Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Малогабаритная «рублевка»

Эконом-класс меняет облик дорогих направлений

С наступлением весны оживает загородный рынок недвижимости. Еще неясно, какие тенденции ожидают нас в этом сезоне в связи с разразившимся кризисом, но первые прогнозы на этот счет Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже сделал в рамках круглого стола на выставке «ДомЭкспо-2009» (см. статьи «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка», «Динамика и прогноз цен на загородном рынке жилья»).

Несомненно, возвращается спрос на коттеджи в Подмосковье, даже несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию. Ведь покупка участка земли сама по себе является сейчас одним из способов сохранить свои сбережения. А грамотный маркетинг позволит застройщикам сохранить ликвидность своих проектов и сегодня.

Рассмотрим, какие тенденции наметились на коттеджном рынке за последние 4 года, чтобы понять, от чего девелоперы будут отталкиваться в новом сезоне. Так, интернет-портал www.irn.ru уже писал о том, что в 2005-2008 годах шло активное освоение менее престижных направлений, где объемы строительства коттеджных поселков выросли почти в 4 раза (см. статью «Объемы коттеджного строительства на Юге выросли почти в 18 раз»). При этом меняется структура рынка и потребительские свойства объектов.

В частности, выросло среднее количество домовладений в коттеджных поселках. Так, по данным маркетинговых исследований, регулярно проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», за 2005-2008 годы данный показатель увеличился на 75%: с 53 домов до 92 домов. При этом если по менее престижным направлениям прирост составил 39% (с 75 домов до 105 домов), то в поселках, расположенных на традиционно престижных шоссе, - на 78% (с 50 домов до 88 домов).

Недвижимость в Москве

Известно, что на менее престижных направлениях исторически предусмотрены более экономичные поселки, рассчитанные на большое количество домов. А вот на традиционно престижных направлениях возводились более камерные поселки классов «бизнес+» и «элит», ориентированные на богатого покупателя. Однако, по мере расширения географии коттеджного рынка и освоения дальних земель (в том числе и на престижных направлениях), меняется облик поселка в соответствии с потребностями нового класса покупателей. Именно поэтому тенденция к увеличению среднего количества домовладений в объектах характерна в большей степени для традиционно престижных направлений, где увеличилась доля коттеджных поселков классов «бизнес-минус» и «эконом», расположенных в дальнем Подмосковье. А такие объекты, как мы сказали, рассчитаны на менее обеспеченного покупателя. В соответствии с этим застройщики изменяют качественные характеристики поселков: увеличивают количество домов, делают меньшие площади участков и коттеджей.

Так, в целом по рынку, за 2005-2008 годы средняя площадь индивидуального земельного участка снизилась с 23,5 сот. до 20,5 сот. При этом для поселков, находящихся на традиционно престижных и менее престижных направлениях, характерна следующая динамика: с 24,5 сот. до 21,5 сот. и с 19,5 сот. до 18 сот., соответственно. То есть на престижных направлениях средние размеры участков земли в 2005-2008 годы снизились больше (на 13,5%), чем в поселках, расположенных на менее престижных шоссе (на 7%). Это подтверждает сказанное выше: на традиционно престижных направлениях увеличивается доля более экономичных коттеджных поселков, расположенных за 40 км от МКАД, в которых средняя площадь участка не превышает 21 сот. Об этом мы ранее писали в статье «Загородный рынок подстраивается под клиента».

Недвижимость в Москве

Что касается менее престижных направлений, то здесь незначительное уменьшение размеров индивидуальных земельных участков в коттеджных поселках также связано с расширением географии рынка (увеличением объемов строительства в дальнем Подмосковье). На расстоянии 50 км от Москвы строятся преимущественно «дачные» поселки, в которых не предусмотрены большие участки земли.

Средние площади домовладений в поселках по всем направлениям за рассматриваемый период также снизились - с 400 кв.м. до 340 кв.м. При этом на престижных направлениях данный показатель уменьшился на 9,5% (с 420 кв.м. в 2005 году до 380 кв.м. в конце 2008 года), а в объектах, расположенных на менее престижных направлениях, – на 24% (325 кв.м. против 245 кв.м.).

Недвижимость в Москве

То есть на менее престижных направлениях площадь домов в коттеджных поселках по итогам 4 лет снизилась гораздо больше, чем на традиционно престижных. За годы формирования коттеджного рынка стало понятно, что большая площадь домов в поселках на менее престижных направлениях просто не нужна. Здесь приобретают жилье менее обеспеченные люди, которые могут поступиться размерами дома в обмен на доступность общей стоимости коттеджа. Поэтому застройщики стараются выйти на нужный уровень цен, снижая площадь домовладения (снижать стоимость квадратного метра при сохранении большой площади дома для застройщика просто нерентабельно). Это позволяет поддерживать высокие темпы продаж. Видимо, в первые годы освоения менее престижных направлений застройщики не учли потребностей покупателей данного сегмента и завысили площади домов в поселках, но в дальнейшем рынок скорректировал данный показатель.

Таким образом, изменение географии коттеджного рынка (увеличение строительства поселков в дальнем Подмосковье по всем направлениям) привело к изменению его структуры. Однако развитие загородного рынка на большой удаленности от Москвы началось сравнительно недавно (для коттеджных поселков это примерно 2005-2006 годы) и данный сегмент загородного жилья остается малоизученным.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» имеют опыт организации и проведения индивидуальных исследований, позволяющих измерить спрос и покупательские предпочтения в различных сегментах загородного рынка. Так, специалисты www.irn.ru уже проводили исследование с использованием методов опроса населения и экспертного интервью, которое позволило составить портрет потенциального покупателя загородного жилья в дальнем Подмосковье (за 60 км от МКАД), а также определить емкость спроса в этом сегменте рынка.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
195 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Современные 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте