Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как далеко ушел загородный рынок от Москвы?

Географические «приоритеты» сегментов загородного жилья

Как писал Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка», снижение количества вводимых в эксплуатацию объектов многоквартирного жилья в Москве в последние годы сопровождается заметным увеличением объемов строительства загородного рынка. К основным причинам такой динамики относится уменьшение количества свободных площадок под застройку в черте столицы и, наоборот, расширение географии строительства поселков и ЗЖК (охват новых направлений и уход дальше от Москвы).

Однако не все сегменты загородного рынка активно развиваются в сторону Дальнего Подмосковья, о чем свидетельствуют результаты маркетинговых исследований www.irn.ru. Рассмотрим подробнее динамику объемов строительства поселков и загородных ЖК на разной удаленности от МКАД по итогам последних 3 лет.

Так, доля рынка коттеджных поселков, строящихся в пределах 35-километровой зоны от Москвы, в 2006-2008 гг. суммарно сократилась примерно на 19%. Основную роль в этом сыграло заметное снижение количества строящихся объектов в диапазоне 6-15 км от МКАД, где доля рынка уменьшилась на 12%. То есть объем предложения дорогих элитных поселков вблизи столицы заметно снизился.


Табл. 1. Доля загородного рынка по количеству объектов на разной удаленности от МКАД в 2006-2008 гг., %

Расстояние от МКАД, км Доля рынка по количеству объектов, %
Коттеджные поселкиПоселки таунхаусовЗагородные ЖК
1 кв. 20064 кв. 20081 кв. 20064 кв. 20081 кв. 20064 кв. 2008
от 5 2,5 1,0 16,3 11,2 33,3 12,9
6-15 22,5 10,6 60,5 33,6 33,3 22,6
16-25 26,3 23,3 16,3 30,8 13,3 41,9
26-35 17,5 15,6 4,7 6,5 0,0 3,2
от 36 31,3 49,5 2,3 17,8 20,0 19,4
Источник: Аналитический центр IRN.RU


На фоне этого резко выросло число объектов эконом-класса и коттеджных поселков дачного типа, расположенных дальше 36 км от МКАД. По данным маркетингового исследования, завершенного в январе 2009 года, теперь здесь строится каждый второй коттеджный поселок, то есть доля рынка составляет 50% вместо 31% в 2006 году.

Несколько иная ситуация сложилась в других сегментах загородного жилья. На рынке таунхаусов так же, как и на коттеджном, наблюдается резкое снижение числа поселков, строящихся в пределах 15 км от Москвы, – суммарно доля рынка уменьшилась на 32% по итогам 3 лет. При этом основное сокращение объемов предложения произошло в диапазоне 6-15 км от МКАД, хотя в 2006 году здесь отмечена максимальная концентрация поселков таунхаусов (около 61% доли рынка против 34% в начале 2009 года).

Связано это с увеличением количества объектов в 16-25 км от МКАД, где доля рынка выросла с 16,5% до 31% за 2006-2008 годы. Таким образом, в отличие от сегмента коттеджных поселков, основной объем предложения на рынке таунхаусов остается в пределах Среднего Подмосковья (6-25 км от МКАД), несмотря на резкое увеличение количества объектов, расположенных на большом удалении от Москвы (за 36 км). Если в 2006 году доля рынка данной категории поселков составляла около 2,5%, то в начале 2009 года этот показатель вырос до 18% всех предложенных на продажу объектов.

Сходная динамика наблюдается на рынке загородных ЖК. На фоне значительного снижения - почти на 31% - объемов предложения на небольшом расстоянии от МКАД (до 15 км) заметно выросло количество объектов, расположенных в 16-25-километровой зоне от Москвы. Здесь доля рынка увеличилась примерно на 30%. В результате, именно в диапазоне 16-25 км от МКАД в начале 2009 года зафиксировано максимальное количество ЗЖК - 42% от всех выставленных на продажу объектов. При этом в Дальнем Подмосковье (за 36 км от МКАД) в 2006-2008 гг. доля рынка ЗЖК практически не изменилась, оставшись на уровне 20%. Как уже было отмечено в статье «Где найти «однушку» за 2 млн. руб.?», основной причиной этого является небольшая емкость спроса на квартиры в ЗЖК, расположенных на большом расстоянии от Москвы.

Таким образом, с годами объемы строительства в каждом сегменте загородного рынка смещаются в сторону бОльшей удаленности от столицы. Вместе с этим меняются класс и качественные характеристики самих объектов. Так, если в 2006 году в коттеджных поселках, расположенных в пределах 25 км от МКАД, средняя площадь домовладений была на уровне 420-430 кв.м., то в начале 2009 года данный показатель характерен для поселков, строящихся на удалении 26-35 км от Москвы. То есть с годами увеличение средней площади домовладений в поселках, расположенных в 6-35 км от Москвы, привело к изменению класса объектов. Теперь на расстоянии 26-35 км от столицы покупатель приобретает коттедж, сопоставимый по своим качественным характеристикам с теми объектами, которые предлагались в 2006 году в 25-километровой зоне от МКАД. Подробнее об этом см. статью «Перспективы разных классов коттеджного жилья в условиях кризиса».


Табл. 2. Динамика средней площади домовладений на разной удаленности от МКАД в 2006-2008 гг., %

Расстояние от МКАД, км Динамика средней площади домовладений в 2006-2008 гг., %
Коттеджные поселкиПоселки таунхаусовЗагородные ЖК
от 5 -3,8 13,9 -26,5
6-15 19,7 -6,1 4,9
16-25 12,4 -3,6 -30,4
26-35 12,4 -40,4 0,0
от 36 -4,8 -8,9 -7,4
Источник: Аналитический центр IRN.RU


Для рынка таунхаусов, в целом, характерно незначительное снижение средней площади квартир-секций в 2006-2008 гг. Исключение составляют объекты, расположенные в пределах 5 км от Москвы, где площадь домовладений по итогам 3 лет выросла на 14%: с 225 кв.м. до 255 кв.м. Кроме того, показатель средней площади квартир-секций заметно снизился в поселках 26-35-километровой зоны от Москвы – на 40%. Объясняется это тем, что в 2006 году в данную категорию попадали всего 2 объекта, средняя площадь квартир-секций в которых составляла около 300 кв.м., что превышало среднерыночный уровень. В последующие годы на продажу вышли новые поселки таунхаусов с другими качественными характеристиками, скорректировавшими показатель средней площади домовладений в объектах, расположенных в 26-35 км от Москвы.

Что касается рынка загородных ЖК, то заметное снижение средней площади квартир - примерно на 30% за последние 3 года - произошло в объектах, расположенных в пределах 16-25-километровой зоны от МКАД. Дело в том, что в 2006 году на этой удаленности в продаже было только 2 объекта, расположенные на Рублево-Успенском шоссе. Но уже к началу 2009 года объем предложения здесь увеличился на 30% за счет освоения других направлений. Помимо Рублево-Успенского шоссе добавились менее престижные Ленинградское, Минское, Ново-Рижское, Ярославское, Калужское, Дмитровское, Пятницкое направления, где класс и качественные характеристики строящихся объектов заметно ниже (см. также статью «Стоимость квартир на Рублево-Успенском шоссе упала на 25%»). Такое изменение структуры предложения в сторону более экономичных объектов и привело к резкому падению показателя средней площади квартир на 30%.

Таким образом, на фоне общего увеличения количества объектов во всех сегментах загородного рынка, основной объем предложения каждого из них приходится на разные диапазоны удаленности от МКАД. Так, по результатам маркетинговых исследований, проведенных www.irn.ru в 2006-2008 гг., коттеджный рынок постепенно смещается в сторону Дальнего Подмосковья, где сегодня возводится половина всех выставленных на продажу поселков. На фоне этого основные объемы строительства поселков таунхаусов и загородных ЖК, напротив, приходятся на зону средней удаленности от Москвы – 6-25 км от МКАД.

Однако приведенные в статье данные отражают общую динамику загородного рынка. Более детально ситуацию развития каждого сегмента в отдельности специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» рассматривают в рамках индивидуальных исследований, позволяющих решать вопросы по освоению конкретных земельных участков под застройку, а также созданию оптимальной концепции проекта, востребованного рынком в сложившихся условиях.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
237 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте