Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стоимость квартир на Рублево-Успенском шоссе упала на 25%

А на Горьковском направлении цены выросли в 3,5 раза

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «В чем консерватизм загородного рынка?» уже писал о том, что рынок загородных ЖК развивается достаточно равномерно. В отличие от других сегментов загородного жилья (коттеджные поселки и таунхаусы) в последние 3 года остается одинаковым соотношение доли ЗЖК, расположенных на традиционно престижных и менее престижных направлениях: 88% против 12%, соответственно. Динамика цен на рынке малоквартирных ЖК также отличается от остальных сегментов загородного рынка.

Так, по результатам маркетинговых исследований, проведенных специалистами www.irn.ru, средняя стоимость 1 кв.м. квартиры в ЗЖК, в целом по рынку, за 2006-2008 годы увеличилась лишь на 10% (для сравнения, в таунхаусах этот показатель составил 51%). При этом по традиционно престижным направлениям цена метра выросла еще меньше – всего на 6%: с 89 тыс. руб. в 2006 году до 94,5 тыс. руб. в конце 2008 года. Продолжающееся развитие данных направлений в последние 3 года шло по пути уменьшения доли элитных шоссе (Рублево-Успенского, Сколковского) на фоне увеличения доли престижных направлений «2-го эшелона» (Новорижское, Волоколамское, Минское, Ленинградское) и активного освоения дальних земель. Это неизбежно привело к снижению доли элитных объектов в пользу жилья бизнес-класса. В результате, значительное уменьшение доли элитного жилья по традиционно престижным направлениям привело к тому, что средняя стоимость метра, по итогам последних лет, даже с учетом общерыночной инфляции увеличилась незначительно.

Квартиры в Москве

Одновременно с этим в ЗЖК, расположенных на менее престижных направлениях, прирост стоимости жилья в 2006-2008 годы составил 85%: с 43,5 тыс. руб. до 81 тыс. руб. за 1 кв.м. Такому скачку цен способствовало постепенное увеличение интереса со стороны покупателей к данному сегменту загородного рынка на фоне сокращения объемов строительства многоквартирного жилья в городах Подмосковья в результате принятого в 2005 году 214 ФЗ. Кроме того, ЗЖК являются хорошей альтернативой для тех, кто хочет жить за городом, но не имеет достаточно средств для приобретения отдельного дома или таунхауса.

В результате, разница по стоимости метра жилья на дорогих и менее престижных направлениях сократилась почти в 2 раза. Если в 2006 году цена за 1 кв.м. в ЗЖК на традиционно престижных направлениях вдвое превышала стоимость метра в загородных ЖК по менее престижным шоссе, то к концу 2008 года эта разница сократилась до 17%. Еще больше направления сблизились по показателю цены за квартиру в загородных ЖК. Этому во многом способствовало заметное снижение в 2006-2008 годы средней площади домовладений - на 22%, в целом по рынку (см. статью «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка»).

Данные проведенных нами маркетинговых исследований указывают на то, что среди престижных направлений значительно уменьшились площади квартир на Западе, Юго-Западе и Северо-Западе. Суммарно в ЗЖК на традиционно престижных направлениях этот показатель снизился почти на 24%: если в 2006 году средняя площадь квартиры составляла 150 кв.м., то к концу 2008 года - это уже 115 кв.м. В частности, на Рублево-Успенском направлении площади домовладений уменьшились на 17%, Ленинградском и Сколковском – на 15% и 13,5%, соответственно.

Основную причину такого резкого снижения показателей традиционно престижных направлений мы указали выше: увеличение доли экономичного предложения. Застройщики, ориентируясь на менее обеспеченного покупателя, предлагают меньшие площади домовладений, сохраняя при этом доступный уровень цен в объекте, а значит, и высокий спрос.

Квартиры в Москве

По менее престижным направлениям площади квартир снизились, в целом, на 9,5% (97 кв.м. в 2006 году против 88 кв.м. в 2008 году). Главную роль в этом сыграло уменьшение размеров домовладений на 31% по Ярославскому шоссе.

Как мы уже сказали, такая динамика площадей квартир в ЗЖК привела к сокращению разницы в стоимости квартир по направлениям разного уровня престижности. Если в 2006 году различие между традиционно престижными и менее престижными шоссе Подмосковья составляло 3,2 раза, то в 2008 году это уже всего 1,5 раза.

Квартиры в Москве

Заметное уменьшение площади квартир в объектах на традиционно престижных направлениях привело к тому, что стоимость домовладений здесь упала на 19%. В частности, на Рублево-Успенском шоссе квартиры, в среднем, подешевели на 25% (здесь отмечено максимальное снижение площади домовладений), а на Новорижском – примерно на 12%.

В то время как данный показатель для менее престижных направлений, на фоне положительной динамики стоимости метра, вырос примерно на 67,5%, в основном, за счет увеличения почти в 3,5 раза цен на Горьковском направлении.

Таким образом, с годами на дорогих престижных шоссе появляется все больше доступных по цене квартир. За последние 3 года произошло перераспределение структуры предложения в сегменте ЗЖК. Несмотря на то, что доля традиционно престижных и менее престижных направлений практически не изменилась, внутри этих двух категорий наблюдается перераспределение доли отдельных шоссе. Как мы уже отмечали, на фоне снижения доли элитных Сколковского и Рублево-Успенского шоссе увеличивается доля престижных направлений «бизнес-класса» (например, Новорижское, Ленинградское шоссе). В результате, средний уровень цен на квартиры в ЗЖК по традиционно престижным направлениям с годами снизился. Вместе с тем изменился и класс объектов, строящихся на традиционно престижных направлениях, в которых теперь предусмотрены иные характеристики жилья, чем в 2006 году. В частности, меньшие площади квартир.

Сложившаяся на рынке ситуация диктует необходимость учета и понимания всех нюансов и особенностей развития отдельных сегментов загородного жилья, способствующих созданию востребованной рынком концепции проекта. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет застройщикам инвестиционный консалтинг, позволяющий решить задачи, от которых зависит успех реализации проекта.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
624 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте