Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почему снижение цен компенсируется ростом эксплуатационных платежей?

В поселках бизнес-класса цены на жилье падают, а стоимость эксплуатации растет

Известно, что одним из факторов, влияющих на уровень цен в загородном поселке, является степень развитости инфраструктуры в объекте. Как показывают данные исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», зачастую данный параметр застройщики используют в качестве причины увеличения стоимости загородных домов. В данной статье остановимся подробнее на том, какая динамика цен характерна для коттеджных поселков с различным уровнем развития инфраструктуры в новых рыночных условиях.

Для начала отметим, что, по результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», в последние 2 года наблюдается значительное преобладание объектов, в которых инфраструктура отсутствует либо минимальна. При этом число таких поселков постоянно увеличивается: с 59% в 1 квартале 2008 года до 62,5% в 3 квартале текущего года. По мнению специалистов www.irn.ru, связано это, в первую очередь, с тем, что в последние несколько лет основной объем предложения коттеджного жилья концентрируется за 30 км от Москвы. На таком расстоянии покупатель обычно приобретает загородный дом для сезонного проживания, а значит, наличие большого количества объектов инфраструктуры в поселке не требуется. Кроме того, по мере развития подмосковных направлений и городов уровень развития инфраструктуры в них улучшается, что зачастую делает нецелесообразным создание дополнительной инфраструктуры в загородных поселках.


Недвижимость


Рассмотрим теперь динамику цен в объектах с различным уровнем обеспеченности инфраструктурой. Как видно из графика, на волне активного развития рынка в 1-3 кварталах 2008 года заметно подорожали коттеджи в поселках с необходимым или развитым уровнем инфраструктуры – цена метра в таких объектах выросла примерно на 15-20%.
Основную часть поселков с необходимой или развитой инфраструктурой составляют объекты, расположенные за 20-25 км от Москвы, т.к. там меньше крупных населенных пунктов и уровень развития инфраструктуры вдоль самих шоссе также существенно хуже, чем в 20-километровой зоне от столицы. Именно поэтому застройщики вынуждены делать инфраструктуру в поселках, чтобы повысить ликвидность проектов. Однако на фоне активно растущего рынка и высокого покупательского спроса создание инфраструктуры позволяло многим девелоперам не только увеличить темпы продаж, но и позиционировать поселок как бизнес-класс и повышать цены на жилье. Хотя по всем остальным характеристикам (местоположение, удаленность, окружение и т.п.) поселок не соответствовал уровню бизнес-класса. В результате, ухудшение экономической ситуации осенью 2008 года привело к корректировке цен в так называемых поселках «псевдобизнес»-класса. Так, по итогам регулярного мониторинга, за прошедший год средняя стоимость метра в объектах с необходимой инфраструктурой снизилась примерно на 11% (с 98,5 тыс. руб. до 87,8 тыс. руб.). Для сравнения: в 3 квартале 2009 года средняя цена за метр дома в поселках, где инфраструктура минимальна либо она отсутствует, составила около 90,5 тыс. руб. Другими словами, на сегодняшний день фактор инфраструктуры не является решающим для определения стоимости жилья в объекте.


Недвижимость


На фоне этого поселки с развитой инфраструктурой сохранили положительный тренд цен, как и в докризисный период 2008 года. Так, за последний год средняя стоимость метра в них выросла примерно на 3%. Скорее всего, это связано с тем, что, во-первых, предложение таких поселков ограничено (около 13% рынка), а, во-вторых, в предыдущие периоды они не были «переоценены», в отличие от поселков с достаточным уровнем инфраструктуры.

Однако стоимость эксплуатации в поселках с развитой инфраструктурой продолжает снижаться на протяжении последних 2 лет. Начиная с 1 квартала 2008 года и по 3 квартал 2009 года, средний размер ежемесячных платежей в таких поселках уменьшился примерно с 15,6 тыс. руб. до 14,4 тыс. руб., то есть на 7,7%. Возможно, застройщикам нецелесообразно увеличивать и так высокую стоимость эксплуатации, поскольку это может оттолкнуть потенциального покупателя, особенно в сегодняшних условиях рынка.


Недвижимость


Также отметим, что, несмотря на снижение цен в поселках с достаточным уровнем инфраструктуры, стоимость эксплуатации в данной категории объектов за прошедший год, напротив, значительно выросла (примерно на 13%). По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», скорее всего, на волне роста рынка затраты на создание дополнительных объектов инфраструктуры в поселке девелоперы включали в себестоимость строительства, а, следовательно, в цену реализации. Однако после осени прошлого года, когда покупательская активность резко сократилась, а ранее «переоцененные» объекты стали неликвидны, застройщикам пришлось заметно снизить докризисный уровень цен. В то время как сравнительно низкая стоимость эксплуатации в поселках с достаточным уровнем развития инфраструктуры, сопоставимая с величиной эксплуатационных расходов в поселках, где инфраструктуры нет или она минимальна, и почти вдвое дешевле, чем в поселках с развитой инфраструктурой, имела потенциал для роста.

Таким образом, по данным www.irn.ru, в новых рыночных условиях наибольшую стабильность цен продемонстрировали коттеджные поселки с развитой инфраструктурой, где рублевая стоимость метра за последний год выросла примерно на 3% на фоне снижения эксплуатационных расходов на 2,5%. При этом заметнее всего последствия кризиса сказались на сегменте поселков с необходимой инфраструктурой, где отмечается значительная доля «переоцененных» в предыдущие периоды объектов – средняя цена 1 кв.м. здесь снизилась почти на 11%. Теперь по данному показателю они уступают даже объектам, где инфраструктуры нет либо она минимальна.

Более подробная информация о том, какой набор инфраструктуры сегодня востребован для различных вариантов коттеджной застройки в зависимости от местоположения и позиционирования поселка, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:
Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
319 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте