Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда в Подмосковье: структура предложения и уровень цен

Обзор сегмента коттеджных поселков Подмосковья, где предлагается земля без подряда

Последствия финансового кризиса, случившегося осенью 2008 года, заставили многих застройщиков пересмотреть концепции проектов загородных поселков в сторону создания более экономичного предложения. Как уже отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», одной из главных тенденций последнего года является заметное увеличение доли объектов коттеджного рынка, где помимо домов и участков с подрядом появились земельные участки без обязательного подряда на строительство. Хотелось бы подробнее остановиться на анализе данного типа предложения на загородном рынке, поскольку именно участки без подряда действительно становятся наиболее востребованными в сложившихся условиях.

Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», число объектов, в которых концепцией застройки предусмотрены участки без подряда, за период с 3 квартала 2008 года по настоящий момент увеличилось примерно с 40 до 93 поселков, а доля рынка выросла на 19,5%. Об этом www.irn.ru писал в статье «Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2009 года». При этом участки без подряда сегодня предлагаются к продаже только в 82 объектах.

Лидерами по количеству таких поселков являются Новорижское, Симферопольское и Дмитровское шоссе, где в 3 квартале 2009 года участки без подряда продаются в 15, 13 и 12 объектах, соответственно. Таким образом, суммарная доля рынка этих направлений в общем количестве коттеджных поселков, где предусмотрены участки без подряда, составляет почти 49%.

 

Недвижимость

 

При этом доля рынка коттеджных поселков с участками без подряда от общего числа объектов по каждому из перечисленных направлений совсем другая. Так, на Новорижском шоссе всего на продажу выставлено 62 коттеджных поселка, из них в 24% объектов предусмотрены участки без подряда (то есть в каждом 4-м поселке). По данному показателю Новая Рига уступает и Симферопольскому, и Дмитровскому шоссе, где предлагается меньшее число коттеджных поселков, но доля тех, где предусмотрены участки без подряда, существенно выше. Так, на Симферопольском шоссе примерно в каждом 2-ом коттеджном поселке на продажу предлагаются участки без подряда (доля рынка от общего количества поселков составляет 54%), а на Дмитровском – это каждый третий поселок (или 31% от продающихся объектов).
Большая доля коттеджных поселков с участками без подряда отмечается на Пятницком шоссе (60% от общего количества объектов), а также на Калужском, Киевском и Минском шоссе, где этот показатель составляет около 20%-30% (в зависимости от направления).

В целом по исследуемому сегменту средняя площадь предлагаемых сегодня участков без подряда находится на уровне 22 сот. Однако в разрезе отдельных направлений данный показатель варьируется от 13 до 40,5 сот. Так, по данным маркетингового исследования коттеджного рынка, минимальные размеры участков без подряда в 3 квартале 2009 года характерны для Новорязанского направления, где на текущий момент такой тип предложения есть только в одном поселке – «Золотая слобода» в 62 км от МКАД, и площади земельных участков там составляют 8-17 сот.

 

Недвижимость

 

Абсолютным лидером по данному показателю является Рублево-Успенское шоссе, где средняя площадь участков без подряда, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», составляет 40,5 сот. Для сравнения, на Киевском шоссе, занимающем по этому показателю второе место, как правило, предлагаются участки около 26 сот. Причина заключается в том, что на Рублево-Успенском шоссе только в двух коттеджных поселках предлагаются участки без подряда, причем в одном из них (Park Vill Жуковка) размеры таких участков колеблются от 45-50 сот. до 100-140 сот., что и дает такой высокий средний показатель по направлению в целом.

Как видно из графика, Рублево-Успенское шоссе значительно доминирует над другими направлениями и по цене за сотку земли без подряда, средняя стоимость которой в 3 квартале 2009 года составляет около 1,5 млн. руб. (так же благодаря поселку Park Vill Жуковка, где цена сотки превышает 2,0 млн.руб.). При этом стоит отметить, что на втором месте находится Минское направление (примерно 712 тыс. руб. за сотку земли), опережая по цене Новорижское шоссе, где стоимость участков без подряда составляет порядка 640 тыс. руб. за сотку.

Дело в том, что большой объем предложения на Новой Риге определяет и наличие поселков разных ценовых категорий, в том числе значительного числа дальних объектов. Так, по данным регулярного мониторинга, за 50 км от МКАД Новорижского шоссе количество поселков, где предлагаются участки без подряда, составляет сегодня почти 50%. Наличие большого числа удаленных и, соответственно, недорогих объектов приводит к тому, что средняя цена за сотку земли без подряда по данному направлению ниже, чем на Минском шоссе.

Наименьшая стоимость земли в исследуемом сегменте характерна для Симферопольского шоссе – порядка 171,4 тыс. руб. за сотку. В результате разрыв по цене участков без подряда в разрезе направлений в 3 квартале 2009 составляет 8,9 раз.

 

Недвижимость

 

Таким образом, по данным www.irn.ru, лидером по количеству поселков, в которых продаются земельные участки без подряда, является Новорижское шоссе. Однако по этому направлению доля коттеджных поселков с участками без подряда существенно ниже, чем по Симферопольскому шоссе, где такое предложение есть в каждом втором поселке. При этом на Симферопольском шоссе стоимость сотки одна из самых низких в сравнении с другими направлениями и составляет всего 171,4 тыс. руб. Поэтому, по мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», Симферопольское шоссе можно выделить среди других в качестве выгодного варианта покупки земли. Ведь именно здесь отмечается большой выбор объектов по весьма доступным ценам.

Особо отметим также Рублево-Успенское направление, которое продолжает поражать размахом ценовых и качественных характеристик предложения даже в сегодняшних непростых условиях. Так, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», средний размер участков без подряда здесь зафиксирован на уровне 40,5 сот., а цена за сотку составляет чуть больше 1,5 млн. руб. В результате, потенциальному покупателю «рублевских просторов» придется заплатить, в среднем, около 61,8 млн. руб. за участок земли без обязательного подряда на строительство.

Более детальное изучение динамики основных показателей по каждому направлению Подмосковья специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» проводят в рамках инвестиционного консалтинга, включающего анализ текущего состояния и прогноз развития различных сегментов загородного рынка.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5660 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте