Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где найти «однушку» за 2,0 млн. руб.?

В ЗЖК на расстоянии 16-25 км от МКАД

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что география строительства загородных ЖК по направлениям с течением времени остается постоянной, в отличие от коттеджного рынка, который в 2006-2008 годы значительно сместился в сторону менее престижных шоссе (см. статью «В чем консерватизм загородного рынка?»). Рассмотрим теперь, как изменился рынок ЗЖК в зависимости от удаленности от Москвы.

Так, по результатам маркетинговых исследований, проведенных специалистами www.irn.ru, за последние 3 года произошло значительное снижение объемов строительства загородных ЖК в пределах 15-километровой зоны от МКАД. Если в 2006 году доля рынка ЗЖК здесь составляла почти 2/3 всех объектов, выставленных на продажу (67%), то к началу 2009 года она снизилась до 36%. При этом вблизи Москвы (до 5 км от МКАД) объем предложения ЗЖК, как и других сегментов загородного жилья, заметно снизился - доля рынка в начале 2009 года составила всего 13%.

Недвижимость

Максимальный показатель объемов строительства ЗЖК (42%) отмечен в 16-25-километровой зоне от Москвы, хотя еще в 2006 году здесь располагалось наименьшее число объектов – примерно 13,5%. Отметим также, что доля рынка дальних ЗЖК (за 26 км от МКАД) увеличилась в 2006-2008 гг. незначительно: с 20% до 23%. В этом принципиальное отличие развития рынка ЗЖК от остальных сегментов загородного жилья (коттеджные поселки и поселки таунхаусов), которые постепенно уходят все дальше от столицы (см. статьи «Перспективы разных классов коттеджного жилья в условиях кризиса», «Какие таунхаусы пользуются бОльшим спросом?»).

В 2006-2008 гг. для всех рассматриваемых диапазонов удаленности характерно снижение средней площади квартир в ЗЖК, кроме 6-15-километровй зоны от МКАД. Так, заметное уменьшение размеров квартир (на 27%) отмечено в объектах, расположенных в пределах 5 км от Москвы: примерно со 160 кв.м. до 115 кв.м. Однако больше всего средняя площадь квартир упала в загородных ЖК на расстоянии 16-25 км от МКАД: со 140 кв.м. до 100 кв.м., то есть на 30%. Дело в том, что резкое увеличение здесь объемов строительства привело к тому, что на рынок вышло большое количество объектов эконом-класса, которые скорректировали показатель средней площади квартир в ЗЖК, а также способствовали увеличению спроса со стороны новой категории покупателей.

 

Недвижимость

На фоне этого в дальних загородных ЖК (за 26 км от МКАД) средняя площадь квартиры уменьшилась незначительно (на 8%) и, по данным маркетингового исследования рынка ЗЖК, в начале 2009 года составила порядка 135 кв.м., что является максимальным показателем для данного сегмента загородного жилья. Дело в том, что в данной категории ЗЖК на рынок вышел элитный объект – Гольф Клуб «Пестово» в 28 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Он расположен на берегу Пестовского водохранилища, включает яхт-клуб и гольф-клуб на 18 лунок. Уникальность места и инфраструктуры определяют высокий класс объекта, рассчитанный на обеспеченных покупателей. Отсюда большие площади квартир и высокий уровень цен на жилье, которые повлияли на средние показатели в ЗЖК за 26 км. 

Что касается динамики цен в объектах на разной удаленности от МКАД, то, в целом, рост стоимости 1 кв.м. квартир в ЗЖК в 2006-2008 гг. соответствовал общей ситуации на рынке в последние годы. Так, цена за метр в загородных ЖК, расположенных в 15-километровой зоне от Москвы, увеличилась на 35-40%. Естественно, что самые дорогие объекты при этом располагаются на расстоянии до 5 км от МКАД, где средняя стоимость метра к началу 2009 года отмечена на уровне 150 тыс. руб. Однако цена за квартиру в таких объектах фактически не изменилась, оставшись по итогам 3 лет на уровне 16,5-17 млн. руб. Это во многом обусловлено как меньшим спросом на элитные ЗЖК со стороны требовательных покупателей (по уровню «загородного» комфорта данный сегмент в любом случае уступает коттеджному рынку и поселкам таунхаусов), так и отмеченным выше снижением средней площади квартир в данной категории ЗЖК.

Недвижимость

Отметим, что самый низкий показатель средней стоимости метра (около 75 тыс. руб.) характерен для ЗЖК, расположенных на расстоянии 16-25 км от МКАД, а не для объектов дальше 26-километровой зоны. Как указано выше, в последние 3 года на рынок продаж вышло большое количество ЗЖК эконом-класса именно на средней удаленности, которые по цене и качеству приблизились к многоквартирному жилью в Среднем Подмосковье. Так, по результатам сравнительного исследования всего загородного рынка, завершенного специалистами www.irn.ru в декабре 2008 года, средняя стоимость квартиры в ЗЖК на удалении 16-25 км от МКАД составила порядка 7,4 млн. руб., что в 2,2 раза меньше, чем данный показатель в 2006 году. Это подтверждает тот факт, что с годами по своим ценовым характеристикам сегмент ЗЖК все больше становится альтернативой обычной городской квартире.

Таким образом, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», строительство загородных ЖК в последние годы сместилось в сторону средней удаленности от МКАД (16-25 км), в отличие от остальных сегментов загородного рынка. Связано это, прежде всего, со спецификой данного типа жилья. Емкость спроса на квартиры в жилых комплексах, расположенных за 26 км от Москвы, небольшая, т.к. на этой удаленности гораздо меньше населенных пунктов, соответственно, слабо развита инфраструктура. А, как известно, ликвидность квартирного жилья в значительной степени зависит от близости к объектам инфраструктуры.

Что касается жилых комплексов, расположенных ближе к Москве (до 15 км от МКАД), то здесь квартиры в ЗЖК конкурируют по цене с таунхаусами. Очевидно, что в качестве загородного жилья второй вариант выглядит более предпочтительным для покупателей. Поэтому спрос на дорогие квартиры в ЗЖК в пределах 15 км от МКАД невысок.

В результате, наиболее оптимальным по соотношению цены и качества для рынка ЗЖК является диапазон 16-25 км от Москвы. Здесь, с одной стороны, квартиры имеют неоспоримое преимущество за счет расположения домов в более экологически чистых районах Подмосковья, а с другой стороны, они сопоставимы по стоимости с многоквартирным жильем в городах Московского региона. Это подтверждают данные маркетингового исследования рынка загородных ЖК, завершенного www.irn.ru в конце 2008 года. Так, минимальная стоимость 1-комнатной квартиры в ЗЖК на расстоянии 16-25 км от МКАД составляет около 2,0 млн. руб., а максимальная – 5,3 млн. руб. Ценовой диапазон «двушек» примерно 3,2 млн. руб. – 7,4 млн. руб., 3-комнатных квартир - от 3,9 млн. руб. до 10,5 млн. руб., а 4-комнатные квартиры стоят в пределах 5 млн. руб. - 9,3 млн. руб. Исключение составляют лишь комплексы, расположенные на Рублево-Успенском шоссе, где стоимость квартир варьируется от 13,5 млн. руб. до 46,5 млн. руб.

Однако значительная концентрация загородных ЖК на удалении 16-25 км от Москвы привела к высокому уровню конкуренции в данном сегменте ЗЖК. В нынешних условиях, когда потребительский спрос значительно сократился, востребованность и ликвидность многих объектов остается под вопросом. Но, по мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сложившаяся на текущий момент ситуация позволяет игрокам рынка не только сохранить прежние проекты, но и с помощью эффективного консалтинга и проведения реконцепции успешно их реализовать. Данной теме посвящена статья «Как адаптировать девелоперские проекты к новым условиям». 


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:


Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
809 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте