Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?

В поселках бизнес-класса цены на жилье падают, а стоимость эксплуатации растет

Известно, что одним из факторов, влияющих на уровень цен в загородном поселке, является степень развитости инфраструктуры в объекте. Как показывают данные исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», зачастую данный параметр застройщики используют в качестве причины увеличения стоимости загородных домов. В данной статье остановимся подробнее на том, какая динамика цен характерна для коттеджных поселков с различным уровнем развития инфраструктуры в новых рыночных условиях.

Для начала отметим, что, по результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», в последние 2 года наблюдается значительное преобладание объектов, в которых инфраструктура отсутствует либо минимальна. При этом число таких поселков постоянно увеличивается: с 59% в 1 квартале 2008 года до 62,5% в 3 квартале текущего года. По мнению специалистов www.irn.ru, связано это, в первую очередь, с тем, что в последние несколько лет основной объем предложения коттеджного жилья концентрируется за 30 км от Москвы. На таком расстоянии покупатель обычно приобретает загородный дом для сезонного проживания, а значит, наличие большого количества объектов инфраструктуры в поселке не требуется. Кроме того, по мере развития подмосковных направлений и городов уровень развития инфраструктуры в них улучшается, что зачастую делает нецелесообразным создание дополнительной инфраструктуры в загородных поселках.


Недвижимость


Рассмотрим теперь динамику цен в объектах с различным уровнем обеспеченности инфраструктурой. Как видно из графика, на волне активного развития рынка в 1-3 кварталах 2008 года заметно подорожали коттеджи в поселках с необходимым или развитым уровнем инфраструктуры – цена метра в таких объектах выросла примерно на 15-20%.
Основную часть поселков с необходимой или развитой инфраструктурой составляют объекты, расположенные за 20-25 км от Москвы, т.к. там меньше крупных населенных пунктов и уровень развития инфраструктуры вдоль самих шоссе также существенно хуже, чем в 20-километровой зоне от столицы. Именно поэтому застройщики вынуждены делать инфраструктуру в поселках, чтобы повысить ликвидность проектов. Однако на фоне активно растущего рынка и высокого покупательского спроса создание инфраструктуры позволяло многим девелоперам не только увеличить темпы продаж, но и позиционировать поселок как бизнес-класс и повышать цены на жилье. Хотя по всем остальным характеристикам (местоположение, удаленность, окружение и т.п.) поселок не соответствовал уровню бизнес-класса. В результате, ухудшение экономической ситуации осенью 2008 года привело к корректировке цен в так называемых поселках «псевдобизнес»-класса. Так, по итогам регулярного мониторинга, за прошедший год средняя стоимость метра в объектах с необходимой инфраструктурой снизилась примерно на 11% (с 98,5 тыс. руб. до 87,8 тыс. руб.). Для сравнения: в 3 квартале 2009 года средняя цена за метр дома в поселках, где инфраструктура минимальна либо она отсутствует, составила около 90,5 тыс. руб. Другими словами, на сегодняшний день фактор инфраструктуры не является решающим для определения стоимости жилья в объекте.


Недвижимость


На фоне этого поселки с развитой инфраструктурой сохранили положительный тренд цен, как и в докризисный период 2008 года. Так, за последний год средняя стоимость метра в них выросла примерно на 3%. Скорее всего, это связано с тем, что, во-первых, предложение таких поселков ограничено (около 13% рынка), а, во-вторых, в предыдущие периоды они не были «переоценены», в отличие от поселков с достаточным уровнем инфраструктуры.

Однако стоимость эксплуатации в поселках с развитой инфраструктурой продолжает снижаться на протяжении последних 2 лет. Начиная с 1 квартала 2008 года и по 3 квартал 2009 года, средний размер ежемесячных платежей в таких поселках уменьшился примерно с 15,6 тыс. руб. до 14,4 тыс. руб., то есть на 7,7%. Возможно, застройщикам нецелесообразно увеличивать и так высокую стоимость эксплуатации, поскольку это может оттолкнуть потенциального покупателя, особенно в сегодняшних условиях рынка.


Недвижимость


Также отметим, что, несмотря на снижение цен в поселках с достаточным уровнем инфраструктуры, стоимость эксплуатации в данной категории объектов за прошедший год, напротив, значительно выросла (примерно на 13%). По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», скорее всего, на волне роста рынка затраты на создание дополнительных объектов инфраструктуры в поселке девелоперы включали в себестоимость строительства, а, следовательно, в цену реализации. Однако после осени прошлого года, когда покупательская активность резко сократилась, а ранее «переоцененные» объекты стали неликвидны, застройщикам пришлось заметно снизить докризисный уровень цен. В то время как сравнительно низкая стоимость эксплуатации в поселках с достаточным уровнем развития инфраструктуры, сопоставимая с величиной эксплуатационных расходов в поселках, где инфраструктуры нет или она минимальна, и почти вдвое дешевле, чем в поселках с развитой инфраструктурой, имела потенциал для роста.

Таким образом, по данным www.irn.ru, в новых рыночных условиях наибольшую стабильность цен продемонстрировали коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, где рублевая стоимость метра за последний год выросла примерно на 3% на фоне снижения эксплуатационных расходов на 2,5%. При этом заметнее всего последствия кризиса сказались на сегменте поселков с необходимой инфраструктурой, где отмечается значительная доля «переоцененных» в предыдущие периоды объектов – средняя цена 1 кв.м. здесь снизилась почти на 11%. Теперь по данному показателю они уступают даже объектам, где инфраструктуры нет либо она минимальна.

Более подробная информация о том, какой набор инфраструктуры сегодня востребован для различных вариантов коттеджной застройки в зависимости от местоположения и позиционирования поселка, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
298 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 674 000
до 5 102 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте