Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Перспективы разных классов коттеджного жилья в условиях кризиса

Какой класс сегодня наиболее устойчив с точки зрения цен и емкости спроса?

Коттеджный рынок Подмосковья по объемам строительства остается самым активно развивающимся сегментом загородного жилья. В статье «Количество таунхаусов сокращается» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что общая площадь строительства коттеджных поселков в 2006-2008 годы увеличилась в 2,7 раза, при этом рынок таунхаусов и ЗЖК показали 2,4 раза и 1,9 раза, соответственно. 

Значительный рост объемов строительства коттеджного рынка обусловлен расширяющейся с каждым годом географией расположения поселков и увеличением количества объектов в Дальнем Подмосковье. Так, по данным маркетинговых исследований, проведенных специалистами www.irn.ru, в 2006 году примерно половина всех объектов располагалась до 25 км от МКАД. При этом к началу 2009 года в данном диапазоне отмечено лишь 35% коттеджного рынка. Главную роль в такой отрицательной динамике сыграло снижение количества поселков в пределах 15 км от Москвы. Несколько меньше (суммарно на 6%) снизились объемы строительства в 26-45-километровой зоне от МКАД.

Недвижимость

На фоне уменьшения в 2006-2008 годах доли рынка поселков, расположенных на ближнем и среднем удалении от Москвы, началось активное освоение Дальнего Подмосковья. Если в 2006 году на расстоянии более 46 км от МКАД доля рынка поселков составляла около 15%, то к началу 2009 года - почти 38%. Главную роль в этом сыграло увеличение объемов строительства за 66 км от МКАД, где доля рынка коттеджных поселков выросла на 16,5% по итогам последних 3 лет.  

При этом средняя площадь домовладений выросла практически во всех рассматриваемых диапазонах удаленности. Так, если в 2006 году на расстоянии до 25 км от Москвы площадь коттеджей составляла примерно 420-430 кв.м., то к началу 2009 года этот показатель увеличился до 475-515 кв.м. Основной прирост площадей (почти на 20%) отмечен как раз для поселков, расположенных в диапазоне 6-15 км от Москвы, где больше всего снизились объемы строительства в 2006-2008 гг.

Недвижимость

В диапазоне 26-35 км от МКАД средняя площадь коттеджей в 2006-2008 годы выросла с 370 кв.м. до 420 кв.м. (на 12,5%), а на удалении 36-45 км – с 290 кв.м. до 320 кв.м. (на 11%). То есть сейчас на расстоянии 26-35 км от Москвы можно купить загородный дом, сопоставимый по своим характеристикам с тем, который в 2006 году предлагался в 25-километровой зоне от МКАД.

В дальних поселках (за 46 км от Москвы) площади домов за 2006-2008 годы остались в диапазоне 210-265 кв.м., при этом средние размеры коттеджей в объектах, расположенных за 66 км от МКАД, вовсе не изменились по итогам 3 лет и отмечены на уровне 210 кв.м.

Рассмотрим теперь динамику цен в коттеджных поселках разной степени удаленности. Как видно из графика, самые высокие темпы подорожания характерны для категории поселков, доля рынка которых значительно снизилась в последние годы. Это объекты, расположенные в пределах 25 км от МКАД. Вновь выделим диапазон 6-15 км от Москвы, где цена метра по итогам 2006-2008 гг. выросла почти в 3 раза: с 71 тыс. руб. до 206 тыс. руб. Еще больше в таких поселках увеличилась средняя стоимость коттеджа (за счет значительного увеличения площади домовладений) – в 3,5 раза – и составила, по данным маркетингового исследования коттеджных поселков Подмосковья за 4 квартал 2008 года, порядка 105 млн. руб. Таким образом, на близком удалении от Москвы строятся все более эксклюзивные элитные поселки, темпы увеличения цен в которых гораздо выше, чем в среднем по рынку, в основном, за счет очень ограниченного предложения.

 

Недвижимость

Стоит особо отметить, что за 2006-2008 годы не изменилась стоимость метра и домовладения, в целом, в поселках, расположенных за 66 км от МКАД. Цена 1 кв.м. здесь осталась на уровне 41-42 тыс. руб., за домовладение – примерно 8,5-9 млн. руб. И это несмотря на то, что недвижимость в последние годы постоянно дорожала. Дело в том, что в 2006 году девелоперы не стремились так далеко «уходить» от Москвы и доля рынка коттеджных поселков на расстоянии от 66 км от МКАД составляла всего около 4%. Но, напомним, что к концу 2008 года объемы строительства данной категории поселков значительно выросли (на 16,5%) и на рынок вышло большое количество поселков дачного типа, расположенные за 70-80 км от Москвы. Такие объекты характеризуются небольшими площадями домовладений и стоят дешевле стандартного эконом-класса. Это и повлияло на коррекцию средних показателей коттеджных поселков за 66 км в целом.

Другими словами, в последние годы отмечается тенденция к смещению загородного жилья бизнес-класса и эконом-класса в Подмосковье средней удаленности и Дальнее Подмосковье соответственно на фоне концентрации дорогих коттеджных поселков класса «люкс» в пределах 15-километровой зоны от Москвы. Так, по результатам маркетинговых исследований, проведенных специалистами www.irn.ru, в диапазоне 26-35 км от МКАД сегодня предлагаются объекты, по классу и уровню цен сопоставимые с поселками, строящимися в 2006 году в пределах 25 км от Москвы. Теперь же на близком удалении от столицы (в пределах 15 км) можно приобрести только эксклюзивные элитные загородные дома, а недорогие поселки – за 36 км от МКАД.

Описанная выше тенденция привела к появлению более выраженной классификации коттеджного рынка по признаку удаленности от Москвы: элитный сегмент – в пределах 15-километровой зоны, бизнес-класс – в 16-35 км от МКАД, классы бизнес-минус, эконом – в 46-65 км от Москвы, дачные поселки – за 66 км от столицы. При этом каждый класс развивался по-своему: на фоне серьезного сокращения объемов предложения элитного коттеджного жилья и заметного роста цен в этом сегменте (в 3,5 раза) отмечалось значительное увеличение объемов строительства экономичного загородного жилья, а также дачных поселков при сохранении установленной в прежние годы стоимости.

Сложившаяся экономическая ситуация вызвала дискуссии среди экспертов загородного рынка на тему, какой класс коттеджного жилья наиболее устойчив к кризису. С одной стороны, элитное жилье чрезвычайно дорого, и поэтому емкость спроса на него в разы ниже, чем на поселки эконом-класса. С другой стороны, объем предложения элитного загородного жилья крайне ограничен, в то время как количество строящихся недорогих поселков чрезвычайно велико, а, следовательно, высока конкуренция в этом сегменте.

Прошедшие полгода показали, что сокращение емкости спроса характерно для всех сегментов коттеджного рынка. Сложившиеся экономические условия не привели к тому, что полностью прекратились продажи, например, в элитном сегменте, или к тому, что абсолютно перестали пользоваться спросом поселки эконом-класса. Напротив, в каждом сегменте по ряду объектов отмечается покупательская активность. Исследования показали, что это, как правило, поселки, где оптимальное соотношение цены-качества, а также те, где застройщики быстро среагировали на ситуацию и пошли на уступки клиентам.

Таким образом, в нынешних условиях умение выиграть конкурентную борьбу становится возможным за счет предложения покупателю наиболее оптимального соотношения «цены-качества». Не секрет, что многие проекты в прошлые годы не соответствовали по своим характеристикам и свойствам запрашиваемому уровню цен. Требуется коррекция, изменение концепции (реконцепция) таких проектов с тем, чтобы сделать их востребованными рынком.

Ликвидность проекта сегодня во многом будет зависеть не столько от его класса, сколько от умения предложить потенциальному покупателю данного сегмента именно то, что ему нужно. Определить, какие параметры загородного жилья в сложившихся условиях наиболее востребованы в каждом классе, какой сегмент имеет самую высокую емкость спроса, какая политика ценообразования наиболее эффективна, позволят индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
372 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте