Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На престижных направлениях Подмосковья растет доля экономичных таунхаусов

В то время как качество поселков по менее престижным шоссе заметно улучшилось

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за актуальными тенденциями на загородном рынке Московского региона. В предыдущих статьях уже было отмечено, что по итогам прошедшего года отмечается небольшое снижение объемов предложения в сегменте поселков таунхаусов, где общее количество объектов уменьшилось примерно на 5%. При этом, как показывают результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», на 5% снизилась и доля рынка традиционно престижных направлений. Если в 3 квартале 2008 года на данных шоссе было представлено почти 80,5% объектов от общего числа поселков таунхаусов, то в 3 квартале текущего года этот показатель составил 75,5% (или 77 объектов). Дело в том, что из 19 поселков, ушедших с рынка за прошедший год, только один был расположен на менее престижном Ярославском направлении. При этом на продажу вышло всего 9 новых объектов, относящихся к дорогим шоссе.


Недвижимость


Напомним, что исторически к традиционно престижным принято относить западные направления (Ильинское, Минское, Можайское, а также Рублево-Успенское), северо-западные (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе), северные (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское шоссе), а также юго-западные направления - Калужское и Киевское.

Естественно, что на фоне уменьшения объема предложения таунхаусов на дорогих шоссе, выросло число поселков на менее престижных направлениях, доля рынка которых по итогам 3 квартала 2009 года составила 24,5% или 25 поселков. К данной категории относятся объекты, расположенные на Горьковском и Щелковском направлениях (Восток), Ярославском (Северо-Восток), Егорьевском и Новорязанском шоссе (Юго-Восток), а также на южных направлениях – Варшавском, Каширском, Симферопольском.

Интересно, что по отдельным шоссе заметного изменения объемов предложения таунхаусов не наблюдается. Так, отрицательная динамика в разрезе направлений не превышает 2,5%, при этом она характерна только для традиционно престижных шоссе. По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что в 3 квартале 2008 года наибольшее число ликвидных (востребованных рынком) поселков как раз приходилось на сегмент традиционно престижных направлений. А именно такие объекты первыми были распроданы в сложившихся условиях рынка. При этом на большей части менее престижных шоссе зафиксирована стагнация количества реализуемых поселков. Исключением здесь являются восточные направления, где число объектов за рассматриваемый период выросло примерно на 3%.

Теперь остановимся подробнее на изменениях в структуре предложения на рынке таунхаусов. Так, по данным маркетингового исследования, в поселках, расположенных на традиционно престижных шоссе, отмечается увеличение среднего числа квартир-секций примерно на 8,5%: с 99 домовладений осенью прошлого года до 107 домовладений в сентябре 2009 года. При этом значительный рост данного показателя характерен для столичных микрорайонов таунхаусов (примерно на 29%), в результате чего московские объекты стали самыми густонаселенными в данном сегменте. Также среднее число квартир-секций заметно выросло в поселках на северных и юго-западных шоссе – на 20% и 27%, соответственно.


Недвижимость


Что касается менее престижных шоссе, то здесь наблюдается обратная тенденция к сокращению числа потенциальных жителей поселков, поскольку уменьшается количество квартир-секций в реализуемых объектах. Так, за последний год данный показатель по недорогим направлениям снизился примерно на 3% и в 3 квартале 2009 года в таких поселках, в среднем, 81 домовладение. Особенно выделяются южные шоссе, где за рассматриваемый период почти на 19% уменьшилось количество таунхаусов в поселках: со 109 до 88 квартир-секций.

Отметим, что на фоне снижения числа домовладений в поселках на менее престижных направлениях растет площадь земельных участков. Так, за последний год средний участок земли, прилагаемой к домовладениям, вырос примерно на 14,5% и по итогам 3 квартала 2009 года составил почти 4 сот. вместо 3,5 сот. в 3 квартале прошлого года. Если говорить об отдельных направлениях в данной категории поселков таунхаусов, то наибольшую положительную динамику показали юго-восточные направления (Егорьевское и Новорязанское шоссе), где средняя площадь участков земли выросла почти на 21%.


Недвижимость


Одновременно с этим, по данным регулярного мониторинга рынка таунхаусов, в поселках на традиционно престижных направлениях площадь предлагаемых участков земли, в среднем, не изменилась, оставшись в 3 квартале на уровне 3,5 сот. Однако в разрезе отдельных направлений отмечаются довольно большие различия. В частности, заметно снизились размеры земельных участков в северных поселках таунхаусов – с 3,4 сот. в 3 квартале 2008 года до 1,9 сот. в 3 квартале текущего, то есть почти в 2 раза. Более подробный анализ объектов, расположенных на данных шоссе, показывает, что изменение качественных характеристик предложения объясняется увеличением доли поселков, в которых концепцией проекта не предусмотрены участки земли к таунхаусам.

Если динамика площади индивидуальных земельных участков в рассматриваемых категориях поселков за прошедший год оказалась различной, то по средним размерам строящихся таунхаусов изменения фактически отсутствуют. Так, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», средняя площадь квартир-секций на традиционно престижных шоссе в сентябре текущего года уменьшилась всего на 2% по сравнению с 3 кварталом 2008 года и составляет теперь около 239 кв.м. А на недорогих направлениях средний размер предлагаемых сегодня таунхаусов равен 217 кв.м., что на 1,2% меньше, чем показатель годичной давности.


Недвижимость


Отметим также, что наибольшее снижение площади домовладений в разрезе отдельных направлений характерно для Юго-Запада – примерно на 14%. В основном это связано с увеличением объемов экономичного предложения таунхаусов на Киевском шоссе. Об этом косвенно свидетельствует и тот факт, что поселки на Киевском и Калужском направлениях стали заметно более населенными, о чем было упомянуто выше.

Таким образом, данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указывают на то, что рынок таунхаусов в разрезе традиционно престижных и менее престижных направлений отреагировал на ухудшение экономических условий аналогично сегменту коттеджных поселков. В частности, на рынке таунхаусов снизилась доля традиционно престижных направлений на фоне роста объемов предложения на недорогих шоссе. Кроме того, наблюдается тенденция к укрупнению поселков, расположенных на традиционно престижных направлениях, – за последний год здесь заметно выросло среднее количество домовладений в объектах. На фоне этого в поселках на менее престижных шоссе отмечается заметное увеличение размеров предлагаемых участков земли, что, естественно, привело к снижению числа квартир-секций в таких поселках, а также стагнация показателя площади домовладений.

Другими словами, основная тенденция на рынке таунхаусов на традиционно престижных направлениях связана с увеличением доли экономичного предложения. Таким способом застройщики, скорее всего, стремятся к сохранению определенного уровня спроса на объекты, расположенные на самых дорогих шоссе. При этом качественные характеристики поселков на менее престижных направлениях после кризиса даже улучшились.

В последующих статьях Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»  рассмотрит вопрос о том, как повлияло изменение объемов и структуры предложения различных категорий поселков таунхаусов на динамику цен. Однако более подробную информацию об актуальных тенденциях развития разных сегментов загородного жилья в сложившихся условиях, а также рекомендации по решению сложных индивидуальных задач в области недвижимости Аналитический центр ИРН предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
518 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте