Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы на Юго-Западе Подмосковья подешевели почти на 40%

Динамика цен на таунхаусы в разрезе направлений за прошедший год

В статье «Дорогое дорожает, эконом-класс стабилен, бизнес-класс становится дешевле» отмечалось, что в сегменте коттеджных поселков бОльшее снижение цен вследствие ухудшения экономических условий осенью 2008 года характерно для традиционно престижных направлений. В то время как объекты на менее престижных шоссе в рублевом эквиваленте, в среднем, сохранили свою стоимость на уровне прошлого года. В данной статье Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» ответит на вопрос, имеет ли место такая тенденция в сегменте таунхаусов, который по своим свойствам, а также особенностям формирования и развития в предыдущие годы, существенно отличается от коттеджного жилья.

Как показывают результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», в отличие от коттеджного жилья, снижение уровня цен в поселках таунхаусов коснулось как традиционно престижные, так и менее престижные направления. В первом случае отрицательная коррекция стоимости 1 кв.м. квартиры-секции составила около 7,5%: с 86,7 тыс. руб. осенью прошлого года до 80,3 тыс. руб. на текущий момент. Главную роль в этом сыграло значительное снижение (почти на 28%) данного показателя на юго-западном направлении (Калужское и Киевское шоссе). Если год назад цена метра здесь составляла примерно 90 тыс. руб., то сегодня она равна 65,1 тыс. руб.


Недвижимость


Более детальный анализ ситуации на Калужском и Киевском шоссе в разрезе отдельных объектов показывает, что существенное снижение стоимости жилья здесь стало следствием выхода на рынок новых объектов эконом-класса с соответствующими качественными характеристиками и низким уровнем цен. Так, если в поселках, ранее предлагавшихся на продажу, рублевая стоимость метра снизилась примерно на 20% по сравнению с прошлым годом, то средние цены за метр жилья в новых поселках в 2 раза ниже, чем в тех, что продавались в 3 квартале 2008 года. Что касается разницы в стоимости домовладений, характерной для этих поселков, то она еще более существенная, нежели разница в цене метра. В силу того, что на рынок вышли преимущественно объекты более низкого класса, площади квартир-секций в них значительно меньше, чем в объектах, предлагавшихся на продажу в прошлом году (см. статью «На престижных направлениях Подмосковья растет доля экономичных таунхаусов»). В результате средняя стоимость домовладений в новых поселках на Киевском и Калужском шоссе в 3,5 раза ниже, чем уровень цен на квартиры-секции по этим направлениям в 3 квартале 2008 года. В целом по всем поселкам таунхаусов, расположенным на Юго-Западе Подмосковья, снижение стоимости домовладений за прошедший год составило почти 40%.

На фоне этого для западных шоссе характерно незначительное подорожание рублевой цены метра (почти на 4%). Напомним, что в сегменте коттеджных поселков, расположенных на Западе Подмосковья, также отмечается некоторое увеличение стоимости жилья. Как указывал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в предыдущих статьях, это обусловлено престижностью западных направлений, близостью расположения объектов к Москве (основная часть поселков находится в 25-километровой зоне), высоким уровнем развития инфраструктуры на Западе Подмосковья, что определяет высокий класс поселков. В свою очередь объем предложения загородного жилья такого качества в Московском регионе весьма ограничен, поэтому, несмотря на значительные цены в этом сегменте, здесь отмечается высокий покупательский спрос, что, в свою очередь, положительно влияет на динамику стоимости жилья.

Что касается менее престижных направлений, то в данной категории поселков отрицательная коррекция цены метра таунхаусов в 2 раза ниже, чем на дорогих шоссе. Если в 3 квартале 2008 года стоимость 1 кв.м. в объектах на менее престижных направлениях находилась на уровне 56,9 тыс. руб., то к 3 кварталу 2009 года данный показатель уменьшился примерно на 3,5% до 54,9 тыс. руб.

Отрицательная коррекция стоимости квартир-секций за прошедший год оказалась более существенной, чем цены метра, в результате сокращения площади таунхаусов как на традиционно престижных направлениях, так и в поселках на недорогих шоссе. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», средняя стоимость домовладений в дорогом сегменте рынка таунхаусов снизилась примерно на 9,5% и сегодня составляет порядка 19,2 млн. руб. (при средней площади квартиры-секции 239 кв.м.). В то время как цена квартир-секций по менее престижным направлениям сократилась на 4,5%: с 12,5 млн. руб. до 11,9 млн. руб.


Недвижимость


Интересная динамика цен наблюдается в разрезе отдельных направлений. Например, значительное снижение стоимости квартир-секций на Юго-Западе Подмосковья (почти на 40%) привело к тому, что средний уровень цен на таунхаусы в данном сегменте стал ниже, чем в поселках, расположенных на Востоке (13,5 млн. руб. за квартиру-секцию площадью 208 кв.м. против 14,8 млн. руб. за 227 кв.м., соответственно). Напомним, что, по данным www.irn.ru, еще в 3 квартале 2008 года таунхаусы в поселках юго-западного направления были дороже восточных объектов на 6 млн. руб.


Недвижимость


Как видно, в условиях падения рынка отдельные направления показали различную динамику рублевых цен в поселках таунхаусов. Однако вопрос о том, насколько отрицательная или положительная коррекция стоимостных характеристик позволила сохранить уровень конкурентоспособности реализуемых проектов, требует дополнительного изучения в рамках маркетинговых исследований, проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в индивидуальном порядке.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3032 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте