Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В каких поселках таунхаусов продолжится снижение цен?

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Корреляция спроса и уровня развития инфраструктуры в поселках таунхаусов Подмосковья

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что увеличение спроса на экономичное загородное жилье в последние годы привело к активному росту числа дачных коттеджных поселков, в которых, как правило, собственная инфраструктура отсутствует. В результате, на сегодняшний день почти 63% реализуемых объектов либо вовсе не имеют своей инфраструктуры, либо она предусмотрена в минимальном объеме (подробнее об этом см. статью «Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?»).

По мнению www.irn.ru, в отличие от коттеджного рынка, наличие собственной инфраструктуры в поселках таунхаусов оказывает большее влияние на спрос со стороны покупателей, нежели в объектах коттеджной застройки. Основная причина: в большинстве случаев таунхаус рассматривается как единственное жилье, в отличие от коттеджа, который зачастую является вторым или сезонным жильем. Именно поэтому более половины предлагающихся к продаже поселков таунхаусов имеют необходимый или развитый уровень инфраструктуры. Так, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», в 3 квартале 2009 года объем предложения таких объектов составляет почти 55% от общего числа поселков таунхаусов.

Рассмотрим подробнее динамику количества поселков таунхаусов в зависимости от уровня инфраструктуры. Как видно из графика, за последний год наибольшее изменение объемов предложения отмечается в сегменте поселков с развитой инфраструктурой, доля которых сократилась почти на 3,5% и по итогам сентября 2009 года составила примерно 29,5%. В других же рассматриваемых категориях таунхаусов наблюдается незначительная положительная динамика – примерно 1%-2%.

Недвижимость

Более детальный анализ показывает, что спустя год после кризиса количество объектов с минимальным или необходимым объемом инфраструктуры осталось на уровне осени прошлого года. Например, объем предложения поселков с необходимой инфраструктурой за год фактически не изменился – 26 объектов в 3 квартале 2009 года против 25 объектов в 3 квартале 2008 года. На фоне этого количество поселков таунхаусов, в которых предусмотрена развитая инфраструктура, за этот период сократилось на 5 шт. В результате, сегодня на продажу выставлено 30 поселков данной категории, что эквивалентно показателю 1 квартала 2008 года.

Снижение числа объектов с развитой инфраструктурой говорит о том, что, во-первых, девелоперы в условиях кризиса фактически отказались от концепций поселков с большим набором дополнительных объектов инфраструктуры. Во многом это обусловлено необходимостью увеличения бюджета на строительство. Об этом, кстати, свидетельствуют и данные Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», согласно которым за прошедший год на продажу вышел лишь 1 поселок таунхаусов с развитой инфраструктурой. А во-вторых, уменьшение объемов предложения данной категории объектов указывает на то, что в кризисных условиях наиболее «продаваемыми» являются поселки таунхаусов с развитой инфраструктурой.

Также остановимся подробнее на качественных характеристиках объектов с развитой инфраструктурой, ушедших с рынка продаж после осени 2008 года. По данным маркетингового исследования, всего зафиксировано 6 таких поселков, из которых в 2 объектах после ухудшения экономических условий продажи были приостановлены, а оставшиеся 4 поселка – полностью реализованы к 3 кварталу 2009 года. Отметим, что проданные объекты, во-первых, были практически готовы либо на завершающей стадии строительства, а во-вторых, расположены либо на территории Москвы (поселок «Потапово» в районе Южное Бутово), либо на традиционно престижных шоссе на небольшом удалении от МКАД (Новорижское ш., 15-18 км). Таким образом, в период кризиса наиболее востребованными являются почти полностью построенные поселки таунхаусов с развитой инфраструктурой, в престижных, а главное, удобных с точки зрения транспортного сообщения с Москвой местах.

Еще одним фактором, способствовавшим увеличению спроса на поселки таунхаусов с развитой инфраструктурой, может быть и то, что после осени 2008 года средняя цена за метр больше всего подешевела именно в данной категории объектов. Согласно результатам регулярного мониторинга рынка, стоимость 1 кв.м. квартиры-секции в таких объектах упала с 92,4 тыс. руб. в 3 квартале 2008 года до 84,6 тыс. руб. в 3 квартале 2009 года, то есть на 8,5%. На сегодняшний момент цена за метр таунхауса в поселках с большим количеством объектов инфраструктуры (в том числе социальных, таких как школа, детский сад и т.п.) всего на 4% дороже, чем в объектах с необходимым уровнем инфраструктуры.

Недвижимость

Также необходимо отметить, что снижение цен в поселках с необходимым уровнем развития инфраструктуры, а также объектах, где инфраструктура отсутствует или минимальна, составило 4,5%-5,5%, соответственно. При этом стоимость метра жилья в поселках с необходимым объемом инфраструктуры почти на 30% дороже по сравнению с объектами с минимальным набором инфраструктуры.

На основе приведенных выше фактов можно сделать вывод о том, что наиболее востребованными в период кризиса оказались поселки таунхаусов с развитой инфраструктурой. Положительную роль для поддержания высоких темпов продаж в таких поселках сыграло удачное местоположение (на престижных направлениях, вблизи Москвы) и высокая степень готовности объектов. Другая категория поселков, спрос на которые остался на хорошем уровне, – объекты, где инфраструктуры нет либо она минимальна. Об этом свидетельствует то, что за последний год с начала кризиса в этом сегменте были распроданы 5 поселков, готовых или почти построенных по состоянию на осень 2008 года. Наиболее важным фактором, оказавшим позитивное влияние на уровень продаж объектов с минимальной инфраструктурой, безусловно, является цена, которая почти на 30% ниже, чем, например, в поселках с необходимым объемом инфраструктуры. В то время как последняя категория объектов показала самые низкие темпы продаж (за прошедший год с рынка ушло только 3 готовых или почти построенных поселка) на фоне наименьшего снижения цен (4,5% против 5,5%-8,5% в поселках с минимальной и развитой инфраструктурой, соответственно).

По мнению специалистов www.irn.ru, именно в тех поселках таунхаусов, спрос на которые сохраняется даже в сегодняшних условиях рынка, заметной отрицательной коррекции цен в перспективе, скорее всего, не будет. В то время как стоимость жилья в поселках, которые были существенно «переоценены» в предыдущие периоды, и поэтому в текущих условиях слабо востребованы со стороны покупателей, будет продолжать снижаться. Однако более детальное исследование факторов, которые оказывают наибольшее влияние на динамику цен в каждом конкретном случае, определение перспектив развития разных сегментов рынка и составление прогнозов по стоимости жилья в конкретных поселках, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» оказывает в индивидуальном порядке.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
199 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте