Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи

Завершено исследование рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2009 года

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2009 года завершил «Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», проведенное путем прямого сбора данных обо всех реализуемых объектах за последние 2 года. Полученные результаты позволяют не только оценить актуальное состояние рынка таунхаусов, но и выделить основные тенденции, характерные для данного сегмента в условиях его активного роста в 1-3 кварталах прошлого года и падения после осеннего кризиса 2008 года. В частности, в исследовании www.irn.ru приведены основные показатели динамики объемов строительства поселков и микрорайонов с таунхаусами, изменения в структуре предложения, а также уровня цен на квартиры-секции.

Остановимся подробнее на главных тенденциях, характерных для рассматриваемого сегмента загородной недвижимости в 2008-2009 гг. Согласно результатам маркетингового исследования, общее количество поселков таунхаусов в 3 квартале 2009 года составило 102 объекта, что почти на 5% ниже показателя осени 2008 года. Отметим, что столь же незначительное снижение объемов предложения за данный период также характерно и для коттеджного рынка – около 5,5%.

Основная причина отрицательной динамики объемов предложения таунхаусов – преобладание (в 1,4 раза) числа ушедших с рынка объектов над количеством новых поселков, выставленных на продажу в течение последнего года. По данным www.irn.ru, в сентябре 2009 года в абсолютном исчислении данное соотношение составило 19 против 14 объектов. При этом в докризисный период (1-3 кварталы 2008 года) отмечалась противоположная тенденция – объемы нового строительства почти в 3 раза превышали число проданных объектов (см. статью «Завершено исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 3 квартал 2008 года»). Главные факторы, повлиявшие на окончание периода активного роста рынка, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» отмечал в статье «Изменив структуру предложения, девелоперы спасли коттеджный рынок от обвала цен».

Одновременно со снижением числа продаваемых поселков таунхаусов отмечается увеличение сроков экспозиции объектов, что после осени 2008 года характерно сегодня для всех сегментов жилья в целом. Если в 3 квартале 2008 года число поселков, оставшихся в продаже с предыдущего периода (соответственно, с 1 квартала 2008 года), составляло 82 объекта, то сегодня этот показатель равен 88 поселкам.

Также необходимо отметить, что, несмотря на снижение числа продаваемых объектов, количество операторов рынка таунхаусов осталось неизменным – 117 компаний. Это говорит о том, что в сегодняшних условиях 1 объект реализует большее число компаний, чем в 1-3 кварталах 2008 года. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», в 3 квартале 2009 года 1 поселок в среднем продают от двух до трех компаний. Другими словами, в сложной ситуации снижения уровня продаж таунхаусов девелоперы стремятся охватить бОльшую аудиторию потенциальных покупателей, подключая к реализации объекта дополнительных продавцов.

Остановимся теперь подробнее на структуре предложения таунхаусов в Москве и Подмосковье по состоянию на 3 квартал этого года. Так, за последний год наблюдается увеличение средней площади поселков на 11%: с 15,5 га в сентябре 2008 года до 17,2 га в сентябре текущего года. Естественно, что одновременно с этим выросло число квартир-секций в объектах – почти на 5% за рассматриваемый период. То есть поселки таунхаусов становятся более крупными как по территории, так и по числу домовладений. При этом средняя площадь квартир-секций, предлагающихся сегодня к продаже, составляет около 235 кв.м., хотя еще год назад данный показатель был на уровне 240 кв.м. В результате, за счет снижения общего числа поселков, объем рынка в квадратных метрах снизился примерно на 2% по сравнению с осенью 2008 года и теперь равен 2,1 млн. кв.м.

Что касается динамики цен в рассматриваемом сегменте, то наиболее четкое понимание того, как рынок таунхаусов отреагировал на кризисную ситуацию, дает сравнение с сегментом коттеджного жилья. Если цена за 1 кв.м. отдельного загородного дома снизилась, в среднем, на 4%, то отрицательная коррекция стоимости метра квартиры-секции с 3 квартала 2008 года по 3 квартал текущего года составила около 8%. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», на сегодняшний момент средняя цена метра таунхауса составляет 75,67 тыс. руб.

Еще больше упала стоимость квартиры-секции – почти на 10%, поскольку одновременно со снижением цены за метр уменьшилась средняя площадь домовладений. Если осенью 2008 года средняя стоимость таунхауса была на уровне 19,7 млн. руб., то сегодня этот показатель  равен 17,7 млн. руб.

Таким образом, в отличие от коттеджного рынка, поселки таунхаусов продемонстрировали меньшую устойчивость стоимостных характеристик. Фактически, отрицательная динамика цен в данном сегменте в 2 раза выше, чем в коттеджных поселках. Основная причина, скорее всего, заключается в том, что поселки таунхаусов являются менее гибким сегментом, поскольку у девелоперов не так много возможностей кардинально изменить первоначальную концепцию проекта. В то время как застройщики объектов коттеджного жилья находятся в более выгодном положении: они могут отказаться от строительства домов в пользу предложения участков земли без подряда. Этот шаг, такой популярный в последнее время на загородном рынке, позволяет снизить расходы на реализацию проекта (нет необходимости искать средства на строительство домов), а также простимулировать спрос со стороны покупателей за счет снижения цены предложения.

В то время как в поселках таунхаусов застройщик имеет возможность оптимизировать концепцию застройки к новым условиям в основном путем уменьшения площади квартир-секций, что позволяет сделать предложение более доступным по цене. Именно поэтому отмечается снижение средних размеров таунхаусов – это позволяет сохранить сохранить конкурентоспособность поселка за счет выгодной стоимости квартир-секций. При этом у застройщика остается возможность сохранить рентабельность проекта за счет фиксирования цены за метр на допустимом уровне. Однако, как показывают данные www.irn.ru, в сегодняшних условиях рынка этого оказалось недостаточно. В результате, отрицательная коррекция цен на отдельные поселки таунхаусов оказалась сопоставима с квартирным рынком (порядка 20%-30%). Впрочем, это не удивительно, поскольку в последние годы многие девелоперы позиционируют таунхаусы как альтернативу проживания в городской квартире.

Более подробная информация об актуальных тенденциях рынка таунхаусов содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», завершенном Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2009 года. Оно включает в себя около 150 страниц фактического материала с подробными паспортами всех объектов, а также ценами и информацией о продавцах и застройщиках.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
629 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 892 238
до 13 518 221 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 863 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте