Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис «ударил» по престижным направлениям коттеджного рынка Подмосковья

Здесь сокращаются площади домовладений, а на менее престижных направлениях они растут

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», сложившаяся ситуация на рынке недвижимости в целом привела к изменению объемов и структуры предложения в сегменте коттеджного жилья. В частности, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что за последний год наблюдается тенденция к уменьшению средних размеров домовладений в поселках на разной степени удаленности от МКАД (см. статью «Как отразился кризис на структуре предложения коттеджных поселков?»). Хотя еще осенью прошлого года отмечалась положительная динамика площади коттеджей в объектах на среднем удалении (6-35 км от МКАД) и за 56 км от Москвы, по сравнению с началом 2008 года.

Теперь хотелось бы подробнее остановиться на вопросе о том, как осенний кризис 2008 года отразился на объемах и структуре предложения коттеджных поселков в зависимости от престижности направления, на котором они расположены.

Напомним, что к традиционно престижным относятся такие направления, как западное (Ильинское, Минское, Можайское, а также Рублево-Успенское шоссе), северо-западное Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе), северное (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское шоссе), а также юго-западное (Калужское и Киевское шоссе). Доля рынка коттеджных поселков здесь, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», сегодня составляет около 73,5%, что на 2% ниже, чем в 3 квартале 2008 года. Дело в том, что за исследуемый период с рынка ушло 19 объектов, расположенных на престижных направлениях. Основные «потери» отмечены в сегменте северо-западного направления, где доля рынка снизилась почти на 4,5%. Хотя это не повлияло на его лидерство среди всех подмосковных шоссе – общий объем предложения здесь в 3 квартале 2009 года составляет более 28% всего коттеджного рынка.

При этом объем предложения на менее дорогих шоссе практически не изменился: сегодня на рынке присутствует 75 объектов вместо 73 поселков, зафиксированных в 3 квартале 2008 года. Поэтому на фоне снижения количества объектов на традиционно престижных направлениях, доля рынка менее престижных шоссе за рассматриваемый период выросла с 24,5% до 26,5%. Необходимо уточнить, что к данной категории относят восточные Горьковское и Щелковское направления, Ярославское на Северо-Востоке, Егорьевское и Новорязанское на Юго-Востоке, а также южные шоссе – Варшавское, Каширское, Симферопольское.


Недвижимость


Как было отмечено в статье «Малогабаритная «рублевка»», в течение нескольких лет до осени 2008 года на коттеджном рынке наблюдалось увеличение числа домовладений в поселках как на традиционно престижных, так и на менее дорогих направлениях. При этом в первом случае положительная динамика была заметно выше. Однако после указанного временного «рубежа», по данным www.irn.ru, прирост показателя сохранился только в сегменте дорогих шоссе – примерно на 6% с 3 квартала 2008 по 3 квартал 2009 года. Причем положительная динамика на уровне 7%-13% отмечается практически по всем направлениям (Юго-Запад, Запад, Северо-Запад), кроме северных шоссе, где этот показатель увеличился всего на 1%.

Одновременно с этим, в объектах, относящихся к менее престижным направлениям, среднее количество домов в коттеджных поселках сократилось почти на 3,5%, в основном, за счет снижения данного показателя на южных шоссе почти на 13%. В результате, разница между двумя рассматриваемыми категориями коттеджного жилья по числу домовладений в объектах заметно сократилась. В 3 квартале 2009 года для традиционно престижных направлений характерно, в среднем, около 90 домов в поселке, а для менее престижных – 100 коттеджей. Для сравнения: в 3 квартале 2008 было 85 и 104 дома, соответственно.


Недвижимость


Скорее всего, это связано с тем, что в нынешней ситуации застройщики стараются максимально эффективно использовать имеющиеся участки под застройку, чтобы увеличить рентабельность проектов. Ведь с увеличением количества домовладений можно без ущерба для рентабельности проекта сокращать их площади, что в текущих условиях способствует повышению конкурентоспособности, т.к. позволяет снизить общую стоимость дома с участком на фоне сохранения цены за метр на прежнем уровне. При этом в объектах на традиционно престижных направлениях, изначально предполагающих строительство дорогих загородных поселков, больше ресурсов для увеличения числа домовладений. Как правило, в таких объектах изначально предусмотрены бОльшие по площади приусадебные участки, что обеспечивает более комфортные условия проживания для домовладельцев. Так, показатель средней площади индивидуальных участков в поселках на традиционно престижных направлениях всегда выше, чем в объектах на менее престижных шоссе. Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», в 3 квартале 2009 года разница составляет примерно 2 сот.: 21,5 сот. против 18,5 сот., соответственно. Значит, есть возможность увеличить количество домовладений в поселках по престижным направлениям, незначительно сократив размеры приусадебных участков.


Недвижимость


Но необходимо отметить, что если на традиционно престижных шоссе средний размер участков за период с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года фактически не изменился, то в поселках на менее престижных направлениях наблюдается положительная динамика показателя (примерно на 3,5%). Так, по данным маркетинговых исследований, заметно выросла средняя площадь индивидуального земельного участка в поселках южного и северо-восточного направлений (на 8,5% и 4,5%, соответственно). Кстати, именно это привело к тому, что на Юге значительно снизился показатель среднего количества домовладений в объектах.

Что касается площади коттеджей, то регулярный мониторинг рынка показывает, что динамика этого показателя сопоставима с динамикой размеров земельных участков. Так, на традиционно престижных направлениях отмечается уменьшение площади коттеджей примерно на 4% (с 390 кв.м. в 3 квартале 2008 года до 374,5 кв.м. в 3 квартале 2009 года). В то время как на менее престижных шоссе этот показатель увеличился на 3% (с 237 кв.м. до 244 кв.м. за исследуемый период).


Недвижимость


Как видно из графика, наиболее заметная коррекция средней площади коттеджей отмечается в поселках престижных западного и северо-западного направлений. Так, на Западе размеры домовладений увеличились с 421 кв.м. до 445 кв.м., то есть примерно на 5,5%. Напомним, что одновременно с этим здесь выросла и площадь участков (на 6,5%). А для поселков, расположенных на северо-западных шоссе, с 3 квартал 2008 года по 3 квартал 2009 года характерно сокращение как размеров домов на 5,5% (418 кв.м. против 443 кв.м.), так и снижение площади участков земли на 1%.

Что касается менее престижных направлений, то для них характерно повсеместное увеличение площади коттеджей за исследуемый период. Наибольший прирост этого показателя отмечается на Северо-Востоке: с 244 кв.м. до 255 кв.м. (т.е. на 4,5%). Следует подчеркнуть, что в поселках данного направления увеличились и размеры индивидуальных участков почти на 4,5%: с 16,9 сот. до 17,7 сот.

Как уже не раз отмечали специалисты www.irn.ru, сложные условия, в которых пребывает сегодня рынок жилья, все чаще диктуют необходимость создания более экономичного предложения, в результате чего застройщики вынуждены корректировать первоначальную концепцию поселка. В частности, в статье «Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2009 года» среди основных тенденций этого сегмента было отмечено, что девелоперы стремятся «нарезать» участки земли меньших размеров и сделать небольшие площади домов с целью создания более доступного по цене предложения. Поэтому неудивительно, что такая маркетинговая политика коснулась в первую очередь поселки, расположенные на традиционно престижных направлениях, где площади домовладений всегда были существенно выше, чем на менее престижных шоссе.

Более подробную информацию о характеристиках концепций застройки, которые наиболее востребованы в сегодняшних условиях рынка, а также о специфике успешной маркетинговой политики отдельных проектов, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года

Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года

Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
177 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте