Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Тенденции развития загородного рынка Подмосковья

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Оказал ли кризис определяющее влияние на дальнейшее развитие загородного рынка?

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что за прошедший год не были реализованы самые пессимистичные прогнозы экспертов относительно развития загородного рынка после кризиса (см. статью «Реальная и видимая динамика цен на загородном рынке»). Более того, по данным маркетинговых исследований, сложившаяся ситуация на рынке не внесла кардинальных изменений, а лишь усилила и продолжила тенденции прошлых лет в сегменте загородного жилья. Об этом свидетельствует сравнительный анализ объемов и структуры предложения коттеджных поселков и таунхаусов.

Как видно из графика, в обоих сегментах с 1 квартала 2006 года до 1 квартала 2008 года отмечался значительный рост количества загородных поселков, связанный с активным интересом к данному сегменту жилья как со стороны покупателей, так и со стороны девелоперов. Положительная динамика объемов предложения коттеджных поселков и поселков таунхаусов сохранялась вплоть до осени 2008 года, пусть и не такими высокими темпами.


Недвижимость


Однако после ухудшения экономических условий заметно сократилось число новых проектов, вышедших на продажу с 3 квартала 2008 по 3 квартал текущего года. Одновременно с этим была приостановлена («заморожена») реализация тех поселков, которые в силу определенных причин оказались неликвидными в сложившихся условиях. Как правило, это объекты на стадии оформления документов либо начальной стадии строительства. Все это привело к тому, что объемы предложения в рассматриваемых сегментах снизились, пусть и незначительно – примерно на 5%.

В результате, можно говорить о том, что яркий всплеск объемов строительства загородных поселков завершился примерно к началу прошлого года, после чего, в целом, наблюдалось снижение числа новых объектов как на рынке таунхаусов, так и в сегменте коттеджного жилья.

Рассмотрим теперь динамику качественных характеристик загородных поселков. Согласно данным регулярных исследований, в 2006-2008 гг. для коттеджного сегмента был характерен постоянный рост среднего числа домов в поселках. В результате, к 3 кварталу 2008 года данный показатель вырос до 90 коттеджей против 60 домовладений в начале 2006 года. Во многом это объясняется резким увеличением объемов строительства дальних или «дачных» поселков, которые, как правило, рассчитаны на большое количество домов.


Недвижимость


Другая картина наблюдается на рынке таунхаусов. С 1 квартала 2006 по 3 квартал 2008 года среднее число квартир-секций в объекте уменьшилось с 99 до 84 домовладений. Это привело к тому, что осенью 2008 года поселки таунхаусов, в целом, стали менее населенными по сравнению с коттеджными объектами. Хотя исторически коттеджное жилье является более дорогим и, соответственно, более камерным. По прошествии этого года лидерство по количеству домовладений по-прежнему осталось за коттеджными поселками: 92 дома против 88, соответственно.

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», одной из основных причин сокращения числа квартир-секций в поселках было постоянное увеличение размеров индивидуальных земельных участков. Как видно из графика, положительная динамика данного показателя сохраняется и сегодня.


Недвижимость


Дело в том, что специфика сегмента таунхаусов определяет его близость к Москве или крупным населенным пунктам Подмосковья, т.к. таунхаусы зачастую рассматриваются как альтернатива городской квартире, и поэтому для жителей поселков крайне важными являются близость к месту работы и инфраструктуре (в т.ч. социальной).

Однако количество свободных земельных участков под освоение вблизи Москвы ограничено, поэтому у застройщика нет возможности создавать огромные поселки таунхаусов (хотя отдельные примеры на рынке, естественно, существуют). Вместо этого девелоперы идут по пути снижения плотности застройки в объекте за счет увеличения размеров земельных участков, пусть и в ущерб количеству домовладений. Такая политика позволяет увеличивать привлекательность объекта для покупателя, что важно как на этапе активного роста рынка и высокого покупательского спроса (до осени 2008 года), так и в условиях ухудшения экономической ситуации (весь последний год), т.к. это дает дополнительное конкурентное преимущество.

Одновременно с этим коттеджный рынок развивался несколько иначе. Как уже было отмечено, в последние годы здесь активно развивался сегмент экономичного жилья, дальних и дачных поселков. Эта тенденция во многом определилась тем, что в отличие от 30-километровой зоны от столицы, где основная часть земли уже освоена, на большем расстоянии от Москвы имеется много свободных земель, причем цены на них существенно ниже, чем на «ближние» земли. Поэтому девелоперы могли реализовывать масштабные проекты, как с точки зрения площади участков под застройку, так и с точки зрения количества домовладений в поселках. При этом, несмотря на то, что дачные поселки олицетворяют собой экономичный сегмент коттеджного жилья, площади индивидуальных земельных участков там одни из самых больших. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», средний размер участков в поселках за 66 км от МКАД в 2008-2009 гг. составлял около 20 сот. Это привело к тому, что в целом по коттеджному рынку увеличение числа дачных поселков не повлияло на средний размер приусадебных участков, который за последние 4 года практически не менялся, оставаясь в пределах 20,5-21,5 сот.

На фоне этого с 2006 года постоянно уменьшалась площадь предлагаемых коттеджей. Так, за последние 4 года средний размер дома в поселке снизился с 363 кв.м. до 337 кв.м. Однако в сегменте таунхаусов резкое уменьшение площади квартир-секций наблюдалось в период с начала 2006 года до начала 2008 года: с 256 кв.м. до 236 кв.м. После этого значительной динамики показателя фактически не было. Напомним, что, по результатам «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», в 3 квартале 2009 года средний размер квартиры-секции составляет около 235 кв.м. Другими словами, уже 2 года назад рынок «определил» оптимальный размер домовладения в таунхаусе, как с точки зрения покупателей, так и с точки зрения строительной концепции.


Недвижимость


Подводя итог, можно сказать, что последствия кризиса оказали влияние на снижение объемов предложения загородных поселков и на уровень цен в них. Однако качественные свойства объектов продолжают изменяться согласно логике развития каждого конкретного сегмента в предыдущие годы, что определяется не столько ухудшением экономических условий, сколько емкостью спроса и потребностями покупателей. В свою очередь кризис лишь усилил характерные для каждого сегмента тенденции, но не изменил их. Поэтому, по мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прогнозирование дальнейшей ситуации развития различных сегментов загородного рынка напрямую связано с изучением емкости спроса и специфики потребительских предпочтений.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года

Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
260 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. Подробности по телефону! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте