Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стоимость квартир на Рублево-Успенском шоссе упала на 25%

А на Горьковском направлении цены выросли в 3,5 раза

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «В чем консерватизм загородного рынка?» уже писал о том, что рынок загородных ЖК развивается достаточно равномерно. В отличие от других сегментов загородного жилья (коттеджные поселки и таунхаусы) в последние 3 года остается одинаковым соотношение доли ЗЖК, расположенных на традиционно престижных и менее престижных направлениях: 88% против 12%, соответственно. Динамика цен на рынке малоквартирных ЖК также отличается от остальных сегментов загородного рынка.

Так, по результатам маркетинговых исследований, проведенных специалистами www.irn.ru, средняя стоимость 1 кв.м. квартиры в ЗЖК, в целом по рынку, за 2006-2008 годы увеличилась лишь на 10% (для сравнения, в таунхаусах этот показатель составил 51%). При этом по традиционно престижным направлениям цена метра выросла еще меньше – всего на 6%: с 89 тыс. руб. в 2006 году до 94,5 тыс. руб. в конце 2008 года. Продолжающееся развитие данных направлений в последние 3 года шло по пути уменьшения доли элитных шоссе (Рублево-Успенского, Сколковского) на фоне увеличения доли престижных направлений «2-го эшелона» (Новорижское, Волоколамское, Минское, Ленинградское) и активного освоения дальних земель. Это неизбежно привело к снижению доли элитных объектов в пользу жилья бизнес-класса. В результате, значительное уменьшение доли элитного жилья по традиционно престижным направлениям привело к тому, что средняя стоимость метра, по итогам последних лет, даже с учетом общерыночной инфляции увеличилась незначительно.

Квартиры в Москве

Одновременно с этим в ЗЖК, расположенных на менее престижных направлениях, прирост стоимости жилья в 2006-2008 годы составил 85%: с 43,5 тыс. руб. до 81 тыс. руб. за 1 кв.м. Такому скачку цен способствовало постепенное увеличение интереса со стороны покупателей к данному сегменту загородного рынка на фоне сокращения объемов строительства многоквартирного жилья в городах Подмосковья в результате принятого в 2005 году 214 ФЗ. Кроме того, ЗЖК являются хорошей альтернативой для тех, кто хочет жить за городом, но не имеет достаточно средств для приобретения отдельного дома или таунхауса.

В результате, разница по стоимости метра жилья на дорогих и менее престижных направлениях сократилась почти в 2 раза. Если в 2006 году цена за 1 кв.м. в ЗЖК на традиционно престижных направлениях вдвое превышала стоимость метра в загородных ЖК по менее престижным шоссе, то к концу 2008 года эта разница сократилась до 17%. Еще больше направления сблизились по показателю цены за квартиру в загородных ЖК. Этому во многом способствовало заметное снижение в 2006-2008 годы средней площади домовладений - на 22%, в целом по рынку (см. статью «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка»).

Данные проведенных нами маркетинговых исследований указывают на то, что среди престижных направлений значительно уменьшились площади квартир на Западе, Юго-Западе и Северо-Западе. Суммарно в ЗЖК на традиционно престижных направлениях этот показатель снизился почти на 24%: если в 2006 году средняя площадь квартиры составляла 150 кв.м., то к концу 2008 года - это уже 115 кв.м. В частности, на Рублево-Успенском направлении площади домовладений уменьшились на 17%, Ленинградском и Сколковском – на 15% и 13,5%, соответственно.

Основную причину такого резкого снижения показателей традиционно престижных направлений мы указали выше: увеличение доли экономичного предложения. Застройщики, ориентируясь на менее обеспеченного покупателя, предлагают меньшие площади домовладений, сохраняя при этом доступный уровень цен в объекте, а значит, и высокий спрос.

Квартиры в Москве

По менее престижным направлениям площади квартир снизились, в целом, на 9,5% (97 кв.м. в 2006 году против 88 кв.м. в 2008 году). Главную роль в этом сыграло уменьшение размеров домовладений на 31% по Ярославскому шоссе.

Как мы уже сказали, такая динамика площадей квартир в ЗЖК привела к сокращению разницы в стоимости квартир по направлениям разного уровня престижности. Если в 2006 году различие между традиционно престижными и менее престижными шоссе Подмосковья составляло 3,2 раза, то в 2008 году это уже всего 1,5 раза.

Квартиры в Москве

Заметное уменьшение площади квартир в объектах на традиционно престижных направлениях привело к тому, что стоимость домовладений здесь упала на 19%. В частности, на Рублево-Успенском шоссе квартиры, в среднем, подешевели на 25% (здесь отмечено максимальное снижение площади домовладений), а на Новорижском – примерно на 12%.

В то время как данный показатель для менее престижных направлений, на фоне положительной динамики стоимости метра, вырос примерно на 67,5%, в основном, за счет увеличения почти в 3,5 раза цен на Горьковском направлении.

Таким образом, с годами на дорогих престижных шоссе появляется все больше доступных по цене квартир. За последние 3 года произошло перераспределение структуры предложения в сегменте ЗЖК. Несмотря на то, что доля традиционно престижных и менее престижных направлений практически не изменилась, внутри этих двух категорий наблюдается перераспределение доли отдельных шоссе. Как мы уже отмечали, на фоне снижения доли элитных Сколковского и Рублево-Успенского шоссе увеличивается доля престижных направлений «бизнес-класса» (например, Новорижское, Ленинградское шоссе). В результате, средний уровень цен на квартиры в ЗЖК по традиционно престижным направлениям с годами снизился. Вместе с тем изменился и класс объектов, строящихся на традиционно престижных направлениях, в которых теперь предусмотрены иные характеристики жилья, чем в 2006 году. В частности, меньшие площади квартир.

Сложившаяся на рынке ситуация диктует необходимость учета и понимания всех нюансов и особенностей развития отдельных сегментов загородного жилья, способствующих созданию востребованной рынком концепции проекта. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет застройщикам инвестиционный консалтинг, позволяющий решить задачи, от которых зависит успех реализации проекта.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
633 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Торопитесь! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте