Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Какие таунхаусы пользуются бОльшим спросом?

В пределах 10 км от Москвы или за 21 км от МКАД?

В статье «Таунхаусы покидают Москву» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что строительство поселков таунхаусов целиком сместилось за МКАД. Так, по данным маркетинговых исследований, проведенных специалистами www.irn.ru, в 2006 году доля рынка таунхаусов внутри МКАД составляла почти 9%, но уже к началу 2008 года такие поселки ушли с рынка, а вновь вышедшие на продажу объекты располагались не ближе 2 км от МКАД.

За рассматриваемый период сокращение доли рынка таунхаусов отмечалось в 20-километровой зоне от МКАД (с 83% в 2006 году до 60% в конце 2008 года). Максимальное снижение числа поселков произошло в пределах 10 км от Москвы – почти на 22%, хотя еще в 2006 году здесь находилось самое большое количество поселков (около 48% всего рынка таунхаусов).

Недвижимость

На фоне этого в последние годы значительно увеличились объемы строительства за 21 км от МКАД, суммарно доля рынка таких поселков выросла с 9% в 2006 году до 41% в конце 2008 года. В результате, на этой удаленности в настоящее время сконцентрирована бОльшая часть поселков таунхаусов.

Средняя площадь квартир-секций в объектах на разной удаленности от Москвы за 2006-2008 годы, в целом по рынку, изменилась незначительно. Так, в объектах, находящихся в пределах 10 км и дальше 21 км от МКАД, площадь домовладений осталась в конце 2008 года на уровне 265 кв.м. и 220 кв.м., соответственно, как и в 2006 году. Небольшое снижение площади квартир-секций (с 245 кв.м. до 235 кв.м.) характерно для поселков, располагающихся в 11-20-километровой зоне от МКАД.

 

Недвижимость

Рассмотрим теперь, как меняется динамика цен в поселках таунхаусов в зависимости от их удаленности. По результатам сравнительного исследования всех сегментов загородного рынка за 2006-2008 годы, средняя стоимость 1 кв.м. в поселках на расстоянии до 10 км от Москвы увеличилась в 1,5 раза, а на удалении 11-20 км – почти в 2 раза. Самое заметное подорожание метра отмечено в дальних поселках (за 21 км от МКАД), где динамика по итогам 3 лет составила почти 2,2 раза: с 28,5 тыс. руб. до 64,0 тыс. руб. Получается, что с увеличением расстояния от Москвы сильнее растет и стоимость метра жилья в поселках таунхаусов. Поэтому за последние 3 года значительно сократилась ценовая разница между поселками, расположенными вблизи Москвы (до 10 км от МКАД), и дальними объектами (за 21 км от МКАД): почти с 2,3 раз в 2006 году до 1,5 в 2008 году.

Недвижимость

Отметим также, что поскольку показатели средней площади квартир-секций в поселках на разной удаленности в 2006-2008 годах практически не изменились, то стоимость домовладений имела те же темпы подорожания, что и квадратный метр. В результате, разница в цене за квартиры-секции в 10-километровой зоне от Москвы и за 21 км от МКАД в 2006-2008 годах сократилась с 2,8 до 1,9 раз. Таким образом, по данным маркетингового исследования рынка поселков таунхаусов Москвы и Подмосковья от www.irn.ru, средняя стоимость квартир-секций в поселках, расположенных в пределах 10 км от Москвы, в конце 2008 года составила порядка 26,1 млн. руб., а на расстоянии более 21 км – 13,9 млн. руб.

Таким образом, активное строительство дальних поселков таунхаусов происходит на фоне высоких темпов удорожания данного сегмента жилья. При этом качественные характеристики таких объектов (в частности, средняя площадь домовладений) с годами не меняется. Это свидетельствует о том, что, во-первых, несколько лет назад поселки на этой удаленности были недооценены, а, во-вторых, спрос на них значительно вырос за последние годы. Поэтому стоимость таких таунхаусов серьезно увеличилась, в то время как ближние поселки имели меньший потенциал для роста цен. Ведь покупатель, у которого есть возможность потратить на загородное жилье 20-25 млн. руб., скорее всего, предпочтет отдельно стоящий загородный дом со своим приусадебным участком в коттеджном поселке, пусть и дальше от Москвы (в пределах 36-45-километровой зоны). Поэтому относительно невысокие темпы подорожания элитных поселков таунхаусов в последние годы были обусловлены меньшим потребительским спросом, чем на объекты эконом-класса, расположенные за 21 км от МКАД.

Однако в сложившихся условиях трудно определить, какой сегмент или класс загородной недвижимости имеет бОльшую емкость спроса, поскольку действие кризиса ощутил на себе весь рынок. Вот почему для того чтобы понять, будет ли конкретный проект востребован, требуется детальное изучение как специфики конъюнктуры рынка, так и потребностей сегодняшнего покупателя, которые претерпели заметные изменения за последние полгода. Ответить на все эти вопросы позволит инвестиционный консалтинг, предоставляемый опытными специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
809 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 863 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 941 143
до 13 690 297 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Торопитесь! 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте