Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

2 млн. руб. за таунхаус в Подмосковье: сегодня реально, как никогда!

Кризис спровоцировал 2-кратное снижение цен в ряде поселков таунхаусов

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» специализируется на регулярном мониторинге различных сегментов загородного жилья, который позволяет отслеживать актуальные тенденции развития каждого из них. В частности, в сентябре 2009 года www.irn.ru завершил проведение маркетингового «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.». Главный вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: рынок таунхаусов оказался менее устойчив к последствиям осеннего кризиса, в отличие, например, от сегмента коттеджного жилья.

Дело в том, что за последний год отрицательная динамика цен на таунхаусы оказалась примерно в 2 раза выше по сравнению с ситуацией на коттеджном рынке. Так, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года рублевая стоимость метра отдельного загородного дома снизилась примерно на 4%. При этом рублевая цена за метр таунхауса за тот же период подешевела почти на 8% и на сегодняшний день, согласно маркетинговому исследованию, составляет порядка 75,7 тыс. руб. Отметим, что сопоставимый уровень цен был зафиксирован в начале 2008 года, когда 1 кв.м. таунхауса стоил около 76 тыс. руб. То есть на текущий момент стоимость метра жилья в данном сегменте «откатилась» на 1,5 года назад.

Недвижимость

Как уже было отмечено в статье «Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи», за последний год имело место уменьшение площади квартир-секций в поселках – примерно на 2,5%. Это привело к тому, что отрицательная коррекция общей стоимости таунхауса превышает динамику показателя цены за метр и составляет почти 10%. Напомним, что осенью 2008 года средняя стоимость квартиры-секции площадью 240 кв.м. была равна 19,7 млн. руб. Сегодня же средние показатели составляют 17,8 млн. руб. за 235 кв.м.

Недвижимость

Рассмотрим теперь динамику стоимости таунхаусов в разрезе отдельных поселков. Как уже отмечалось в статье «Цены в некоторых коттеджных поселках Подмосковья снизились в 3 раза», более точное понимание поведения цен в конкретных объектах позволяет получить анализ изменения стоимости жилья не только в рублевом эквиваленте, но и в долларовом исчислении.

Так, наибольшее падение цены метра таунхауса в рублях за период с осени 2008 года по текущий момент отмечается в поселке «Григорчиково» (Каширское шоссе, 15 км от МКАД) – примерно на 40% или в 1,7 раза (с 68,5 тыс. руб. до 41 тыс. руб.). При этом в долларовом эквиваленте стоимость метра в данном объекте снизилась еще больше – почти на 56% или в 2,3 раза. В результате, если раньше уровень цен на квартиры-секции в этом поселке в среднем составлял около 14-15 млн. руб., то сейчас он снизился до 9-10 млн. руб.

Несмотря на то, что для большинства объектов характерна отрицательная динамика цен, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что есть поселки, подорожавшие в период кризиса. Один из самых высоких показателей прироста стоимости жилья продемонстрировал поселок «Довиль» на 10 км Минского шоссе. Здесь средняя цена за метр за рассматриваемый период выросла примерно на 24% в рублях (со 157,7 тыс. руб. до 195,4 тыс. руб.), при этом стоимость квартиры-секции в среднем увеличилась с 51,7 млн. руб. до 64,1 млн. руб. Однако если посмотреть на долларовое изменение цен, то окажется, что жилье в этом поселке подешевело на 9% по сравнению с прошлым годом: стоимость домовладения снизилась с $ 2,2 млн. до $ 2,0 млн. Другими словами, застройщикам не удалось зафиксировать долларовые цены на уровне прошлого года.

Тем не менее, есть примеры поселков, где стоимость метра в долларовом выражении сохранилась на уровне 2008 года. Однако справедливости ради следует отметить, что в большинстве случаев такая ситуация характерна для тех поселков, где в продаже остались самые маленькие по площади квартиры-секции, которые из расчета цены за метр значительно дороже, нежели домовладения бОльших размеров. Именно поэтому средняя рублевая стоимость 1 кв.м. в таких поселках возросла на 30% и даже 40%, хотя в долларовом исчислении она осталась на прежнем уровне.

Остановимся теперь подробнее на том, какой диапазон цен существует сегодня на рынке поселков таунхаусов в разрезе отдельных объектов. Так, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», самые недорогие квартиры-секции предлагаются в поселке «Олимпийская деревня» (92 км по Киевскому шоссе), где стоимость таунхаусов площадью 55-120 кв.м. находится в диапазоне 2-4 млн. руб. При этом для наименее обеспеченных покупателей застройщики готовы предложить половину 55-метровой квартиры-секции за 1,1 млн. руб. Как видно, невысокий уровень цен достигается за счет создания домовладений небольших размеров. При этом средняя стоимость метра в «Олимпийской деревне» достаточно высокая для поселка на такой удаленности – около 37 тыс. руб.

Например, на том же Киевском направлении, но гораздо ближе к Москве (56 км от МКАД) находится поселок «Терновка», где средняя цена за метр таунхауса составляет порядка 32 тыс. руб. То есть застройщик «Олимпийской деревни» несколько завышает стоимость метра, поскольку уровень цен на домовладения в данном поселке все равно кажется очень выгодным. При этом оба перечисленных объекта находятся на высокой стадии готовности.

Самое дорогое предложение таунхаусов сегодня можно найти на 23 км Рублево-Успенского шоссе в поселке «Азарово», где стоимость домовладений в 3 квартале 2009 года находится на уровне 93,1-124,2 млн. руб. Это означает, что диапазон цен между самым дорогим и дешевым предложением на рынке таунхаусов сегодня составляет 1,1-124,2 млн. руб.

Результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.» показали, что изменение стоимости жилья в отдельных поселках таунхаусов не всегда коррелирует с динамикой цен на рынке недвижимости в целом. Характер изменения цен в конкретном поселке зависит не только от конъюнктуры рынка, но и от уровня конкуренции в ближайшем окружении поселка или по отдельно взятому направлению. Динамика стоимости жилья также зависит от интенсивности строительства и степени готовности поселка, политики ценообразования (насколько первоначально заявленный уровень цен соответствует качественным характеристикам поселка и насколько он адекватен по отношению к конкурентам), степени развитости инфраструктуры в поселке или в его окрестностях.

Это означает, что даже в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения платежеспособного спроса существует возможность сохранить планируемый уровень рентабельности проекта, если изначальная концепция проекта учитывала все перечисленные выше факторы, что подтверждают примеры объектов, где долларовые цены сохранились на докризисном уровне, а в рублевом выражении они даже выросли.

Более подробные рекомендации о том, как в сегодняшней ситуации грамотно учесть не только общерыночные тенденции, но и локальные особенности сегмента и конкретного участка, при создании новых конкурентоспособных проектов, а также при оптимизации уже имеющихся концепций застройки, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного и управленческого консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2159 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте