Как изменился рынок таунхаусов в новых экономических условиях?
И почему в поселках таунхаусов уменьшается плотность застройки и площадь домов
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что за последний год в сегменте таунхаусов произошла заметная коррекция цен. Так, согласно данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», средняя стоимость метра снизилась на 8%: с 82 тыс. руб. осенью 2008 года до 75,7 тыс. руб. в сентябре текущего года. При этом основной причиной такой динамики является относительная инертность структуры предложения данного сегмента, в отличие, например, от коттеджного рынка.
Как отмечалось в статье «Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи», ухудшение экономических условий в сентябре прошлого года привело к необходимости пересмотра концепций многих реализуемых проектов. По мнению www.irn.ru, в сегменте коттеджного жилья у застройщика существует несколько инструментов, с помощью которых можно создать более экономичное предложение, как того требует сегодняшняя ситуация на рынке. К таким инструментам можно отнести: создание различных типов предложения в поселке (например, наряду с коттеджами и участками с подрядом к продаже предлагаются участки земли без обязательного подряда на строительство), уменьшение размеров предлагаемых домовладений в объекте. При этом для поселков таунхаусов, как правило, характерен только второй вариант изменения концепции проекта, позволяющий сохранить его рентабельность и определенный уровень потребительского спроса в непростых рыночных условиях.
Хотелось бы теперь подробнее остановиться на вопросе о том, как реально изменились качественные характеристики поселков таунхаусов после осени 2008 года и насколько эти изменения соответствуют сложившейся ситуации на рынке.
Для начала отметим, что по некоторым показателям сохранилась «докризисная» динамика. В частности, по данным маркетингового исследования, продолжает увеличиваться средняя площадь поселков таунхаусов, что отмечалось еще в начале 2008 года. На сегодняшний момент средний размер реализуемых объектов составляет примерно 17,2 га, что на 11% выше показателя осени 2008 года. Во многом это обусловлено уходом с рынка небольших поселков, общая площадь которых составляла не более 5 га. Кстати, как отмечают специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», кризисная ситуация на рынке привела к снижению стоимости земли, что позволяет застройщикам покупать бОльшие участки под застройку.
Одновременно с увеличением средней площади поселков за последний год выросло и среднее количество домовладений: с 84 в 3 квартале 2008 года до 88 квартир-секций в 3 квартале 2009 года. Другими словами, на фоне увеличения общей площади поселков на 11% количество домовладений возросло лишь на 5%. Это означает, что в сегменте таунхаусов сохранилась тенденция прошлых лет к уменьшению плотности застройки в поселках. Известно, что чем меньше соседей, тем выше уровень комфорта. Поэтому таунхаусы, рассчитанные на меньшее количество жильцов, априори будут иметь более высокий спрос со стороны покупателей. Сейчас это становится еще более актуальным, нежели в предыдущие годы активного роста рынка.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Что касается качественных характеристик самих таунхаусов, то, несмотря на увеличение площади поселков, размеры предлагаемых индивидуальных участков за последний год фактически не изменились. Как и осенью 2008 года, средняя площадь земельного участка сегодня составляет около 3,8 сот. При этом наблюдается незначительное сокращение размеров самих квартир-секций. Если в 3 квартале 2008 года средняя площадь таунхаусов была около 240 кв.м., то к осени текущего года данный показатель несколько снизился – до 235 кв.м. Как было отмечено выше, сокращение размеров домовладений является для застройщика одним из способов сохранить определенный уровень спроса на объект. Ведь, уменьшая площадь предлагаемых таунхаусов, застройщик создает более экономичное предложение (общая стоимость квартиры-секции уменьшается), даже не снижая цену за метр.
Приведенные в статье данные базируются на результатах «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.» и отражают общие тенденции в структуре предложения таунхаусов, характеризующие реакцию рынка на последствия осеннего кризиса прошлого года. Более детальный анализ основных параметров различных сегментов загородного жилья, включающий понимание актуального состояния рынка и прогнозирование дальнейшего его развития в последующие несколько периодов, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.
Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
