Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи

Завершено исследование рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2009 года

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2009 года завершил «Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», проведенное путем прямого сбора данных обо всех реализуемых объектах за последние 2 года. Полученные результаты позволяют не только оценить актуальное состояние рынка таунхаусов, но и выделить основные тенденции, характерные для данного сегмента в условиях его активного роста в 1-3 кварталах прошлого года и падения после осеннего кризиса 2008 года. В частности, в исследовании www.irn.ru приведены основные показатели динамики объемов строительства поселков и микрорайонов с таунхаусами, изменения в структуре предложения, а также уровня цен на квартиры-секции.

Остановимся подробнее на главных тенденциях, характерных для рассматриваемого сегмента загородной недвижимости в 2008-2009 гг. Согласно результатам маркетингового исследования, общее количество поселков таунхаусов в 3 квартале 2009 года составило 102 объекта, что почти на 5% ниже показателя осени 2008 года. Отметим, что столь же незначительное снижение объемов предложения за данный период также характерно и для коттеджного рынка – около 5,5%.

Основная причина отрицательной динамики объемов предложения таунхаусов – преобладание (в 1,4 раза) числа ушедших с рынка объектов над количеством новых поселков, выставленных на продажу в течение последнего года. По данным www.irn.ru, в сентябре 2009 года в абсолютном исчислении данное соотношение составило 19 против 14 объектов. При этом в докризисный период (1-3 кварталы 2008 года) отмечалась противоположная тенденция – объемы нового строительства почти в 3 раза превышали число проданных объектов (см. статью «Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2008 года»). Главные факторы, повлиявшие на окончание периода активного роста рынка, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» отмечал в статье «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен».

Одновременно со снижением числа продаваемых поселков таунхаусов отмечается увеличение сроков экспозиции объектов, что после осени 2008 года характерно сегодня для всех сегментов жилья в целом. Если в 3 квартале 2008 года число поселков, оставшихся в продаже с предыдущего периода (соответственно, с 1 квартала 2008 года), составляло 82 объекта, то сегодня этот показатель равен 88 поселкам.

Также необходимо отметить, что, несмотря на снижение числа продаваемых объектов, количество операторов рынка таунхаусов осталось неизменным – 117 компаний. Это говорит о том, что в сегодняшних условиях 1 объект реализует большее число компаний, чем в 1-3 кварталах 2008 года. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», в 3 квартале 2009 года 1 поселок в среднем продают от двух до трех компаний. Другими словами, в сложной ситуации снижения уровня продаж таунхаусов девелоперы стремятся охватить бОльшую аудиторию потенциальных покупателей, подключая к реализации объекта дополнительных продавцов.

Остановимся теперь подробнее на структуре предложения таунхаусов в Москве и Подмосковье по состоянию на 3 квартал этого года. Так, за последний год наблюдается увеличение средней площади поселков на 11%: с 15,5 га в сентябре 2008 года до 17,2 га в сентябре текущего года. Естественно, что одновременно с этим выросло число квартир-секций в объектах – почти на 5% за рассматриваемый период. То есть поселки таунхаусов становятся более крупными как по территории, так и по числу домовладений. При этом средняя площадь квартир-секций, предлагающихся сегодня к продаже, составляет около 235 кв.м., хотя еще год назад данный показатель был на уровне 240 кв.м. В результате, за счет снижения общего числа поселков, объем рынка в квадратных метрах снизился примерно на 2% по сравнению с осенью 2008 года и теперь равен 2,1 млн. кв.м.

Что касается динамики цен в рассматриваемом сегменте, то наиболее четкое понимание того, как рынок таунхаусов отреагировал на кризисную ситуацию, дает сравнение с сегментом коттеджного жилья. Если цена за 1 кв.м. отдельного загородного дома снизилась, в среднем, на 4%, то отрицательная коррекция стоимости метра квартиры-секции с 3 квартала 2008 года по 3 квартал текущего года составила около 8%. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», на сегодняшний момент средняя цена метра таунхауса составляет 75,67 тыс. руб.

Еще больше упала стоимость квартиры-секции – почти на 10%, поскольку одновременно со снижением цены за метр уменьшилась средняя площадь домовладений. Если осенью 2008 года средняя стоимость таунхауса была на уровне 19,7 млн. руб., то сегодня этот показатель  равен 17,7 млн. руб.

Таким образом, в отличие от коттеджного рынка, поселки таунхаусов продемонстрировали меньшую устойчивость стоимостных характеристик. Фактически, отрицательная динамика цен в данном сегменте в 2 раза выше, чем в коттеджных поселках. Основная причина, скорее всего, заключается в том, что поселки таунхаусов являются менее гибким сегментом, поскольку у девелоперов не так много возможностей кардинально изменить первоначальную концепцию проекта. В то время как застройщики объектов коттеджного жилья находятся в более выгодном положении: они могут отказаться от строительства домов в пользу предложения участков земли без подряда. Этот шаг, такой популярный в последнее время на загородном рынке, позволяет снизить расходы на реализацию проекта (нет необходимости искать средства на строительство домов), а также простимулировать спрос со стороны покупателей за счет снижения цены предложения.

В то время как в поселках таунхаусов застройщик имеет возможность оптимизировать концепцию застройки к новым условиям в основном путем уменьшения площади квартир-секций, что позволяет сделать предложение более доступным по цене. Именно поэтому отмечается снижение средних размеров таунхаусов – это позволяет сохранить сохранить конкурентоспособность поселка за счет выгодной стоимости квартир-секций. При этом у застройщика остается возможность сохранить рентабельность проекта за счет фиксирования цены за метр на допустимом уровне. Однако, как показывают данные www.irn.ru, в сегодняшних условиях рынка этого оказалось недостаточно. В результате, отрицательная коррекция цен на отдельные поселки таунхаусов оказалась сопоставима с квартирным рынком (порядка 20%-30%). Впрочем, это не удивительно, поскольку в последние годы многие девелоперы позиционируют таунхаусы как альтернативу проживания в городской квартире.

Более подробная информация об актуальных тенденциях рынка таунхаусов содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2009 года. Оно включает в себя около 150 страниц фактического материала с подробными паспортами всех объектов, а также ценами и информацией о продавцах и застройщиках.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
590 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте