Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где в Подмосковье купить большой участок без подряда за маленькие деньги?

Наилучшее соотношение цены и качества в сегменте участков без подряда

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за основными тенденциями на загородном рынке жилья, привнесенными последствиями сентябрьского кризиса 2008 года. Как уже отмечалось в статье «Участки без подряда в Подмосковье: структура предложения и уровень цен», одной из особенностей сегодняшнего коттеджного рынка является увеличение доли поселков, в которых предусмотрены участки без обязательного подряда на строительство. При этом в 3 квартале 2009 года наибольшее число таких объектов (суммарная доля составляет почти 50%) сконцентрировано на Новорижском, Симферопольском и Дмитровском направлениях.

Как известно, кроме фактора направления, существенную роль в определении уровня цен играет и степень удаленности поселка от Москвы. Результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы» показывают, что основная концентрация объектов, в которых предлагаются к продаже участки без подряда, приходится на 11-50-километровую зону от Москвы. Суммарная доля рынка таких поселков здесь составляет чуть более 50% или 42 поселка в абсолютном исчислении. Напомним, что общее количество объектов коттеджного рынка, в которых на сегодняшний момент продаются участки без подряда, составляет 82 поселка.


Недвижимость


Меньше всего поселков с участками без подряда представлено на расстоянии до 10 км от МКАД, где, по данным маркетингового исследования, в 3 квартале 2009 года зафиксирован всего 1 поселок. Обусловлено это тем, что, во-первых, здесь наиболее дорогая земля, используемая под застройку, как правило, элитными объектами. Поэтому создание экономичного варианта покупки загородной недвижимости, к которому относятся участки без подряда, на этой удаленности от Москвы в большинстве случаев является нецелесообразным. А во-вторых, в радиусе 10 км от столицы уже несколько лет отмечается небольшой объем предложения в целом – доля коттеджного рынка здесь в 3 квартале 2009 года составляет всего 5% от общего числа продаваемых объектов.

Дело в том, что количество свободных земель вблизи Москвы крайне ограничено, а наличие участков без подряда в концепции проекта требует большей территории для создания поселка. Ведь, как правило, участки без подряда превышают по размерам обычные участки земли, предлагаемые с обязательным подрядом на строительство либо с уже построенным коттеджем. Кстати, данная закономерность подтверждается результатами «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», согласно которому средняя площадь участков с подрядом в 3 квартале 2009 года составляет 20,6 сот., в то время как показатель участков без подряда выше – почти 22 сот.

Рассмотрим теперь, как меняются площади участков без подряда в зависимости от степени удаленности поселка от Москвы. Максимальный размер таких участков по итогам 3 квартала 2009 года отмечается в пределах 10 км от МКАД – около 65 сот. Однако, как было отмечено выше, здесь на продажу представлен только 1 поселок («ParkVill Жуковка», 9 км по Рублево-Успенскому шоссе), поэтому данный показатель следует отнести к частному случаю.

Среди оставшихся диапазонов удаленности, наибольшая площадь участков без подряда отмечается за 70-километровой зоной от Москвы – в пределах 25-26,5 сот. При этом минимальные показатели (около 17-19,5 сот.) характерны для поселков средней удаленности (31-70 км от МКАД). Это объясняется тем, что на значительном расстоянии от столицы гораздо больше свободных земель под застройку. Поэтому у девелоперов есть возможность нарезать участки крупных размеров, спрос на которые будет сохраняться за счет более низкой цены за сотку.


Недвижимость


Остановимся теперь подробнее на стоимостных характеристиках участков без подряда в разрезе фактора удаленности объекта от Москвы. Если вновь не брать в расчет выбивающийся из общего ряда поселок «ParkVillЖуковка» в 9 км от МКАД, где цена за сотку сегодня составляет порядка 2,23 млн. руб., то наибольшая стоимость земли отмечается в поселках 11-30-километровой зоны от Москвы – около 788 тыс. руб. за сотку. При этом уже в следующем диапазоне удаленности – 31-50 км – участки без подряда заметно дешевле (на 42%), цена за сотку составляет примерно 460 тыс. руб.

Стоит отметить, что самое доступное по цене предложение зафиксировано в поселках на расстоянии 71-90 км от МКАД, где стоимость сотки земли без подряда составляет около 115 тыс. руб. При этом 43% данных поселков расположены на традиционно престижных направлениях, таких как Новорижское, Калужское, Киевское.


Недвижимость


Таким образом, по мнению специалистов www.irn.ru, именно в радиусе 71-90 км от столицы предлагаются наиболее выгодные условия покупки участков без подряда с точки зрения соотношения цены и качества. Напомним, что кроме сравнительно низкой стоимости сотки земли, в данных поселках предусмотрены достаточно крупные участки – в среднем около 25 сот.

Итак, средняя цена за земельный участок без обязательного подряда на строительство в коттеджных поселках на удалении 71-90 км от МКАД сегодня составляет примерно 2,9 млн. руб. за 25 сот. Для сравнения: аналогичная площадь земли без подряда в поселках за 110 км от Москвы стоит порядка 3,7 млн. руб. Дело в том, что основная часть поселков за 110 км расположены у «большой» воды по Новорижскому и Дмитровскому шоссе, поэтому уровень цен в них достаточно высокий.

Таким образом, «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы» показало, что на стоимость и категорию объекта оказывает влияние не только престижность направления и удаленность от Москвы. Уровень цен и класс поселка во многом определяется локальными характеристиками конкретного участка застройки и иными факторами (например, конъюнктурой рынка ближайшего окружения, политикой ценообразования конкурентных объектов), без понимания которых невозможно создать продукт, пользующийся спросом. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» оказывает весь спектр услуг для решения такого рода задач в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
826 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте