Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда в Подмосковье: структура предложения и уровень цен

Обзор сегмента коттеджных поселков Подмосковья, где предлагается земля без подряда

Последствия финансового кризиса, случившегося осенью 2008 года, заставили многих застройщиков пересмотреть концепции проектов загородных поселков в сторону создания более экономичного предложения. Как уже отмечал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», одной из главных тенденций последнего года является заметное увеличение доли объектов коттеджного рынка, где помимо домов и участков с подрядом появились земельные участки без обязательного подряда на строительство. Хотелось бы подробнее остановиться на анализе данного типа предложения на загородном рынке, поскольку именно участки без подряда действительно становятся наиболее востребованными в сложившихся условиях.

Согласно результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», число объектов, в которых концепцией застройки предусмотрены участки без подряда, за период с 3 квартала 2008 года по настоящий момент увеличилось примерно с 40 до 93 поселков, а доля рынка выросла на 19,5%. Об этом www.irn.ru писал в статье «Завершено исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 3 квартал 2009 года». При этом участки без подряда сегодня предлагаются к продаже только в 82 объектах.

Лидерами по количеству таких поселков являются Новорижское, Симферопольское и Дмитровское шоссе, где в 3 квартале 2009 года участки без подряда продаются в 15, 13 и 12 объектах, соответственно. Таким образом, суммарная доля рынка этих направлений в общем количестве коттеджных поселков, где предусмотрены участки без подряда, составляет почти 49%.

 

Недвижимость

 

При этом доля рынка коттеджных поселков с участками без подряда от общего числа объектов по каждому из перечисленных направлений совсем другая. Так, на Новорижском шоссе всего на продажу выставлено 62 коттеджных поселка, из них в 24% объектов предусмотрены участки без подряда (то есть в каждом 4-м поселке). По данному показателю Новая Рига уступает и Симферопольскому, и Дмитровскому шоссе, где предлагается меньшее число коттеджных поселков, но доля тех, где предусмотрены участки без подряда, существенно выше. Так, на Симферопольском шоссе примерно в каждом 2-ом коттеджном поселке на продажу предлагаются участки без подряда (доля рынка от общего количества поселков составляет 54%), а на Дмитровском – это каждый третий поселок (или 31% от продающихся объектов).
Большая доля коттеджных поселков с участками без подряда отмечается на Пятницком шоссе (60% от общего количества объектов), а также на Калужском, Киевском и Минском шоссе, где этот показатель составляет около 20%-30% (в зависимости от направления).

В целом по исследуемому сегменту средняя площадь предлагаемых сегодня участков без подряда находится на уровне 22 сот. Однако в разрезе отдельных направлений данный показатель варьируется от 13 до 40,5 сот. Так, по данным маркетингового исследования коттеджного рынка, минимальные размеры участков без подряда в 3 квартале 2009 года характерны для Новорязанского направления, где на текущий момент такой тип предложения есть только в одном поселке – «Золотая слобода» в 62 км от МКАД, и площади земельных участков там составляют 8-17 сот.

 

Недвижимость

 

Абсолютным лидером по данному показателю является Рублево-Успенское шоссе, где средняя площадь участков без подряда, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», составляет 40,5 сот. Для сравнения, на Киевском шоссе, занимающем по этому показателю второе место, как правило, предлагаются участки около 26 сот. Причина заключается в том, что на Рублево-Успенском шоссе только в двух коттеджных поселках предлагаются участки без подряда, причем в одном из них (Park Vill Жуковка) размеры таких участков колеблются от 45-50 сот. до 100-140 сот., что и дает такой высокий средний показатель по направлению в целом.

Как видно из графика, Рублево-Успенское шоссе значительно доминирует над другими направлениями и по цене за сотку земли без подряда, средняя стоимость которой в 3 квартале 2009 года составляет около 1,5 млн. руб. (так же благодаря поселку Park Vill Жуковка, где цена сотки превышает 2,0 млн.руб.). При этом стоит отметить, что на втором месте находится Минское направление (примерно 712 тыс. руб. за сотку земли), опережая по цене Новорижское шоссе, где стоимость участков без подряда составляет порядка 640 тыс. руб. за сотку.

Дело в том, что большой объем предложения на Новой Риге определяет и наличие поселков разных ценовых категорий, в том числе значительного числа дальних объектов. Так, по данным регулярного мониторинга, за 50 км от МКАД Новорижского шоссе количество поселков, где предлагаются участки без подряда, составляет сегодня почти 50%. Наличие большого числа удаленных и, соответственно, недорогих объектов приводит к тому, что средняя цена за сотку земли без подряда по данному направлению ниже, чем на Минском шоссе.

Наименьшая стоимость земли в исследуемом сегменте характерна для Симферопольского шоссе – порядка 171,4 тыс. руб. за сотку. В результате разрыв по цене участков без подряда в разрезе направлений в 3 квартале 2009 составляет 8,9 раз.

 

Недвижимость

 

Таким образом, по данным www.irn.ru, лидером по количеству поселков, в которых продаются земельные участки без подряда, является Новорижское шоссе. Однако по этому направлению доля коттеджных поселков с участками без подряда существенно ниже, чем по Симферопольскому шоссе, где такое предложение есть в каждом втором поселке. При этом на Симферопольском шоссе стоимость сотки одна из самых низких в сравнении с другими направлениями и составляет всего 171,4 тыс. руб. Поэтому, по мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», Симферопольское шоссе можно выделить среди других в качестве выгодного варианта покупки земли. Ведь именно здесь отмечается большой выбор объектов по весьма доступным ценам.

Особо отметим также Рублево-Успенское направление, которое продолжает поражать размахом ценовых и качественных характеристик предложения даже в сегодняшних непростых условиях. Так, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», средний размер участков без подряда здесь зафиксирован на уровне 40,5 сот., а цена за сотку составляет чуть больше 1,5 млн. руб. В результате, потенциальному покупателю «рублевских просторов» придется заплатить, в среднем, около 61,8 млн. руб. за участок земли без обязательного подряда на строительство.

Более детальное изучение динамики основных показателей по каждому направлению Подмосковья специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» проводят в рамках инвестиционного консалтинга, включающего анализ текущего состояния и прогноз развития различных сегментов загородного рынка.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5607 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте