Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На каком расстоянии от МКАД цены на коттеджи продолжают расти?

Факторы, определяющие положительный тренд цен на загородном рынке Подмосковья

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что на рынке коттеджных поселков наблюдается как положительная, так и отрицательная динамика цен в зависимости от местоположения объекта. В частности, сравнительный анализ данных «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы» показал, что в разрезе направлений Подмосковья наибольшее снижение стоимостных характеристик объектов характерно для Волоколамского, Рогачевского и Алтуфьевского шоссе – порядка 70%, 32% и 27%, соответственно (см. статью «Цены в некоторых коттеджных поселках Подмосковья снизились в 3 раза!»). В то время как по отдельным объектам и направлениям отмечается увеличение рублевых цен до 30%-50% и более.

Еще одним фактором, во многом определяющим ценовые характеристики коттеджных поселков, является степень его удаленности от Москвы. В предыдущих статьях www.irn.ru уже было отмечено, что в условиях активного развития рынка (первое полугодие 2008 года) наблюдалось подорожание объектов во всех диапазонах удаленности от МКАД. При этом самый значительный рост цен был характерен для поселков на небольшом удалении от МКАД, поскольку здесь представлены наиболее элитарные объекты, рассчитанные на самых требовательных и богатых покупателей.

Однако последствия финансового кризиса, случившегося осенью 2008 года, привели к отрицательной коррекции стоимостных характеристик различных сегментов коттеджного жилья. Причем наибольшее падение цен, по результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», зафиксировано в объектах, расположенных до 5 км от МКАД. Объем предложения здесь сильно ограничен: если в 3 квартале 2008 года на продажу было выставлено 3 объекта, то спустя год осталось всего 2. При этом за последний год в одном из них (поселок «Новые вешки», Алтуфьевское шоссе, 2 км) значительно снизилась стоимость метра коттеджа: примерно с 222,7 тыс. руб. до 162 тыс. руб.

 

 

Необходимо отметить, что исключение сегодня составляют поселки, расположенные в диапазоне 6-15 км от Москвы. Только в данном сегменте коттеджного рынка после осени прошлого года продолжился рост цен на загородные дома. Так, если в 3 квартале 2008 года средняя стоимость 1 кв.м. коттеджа, включая стоимость земли, находилась на уровне 177,7 тыс. руб., то сегодня данный показатель вырос на 16% и составляет порядка 206 тыс. руб. При этом, вследствие увеличения средней площади домов в поселках на расстоянии 6-15 км от МКАД темпы прироста общей стоимости коттеджей в этом сегменте оказались еще выше и составили 25%. Если в 3 квартале 2008 года дом площадью 507 кв.м. продавался примерно за 90 млн. руб., то сегодня среднее предложение в данной категории поселков – это домовладение площадью 548 кв.м. по цене около 113 млн. руб.

Более детальный анализ качественных характеристик коттеджных поселков, расположенных в 6-15-километровой зоне от Москвы, показывает, что столь оптимистичные показатели по сравнению с общей ситуацией на рынке связаны, прежде всего, с изменением здесь структуры предложения. Во-первых, за прошедший год с рынка ушли поселки, расположенные, в основном, на менее престижных направлениях (например, Ярославское, Горьковское и др.). То есть в продаже остались более дорогие объекты с бОльшими площадями загородных домов (что неудивительно, поскольку из-за кризисной ситуации срок экспозиции элитных поселков заметно увеличился).

Во-вторых, из 29 выставленных сегодня на продажу объектов на расстоянии 6-15 км от МКАД, 23 поселка (то есть 79%) либо уже сданы, либо находятся на стадии отделочных работ – благоустройства территории и будут полностью готовы к концу текущего года. А, как известно, спрос и следом цена на жилье возрастает вместе с уровнем его готовности.

Таким образом, регулярный мониторинг коттеджного рынка, проводимый специалистами www.irn.ru, показывает, что в отдельных категориях поселков наблюдается заметный рост стоимости домов. И это несмотря на общую отрицательную коррекцию цен на рынке загородного жилья, вызванную ухудшением экономической ситуации в стране после сентября 2008 года.

Кроме вышеперечисленных причин подорожания отдельной категории поселков, можно выделить еще одну. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже не раз отмечал тот факт, что в различных сегментах загородного и квартирного жилья есть объекты, которые благодаря грамотному управленческому консалтингу, а также оптимальному соотношению стоимости и качества жилья сохранили «докризисный» уровень цен, а в некоторых случаях продемонстрировали положительную динамику. Другими словами, даже в текущих условиях можно повысить эффективность проекта, если учесть все факторы, определяющие успех его реализации. Аналитический центр  «Индикаторы рынка недвижимости» специализируется на решении данных задач в рамках индивидуальных исследований.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года

Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
260 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте