Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Разница в цене на дорогие и дешевые участки без подряда составила 166 раз!

145 млн. руб. на Рублевке против 0,875 млн. руб. на Новой Риге

Как было отмечено в статье «Дачные участки и земля без подряда – самый ходовой товар на загородном рынке», за последний год основной объем нового предложения на рынке загородной недвижимости приходился на участки земли без подряда на строительство. При этом, как показывают результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», число объектов, в которых концепцией застройки предусмотрены участки без подряда, за период с осени 2008 года до конца лета текущего года выросло с 40 до 93 поселков. Однако только в 82 объектах участки без подряда сегодня выставлены на продажу.

Стоит отметить, что среди них соотношение доли рынка традиционно престижных и менее престижных направлений составляет 67% против 33%. Но это не означает, что в коттеджных поселках, расположенных на более дорогих направлениях Подмосковья, девелоперы чаще предлагают участки без подряда. Дело в том, что исторически именно на традиционно престижных западных, северо-западных, северных и юго-западных шоссе Подмосковья сконцентрирована бОльшая часть коттеджного рынка. Так, по данным www.irn.ru, в июле 2009 года здесь предлагалось почти 74% всех выставленных на продажу поселков. В соответствии с этим традиционно престижные направления сохраняют лидерство и по числу поселков с участками без подряда. Напомним, что к данной категории относятся западные (Ильинское, Минское, Можайское, а также Рублево-Успенское шоссе), северо-западные (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе), северные (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское шоссе), а также юго-западные направления (Калужское и Киевское шоссе).


Недвижимость


В разрезе перечисленных выше направлений минимальное число поселков с участками без подряда отмечено на Западе – всего 6 объектов. Интересно, что самый большой объем предложения участков без подряда на традиционно престижных направлениях (23 поселка) зафиксирован на Северо-Западе, который априори является одним из наиболее дорогих направлений Подмосковья. Основная причина этого остается прежней – в данном сегменте в принципе находится наибольшее число продаваемых коттеджных поселков. Кроме того, значительная доля объектов на северо-западных шоссе расположена за 50 км от МКАД, где много свободных земельных участков под застройку. Другими словами, у девелоперов больше возможности для создания проекта с различным типом предложения.

По менее престижным направлениям рыночная доля коттеджных поселков почти в 3 раза меньше, чем по традиционно престижным направлениям (26% против 74% соответственно), при этом поселки с участками без подряда встречаются здесь чаще, чем на более дорогих шоссе (в 36% случаев). Кроме того, как уже было отмечено в статье «Участки без подряда в Подмосковье: структура предложения и уровень цен», демонстрирует сегодня Симферопольское направление, где в каждом втором поселке предлагаются участки без подряда. Отметим, что к недорогим направлениям Подмосковья принято относить Горьковское и Щелковское направления (Восток), Ярославское (Северо-Восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (Юго-Восток), а также южные направления – Варшавское, Каширское, Симферопольское шоссе.
Более детальный анализ структуры предложения показывает, что престижность расположения поселка не влияет на размеры предлагаемых участков земли без подряда. По результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», как на традиционно престижных, так и на менее престижных направлениях средняя площадь таких участков составляет порядка 22 сот.

При этом на традиционно престижных направлениях средняя площадь участков без подряда в 3 квартале 2009 года находится в пределах 20,5-23 сот., в зависимости от конкретных направлений. А в разрезе менее престижных шоссе диапазон средних размеров участков гораздо шире. Так, самые небольшие участки без подряда – около 15,5 сот. – характерны для Юго-Востока, а максимальные площади участков предлагаются в южных поселках (около 25 сот.). На Востоке и Северо-Востоке средняя площадь участков составляет порядка 17 сот.

Как видно из графика, отмечается ярко выраженное преобладание уровня цен на землю без подряда на традиционно престижных шоссе. Так, по данным маркетингового исследования, в 3 квартале 2009 года стоимость сотки на дорогих направлениях составляет порядка 566 тыс. руб. В то время как сотка земли без подряда на менее престижных направлениях дешевле в 3 раза и стоит около 198,5 тыс. руб.


Недвижимость


Самые дорогие участки сегодня характерны для западных коттеджных поселков, где земля без подряда предлагается по цене около 855 тыс. руб. за сотку. Необходимо отметить, что объем данного предложения здесь, как уже отмечалось ранее, ограничен. По нашему мнению, этот факт наряду с фактором престижности западного направления определяет такой высокий уровень цен.

Наиболее доступные по цене участки без подряда предлагаются на Юге: там сотка земли, в среднем, стоит около 173 тыс. руб. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал то, что кроме невысокой стоимости, плюсом для южных шоссе (Каширское и Симферопольское) является и бОльшая площадь предлагаемых участков без подряда (примерно 25 сот.).

Таким образом, по данным www.irn.ru, уровень цен земли без подряда определяется престижностью местоположения поселка. В то время как средние размеры таких участков практически одинаковы для обоих рассматриваемых сегментов. На сегодняшний день покупатель имеет возможность сэкономить значительные деньги при покупке участка, если выберет не самое престижное направление. Например, на северо-восточном Ярославском шоссе 17 соток земли обойдется примерно в 4 млн. руб., а на Дмитровском направлении (Север) такой участок будет стоить уже порядка 7,2 млн. руб., т.к. там есть дорогие поселки у «большой» воды.

Если посмотреть на уровень цен в отдельных поселках, то окажется, что стоимость участков без подряда в самом дорогом поселке в 166 раз больше, чем в самом дешевом. Так, на Рублево-Успенском шоссе в 9 км от Москвы находится поселок «Park Vill Жуковка», где участки средней площадью 65 сот. предлагаются по 2,2 млн. руб. за сотку или 145 млн. руб. за участок. В то время как на Новорижском шоссе в 63 км от МКАД в поселке «Хуторок» за 875 тыс. руб. можно приобрести 6 соток земли без подряда. Более подробный анализ в разрезе отдельных объектов на загородном рынке Подмосковья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
478 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте