Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где на загородном рынке снизились цены?

На среднем удалении от МКАД

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, какая динамика цен в последние 3 года наблюдается на рынке загородного жилья в зависимости от престижности направления, на котором расположен поселок или ЗЖК (см. статью «Куда движутся цены на загородном рынке?»). Если в коттеджных поселках уровень цен во многом определяется его местом расположения, то в сегменте загородных ЖК с годами стираются границы между престижными и менее престижными шоссе по стоимости квартир. Так, средняя цена за квартиру в ЗЖК на Рублево-Успенском направлении в 2006-2008 гг. снизилась на 25% (см. статью «Стоимость квартир на Рублево-Успенском шоссе упала на 25%»).

Рассмотрим теперь, что происходит с динамикой цен на загородном рынке в зависимости от удаленности расположения объекта от МКАД.

Так, по данным маркетинговых исследований коттеджного рынка, проведенных www.irn.ru в 2006-2008 гг., наибольший рост цен отмечен в поселках, расположенных на расстоянии 6-15 км от МКАД. Средняя стоимость 1 кв.м. увеличилась почти в 3 раза, составив в начале 2009 года примерно 206 тыс. руб. против 71 тыс. руб. в 2006 году. Среди основных причин высоких темпов подорожания выделим снижение на 12% объемов предложения данной категории поселков (см. статью «Как далеко ушел загородный рынок от Москвы?»). Также отметим, что в настоящее время в пределах 15 км от МКАД представлены преимущественно элитные коттеджные поселки.

Минимальный же прирост стоимости метра характерен для объектов эконом-класса и коттеджных поселков дачного типа, возводимых за 36 км от Москвы. Здесь цена за метр увеличилась в 1,4 раза: с 42 тыс. руб. до 57 тыс. руб. по итогам 3 лет.


Табл. 1. Динамика средней стоимости 1 кв.м. в объектах на разной удаленности от МКАД в 2006-2008 гг., %


Расстояние от МКАД, км Динамика средней стоимости 1 кв.м. в 2006-2008 гг., %
Коттеджные поселкиПоселки таунхаусовЗагородные ЖК
до 5 76,0 53,7 37,5
6-15 190,6 40,9 32,5
16-25 74,9 130,5 -37,0
26-35 45,9 52,8 0,0
от 36 35,5 55,1 51,1
Источник: Аналитический центр IRN.RU


На рынке таунхаусов в последние годы наблюдается равномерное увеличение стоимости 1 кв.м. (примерно в 1,5 раза) во всех диапазонах удаленности от Москвы. Исключение составляют объекты, расположенные в 16-25-километровой зоне от МКАД, где цена за метр за 2006-2008 годы выросла в 2,3 раза: с 33 тыс. руб. до 54 тыс. руб. Дело в том, что в 2006 году самая большая концентрация поселков приходилась на расстояние 6-15 км от МКАД – доля рынка составляла около 61%. Но к началу 2009 года основные объемы строительства сместились в зону 16-25 км от Москвы. Соответственно, увеличился потребительский спрос на данные поселки, поскольку количество объектов в пределах 6-15 км от МКАД резко сократилось. А при устойчивом спросе на домовладения в поселках 16-25-километровой зоны от Москвы у застройщиков появилась возможность для более серьезного повышения цен, в сравнении со среднерыночными темпами увеличения стоимости таунхаусов.

Абсолютно противоположная динамика характерна для данного диапазона удаленности в сегменте загородных ЖК, где средняя стоимость 1 кв.м. снизилась по итогам 3 лет больше, чем в 1,5 раза. Если в 2006 году цена за метр была на уровне 116 тыс. руб., то к началу 2009 года данный показатель составил 73 тыс. руб. О причинах этого Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» писал в статье «Где найти «однушку» за 2,0 млн. руб.?».

Что касается средней стоимости домовладений, то, по данным сравнительного исследования всего загородного рынка в 2006-2008 гг., максимальный прирост на коттеджном рынке (в 3,5 раза) отмечен в поселках, расположенных на расстоянии 6-15 км от МКАД. То есть цена за дом дорожала быстрее, чем стоимость метра. Главной причиной этого стало увеличение площади коттеджей в данной категории поселков почти на 20%.

В сегменте таунхаусов заметный прирост стоимости домовладений (в 2,2 раза) произошел в поселках 16-25-километровой зоны от МКАД. Но здесь цена за метр увеличивалась на фоне сокращения средней площади квартир-секций. В результате, стоимость метра росла быстрее, чем цена за домовладение. Однако в следующей категории поселков таунхаусов, расположенных в 26-35 км от Москвы, значительное уменьшение средней площади квартир-секций на 40% и вовсе привело к тому, что цена за домовладение снизилась на 9%, несмотря на рост стоимости метра.

Еще один пример отрицательной динамики цен продемонстрировали загородные ЖК, расположенные на удалении 16-25 км от МКАД, где по итогам 2006-2008 гг. стоимость метра снизилась в 1,5 раза, а средняя площадь квартир сократилась на 30%. В итоге, к началу 2009 года квартира в ЗЖК в пределах 16-25 км от Москвы в среднем стоит чуть больше 7 млн. руб., хотя 3 года назад данный показатель составлял около 16,5 млн. руб.


Табл. 2. Динамика средней стоимости домовладений в объектах на разной удаленности от МКАД в 2006-2008 гг., %


Расстояние от МКАД, км Динамика средней стоимости домовладений          в 2006-2008 гг., %
Коттеджные поселкиПоселки таунхаусовЗагородные ЖК
до 5 69,2 75,0 1,1
6-15 247,9 32,4 39,0
16-25 96,6 122,2 -56,2
26-35 64,0 -8,9 0,0
от 36 28,9 41,3 40,0
Источник: Аналитический центр IRN.RU


Таким образом, по данным www.irn.ru, значительный прирост цен отмечен в каждом сегменте. Главным образом, это характерно для коттеджных поселков, на которые приходится максимальный объем предложения на загородном рынке. Так, если в 2006 году за 43 млн. руб. можно было купить дом в пределах 5 км от МКАД, то теперь такая цена характерна для объектов на удалении 26-35 км от Москвы. А на рынке таунхаусов в поселках 15-километровой зоны от МКАД стоимость квартиры-секции по итогам 3 лет выросла с 14-16 млн. руб. до 22-24 млн. руб.

По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», причиной заметного прироста цен загородного жилья в последние годы служил ажиотажный потребительский спрос. При этом качество строящихся объектов не всегда соответствовало уровню стоимости домовладений в нем. Поэтому в сегодняшней ситуации сокращения реальных доходов населения, по ряду проектов требуется пересмотр политики ценообразования в соответствии с новыми возможностями и ожиданиями покупателей. Как было отмечено в статье «Как адаптировать девелоперские проекты к новым условиям», наиболее оптимальным и эффективным с точки зрения ликвидности становится создание более экономичного предложения. Это актуально как для планируемых, так и для уже реализуемых объектов. В этом случае возможно проведение реконцепции всего проекта, позволяющей создать продукт, востребованный рынком. Данную задачу позволяет решить инвестиционный консалтинг, предоставляемый опытными специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
213 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км.