Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Малогабаритная «рублевка»

Эконом-класс меняет облик дорогих направлений

С наступлением весны оживает загородный рынок недвижимости. Еще неясно, какие тенденции ожидают нас в этом сезоне в связи с разразившимся кризисом, но первые прогнозы на этот счет Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже сделал в рамках круглого стола на выставке «ДомЭкспо-2009» (см. статьи «Потребности покупателей определяют вектор развития загородного рынка», «Динамика и прогноз цен на загородном рынке жилья»).

Несомненно, возвращается спрос на коттеджи в Подмосковье, даже несмотря на сложившуюся экономическую ситуацию. Ведь покупка участка земли сама по себе является сейчас одним из способов сохранить свои сбережения. А грамотный маркетинг позволит застройщикам сохранить ликвидность своих проектов и сегодня.

Рассмотрим, какие тенденции наметились на коттеджном рынке за последние 4 года, чтобы понять, от чего девелоперы будут отталкиваться в новом сезоне. Так, интернет-портал www.irn.ru уже писал о том, что в 2005-2008 годах шло активное освоение менее престижных направлений, где объемы строительства коттеджных поселков выросли почти в 4 раза (см. статью «Объемы коттеджного строительства на Юге выросли почти в 18 раз»). При этом меняется структура рынка и потребительские свойства объектов.

В частности, выросло среднее количество домовладений в коттеджных поселках. Так, по данным маркетинговых исследований, регулярно проводимых Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», за 2005-2008 годы данный показатель увеличился на 75%: с 53 домов до 92 домов. При этом если по менее престижным направлениям прирост составил 39% (с 75 домов до 105 домов), то в поселках, расположенных на традиционно престижных шоссе, - на 78% (с 50 домов до 88 домов).

Недвижимость в Москве

Известно, что на менее престижных направлениях исторически предусмотрены более экономичные поселки, рассчитанные на большое количество домов. А вот на традиционно престижных направлениях возводились более камерные поселки классов «бизнес+» и «элит», ориентированные на богатого покупателя. Однако, по мере расширения географии коттеджного рынка и освоения дальних земель (в том числе и на престижных направлениях), меняется облик поселка в соответствии с потребностями нового класса покупателей. Именно поэтому тенденция к увеличению среднего количества домовладений в объектах характерна в большей степени для традиционно престижных направлений, где увеличилась доля коттеджных поселков классов «бизнес-минус» и «эконом», расположенных в дальнем Подмосковье. А такие объекты, как мы сказали, рассчитаны на менее обеспеченного покупателя. В соответствии с этим застройщики изменяют качественные характеристики поселков: увеличивают количество домов, делают меньшие площади участков и коттеджей.

Так, в целом по рынку, за 2005-2008 годы средняя площадь индивидуального земельного участка снизилась с 23,5 сот. до 20,5 сот. При этом для поселков, находящихся на традиционно престижных и менее престижных направлениях, характерна следующая динамика: с 24,5 сот. до 21,5 сот. и с 19,5 сот. до 18 сот., соответственно. То есть на престижных направлениях средние размеры участков земли в 2005-2008 годы снизились больше (на 13,5%), чем в поселках, расположенных на менее престижных шоссе (на 7%). Это подтверждает сказанное выше: на традиционно престижных направлениях увеличивается доля более экономичных коттеджных поселков, расположенных за 40 км от МКАД, в которых средняя площадь участка не превышает 21 сот. Об этом мы ранее писали в статье «Загородный рынок подстраивается под клиента».

Недвижимость в Москве

Что касается менее престижных направлений, то здесь незначительное уменьшение размеров индивидуальных земельных участков в коттеджных поселках также связано с расширением географии рынка (увеличением объемов строительства в дальнем Подмосковье). На расстоянии 50 км от Москвы строятся преимущественно «дачные» поселки, в которых не предусмотрены большие участки земли.

Средние площади домовладений в поселках по всем направлениям за рассматриваемый период также снизились - с 400 кв.м. до 340 кв.м. При этом на престижных направлениях данный показатель уменьшился на 9,5% (с 420 кв.м. в 2005 году до 380 кв.м. в конце 2008 года), а в объектах, расположенных на менее престижных направлениях, – на 24% (325 кв.м. против 245 кв.м.).

Недвижимость в Москве

То есть на менее престижных направлениях площадь домов в коттеджных поселках по итогам 4 лет снизилась гораздо больше, чем на традиционно престижных. За годы формирования коттеджного рынка стало понятно, что большая площадь домов в поселках на менее престижных направлениях просто не нужна. Здесь приобретают жилье менее обеспеченные люди, которые могут поступиться размерами дома в обмен на доступность общей стоимости коттеджа. Поэтому застройщики стараются выйти на нужный уровень цен, снижая площадь домовладения (снижать стоимость квадратного метра при сохранении большой площади дома для застройщика просто нерентабельно). Это позволяет поддерживать высокие темпы продаж. Видимо, в первые годы освоения менее престижных направлений застройщики не учли потребностей покупателей данного сегмента и завысили площади домов в поселках, но в дальнейшем рынок скорректировал данный показатель.

Таким образом, изменение географии коттеджного рынка (увеличение строительства поселков в дальнем Подмосковье по всем направлениям) привело к изменению его структуры. Однако развитие загородного рынка на большой удаленности от Москвы началось сравнительно недавно (для коттеджных поселков это примерно 2005-2006 годы) и данный сегмент загородного жилья остается малоизученным.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» имеют опыт организации и проведения индивидуальных исследований, позволяющих измерить спрос и покупательские предпочтения в различных сегментах загородного рынка. Так, специалисты www.irn.ru уже проводили исследование с использованием методов опроса населения и экспертного интервью, которое позволило составить портрет потенциального покупателя загородного жилья в дальнем Подмосковье (за 60 км от МКАД), а также определить емкость спроса в этом сегменте рынка.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
199 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте