Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

2 млн. руб. за таунхаус в Подмосковье: сегодня реально, как никогда!

Кризис спровоцировал 2-кратное снижение цен в ряде поселков таунхаусов

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» специализируется на регулярном мониторинге различных сегментов загородного жилья, который позволяет отслеживать актуальные тенденции развития каждого из них. В частности, в сентябре 2009 года www.irn.ru завершил проведение маркетингового «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.». Главный вывод, который можно сделать на основе полученных результатов: рынок таунхаусов оказался менее устойчив к последствиям осеннего кризиса, в отличие, например, от сегмента коттеджного жилья.

Дело в том, что за последний год отрицательная динамика цен на таунхаусы оказалась примерно в 2 раза выше по сравнению с ситуацией на коттеджном рынке. Так, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года рублевая стоимость метра отдельного загородного дома снизилась примерно на 4%. При этом рублевая цена за метр таунхауса за тот же период подешевела почти на 8% и на сегодняшний день, согласно маркетинговому исследованию, составляет порядка 75,7 тыс. руб. Отметим, что сопоставимый уровень цен был зафиксирован в начале 2008 года, когда 1 кв.м. таунхауса стоил около 76 тыс. руб. То есть на текущий момент стоимость метра жилья в данном сегменте «откатилась» на 1,5 года назад.

Недвижимость

Как уже было отмечено в статье «Снижение цен на таунхаусы в 2 раза больше, чем на коттеджи», за последний год имело место уменьшение площади квартир-секций в поселках – примерно на 2,5%. Это привело к тому, что отрицательная коррекция общей стоимости таунхауса превышает динамику показателя цены за метр и составляет почти 10%. Напомним, что осенью 2008 года средняя стоимость квартиры-секции площадью 240 кв.м. была равна 19,7 млн. руб. Сегодня же средние показатели составляют 17,8 млн. руб. за 235 кв.м.

Недвижимость

Рассмотрим теперь динамику стоимости таунхаусов в разрезе отдельных поселков. Как уже отмечалось в статье «Цены в некоторых коттеджных поселках Подмосковья снизились в 3 раза», более точное понимание поведения цен в конкретных объектах позволяет получить анализ изменения стоимости жилья не только в рублевом эквиваленте, но и в долларовом исчислении.

Так, наибольшее падение цены метра таунхауса в рублях за период с осени 2008 года по текущий момент отмечается в поселке «Григорчиково» (Каширское шоссе, 15 км от МКАД) – примерно на 40% или в 1,7 раза (с 68,5 тыс. руб. до 41 тыс. руб.). При этом в долларовом эквиваленте стоимость метра в данном объекте снизилась еще больше – почти на 56% или в 2,3 раза. В результате, если раньше уровень цен на квартиры-секции в этом поселке в среднем составлял около 14-15 млн. руб., то сейчас он снизился до 9-10 млн. руб.

Несмотря на то, что для большинства объектов характерна отрицательная динамика цен, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что есть поселки, подорожавшие в период кризиса. Один из самых высоких показателей прироста стоимости жилья продемонстрировал поселок «Довиль» на 10 км Минского шоссе. Здесь средняя цена за метр за рассматриваемый период выросла примерно на 24% в рублях (со 157,7 тыс. руб. до 195,4 тыс. руб.), при этом стоимость квартиры-секции в среднем увеличилась с 51,7 млн. руб. до 64,1 млн. руб. Однако если посмотреть на долларовое изменение цен, то окажется, что жилье в этом поселке подешевело на 9% по сравнению с прошлым годом: стоимость домовладения снизилась с $ 2,2 млн. до $ 2,0 млн. Другими словами, застройщикам не удалось зафиксировать долларовые цены на уровне прошлого года.

Тем не менее, есть примеры поселков, где стоимость метра в долларовом выражении сохранилась на уровне 2008 года. Однако справедливости ради следует отметить, что в большинстве случаев такая ситуация характерна для тех поселков, где в продаже остались самые маленькие по площади квартиры-секции, которые из расчета цены за метр значительно дороже, нежели домовладения бОльших размеров. Именно поэтому средняя рублевая стоимость 1 кв.м. в таких поселках возросла на 30% и даже 40%, хотя в долларовом исчислении она осталась на прежнем уровне.

Остановимся теперь подробнее на том, какой диапазон цен существует сегодня на рынке поселков таунхаусов в разрезе отдельных объектов. Так, по данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.», самые недорогие квартиры-секции предлагаются в поселке «Олимпийская деревня» (92 км по Киевскому шоссе), где стоимость таунхаусов площадью 55-120 кв.м. находится в диапазоне 2-4 млн. руб. При этом для наименее обеспеченных покупателей застройщики готовы предложить половину 55-метровой квартиры-секции за 1,1 млн. руб. Как видно, невысокий уровень цен достигается за счет создания домовладений небольших размеров. При этом средняя стоимость метра в «Олимпийской деревне» достаточно высокая для поселка на такой удаленности – около 37 тыс. руб.

Например, на том же Киевском направлении, но гораздо ближе к Москве (56 км от МКАД) находится поселок «Терновка», где средняя цена за метр таунхауса составляет порядка 32 тыс. руб. То есть застройщик «Олимпийской деревни» несколько завышает стоимость метра, поскольку уровень цен на домовладения в данном поселке все равно кажется очень выгодным. При этом оба перечисленных объекта находятся на высокой стадии готовности.

Самое дорогое предложение таунхаусов сегодня можно найти на 23 км Рублево-Успенского шоссе в поселке «Азарово», где стоимость домовладений в 3 квартале 2009 года находится на уровне 93,1-124,2 млн. руб. Это означает, что диапазон цен между самым дорогим и дешевым предложением на рынке таунхаусов сегодня составляет 1,1-124,2 млн. руб.

Результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг.» показали, что изменение стоимости жилья в отдельных поселках таунхаусов не всегда коррелирует с динамикой цен на рынке недвижимости в целом. Характер изменения цен в конкретном поселке зависит не только от конъюнктуры рынка, но и от уровня конкуренции в ближайшем окружении поселка или по отдельно взятому направлению. Динамика стоимости жилья также зависит от интенсивности строительства и степени готовности поселка, политики ценообразования (насколько первоначально заявленный уровень цен соответствует качественным характеристикам поселка и насколько он адекватен по отношению к конкурентам), степени развитости инфраструктуры в поселке или в его окрестностях.

Это означает, что даже в условиях ухудшения экономической ситуации и снижения платежеспособного спроса существует возможность сохранить планируемый уровень рентабельности проекта, если изначальная концепция проекта учитывала все перечисленные выше факторы, что подтверждают примеры объектов, где долларовые цены сохранились на докризисном уровне, а в рублевом выражении они даже выросли.

Более подробные рекомендации о том, как в сегодняшней ситуации грамотно учесть не только общерыночные тенденции, но и локальные особенности сегмента и конкретного участка, при создании новых конкурентоспособных проектов, а также при оптимизации уже имеющихся концепций застройки, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного и управленческого консалтинга.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2181 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Спешите! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте