Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как далеко ушел загородный рынок от Москвы?

Географические «приоритеты» сегментов загородного жилья

Как писал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка», снижение количества вводимых в эксплуатацию объектов многоквартирного жилья в Москве в последние годы сопровождается заметным увеличением объемов строительства загородного рынка. К основным причинам такой динамики относится уменьшение количества свободных площадок под застройку в черте столицы и, наоборот, расширение географии строительства поселков и ЗЖК (охват новых направлений и уход дальше от Москвы).

Однако не все сегменты загородного рынка активно развиваются в сторону Дальнего Подмосковья, о чем свидетельствуют результаты маркетинговых исследований www.irn.ru. Рассмотрим подробнее динамику объемов строительства поселков и загородных ЖК на разной удаленности от МКАД по итогам последних 3 лет.

Так, доля рынка коттеджных поселков, строящихся в пределах 35-километровой зоны от Москвы, в 2006-2008 гг. суммарно сократилась примерно на 19%. Основную роль в этом сыграло заметное снижение количества строящихся объектов в диапазоне 6-15 км от МКАД, где доля рынка уменьшилась на 12%. То есть объем предложения дорогих элитных поселков вблизи столицы заметно снизился.


Табл. 1. Доля загородного рынка по количеству объектов на разной удаленности от МКАД в 2006-2008 гг., %

Расстояние от МКАД, км Доля рынка по количеству объектов, %
Коттеджные поселкиПоселки таунхаусовЗагородные ЖК
1 кв. 20064 кв. 20081 кв. 20064 кв. 20081 кв. 20064 кв. 2008
от 5 2,5 1,0 16,3 11,2 33,3 12,9
6-15 22,5 10,6 60,5 33,6 33,3 22,6
16-25 26,3 23,3 16,3 30,8 13,3 41,9
26-35 17,5 15,6 4,7 6,5 0,0 3,2
от 36 31,3 49,5 2,3 17,8 20,0 19,4
Источник: Аналитический центр IRN.RU


На фоне этого резко выросло число объектов эконом-класса и коттеджных поселков дачного типа, расположенных дальше 36 км от МКАД. По данным маркетингового исследования, завершенного в январе 2009 года, теперь здесь строится каждый второй коттеджный поселок, то есть доля рынка составляет 50% вместо 31% в 2006 году.

Несколько иная ситуация сложилась в других сегментах загородного жилья. На рынке таунхаусов так же, как и на коттеджном, наблюдается резкое снижение числа поселков, строящихся в пределах 15 км от Москвы, – суммарно доля рынка уменьшилась на 32% по итогам 3 лет. При этом основное сокращение объемов предложения произошло в диапазоне 6-15 км от МКАД, хотя в 2006 году здесь отмечена максимальная концентрация поселков таунхаусов (около 61% доли рынка против 34% в начале 2009 года).

Связано это с увеличением количества объектов в 16-25 км от МКАД, где доля рынка выросла с 16,5% до 31% за 2006-2008 годы. Таким образом, в отличие от сегмента коттеджных поселков, основной объем предложения на рынке таунхаусов остается в пределах Среднего Подмосковья (6-25 км от МКАД), несмотря на резкое увеличение количества объектов, расположенных на большом удалении от Москвы (за 36 км). Если в 2006 году доля рынка данной категории поселков составляла около 2,5%, то в начале 2009 года этот показатель вырос до 18% всех предложенных на продажу объектов.

Сходная динамика наблюдается на рынке загородных ЖК. На фоне значительного снижения - почти на 31% - объемов предложения на небольшом расстоянии от МКАД (до 15 км) заметно выросло количество объектов, расположенных в 16-25-километровой зоне от Москвы. Здесь доля рынка увеличилась примерно на 30%. В результате, именно в диапазоне 16-25 км от МКАД в начале 2009 года зафиксировано максимальное количество ЗЖК - 42% от всех выставленных на продажу объектов. При этом в Дальнем Подмосковье (за 36 км от МКАД) в 2006-2008 гг. доля рынка ЗЖК практически не изменилась, оставшись на уровне 20%. Как уже было отмечено в статье «Где найти «однушку» за 2 млн. руб.?», основной причиной этого является небольшая емкость спроса на квартиры в ЗЖК, расположенных на большом расстоянии от Москвы.

Таким образом, с годами объемы строительства в каждом сегменте загородного рынка смещаются в сторону бОльшей удаленности от столицы. Вместе с этим меняются класс и качественные характеристики самих объектов. Так, если в 2006 году в коттеджных поселках, расположенных в пределах 25 км от МКАД, средняя площадь домовладений была на уровне 420-430 кв.м., то в начале 2009 года данный показатель характерен для поселков, строящихся на удалении 26-35 км от Москвы. То есть с годами увеличение средней площади домовладений в поселках, расположенных в 6-35 км от Москвы, привело к изменению класса объектов. Теперь на расстоянии 26-35 км от столицы покупатель приобретает коттедж, сопоставимый по своим качественным характеристикам с теми объектами, которые предлагались в 2006 году в 25-километровой зоне от МКАД. Подробнее об этом см. статью «Перспективы разных классов коттеджного жилья в условиях кризиса».


Табл. 2. Динамика средней площади домовладений на разной удаленности от МКАД в 2006-2008 гг., %

Расстояние от МКАД, км Динамика средней площади домовладений в 2006-2008 гг., %
Коттеджные поселкиПоселки таунхаусовЗагородные ЖК
от 5 -3,8 13,9 -26,5
6-15 19,7 -6,1 4,9
16-25 12,4 -3,6 -30,4
26-35 12,4 -40,4 0,0
от 36 -4,8 -8,9 -7,4
Источник: Аналитический центр IRN.RU


Для рынка таунхаусов, в целом, характерно незначительное снижение средней площади квартир-секций в 2006-2008 гг. Исключение составляют объекты, расположенные в пределах 5 км от Москвы, где площадь домовладений по итогам 3 лет выросла на 14%: с 225 кв.м. до 255 кв.м. Кроме того, показатель средней площади квартир-секций заметно снизился в поселках 26-35-километровой зоны от Москвы – на 40%. Объясняется это тем, что в 2006 году в данную категорию попадали всего 2 объекта, средняя площадь квартир-секций в которых составляла около 300 кв.м., что превышало среднерыночный уровень. В последующие годы на продажу вышли новые поселки таунхаусов с другими качественными характеристиками, скорректировавшими показатель средней площади домовладений в объектах, расположенных в 26-35 км от Москвы.

Что касается рынка загородных ЖК, то заметное снижение средней площади квартир - примерно на 30% за последние 3 года - произошло в объектах, расположенных в пределах 16-25-километровой зоны от МКАД. Дело в том, что в 2006 году на этой удаленности в продаже было только 2 объекта, расположенные на Рублево-Успенском шоссе. Но уже к началу 2009 года объем предложения здесь увеличился на 30% за счет освоения других направлений. Помимо Рублево-Успенского шоссе добавились менее престижные Ленинградское, Минское, Ново-Рижское, Ярославское, Калужское, Дмитровское, Пятницкое направления, где класс и качественные характеристики строящихся объектов заметно ниже (см. также статью «Стоимость квартир на Рублево-Успенском шоссе упала на 25%»). Такое изменение структуры предложения в сторону более экономичных объектов и привело к резкому падению показателя средней площади квартир на 30%.

Таким образом, на фоне общего увеличения количества объектов во всех сегментах загородного рынка, основной объем предложения каждого из них приходится на разные диапазоны удаленности от МКАД. Так, по результатам маркетинговых исследований, проведенных www.irn.ru в 2006-2008 гг., коттеджный рынок постепенно смещается в сторону Дальнего Подмосковья, где сегодня возводится половина всех выставленных на продажу поселков. На фоне этого основные объемы строительства поселков таунхаусов и загородных ЖК, напротив, приходятся на зону средней удаленности от Москвы – 6-25 км от МКАД.

Однако приведенные в статье данные отражают общую динамику загородного рынка. Более детально ситуацию развития каждого сегмента в отдельности специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» рассматривают в рамках индивидуальных исследований, позволяющих решать вопросы по освоению конкретных земельных участков под застройку, а также созданию оптимальной концепции проекта, востребованного рынком в сложившихся условиях.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
241 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 819 300
до 11 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте