Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

2 млн. руб. за таунхаус в Подмосковье: сегодня реально, как никогда!

Кризис спровоцировал 2-кратное снижение цен в ряде поселков таунхаусов

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» специализируется на регулярном мониторинге различных сегментов загородного жилья, который позволяет отслеживать актуальные тенденции развития каждого из них. В частности, в сентябре 2009 года www.irn.ru завершил проведение маркетингового «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.». Главный вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: рынок таунхаусов оказался менее устойчив к последствиям осеннего кризиса, в отличие, например, от сегмента коттеджного жилья.

Дело в том, что за последний год отрицательная динамика цен на таунхаусы оказалась примерно в 2 раза выше по сравнению с ситуацией на коттеджном рынке. Так, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года рублевая стоимость метра отдельного загородного дома снизилась примерно на 4%. При этом рублевая цена за метр таунхауса за тот же период подешевела почти на 8% и на сегодняшний день, согласно маркетинговому исследованию, составляет порядка 75,7 тыс. руб. Отметим, что сопоставимый уровень цен был зафиксирован в начале 2008 года, когда 1 кв.м. таунхауса стоил около 76 тыс. руб. То есть на текущий момент стоимость метра жилья в данном сегменте «откатилась» на 1,5 года назад.

Недвижимость

Как уже было отмечено в статье «Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи», за последний год имело место уменьшение площади квартир-секций в поселках – примерно на 2,5%. Это привело к тому, что отрицательная коррекция общей стоимости таунхауса превышает динамику показателя цены за метр и составляет почти 10%. Напомним, что осенью 2008 года средняя стоимость квартиры-секции площадью 240 кв.м. была равна 19,7 млн. руб. Сегодня же средние показатели составляют 17,8 млн. руб. за 235 кв.м.

Недвижимость

Рассмотрим теперь динамику стоимости таунхаусов в разрезе отдельных поселков. Как уже отмечалось в статье «Цены в некоторых коттеджных поселках Подмосковья снизились в 3 раза», более точное понимание поведения цен в конкретных объектах позволяет получить анализ изменения стоимости жилья не только в рублевом эквиваленте, но и в долларовом исчислении.

Так, наибольшее падение цены метра таунхауса в рублях за период с осени 2008 года по текущий момент отмечается в поселке «Григорчиково» (Каширское шоссе, 15 км от МКАД) – примерно на 40% или в 1,7 раза (с 68,5 тыс. руб. до 41 тыс. руб.). При этом в долларовом эквиваленте стоимость метра в данном объекте снизилась еще больше – почти на 56% или в 2,3 раза. В результате, если раньше уровень цен на квартиры-секции в этом поселке в среднем составлял около 14-15 млн. руб., то сейчас он снизился до 9-10 млн. руб.

Несмотря на то, что для большинства объектов характерна отрицательная динамика цен, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что есть поселки, подорожавшие в период кризиса. Один из самых высоких показателей прироста стоимости жилья продемонстрировал поселок «Довиль» на 10 км Минского шоссе. Здесь средняя цена за метр за рассматриваемый период выросла примерно на 24% в рублях (со 157,7 тыс. руб. до 195,4 тыс. руб.), при этом стоимость квартиры-секции в среднем увеличилась с 51,7 млн. руб. до 64,1 млн. руб. Однако если посмотреть на долларовое изменение цен, то окажется, что жилье в этом поселке подешевело на 9% по сравнению с прошлым годом: стоимость домовладения снизилась с $ 2,2 млн. до $ 2,0 млн. Другими словами, застройщикам не удалось зафиксировать долларовые цены на уровне прошлого года.

Тем не менее, есть примеры поселков, где стоимость метра в долларовом выражении сохранилась на уровне 2008 года. Однако справедливости ради следует отметить, что в большинстве случаев такая ситуация характерна для тех поселков, где в продаже остались самые маленькие по площади квартиры-секции, которые из расчета цены за метр значительно дороже, нежели домовладения бОльших размеров. Именно поэтому средняя рублевая стоимость 1 кв.м. в таких поселках возросла на 30% и даже 40%, хотя в долларовом исчислении она осталась на прежнем уровне.

Остановимся теперь подробнее на том, какой диапазон цен существует сегодня на рынке поселков таунхаусов в разрезе отдельных объектов. Так, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», самые недорогие квартиры-секции предлагаются в поселке «Олимпийская деревня» (92 км по Киевскому шоссе), где стоимость таунхаусов площадью 55-120 кв.м. находится в диапазоне 2-4 млн. руб. При этом для наименее обеспеченных покупателей застройщики готовы предложить половину 55-метровой квартиры-секции за 1,1 млн. руб. Как видно, невысокий уровень цен достигается за счет создания домовладений небольших размеров. При этом средняя стоимость метра в «Олимпийской деревне» достаточно высокая для поселка на такой удаленности – около 37 тыс. руб.

Например, на том же Киевском направлении, но гораздо ближе к Москве (56 км от МКАД) находится поселок «Терновка», где средняя цена за метр таунхауса составляет порядка 32 тыс. руб. То есть застройщик «Олимпийской деревни» несколько завышает стоимость метра, поскольку уровень цен на домовладения в данном поселке все равно кажется очень выгодным. При этом оба перечисленных объекта находятся на высокой стадии готовности.

Самое дорогое предложение таунхаусов сегодня можно найти на 23 км Рублево-Успенского шоссе в поселке «Азарово», где стоимость домовладений в 3 квартале 2009 года находится на уровне 93,1-124,2 млн. руб. Это означает, что диапазон цен между самым дорогим и дешевым предложением на рынке таунхаусов сегодня составляет 1,1-124,2 млн. руб.

Результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.» показали, что изменение стоимости жилья в отдельных поселках таунхаусов не всегда коррелирует с динамикой цен на рынке недвижимости в целом. Характер изменения цен в конкретном поселке зависит не только от конъюнктуры рынка, но и от уровня конкуренции в ближайшем окружении поселка или по отдельно взятому направлению. Динамика стоимости жилья также зависит от интенсивности строительства и степени готовности поселка, политики ценообразования (насколько первоначально заявленный уровень цен соответствует качественным характеристикам поселка и насколько он адекватен по отношению к конкурентам), степени развитости инфраструктуры в поселке или в его окрестностях.

Это означает, что даже в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения платежеспособного спроса существует возможность сохранить планируемый уровень рентабельности проекта, если изначальная концепция проекта учитывала все перечисленные выше факторы, что подтверждают примеры объектов, где долларовые цены сохранились на докризисном уровне, а в рублевом выражении они даже выросли.

Более подробные рекомендации о том, как в сегодняшней ситуации грамотно учесть не только общерыночные тенденции, но и локальные особенности сегмента и конкретного участка, при создании новых конкурентоспособных проектов, а также при оптимизации уже имеющихся концепций застройки, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного и управленческого консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2135 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Спешите! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте