 года уровень рублевых цен на коттеджи и таунхаусы увеличился примерно на 26%-28%. Что касается квартирного жилья, то, согласно индексам IRN.RU, средняя стоимость метра за аналогичный период возросла на 43%.

Недвижимость в Москве

В долларовом эквиваленте повышение цен за этот период было еще более ощутимым: около 35% на загородном рынке и примерно 53% на квартирное жилье, что обусловлено снижением курса доллара по отношению к рублю.

Недвижимость в Москве

В целом, в последующие периоды темпы прироста цен на квартирное жилье продолжали оставаться более высокими, чем на загородном рынке. Во-первых, это было обусловлено тем, что квартиры являются более дешевым товаром, нежели загородные дома, а значит, имеют больший потенциал для роста цен. А, во-вторых, на московском рынке квартирного жилья отмечался острый дефицит недорогого предложения, т.к. за этот период произошло смещение строительства из эконом-класса в бизнес-класс. В то время как загородный рынок в последние годы развивался в сторону увеличения доли поселков эконом-класса (см. статью «Рынок загородного жилья стремится к экономии»).

Напомним, что во многом именно благодаря этому в период активно растущего рынка в 1-3 кварталах 2008 года темпы роста цен на загородное жилье в целом были довольно умеренные по сравнению с сегментом столичных квартир. Так, согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы»,  стоимость загородного жилья за этот период увеличилась на 8%-10%, в то время как квартиры подорожали на 17%.

Обобщая вышесказанное, отметим, что с 1 квартала 2006 года по 3 квартал 2008 года общий прирост стоимости метра жилья на загородном рынке составил 42%-55%, а на квартирном рынке – около 94%. В долларах эта динамика выглядит следующим образом: 60%-76% на таунхаусы и коттеджи и 121% на квартиры.

Осенний кризис 2008 года привел к тому, что цены на квартирное жилье снизились существенно больше, чем на загородное. Так, в течение следующего года стоимость столичных квартир скорректировалась на 17% в рублях и 36% в долларах (разница обусловлена увеличением курса доллара по отношению к рублю). В то время как на загородном рынке снижение цен составило 4%-8% в рублях и 27%-30% в долларах (для таунхаусов и коттеджей, соответственно).

Значительная разница в динамике цен на загородном и квартирном рынке обусловлена следующим. Во-первых, в предыдущие периоды столичное жилье было существенно переоценено вследсвие ограниченности объемов предложения и развития ипотечного кредитования, о чем свидетельствуют высокие ежегодные темпы роста стоимости квартир. Во-вторых, застрощикам загородного жилья удалось избежать серьезного падения цен за счет изменения концепции большинства реализуемых проектов в сторону создания более экономичного предложения (см. статью «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен»).

Однако не следует забывать, что загородный рынок более инертный, нежели квартирный, т.е. он реагирует на изменение экономической ситуации с некоторой задержкой: практика показывает, что наиболее дорогие сегменты жилья медленнее других дорожают в период подъема рынка и медленнее других дешевеют в условиях спада. Это позволяет сделать вывод, что загородный рынок еще не достиг своего «дна», и его ожидает дальнейшее снижение цен.

В качестве дополнительных аргументов можно привести следующие. Во-первых, по оценкам многих экспертов, за прошедший год была распродана бОльшая часть ликвидного предложения загородного жилья (дома на высокой стадии готовности в почти построенных или частично заселенных поселках). Соответственно, на рынке возросла доля строящихся объектов, где цены на жилье существенно ниже по сравнению с готовыми домами вследствие невысокого спроса со стороны покупателей, особенно в текущих условиях ухудшения экономической ситуации. Этот факт усугубляется наступлением зимы, которая традиционно считается «низким» сезоном для приобретения загородной недвижимости. Именно поэтому, на наш взгляд, нисходящий тренд цен в данном сегменте, скорее всего, сохранится вплоть до весны 2010 года, то есть до периода «сезонного» увеличения спроса на коттеджи и таунхаусы.

Но, пожалуй, еще более важным является то, что цены на квартирное жилье по-прежнему продолжают снижаться. Так, по итогам последних двух месяцев, рублевая стоимость метра на рынке столичных квартир скорректировалась вниз еще на 7%, правда, во многом вследствие снижения курса доллара по отношению к рублю. В результате с начала кризиса осенью 2008 года общее падение рублевых цен на квартиры в Москве составило около 23%. В то время как загородный рынок в рублях «потерял» менее 10% от докризисного уровня цен.

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», приведенные аргументы позволяют спрогнозировать углубление отрицательной коррекции рублевой стоимости загородного жилья Подмосковья вплоть до весны 2010 года. Последующее поведение цен в этом сегменте будет зависеть от состояния экономики и ситуации на рынке недвижимости в целом. Динамика цен по отдельным поселкам может существенно различаться в зависимости от индивидуальных характеристик, потребительских свойств и ценовой политики в предыдущие периоды (см. статьи «В каких коттеджных поселках Подмосковья цены упали в 2 раза и почему?», «Какие коттеджные поселки дорожают даже в условиях кризиса и почему?»).


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
493 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Нахимов Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте