Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи

Завершено исследование рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2009 года

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2009 года завершил «Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», проведенное путем прямого сбора данных обо всех реализуемых объектах за последние 2 года. Полученные результаты позволяют не только оценить актуальное состояние рынка таунхаусов, но и выделить основные тенденции, характерные для данного сегмента в условиях его активного роста в 1-3 кварталах прошлого года и падения после осеннего кризиса 2008 года. В частности, в исследовании www.irn.ru приведены основные показатели динамики объемов строительства поселков и микрорайонов с таунхаусами, изменения в структуре предложения, а также уровня цен на квартиры-секции.

Остановимся подробнее на главных тенденциях, характерных для рассматриваемого сегмента загородной недвижимости в 2008-2009 гг. Согласно результатам маркетингового исследования, общее количество поселков таунхаусов в 3 квартале 2009 года составило 102 объекта, что почти на 5% ниже показателя осени 2008 года. Отметим, что столь же незначительное снижение объемов предложения за данный период также характерно и для коттеджного рынка – около 5,5%.

Основная причина отрицательной динамики объемов предложения таунхаусов – преобладание (в 1,4 раза) числа ушедших с рынка объектов над количеством новых поселков, выставленных на продажу в течение последнего года. По данным www.irn.ru, в сентябре 2009 года в абсолютном исчислении данное соотношение составило 19 против 14 объектов. При этом в докризисный период (1-3 кварталы 2008 года) отмечалась противоположная тенденция – объемы нового строительства почти в 3 раза превышали число проданных объектов (см. статью «Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2008 года»). Главные факторы, повлиявшие на окончание периода активного роста рынка, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» отмечал в статье «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен».

Одновременно со снижением числа продаваемых поселков таунхаусов отмечается увеличение сроков экспозиции объектов, что после осени 2008 года характерно сегодня для всех сегментов жилья в целом. Если в 3 квартале 2008 года число поселков, оставшихся в продаже с предыдущего периода (соответственно, с 1 квартала 2008 года), составляло 82 объекта, то сегодня этот показатель равен 88 поселкам.

Также необходимо отметить, что, несмотря на снижение числа продаваемых объектов, количество операторов рынка таунхаусов осталось неизменным – 117 компаний. Это говорит о том, что в сегодняшних условиях 1 объект реализует большее число компаний, чем в 1-3 кварталах 2008 года. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», в 3 квартале 2009 года 1 поселок в среднем продают от двух до трех компаний. Другими словами, в сложной ситуации снижения уровня продаж таунхаусов девелоперы стремятся охватить бОльшую аудиторию потенциальных покупателей, подключая к реализации объекта дополнительных продавцов.

Остановимся теперь подробнее на структуре предложения таунхаусов в Москве и Подмосковье по состоянию на 3 квартал этого года. Так, за последний год наблюдается увеличение средней площади поселков на 11%: с 15,5 га в сентябре 2008 года до 17,2 га в сентябре текущего года. Естественно, что одновременно с этим выросло число квартир-секций в объектах – почти на 5% за рассматриваемый период. То есть поселки таунхаусов становятся более крупными как по территории, так и по числу домовладений. При этом средняя площадь квартир-секций, предлагающихся сегодня к продаже, составляет около 235 кв.м., хотя еще год назад данный показатель был на уровне 240 кв.м. В результате, за счет снижения общего числа поселков, объем рынка в квадратных метрах снизился примерно на 2% по сравнению с осенью 2008 года и теперь равен 2,1 млн. кв.м.

Что касается динамики цен в рассматриваемом сегменте, то наиболее четкое понимание того, как рынок таунхаусов отреагировал на кризисную ситуацию, дает сравнение с сегментом коттеджного жилья. Если цена за 1 кв.м. отдельного загородного дома снизилась, в среднем, на 4%, то отрицательная коррекция стоимости метра квартиры-секции с 3 квартала 2008 года по 3 квартал текущего года составила около 8%. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», на сегодняшний момент средняя цена метра таунхауса составляет 75,67 тыс. руб.

Еще больше упала стоимость квартиры-секции – почти на 10%, поскольку одновременно со снижением цены за метр уменьшилась средняя площадь домовладений. Если осенью 2008 года средняя стоимость таунхауса была на уровне 19,7 млн. руб., то сегодня этот показатель  равен 17,7 млн. руб.

Таким образом, в отличие от коттеджного рынка, поселки таунхаусов продемонстрировали меньшую устойчивость стоимостных характеристик. Фактически, отрицательная динамика цен в данном сегменте в 2 раза выше, чем в коттеджных поселках. Основная причина, скорее всего, заключается в том, что поселки таунхаусов являются менее гибким сегментом, поскольку у девелоперов не так много возможностей кардинально изменить первоначальную концепцию проекта. В то время как застройщики объектов коттеджного жилья находятся в более выгодном положении: они могут отказаться от строительства домов в пользу предложения участков земли без подряда. Этот шаг, такой популярный в последнее время на загородном рынке, позволяет снизить расходы на реализацию проекта (нет необходимости искать средства на строительство домов), а также простимулировать спрос со стороны покупателей за счет снижения цены предложения.

В то время как в поселках таунхаусов застройщик имеет возможность оптимизировать концепцию застройки к новым условиям в основном путем уменьшения площади квартир-секций, что позволяет сделать предложение более доступным по цене. Именно поэтому отмечается снижение средних размеров таунхаусов – это позволяет сохранить сохранить конкурентоспособность поселка за счет выгодной стоимости квартир-секций. При этом у застройщика остается возможность сохранить рентабельность проекта за счет фиксирования цены за метр на допустимом уровне. Однако, как показывают данные www.irn.ru, в сегодняшних условиях рынка этого оказалось недостаточно. В результате, отрицательная коррекция цен на отдельные поселки таунхаусов оказалась сопоставима с квартирным рынком (порядка 20%-30%). Впрочем, это не удивительно, поскольку в последние годы многие девелоперы позиционируют таунхаусы как альтернативу проживания в городской квартире.

Более подробная информация об актуальных тенденциях рынка таунхаусов содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2009 года. Оно включает в себя около 150 страниц фактического материала с подробными паспортами всех объектов, а также ценами и информацией о продавцах и застройщиках.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
592 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте