Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Количество таунхаусов сокращается

А коттеджей и ЗЖК растет

В статье «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка» Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что за последние 3 года общий объем загородного рынка в квадратных метрах вырос в 2,5 раза: примерно с 5 млн. кв.м. в 2006 году до 12 млн. кв.м. к концу 2008 года (данные соответствуют суммарной площади выставленного на продажу жилья).

Максимальное увеличение объемов строительства отмечается на рынке коттеджных поселков, где общая площадь объектов выросла в 2006-2008 годы в 2,7 раза. Во многом это обусловлено увеличением доли менее престижных направлений Подмосковья на 6%, которая к концу 2008 года составила 1/5 часть всего коттеджного рынка.

Табл.1. Распределение общей площади объектов в 2006-2008 гг. по сегментам и направлениям, % (www.IRN.ru)


Направление Коттеджные поселкиПоселки таунхаусовЗагородные ЖК
1 кв. 20064 кв. 20081 кв. 20064 кв. 20081 кв. 20064 кв. 2008
Традиционно престижные направления 86,2 80,1 82,9 84,4 88,8 88,5
Менее престижные направления 13,8 19,9 17,1 15,6 11,2 11,5
Источник: Аналитический центр IRN.RU


В 2,4 раза в 2006-2008 годы увеличились объемы строительства загородных ЖК, при этом осталось неизменным соотношение доли направлений разной степени престижности. Как и в 2006 году, по итогам 2008 года на традиционно престижные направления приходится 89% строящихся объектов. О причинах такого постоянства сегмента ЗЖК мы писали в статье «В чем консерватизм загородного рынка?».

Минимальные темпы прироста (в 1,9 раза) общей площади предлагаемых на продажу объектов отмечены в последние годы на рынке таунхаусов. При этом, в отличие от других сегментов, доля престижных направлений по объемам строящихся поселков с годами несколько выросла и, по итогам маркетингового исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья, завершенного специалистами www.irn.ru в конце 2008 года, составила почти 85% всех поселков.

Логично предположить, что увеличение объемов строительства во всех сегментах загородного жилья в 2-3 раза должно привести к росту показателя среднего количества домовладений в объектах. Однако, согласно результатам сравнительного исследования всего загородного рынка за 2006-2008 годы, между сегментами имеются различия в динамике данного показателя.

В коттеджных поселках среднее количество домов в 2006-2008 годы действительно увеличилось на 53%: с 60 до 92 коттеджей. При этом более «населенными» становятся объекты на традиционно престижных направлениях, где, в среднем, число домов в поселке выросло на 55%. Это связано, прежде всего, с выходом на рынок большого количества объектов, расположенных на большем удалении от МКАД по традиционно престижным шоссе. При этом рост среднего количества коттеджей в поселках на менее престижных направлениях составил всего 26% (такие объекты уже изначально были рассчитаны на большее количество семей, поэтому диапазон возможного увеличения их размеров по количеству домов у застройщика крайне ограничен).

Табл.2. Распределение среднего количества домовладений в поселках/ЗЖК в 2006-2008 гг. по сегментам и направлениям, шт. (www.IRN.ru)


Направление Коттеджные поселкиПоселки таунхаусовЗагородные ЖК
1 кв. 20064 кв. 20081 кв. 20064 кв. 20081 кв. 20064 кв. 2008
Традиционно престижные направления 57 88 117 99 159 255
Менее престижные направления 82 103 92 83 203 182
Источник: Аналитический центр IRN.RU


Сходную с коттеджным рынком динамику показал и сегмент загородных ЖК, где среднее количество домовладений выросло по итогам 3 лет на 46%: со 165 квартир в 2006 году до 241 квартиры в конце 2008 года. Обусловлено это, главным образом, увеличением на 60% среднего количества домовладений в ЗЖК, расположенных на традиционно престижных шоссе. При этом на менее престижных направлениях данный показатель даже снизился на 10%, указывая на то, что застройщики стремятся увеличить спрос на данную категорию ЗЖК путем создания более комфортных условий проживания путем уменьшения плотности застройки. Для сравнения, в среднем, на менее престижных направлениях предусматриваются ЖК на 182 квартиры, в то время как этот показатель для традиционно престижных шоссе составляет 255 квартир. Такие данные получены по результатам маркетингового исследования рынка ЗЖК Подмосковья за 4 квартал 2008 года.

Интересная динамика отмечается на рынке таунхаусов, где, на фоне увеличения в 2 раза объемов строительства за 2006-2008 годы, примерно на 14% уменьшилось среднее количество домовладений в поселке: со 111 квартир-секций до 96 квартир-секций. Отрицательную динамику показали как традиционно престижные, так и менее престижные направления – на 15% и 10%, соответственно. Для первых характерно в последние 3 года увеличение средних размеров участков земли на 10%, что и привело в логичному снижению числа домовладений в поселках. Что касается менее престижных направлений, то здесь, как и в ЗЖК, застройщик идет по пути уменьшения количества квартир-секций в объекте, увеличивая уровень комфортности такого жилья, а значит, и спрос на него. Но при этом на данных направлениях снижаются и средние размеры квартир и участков земли, что позволяет застройщику сделать более доступное по цене предложение. Подробнее на этом мы остановимся в наших следующих статьях.

Таким образом, результаты маркетинговых исследований, проведенные специалистами www.irn.ru в 2006-2008 годах, говорят о том, что каждый сегмент загородного рынка имеет собственный вектор развития, определяемый, в частности, спецификой потребительского спроса. Так, коттеджные поселки с годами все больше «смещаются» в сторону менее престижных направлений, становясь при этом доступными большей категории потенциальных покупателей загородного жилья. А загородные ЖК, наоборот, не спешат «уходить» с дорогих направлений, которые продолжают активно застраиваться на протяжении последних 3 лет. При этом среднее количество квартир в них возрастает, что свидетельствует об увеличении спроса на жилье в загородных жилых комплексах. Более детальную информацию о динамике спроса и потребительских предпочтений в сложившейся ситуации Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований, содержащих рекомендации по разработке оптимальной и эффективной концепции застройки объектов загородной недвижимости.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
170 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте