Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Прогноз загородного рынка Подмосковья на 2010 год

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU Жилье вновь становится интересным для инвестиций Перейти

Какие факторы определят ценовой тренд на загородное жилье?

В августе 2009 года министром финансов РФ Алексеем Кудриным было официально объявлено о том, что самый острый период кризиса в России пройден. Однако сегодня, спустя 2 месяца, говорить об улучшении ситуации на рынке недвижимости пока рано. Ведь цены на квартиры продолжают снижаться, хоть и меньшими темпами, нежели в начале 2009 года.

Вот почему вопрос о том, что будет с рынком жилья в дальнейшем, по-прежнему остается актуальным. На прошедшей выставке «Недвижимость-2009» в рамках круглого стола Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» был озвучен прогноз относительно квартирного жилья. Так, динамика цен на квартиры будет зависеть от объемов предложения: либо стабилизация стоимости жилья на текущем уровне ($4.000 за метр) при условии сохранения дефицита предложения, либо дальнейшее снижение цен до планки в $2.000 за метр, если объемы нового строительства будут расти. Подробнее об этом в статье «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза».

В данной статье речь пойдет о загородном рынке жилья Подмосковья и о тенденциях его развития. Для того чтобы ответить на вопрос, как поведут себя цены на загородное жилье в перспективе, посмотрим, как развивался этот сегмент в предыдущие годы в сравнении с квартирным рынком.

По результатам исследования «Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ», с начала 2006 года и вплоть до осени 2008 года наблюдался постоянный рост цен на жилье в загородных поселках. Однако, как видно из графика, основной скачок стоимости 1 кв.м. домовладений произошел в 2006 году. Так, за год с начала 2006 года уровень рублевых цен на коттеджи и таунхаусы увеличился примерно на 26%-28%. Что касается квартирного жилья, то, согласно индексам IRN.RU, средняя стоимость метра за аналогичный период возросла на 43%.

Недвижимость в Москве

В долларовом эквиваленте повышение цен за этот период было еще более ощутимым: около 35% на загородном рынке и примерно 53% на квартирное жилье, что обусловлено снижением курса доллара по отношению к рублю.

Недвижимость в Москве

В целом, в последующие периоды темпы прироста цен на квартирное жилье продолжали оставаться более высокими, чем на загородном рынке. Во-первых, это было обусловлено тем, что квартиры являются более дешевым товаром, нежели загородные дома, а значит, имеют больший потенциал для роста цен. А, во-вторых, на московском рынке квартирного жилья отмечался острый дефицит недорогого предложения, т.к. за этот период произошло смещение строительства из эконом-класса в бизнес-класс. В то время как загородный рынок в последние годы развивался в сторону увеличения доли поселков эконом-класса (см. статью «Рынок загородного жилья стремится к экономии»).

Напомним, что во многом именно благодаря этому в период активно растущего рынка в 1-3 кварталах 2008 года темпы роста цен на загородное жилье в целом были довольно умеренные по сравнению с сегментом столичных квартир. Так, согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы»,  стоимость загородного жилья за этот период увеличилась на 8%-10%, в то время как квартиры подорожали на 17%.

Обобщая вышесказанное, отметим, что с 1 квартала 2006 года по 3 квартал 2008 года общий прирост стоимости метра жилья на загородном рынке составил 42%-55%, а на квартирном рынке – около 94%. В долларах эта динамика выглядит следующим образом: 60%-76% на таунхаусы и коттеджи и 121% на квартиры.

Осенний кризис 2008 года привел к тому, что цены на квартирное жилье снизились существенно больше, чем на загородное. Так, в течение следующего года стоимость столичных квартир скорректировалась на 17% в рублях и 36% в долларах (разница обусловлена увеличением курса доллара по отношению к рублю). В то время как на загородном рынке снижение цен составило 4%-8% в рублях и 27%-30% в долларах (для таунхаусов и коттеджей, соответственно).

Значительная разница в динамике цен на загородном и квартирном рынке обусловлена следующим. Во-первых, в предыдущие периоды столичное жилье было существенно переоценено вследсвие ограниченности объемов предложения и развития ипотечного кредитования, о чем свидетельствуют высокие ежегодные темпы роста стоимости квартир. Во-вторых, застрощикам загородного жилья удалось избежать серьезного падения цен за счет изменения концепции большинства реализуемых проектов в сторону создания более экономичного предложения (см. статью «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен»).

Однако не следует забывать, что загородный рынок более инертный, нежели квартирный, т.е. он реагирует на изменение экономической ситуации с некоторой задержкой: практика показывает, что наиболее дорогие сегменты жилья медленнее других дорожают в период подъема рынка и медленнее других дешевеют в условиях спада. Это позволяет сделать вывод, что загородный рынок еще не достиг своего «дна», и его ожидает дальнейшее снижение цен.

В качестве дополнительных аргументов можно привести следующие. Во-первых, по оценкам многих экспертов, за прошедший год была распродана бОльшая часть ликвидного предложения загородного жилья (дома на высокой стадии готовности в почти построенных или частично заселенных поселках). Соответственно, на рынке возросла доля строящихся объектов, где цены на жилье существенно ниже по сравнению с готовыми домами вследствие невысокого спроса со стороны покупателей, особенно в текущих условиях ухудшения экономической ситуации. Этот факт усугубляется наступлением зимы, которая традиционно считается «низким» сезоном для приобретения загородной недвижимости. Именно поэтому, на наш взгляд, нисходящий тренд цен в данном сегменте, скорее всего, сохранится вплоть до весны 2010 года, то есть до периода «сезонного» увеличения спроса на коттеджи и таунхаусы.

Но, пожалуй, еще более важным является то, что цены на квартирное жилье по-прежнему продолжают снижаться. Так, по итогам последних двух месяцев, рублевая стоимость метра на рынке столичных квартир скорректировалась вниз еще на 7%, правда, во многом вследствие снижения курса доллара по отношению к рублю. В результате с начала кризиса осенью 2008 года общее падение рублевых цен на квартиры в Москве составило около 23%. В то время как загородный рынок в рублях «потерял» менее 10% от докризисного уровня цен.

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», приведенные аргументы позволяют спрогнозировать углубление отрицательной коррекции рублевой стоимости загородного жилья Подмосковья вплоть до весны 2010 года. Последующее поведение цен в этом сегменте будет зависеть от состояния экономики и ситуации на рынке недвижимости в целом. Динамика цен по отдельным поселкам может существенно различаться в зависимости от индивидуальных характеристик, потребительских свойств и ценовой политики в предыдущие периоды (см. статьи «В каких коттеджных поселках Подмосковья цены упали в 2 раза и почему?», «Какие коттеджные поселки дорожают даже в условиях кризиса и почему?»).


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
528 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте Capital Towers Квартиры в готовых домах рядом с м.Выставочная. Площадь от 51 до 290 метров ГК: 4 кв. 2020 г. Спешите! от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория от 7,5 млн рублей. Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах пл. от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Торопитесь! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте