Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где в Подмосковье купить большой участок без подряда за маленькие деньги?

Наилучшее соотношение цены и качества в сегменте участков без подряда

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает следить за основными тенденциями на загородном рынке жилья, привнесенными последствиями сентябрьского кризиса 2008 года. Как уже отмечалось в статье «Участки без подряда в Подмосковье: структура предложения и уровень цен», одной из особенностей сегодняшнего коттеджного рынка является увеличение доли поселков, в которых предусмотрены участки без обязательного подряда на строительство. При этом в 3 квартале 2009 года наибольшее число таких объектов (суммарная доля составляет почти 50%) сконцентрировано на Новорижском, Симферопольском и Дмитровском направлениях.

Как известно, кроме фактора направления, существенную роль в определении уровня цен играет и степень удаленности поселка от Москвы. Результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы» показывают, что основная концентрация объектов, в которых предлагаются к продаже участки без подряда, приходится на 11-50-километровую зону от Москвы. Суммарная доля рынка таких поселков здесь составляет чуть более 50% или 42 поселка в абсолютном исчислении. Напомним, что общее количество объектов коттеджного рынка, в которых на сегодняшний момент продаются участки без подряда, составляет 82 поселка.


Недвижимость


Меньше всего поселков с участками без подряда представлено на расстоянии до 10 км от МКАД, где, по данным маркетингового исследования, в 3 квартале 2009 года зафиксирован всего 1 поселок. Обусловлено это тем, что, во-первых, здесь наиболее дорогая земля, используемая под застройку, как правило, элитными объектами. Поэтому создание экономичного варианта покупки загородной недвижимости, к которому относятся участки без подряда, на этой удаленности от Москвы в большинстве случаев является нецелесообразным. А во-вторых, в радиусе 10 км от столицы уже несколько лет отмечается небольшой объем предложения в целом – доля коттеджного рынка здесь в 3 квартале 2009 года составляет всего 5% от общего числа продаваемых объектов.

Дело в том, что количество свободных земель вблизи Москвы крайне ограничено, а наличие участков без подряда в концепции проекта требует большей территории для создания поселка. Ведь, как правило, участки без подряда превышают по размерам обычные участки земли, предлагаемые с обязательным подрядом на строительство либо с уже построенным коттеджем. Кстати, данная закономерность подтверждается результатами «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», согласно которому средняя площадь участков с подрядом в 3 квартале 2009 года составляет 20,6 сот., в то время как показатель участков без подряда выше – почти 22 сот.

Рассмотрим теперь, как меняются площади участков без подряда в зависимости от степени удаленности поселка от Москвы. Максимальный размер таких участков по итогам 3 квартала 2009 года отмечается в пределах 10 км от МКАД – около 65 сот. Однако, как было отмечено выше, здесь на продажу представлен только 1 поселок («ParkVill Жуковка», 9 км по Рублево-Успенскому шоссе), поэтому данный показатель следует отнести к частному случаю.

Среди оставшихся диапазонов удаленности, наибольшая площадь участков без подряда отмечается за 70-километровой зоной от Москвы – в пределах 25-26,5 сот. При этом минимальные показатели (около 17-19,5 сот.) характерны для поселков средней удаленности (31-70 км от МКАД). Это объясняется тем, что на значительном расстоянии от столицы гораздо больше свободных земель под застройку. Поэтому у девелоперов есть возможность нарезать участки крупных размеров, спрос на которые будет сохраняться за счет более низкой цены за сотку.


Недвижимость


Остановимся теперь подробнее на стоимостных характеристиках участков без подряда в разрезе фактора удаленности объекта от Москвы. Если вновь не брать в расчет выбивающийся из общего ряда поселок «ParkVillЖуковка» в 9 км от МКАД, где цена за сотку сегодня составляет порядка 2,23 млн. руб., то наибольшая стоимость земли отмечается в поселках 11-30-километровой зоны от Москвы – около 788 тыс. руб. за сотку. При этом уже в следующем диапазоне удаленности – 31-50 км – участки без подряда заметно дешевле (на 42%), цена за сотку составляет примерно 460 тыс. руб.

Стоит отметить, что самое доступное по цене предложение зафиксировано в поселках на расстоянии 71-90 км от МКАД, где стоимость сотки земли без подряда составляет около 115 тыс. руб. При этом 43% данных поселков расположены на традиционно престижных направлениях, таких как Новорижское, Калужское, Киевское.


Недвижимость


Таким образом, по мнению специалистов www.irn.ru, именно в радиусе 71-90 км от столицы предлагаются наиболее выгодные условия покупки участков без подряда с точки зрения соотношения цены и качества. Напомним, что кроме сравнительно низкой стоимости сотки земли, в данных поселках предусмотрены достаточно крупные участки – в среднем около 25 сот.

Итак, средняя цена за земельный участок без обязательного подряда на строительство в коттеджных поселках на удалении 71-90 км от МКАД сегодня составляет примерно 2,9 млн. руб. за 25 сот. Для сравнения: аналогичная площадь земли без подряда в поселках за 110 км от Москвы стоит порядка 3,7 млн. руб. Дело в том, что основная часть поселков за 110 км расположены у «большой» воды по Новорижскому и Дмитровскому шоссе, поэтому уровень цен в них достаточно высокий.

Таким образом, «Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы» показало, что на стоимость и категорию объекта оказывает влияние не только престижность направления и удаленность от Москвы. Уровень цен и класс поселка во многом определяется локальными характеристиками конкретного участка застройки и иными факторами (например, конъюнктурой рынка ближайшего окружения, политикой ценообразования конкурентных объектов), без понимания которых невозможно создать продукт, пользующийся спросом. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» оказывает весь спектр услуг для решения такого рода задач в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
818 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью от 49 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте