Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как изменился рынок таунхаусов в новых экономических условиях?

И почему в поселках таунхаусов уменьшается плотность застройки и площадь домов

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что за последний год в сегменте таунхаусов произошла заметная коррекция цен. Так, согласно данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», средняя стоимость метра снизилась на 8%: с 82 тыс. руб. осенью 2008 года до 75,7 тыс. руб. в сентябре текущего года. При этом основной причиной такой динамики является относительная инертность структуры предложения данного сегмента, в отличие, например, от коттеджного рынка.

Как отмечалось в статье «Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи», ухудшение экономических условий в сентябре прошлого года привело к необходимости пересмотра концепций многих реализуемых проектов. По мнению www.irn.ru, в сегменте коттеджного жилья у застройщика существует несколько инструментов, с помощью которых можно создать более экономичное предложение, как того требует сегодняшняя ситуация на рынке. К таким инструментам можно отнести: создание различных типов предложения в поселке (например, наряду с коттеджами и участками с подрядом к продаже предлагаются участки земли без обязательного подряда на строительство), уменьшение размеров предлагаемых домовладений в объекте. При этом для поселков таунхаусов, как правило, характерен только второй вариант изменения концепции проекта, позволяющий сохранить его рентабельность и определенный уровень потребительского спроса в непростых рыночных условиях.

Хотелось бы теперь подробнее остановиться на вопросе о том, как реально изменились качественные характеристики поселков таунхаусов после осени 2008 года и насколько эти изменения соответствуют сложившейся ситуации на рынке.

Для начала отметим, что по некоторым показателям сохранилась «докризисная» динамика. В частности, по данным маркетингового исследования, продолжает увеличиваться средняя площадь поселков таунхаусов, что отмечалось еще в начале 2008 года. На сегодняшний момент средний размер реализуемых объектов составляет примерно 17,2 га, что на 11% выше показателя осени 2008 года. Во многом это обусловлено уходом с рынка небольших поселков, общая площадь которых составляла не более 5 га. Кстати, как отмечают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», кризисная ситуация на рынке привела к снижению стоимости земли, что позволяет застройщикам покупать бОльшие участки под застройку.


Недвижимость


Одновременно с увеличением средней площади поселков за последний год выросло и среднее количество домовладений: с 84 в 3 квартале 2008 года до 88 квартир-секций в 3 квартале 2009 года.  Другими словами, на фоне увеличения общей площади поселков на 11% количество домовладений возросло лишь на 5%. Это означает, что в сегменте таунхаусов сохранилась тенденция прошлых лет к уменьшению плотности застройки в поселках. Известно, что чем меньше соседей, тем выше уровень комфорта. Поэтому таунхаусы, рассчитанные на меньшее количество жильцов, априори будут иметь более высокий спрос со стороны покупателей. Сейчас это становится еще более актуальным, нежели в предыдущие годы активного роста рынка.


Недвижимость


Что касается качественных характеристик самих таунхаусов, то, несмотря на увеличение площади поселков, размеры предлагаемых индивидуальных участков за последний год фактически не изменились. Как и осенью 2008 года, средняя площадь земельного участка сегодня составляет около 3,8 сот. При этом наблюдается незначительное сокращение размеров самих квартир-секций. Если в 3 квартале 2008 года средняя площадь таунхаусов была около 240 кв.м., то к осени текущего года данный показатель несколько снизился – до 235 кв.м. Как было отмечено выше, сокращение размеров домовладений является для застройщика одним из способов сохранить определенный уровень спроса на объект. Ведь, уменьшая площадь предлагаемых таунхаусов, застройщик создает более экономичное предложение (общая стоимость квартиры-секции уменьшается), даже не снижая цену за метр.


Недвижимость


Приведенные в статье данные базируются на результатах «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.» и отражают общие тенденции в структуре предложения таунхаусов, характеризующие реакцию рынка на последствия осеннего кризиса прошлого года. Более детальный анализ основных параметров различных сегментов загородного жилья, включающий понимание актуального состояния рынка и прогнозирование дальнейшего его развития в последующие несколько периодов, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
222 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте