Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Малогабаритная «рублевка»

Эконом-класс меняет облик дорогих направлений

С наступлением весны оживает загородный рынок недвижимости. Еще неясно, какие тенденции ожидают нас в этом сезоне в связи с разразившимся кризисом, но первые прогнозы на этот счет Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже сделал в рамках круглого стола на выставке «ДомЭкспо-2009» (см. статьи «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка», «Динамика и прогноз цен на загородном рынке жилья»).

Несомненно, возвращается спрос на коттеджи в Подмосковье, даже несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию. Ведь покупка участка земли сама по себе является сейчас одним из способов сохранить свои сбережения. А грамотный маркетинг позволит застройщикам сохранить ликвидность своих проектов и сегодня.

Рассмотрим, какие тенденции наметились на коттеджном рынке за последние 4 года, чтобы понять, от чего девелоперы будут отталкиваться в новом сезоне. Так, интернет-портал www.irn.ru уже писал о том, что в 2005-2008 годах шло активное освоение менее престижных направлений, где объемы строительства коттеджных поселков выросли почти в 4 раза (см. статью «Объемы коттеджного строительства на Юге выросли почти в 18 раз»). При этом меняется структура рынка и потребительские свойства объектов.

В частности, выросло среднее количество домовладений в коттеджных поселках. Так, по данным маркетинговых исследований, регулярно проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», за 2005-2008 годы данный показатель увеличился на 75%: с 53 домов до 92 домов. При этом если по менее престижным направлениям прирост составил 39% (с 75 домов до 105 домов), то в поселках, расположенных на традиционно престижных шоссе, - на 78% (с 50 домов до 88 домов).

Недвижимость в Москве

Известно, что на менее престижных направлениях исторически предусмотрены более экономичные поселки, рассчитанные на большое количество домов. А вот на традиционно престижных направлениях возводились более камерные поселки классов «бизнес+» и «элит», ориентированные на богатого покупателя. Однако, по мере расширения географии коттеджного рынка и освоения дальних земель (в том числе и на престижных направлениях), меняется облик поселка в соответствии с потребностями нового класса покупателей. Именно поэтому тенденция к увеличению среднего количества домовладений в объектах характерна в большей степени для традиционно престижных направлений, где увеличилась доля коттеджных поселков классов «бизнес-минус» и «эконом», расположенных в дальнем Подмосковье. А такие объекты, как мы сказали, рассчитаны на менее обеспеченного покупателя. В соответствии с этим застройщики изменяют качественные характеристики поселков: увеличивают количество домов, делают меньшие площади участков и коттеджей.

Так, в целом по рынку, за 2005-2008 годы средняя площадь индивидуального земельного участка снизилась с 23,5 сот. до 20,5 сот. При этом для поселков, находящихся на традиционно престижных и менее престижных направлениях, характерна следующая динамика: с 24,5 сот. до 21,5 сот. и с 19,5 сот. до 18 сот., соответственно. То есть на престижных направлениях средние размеры участков земли в 2005-2008 годы снизились больше (на 13,5%), чем в поселках, расположенных на менее престижных шоссе (на 7%). Это подтверждает сказанное выше: на традиционно престижных направлениях увеличивается доля более экономичных коттеджных поселков, расположенных за 40 км от МКАД, в которых средняя площадь участка не превышает 21 сот. Об этом мы ранее писали в статье «Загородный рынок подстраивается под клиента».

Недвижимость в Москве

Что касается менее престижных направлений, то здесь незначительное уменьшение размеров индивидуальных земельных участков в коттеджных поселках также связано с расширением географии рынка (увеличением объемов строительства в дальнем Подмосковье). На расстоянии 50 км от Москвы строятся преимущественно «дачные» поселки, в которых не предусмотрены большие участки земли.

Средние площади домовладений в поселках по всем направлениям за рассматриваемый период также снизились - с 400 кв.м. до 340 кв.м. При этом на престижных направлениях данный показатель уменьшился на 9,5% (с 420 кв.м. в 2005 году до 380 кв.м. в конце 2008 года), а в объектах, расположенных на менее престижных направлениях, – на 24% (325 кв.м. против 245 кв.м.).

Недвижимость в Москве

То есть на менее престижных направлениях площадь домов в коттеджных поселках по итогам 4 лет снизилась гораздо больше, чем на традиционно престижных. За годы формирования коттеджного рынка стало понятно, что большая площадь домов в поселках на менее престижных направлениях просто не нужна. Здесь приобретают жилье менее обеспеченные люди, которые могут поступиться размерами дома в обмен на доступность общей стоимости коттеджа. Поэтому застройщики стараются выйти на нужный уровень цен, снижая площадь домовладения (снижать стоимость квадратного метра при сохранении большой площади дома для застройщика просто нерентабельно). Это позволяет поддерживать высокие темпы продаж. Видимо, в первые годы освоения менее престижных направлений застройщики не учли потребностей покупателей данного сегмента и завысили площади домов в поселках, но в дальнейшем рынок скорректировал данный показатель.

Таким образом, изменение географии коттеджного рынка (увеличение строительства поселков в дальнем Подмосковье по всем направлениям) привело к изменению его структуры. Однако развитие загородного рынка на большой удаленности от Москвы началось сравнительно недавно (для коттеджных поселков это примерно 2005-2006 годы) и данный сегмент загородного жилья остается малоизученным.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» имеют опыт организации и проведения индивидуальных исследований, позволяющих измерить спрос и покупательские предпочтения в различных сегментах загородного рынка. Так, специалисты www.irn.ru уже проводили исследование с использованием методов опроса населения и экспертного интервью, которое позволило составить портрет потенциального покупателя загородного жилья в дальнем Подмосковье (за 60 км от МКАД), а также определить емкость спроса в этом сегменте рынка.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
204 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте