В каком сегменте загородного рынка преобладает развитая инфраструктура

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» по результатам маркетинговых исследований, завершенных в 2006-2008 годах, провел сравнительный анализ трех сегментов загородного рынка Московского региона: коттеджные поселки, поселки таунхаусов и загородные ЖК. Это позволило определить основные тенденции развития загородного рынка как в целом, так и в разрезе каждого сегмента.

Согласно полученным www.irn.ru данным, одной из особенностей развития поселков и загородных ЖК в последние годы стало увеличение доли объектов, в которых инфраструктура отсутствует или минимальна. Так, за 2006-2008 годы на коттеджном рынке прирост составил порядка 7,5%, в сегменте таунхаусов – около 7%, а в загородных ЖК - 9,5%.

Недвижимость в Москве

Одновременно с этим в последние годы происходит снижение доли объектов с развитой инфраструктурой, характерное для всех сегментов загородного жилья. Максимальное падение отмечено на коттеджном рынке – на 9%, далее следуют таунхаусы и ЗЖК - на 4,5% и 1,5%, соответственно.

Недвижимость в Москве

Однако существует различие между сегментами в том, какие объекты преобладают по уровню развития инфраструктуры. Так, по итогам маркетингового исследования коттеджного рынка за 4 квартал 2008 года, бОльшую часть (порядка 60%) поселков составляют те, в которых предусмотрена минимальная инфраструктура или она вообще отсутствует. С развитой же инфраструктурой отмечено всего 12,5% поселков. Это стало следствием увеличения доли поселков «дачного» типа, которые создаются за 60-70 км от МКАД (см. статью «Малогабаритная «рублевка»). Уровень инфраструктуры здесь не играет важной роли, поскольку такое жилье в большинстве случаев рассматривается как сезонное.

Недвижимость в Москве

В отличие от коттеджного рынка, в сегменте загородных ЖК наблюдается преобладание объектов с развитой инфраструктурой - 52%, в то время как ЗЖК, где уровень инфраструктуры минимальный или отсутствует вовсе, составляют всего 23%. В первую очередь, это связано с тем, что с годами поселки таунхаусов и загородные ЖК в силу ряда причин становятся альтернативой городскому жилью.

Как мы уже писали, рост цен на загородное жилье в последние годы был заметно ниже, чем на городское (см. статью «Динамика и прогноз цен на загородном рынке жилья»), что сделало поселки и загородные ЖК более доступными для покупателей. При этом понятно, что основной задачей для застройщиков становится создание достаточного уровня комфорта, сопоставимого с городским: в основном, это дороги и объекты социального назначения (магазины, аптеки, детские сады, школы и т.п.), строительство которых позволит увеличить потребительский спрос на поселки и ЗЖК. В совокупности с неоспоримыми преимуществами загородного жилья (лучше экология, меньшая населенность, бОльшие по площади домовладения) предложение будет иметь высокую конкурентоспособность даже в сравнении с городскими квартирами.

Целесообразность создания собственной инфраструктуры с целью улучшить условия проживания за городом определяется фактором удаленности. Развитая инфраструктура необходима в загородных поселках и объектах, предназначенных для постоянного проживания. Преимущественно это ближнее Подмосковье (30-километровая зона от МКАД) с хорошей транспортной доступностью. Именно поэтому загородное жилье, расположенное на такой удаленности от Москвы, рассматривается как альтернатива городским квартирам. В первую очередь это поселки таунхаусов и ЗЖК, преимущественная доля которых находится в пределах 30 км от МКАД. В отличие от коттеджных поселков, которые в основной своей массе возводятся далее 30 км от Москвы и рассматриваются покупателями как сезонное жилье. В таких поселках инфраструктура не требуется в том объеме, как в объектах для постоянного проживания. Именно из-за активного освоения дальних земель преимущественно дачными поселками, в сегменте коттеджей увеличивается доля объектов, в которых инфраструктура отсутствует или минимальна.

Таким образом, наличие/отсутствие и степень развития инфраструктуры зависит от местоположения и класса поселка, а соответственно, спроса на него. Вот почему данная характеристика влияет на ликвидность всего проекта. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» в рамках индивидуальных исследований решает задачи по определению требуемого уровня и объема инфраструктуры, а также разработке оптимальных свойств поселков и жилых комплексов.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

Цены на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 515 300 руб.
ОдинбургОдинцовский район, г. ОдинцовоСданот 2 906 622 руб.
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 4 108 600 руб.
ОдинградОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 5 000 000 руб.
Новое МедведковоМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 5 404 675 руб.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 800 000 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 530 400 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 236 345 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 736 054 руб.
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 725 904 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Подмосковье

ПроектРасположениеСпециальное предложение
ОдинбургОдинцовский район, г. ОдинцовоВыгода до 500 000 рублей!
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. КрасногорскСкидки на паркинг до 15%
ОдинградОдинцовский район, г. ОдинцовоВыгода в феврале до 596 643 рублей.
Новое МедведковоМытищинский район, г. МытищиВыгода до 242 034 руб!
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. ОдинцовоВыгода в феврале до 494 000 рублей!
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. МосковскийСкидка 5% на квартиры и кладовки.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. ВатутинкиСемейный доступ к системе телемедицины
Источник данных: База недвижимости IRN.RU