Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Почему в таунхаусах увеличиваются площади участков?

А в коттеджных поселках они становятся меньше

О том, что жилье за городом постепенно становится хорошей альтернативой городской квартире, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» неоднократно отмечал в предыдущих статьях. Определяющими факторами здесь является увеличение объемов предложения на загородном рынке, а также невысокие темпы прироста стоимости домовладений по итогам последних 3-4 лет. Все это происходит на фоне сокращения объемов строительства и, как следствие, подорожания квартирного жилья в Москве.

Отчасти невысокий темп роста цен на загородное жилье связан с тем, что с годами менялись качественные характеристики поселков и загородных ЖК, связанные, в основном, с расширением географии застройки (освоение дальних земель, а также менее престижных шоссе Подмосковья). Увеличилась доля экономичных объектов, что привело к изменению качественных характеристик домовладений.

Так, по результатам сравнительного исследования всего загородного рынка, завершенного в декабре 2008 года специалистами www.irn.ru, во всех сегментах отмечено снижение показателя средней площади домовладений в поселках и загородных ЖК независимо от направлений. Площадь коттеджей снизилась по итогам 2006-2008 годов на 6%. Во многом это произошло благодаря значительному уменьшению размеров домов в поселках, расположенных по менее престижным направлениям: с 293 кв.м. до 245 кв.м., то есть на 16%. При этом на традиционно престижных направлениях средняя площадь домовладений не изменилась, оставшись в конце 2008 года на уровне 378 кв.м., как и в 2006 году. О причинах такой динамики мы писали в статье «Малогабаритная «рублевка»».


Табл. 1. Динамика средней площади домовладений по сегментам и направлениям в 2006-2008 гг. (www.IRN.ru)


Направление Динамика средней площади домовладений в 2006-2008 гг., %
Коттеджные поселкиПоселки таунхаусовЗагородные ЖК
Традиционно престижные направления -0,1 -5,7 -23,5
Менее престижные направления -16,1 -9,8 -9,4
В целом по рынку -6,1 -6,3 -21,6


Рынок таунхаусов показал сходную с коттеджным рынком тенденцию: снижение средней площади квартир-секций в объектах по всем направлениям составило почти 6,5%. При этом на 5,5% (с 259 кв.м. до 244 кв.м.) уменьшились размеры домовладений в поселках, расположенных на традиционно престижных направлениях, а в поселках на менее престижных шоссе средняя площадь квартиры-секции снизилась почти на 10% (с 243 кв.м. до 219 кв.м.).

Таким образом, в коттеджных поселках и поселках таунхаусов максимальное снижение площади домов характерно для менее престижных направлений. Это обусловлено целесообразностью строительства более экономичного жилья на таких шоссе. Вот почему застройщики уменьшают площади домовладений в поселках на менее престижных направлениях, стремясь создать более доступное по цене предложение.

Иной путь развития, как показывают данные маркетинговых исследований Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», характерен для рынка ЗЖК, где зафиксировано максимальное снижение средней площади квартир - почти на 22%. В большей степени на это повлияло то, что размеры домовладений в ЗЖК, расположенных по традиционно престижным шоссе, уменьшились, в среднем, на 23,5%: со 150 кв.м. в 2006 году до 115 кв.м. в конце 2008 года.  При этом в объектах на менее престижных шоссе снижение показателя составило всего 9,5% (с  97 кв.м. до 88 кв.м.). Такая разница связана с изменением структуры предложения по традиционно престижным направлениям, о чем мы писали в статье «Стоимость квартир на Рублево-Успенском шоссе упала на 25%».

Рассмотрим теперь динамику площади земельных участков, которые являются неотъемлемой частью домовладений в загородных поселках. На коттеджном рынке в последние 3 года средние размеры индивидуальных участков снизились на 14% и в конце 2008 года составили примерно 20,5 сот. Это обусловлено увеличением доли экономичных поселков из-за активного в последние годы освоения дальних земель и менее престижных направлений. При этом большее снижение средней площади участков (на 13,3%) приходится на объекты, расположенные на традиционно престижных направлениях. Именно здесь отмечается значительный прирост объемов строительства поселков за 40 км от МКАД.


Табл.2. Динамика средней площади участков в коттеджных поселках и поселках таунхаусов по направлениям в 2005-2008 гг. (www.IRN.ru)


Направление Динамика средней площади земельных участков в 2006-2008 гг., %
Коттеджные поселкиПоселки таунхаусов
Традиционно престижные направления -13,3 24,3
Менее престижные направления -7,0 15,9
В целом по рынку -13,9 22,9


Обратная ситуация сложилась на рынке таунхаусов, где площади участков по всем направлениям выросли на 23%. Это свидетельствует о стремлении застройщиков повысить привлекательность предлагаемого жилья: увеличивая размеры придомовых участков, застройщик уменьшает плотность застройки. В результате, покупатель получает более комфортное жилье и больший по площади участок земли.

Таким образом, несмотря на то, что для всех сегментов загородного рынка, в целом, характерна тенденция к снижению площади домовладений, в каждом сегменте отмечаются свои особенности. Так, в коттеджных поселках, расположенных на традиционно престижных шоссе Подмосковья, за последние 3 года уменьшились размеры земельных участков на фоне сохранения средней площади домов. А в поселках таунхаусов, напротив: площади квартир-секций стали несколько меньше, а размеры «приусадебных» участков выросли. Одновременно с этим в загородных ЖК, расположенных на более дорогих шоссе Подмосковья, застройщики значительно снизили средние размеры квартир, фактически сделав их доступными по цене для большего числа покупателей.

На сегодняшний день необходимо обладать точной информацией о новых тенденциях развития рынка, чтобы понять, какие проекты и направления будут наиболее востребованы в условиях снижения реальных доходов населения и объемов строительства. Определение оптимальных параметров успешной концепции проекта, а также разработка эффективных маркетинговых ходов, позволяющих повысить уровень продаж объекта на всех этапах его реализации, - все эти задачи позволяет решить инвестиционный консалтинг, предоставляемый специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:


Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года   

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
158 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 209 354
до 14 708 197 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 40 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 941 143
до 13 690 297 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте