Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда в Подмосковье: структура предложения и уровень цен

Обзор сегмента коттеджных поселков Подмосковья, где предлагается земля без подряда

Последствия финансового кризиса, случившегося осенью 2008 года, заставили многих застройщиков пересмотреть концепции проектов загородных поселков в сторону создания более экономичного предложения. Как уже отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», одной из главных тенденций последнего года является заметное увеличение доли объектов коттеджного рынка, где помимо домов и участков с подрядом появились земельные участки без обязательного подряда на строительство. Хотелось бы подробнее остановиться на анализе данного типа предложения на загородном рынке, поскольку именно участки без подряда действительно становятся наиболее востребованными в сложившихся условиях.

Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», число объектов, в которых концепцией застройки предусмотрены участки без подряда, за период с 3 квартала 2008 года по настоящий момент увеличилось примерно с 40 до 93 поселков, а доля рынка выросла на 19,5%. Об этом www.irn.ru писал в статье «Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2009 года». При этом участки без подряда сегодня предлагаются к продаже только в 82 объектах.

Лидерами по количеству таких поселков являются Новорижское, Симферопольское и Дмитровское шоссе, где в 3 квартале 2009 года участки без подряда продаются в 15, 13 и 12 объектах, соответственно. Таким образом, суммарная доля рынка этих направлений в общем количестве коттеджных поселков, где предусмотрены участки без подряда, составляет почти 49%.

 

Недвижимость

 

При этом доля рынка коттеджных поселков с участками без подряда от общего числа объектов по каждому из перечисленных направлений совсем другая. Так, на Новорижском шоссе всего на продажу выставлено 62 коттеджных поселка, из них в 24% объектов предусмотрены участки без подряда (то есть в каждом 4-м поселке). По данному показателю Новая Рига уступает и Симферопольскому, и Дмитровскому шоссе, где предлагается меньшее число коттеджных поселков, но доля тех, где предусмотрены участки без подряда, существенно выше. Так, на Симферопольском шоссе примерно в каждом 2-ом коттеджном поселке на продажу предлагаются участки без подряда (доля рынка от общего количества поселков составляет 54%), а на Дмитровском – это каждый третий поселок (или 31% от продающихся объектов).
Большая доля коттеджных поселков с участками без подряда отмечается на Пятницком шоссе (60% от общего количества объектов), а также на Калужском, Киевском и Минском шоссе, где этот показатель составляет около 20%-30% (в зависимости от направления).

В целом по исследуемому сегменту средняя площадь предлагаемых сегодня участков без подряда находится на уровне 22 сот. Однако в разрезе отдельных направлений данный показатель варьируется от 13 до 40,5 сот. Так, по данным маркетингового исследования коттеджного рынка, минимальные размеры участков без подряда в 3 квартале 2009 года характерны для Новорязанского направления, где на текущий момент такой тип предложения есть только в одном поселке – «Золотая слобода» в 62 км от МКАД, и площади земельных участков там составляют 8-17 сот.

 

Недвижимость

 

Абсолютным лидером по данному показателю является Рублево-Успенское шоссе, где средняя площадь участков без подряда, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», составляет 40,5 сот. Для сравнения, на Киевском шоссе, занимающем по этому показателю второе место, как правило, предлагаются участки около 26 сот. Причина заключается в том, что на Рублево-Успенском шоссе только в двух коттеджных поселках предлагаются участки без подряда, причем в одном из них (Park Vill Жуковка) размеры таких участков колеблются от 45-50 сот. до 100-140 сот., что и дает такой высокий средний показатель по направлению в целом.

Как видно из графика, Рублево-Успенское шоссе значительно доминирует над другими направлениями и по цене за сотку земли без подряда, средняя стоимость которой в 3 квартале 2009 года составляет около 1,5 млн. руб. (так же благодаря поселку Park Vill Жуковка, где цена сотки превышает 2,0 млн.руб.). При этом стоит отметить, что на втором месте находится Минское направление (примерно 712 тыс. руб. за сотку земли), опережая по цене Новорижское шоссе, где стоимость участков без подряда составляет порядка 640 тыс. руб. за сотку.

Дело в том, что большой объем предложения на Новой Риге определяет и наличие поселков разных ценовых категорий, в том числе значительного числа дальних объектов. Так, по данным регулярного мониторинга, за 50 км от МКАД Новорижского шоссе количество поселков, где предлагаются участки без подряда, составляет сегодня почти 50%. Наличие большого числа удаленных и, соответственно, недорогих объектов приводит к тому, что средняя цена за сотку земли без подряда по данному направлению ниже, чем на Минском шоссе.

Наименьшая стоимость земли в исследуемом сегменте характерна для Симферопольского шоссе – порядка 171,4 тыс. руб. за сотку. В результате разрыв по цене участков без подряда в разрезе направлений в 3 квартале 2009 составляет 8,9 раз.

 

Недвижимость

 

Таким образом, по данным www.irn.ru, лидером по количеству поселков, в которых продаются земельные участки без подряда, является Новорижское шоссе. Однако по этому направлению доля коттеджных поселков с участками без подряда существенно ниже, чем по Симферопольскому шоссе, где такое предложение есть в каждом втором поселке. При этом на Симферопольском шоссе стоимость сотки одна из самых низких в сравнении с другими направлениями и составляет всего 171,4 тыс. руб. Поэтому, по мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», Симферопольское шоссе можно выделить среди других в качестве выгодного варианта покупки земли. Ведь именно здесь отмечается большой выбор объектов по весьма доступным ценам.

Особо отметим также Рублево-Успенское направление, которое продолжает поражать размахом ценовых и качественных характеристик предложения даже в сегодняшних непростых условиях. Так, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», средний размер участков без подряда здесь зафиксирован на уровне 40,5 сот., а цена за сотку составляет чуть больше 1,5 млн. руб. В результате, потенциальному покупателю «рублевских просторов» придется заплатить, в среднем, около 61,8 млн. руб. за участок земли без обязательного подряда на строительство.

Более детальное изучение динамики основных показателей по каждому направлению Подмосковья специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» проводят в рамках инвестиционного консалтинга, включающего анализ текущего состояния и прогноз развития различных сегментов загородного рынка.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5613 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте