Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На престижных направлениях Подмосковья растет доля экономичных таунхаусов

В то время как качество поселков по менее престижным шоссе заметно улучшилось

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за актуальными тенденциями на загородном рынке Московского региона. В предыдущих статьях уже было отмечено, что по итогам прошедшего года отмечается небольшое снижение объемов предложения в сегменте поселков таунхаусов, где общее количество объектов уменьшилось примерно на 5%. При этом, как показывают результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», на 5% снизилась и доля рынка традиционно престижных направлений. Если в 3 квартале 2008 года на данных шоссе было представлено почти 80,5% объектов от общего числа поселков таунхаусов, то в 3 квартале текущего года этот показатель составил 75,5% (или 77 объектов). Дело в том, что из 19 поселков, ушедших с рынка за прошедший год, только один был расположен на менее престижном Ярославском направлении. При этом на продажу вышло всего 9 новых объектов, относящихся к дорогим шоссе.


Недвижимость


Напомним, что исторически к традиционно престижным принято относить западные направления (Ильинское, Минское, Можайское, а также Рублево-Успенское), северо-западные (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе), северные (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское шоссе), а также юго-западные направления - Калужское и Киевское.

Естественно, что на фоне уменьшения объема предложения таунхаусов на дорогих шоссе, выросло число поселков на менее престижных направлениях, доля рынка которых по итогам 3 квартала 2009 года составила 24,5% или 25 поселков. К данной категории относятся объекты, расположенные на Горьковском и Щелковском направлениях (Восток), Ярославском (Северо-Восток), Егорьевском и Новорязанском шоссе (Юго-Восток), а также на южных направлениях – Варшавском, Каширском, Симферопольском.

Интересно, что по отдельным шоссе заметного изменения объемов предложения таунхаусов не наблюдается. Так, отрицательная динамика в разрезе направлений не превышает 2,5%, при этом она характерна только для традиционно престижных шоссе. По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что в 3 квартале 2008 года наибольшее число ликвидных (востребованных рынком) поселков как раз приходилось на сегмент традиционно престижных направлений. А именно такие объекты первыми были распроданы в сложившихся условиях рынка. При этом на большей части менее престижных шоссе зафиксирована стагнация количества реализуемых поселков. Исключением здесь являются восточные направления, где число объектов за рассматриваемый период выросло примерно на 3%.

Теперь остановимся подробнее на изменениях в структуре предложения на рынке таунхаусов. Так, по данным маркетингового исследования, в поселках, расположенных на традиционно престижных шоссе, отмечается увеличение среднего числа квартир-секций примерно на 8,5%: с 99 домовладений осенью прошлого года до 107 домовладений в сентябре 2009 года. При этом значительный рост данного показателя характерен для столичных микрорайонов таунхаусов (примерно на 29%), в результате чего московские объекты стали самыми густонаселенными в данном сегменте. Также среднее число квартир-секций заметно выросло в поселках на северных и юго-западных шоссе – на 20% и 27%, соответственно.


Недвижимость


Что касается менее престижных шоссе, то здесь наблюдается обратная тенденция к сокращению числа потенциальных жителей поселков, поскольку уменьшается количество квартир-секций в реализуемых объектах. Так, за последний год данный показатель по недорогим направлениям снизился примерно на 3% и в 3 квартале 2009 года в таких поселках, в среднем, 81 домовладение. Особенно выделяются южные шоссе, где за рассматриваемый период почти на 19% уменьшилось количество таунхаусов в поселках: со 109 до 88 квартир-секций.

Отметим, что на фоне снижения числа домовладений в поселках на менее престижных направлениях растет площадь земельных участков. Так, за последний год средний участок земли, прилагаемой к домовладениям, вырос примерно на 14,5% и по итогам 3 квартала 2009 года составил почти 4 сот. вместо 3,5 сот. в 3 квартале прошлого года. Если говорить об отдельных направлениях в данной категории поселков таунхаусов, то наибольшую положительную динамику показали юго-восточные направления (Егорьевское и Новорязанское шоссе), где средняя площадь участков земли выросла почти на 21%.


Недвижимость


Одновременно с этим, по данным регулярного мониторинга рынка таунхаусов, в поселках на традиционно престижных направлениях площадь предлагаемых участков земли, в среднем, не изменилась, оставшись в 3 квартале на уровне 3,5 сот. Однако в разрезе отдельных направлений отмечаются довольно большие различия. В частности, заметно снизились размеры земельных участков в северных поселках таунхаусов – с 3,4 сот. в 3 квартале 2008 года до 1,9 сот. в 3 квартале текущего, то есть почти в 2 раза. Более подробный анализ объектов, расположенных на данных шоссе, показывает, что изменение качественных характеристик предложения объясняется увеличением доли поселков, в которых концепцией проекта не предусмотрены участки земли к таунхаусам.

Если динамика площади индивидуальных земельных участков в рассматриваемых категориях поселков за прошедший год оказалась различной, то по средним размерам строящихся таунхаусов изменения фактически отсутствуют. Так, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», средняя площадь квартир-секций на традиционно престижных шоссе в сентябре текущего года уменьшилась всего на 2% по сравнению с 3 кварталом 2008 года и составляет теперь около 239 кв.м. А на недорогих направлениях средний размер предлагаемых сегодня таунхаусов равен 217 кв.м., что на 1,2% меньше, чем показатель годичной давности.


Недвижимость


Отметим также, что наибольшее снижение площади домовладений в разрезе отдельных направлений характерно для Юго-Запада – примерно на 14%. В основном это связано с увеличением объемов экономичного предложения таунхаусов на Киевском шоссе. Об этом косвенно свидетельствует и тот факт, что поселки на Киевском и Калужском направлениях стали заметно более населенными, о чем было упомянуто выше.

Таким образом, данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указывают на то, что рынок таунхаусов в разрезе традиционно престижных и менее престижных направлений отреагировал на ухудшение экономических условий аналогично сегменту коттеджных поселков. В частности, на рынке таунхаусов снизилась доля традиционно престижных направлений на фоне роста объемов предложения на недорогих шоссе. Кроме того, наблюдается тенденция к укрупнению поселков, расположенных на традиционно престижных направлениях, – за последний год здесь заметно выросло среднее количество домовладений в объектах. На фоне этого в поселках на менее престижных шоссе отмечается заметное увеличение размеров предлагаемых участков земли, что, естественно, привело к снижению числа квартир-секций в таких поселках, а также стагнация показателя площади домовладений.

Другими словами, основная тенденция на рынке таунхаусов на традиционно престижных направлениях связана с увеличением доли экономичного предложения. Таким способом застройщики, скорее всего, стремятся к сохранению определенного уровня спроса на объекты, расположенные на самых дорогих шоссе. При этом качественные характеристики поселков на менее престижных направлениях после кризиса даже улучшились.

В последующих статьях Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»  рассмотрит вопрос о том, как повлияло изменение объемов и структуры предложения различных категорий поселков таунхаусов на динамику цен. Однако более подробную информацию об актуальных тенденциях развития разных сегментов загородного жилья в сложившихся условиях, а также рекомендации по решению сложных индивидуальных задач в области недвижимости Аналитический центр ИРН предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
514 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 963 323
до 5 977 259 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Спешите! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте