Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В каких поселках таунхаусов продолжится снижение цен?

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Корреляция спроса и уровня развития инфраструктуры в поселках таунхаусов Подмосковья

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что увеличение спроса на экономичное загородное жилье в последние годы привело к активному росту числа дачных коттеджных поселков, в которых, как правило, собственная инфраструктура отсутствует. В результате, на сегодняшний день почти 63% реализуемых объектов либо вовсе не имеют своей инфраструктуры, либо она предусмотрена в минимальном объеме (подробнее об этом см. статью «Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?»).

По мнению www.irn.ru, в отличие от коттеджного рынка, наличие собственной инфраструктуры в поселках таунхаусов оказывает большее влияние на спрос со стороны покупателей, нежели в объектах коттеджной застройки. Основная причина: в большинстве случаев таунхаус рассматривается как единственное жилье, в отличие от коттеджа, который зачастую является вторым или сезонным жильем. Именно поэтому более половины предлагающихся к продаже поселков таунхаусов имеют необходимый или развитый уровень инфраструктуры. Так, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», в 3 квартале 2009 года объем предложения таких объектов составляет почти 55% от общего числа поселков таунхаусов.

Рассмотрим подробнее динамику количества поселков таунхаусов в зависимости от уровня инфраструктуры. Как видно из графика, за последний год наибольшее изменение объемов предложения отмечается в сегменте поселков с развитой инфраструктурой, доля которых сократилась почти на 3,5% и по итогам сентября 2009 года составила примерно 29,5%. В других же рассматриваемых категориях таунхаусов наблюдается незначительная положительная динамика – примерно 1%-2%.

Недвижимость

Более детальный анализ показывает, что спустя год после кризиса количество объектов с минимальным или необходимым объемом инфраструктуры осталось на уровне осени прошлого года. Например, объем предложения поселков с необходимой инфраструктурой за год фактически не изменился – 26 объектов в 3 квартале 2009 года против 25 объектов в 3 квартале 2008 года. На фоне этого количество поселков таунхаусов, в которых предусмотрена развитая инфраструктура, за этот период сократилось на 5 шт. В результате, сегодня на продажу выставлено 30 поселков данной категории, что эквивалентно показателю 1 квартала 2008 года.

Снижение числа объектов с развитой инфраструктурой говорит о том, что, во-первых, девелоперы в условиях кризиса фактически отказались от концепций поселков с большим набором дополнительных объектов инфраструктуры. Во многом это обусловлено необходимостью увеличения бюджета на строительство. Об этом, кстати, свидетельствуют и данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», согласно которым за прошедший год на продажу вышел лишь 1 поселок таунхаусов с развитой инфраструктурой. А во-вторых, уменьшение объемов предложения данной категории объектов указывает на то, что в кризисных условиях наиболее «продаваемыми» являются поселки таунхаусов с развитой инфраструктурой.

Также остановимся подробнее на качественных характеристиках объектов с развитой инфраструктурой, ушедших с рынка продаж после осени 2008 года. По данным маркетингового исследования, всего зафиксировано 6 таких поселков, из которых в 2 объектах после ухудшения экономических условий продажи были приостановлены, а оставшиеся 4 поселка – полностью реализованы к 3 кварталу 2009 года. Отметим, что проданные объекты, во-первых, были практически готовы либо на завершающей стадии строительства, а во-вторых, расположены либо на территории Москвы (поселок «Потапово» в районе Южное Бутово), либо на традиционно престижных шоссе на небольшом удалении от МКАД (Новорижское ш., 15-18 км). Таким образом, в период кризиса наиболее востребованными являются почти полностью построенные поселки таунхаусов с развитой инфраструктурой, в престижных, а главное, удобных с точки зрения транспортного сообщения с Москвой местах.

Еще одним фактором, способствовавшим увеличению спроса на поселки таунхаусов с развитой инфраструктурой, может быть и то, что после осени 2008 года средняя цена за метр больше всего подешевела именно в данной категории объектов. Согласно результатам регулярного мониторинга рынка, стоимость 1 кв.м. квартиры-секции в таких объектах упала с 92,4 тыс. руб. в 3 квартале 2008 года до 84,6 тыс. руб. в 3 квартале 2009 года, то есть на 8,5%. На сегодняшний момент цена за метр таунхауса в поселках с большим количеством объектов инфраструктуры (в том числе социальных, таких как школа, детский сад и т.п.) всего на 4% дороже, чем в объектах с необходимым уровнем инфраструктуры.

Недвижимость

Также необходимо отметить, что снижение цен в поселках с необходимым уровнем развития инфраструктуры, а также объектах, где инфраструктура отсутствует или минимальна, составило 4,5%-5,5%, соответственно. При этом стоимость метра жилья в поселках с необходимым объемом инфраструктуры почти на 30% дороже по сравнению с объектами с минимальным набором инфраструктуры.

На основе приведенных выше фактов можно сделать вывод о том, что наиболее востребованными в период кризиса оказались поселки таунхаусов с развитой инфраструктурой. Положительную роль для поддержания высоких темпов продаж в таких поселках сыграло удачное местоположение (на престижных направлениях, вблизи Москвы) и высокая степень готовности объектов. Другая категория поселков, спрос на которые остался на хорошем уровне, – объекты, где инфраструктуры нет либо она минимальна. Об этом свидетельствует то, что за последний год с начала кризиса в этом сегменте были распроданы 5 поселков, готовых или почти построенных по состоянию на осень 2008 года. Наиболее важным фактором, оказавшим позитивное влияние на уровень продаж объектов с минимальной инфраструктурой, безусловно, является цена, которая почти на 30% ниже, чем, например, в поселках с необходимым объемом инфраструктуры. В то время как последняя категория объектов показала самые низкие темпы продаж (за прошедший год с рынка ушло только 3 готовых или почти построенных поселка) на фоне наименьшего снижения цен (4,5% против 5,5%-8,5% в поселках с минимальной и развитой инфраструктурой, соответственно).

По мнению специалистов www.irn.ru, именно в тех поселках таунхаусов, спрос на которые сохраняется даже в сегодняшних условиях рынка, заметной отрицательной коррекции цен в перспективе, скорее всего, не будет. В то время как стоимость жилья в поселках, которые были существенно «переоценены» в предыдущие периоды, и поэтому в текущих условиях слабо востребованы со стороны покупателей, будет продолжать снижаться. Однако более детальное исследование факторов, которые оказывают наибольшее влияние на динамику цен в каждом конкретном случае, определение перспектив развития разных сегментов рынка и составление прогнозов по стоимости жилья в конкретных поселках, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» оказывает в индивидуальном порядке.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
193 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте