Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кто платит за инфраструктуру на загородном рынке?

Как влияет инфраструктура на стоимость загородного жилья

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что доля объектов с собственной инфраструктурой по-разному выражена в отельных сегментах загородного рынка (см. статью «Развитая инфраструктура за городом: реальность или утопия?»). Так, доля рынка загородных ЖК, в которых предусматривается высокий уровень развития инфраструктуры, в конце 2008 года составила 52%, а порядка 60% коттеджных поселков не имеют инфраструктуру вовсе или она минимальна. Уровень развития инфраструктуры объекта также сказывается и на ценовые характеристики различных сегментов загородного жилья.

По данным маркетингового исследования коттеджного рынка Подмосковья, в 4 квартале 2008 года в поселках, где собственная инфраструктура представлена в минимальном или необходимом объеме, средняя цена за 1 кв.м. составляет примерно 100-110 тыс. руб. В такую ценовую категорию попадают 87% объектов всего коттеджного рынка, абсолютно разные по своим характеристикам, в частности, месту расположения. Так, застройщикам нецелесообразно планировать дополнительные объекты социального назначения в поселках, строящихся на дорогих, престижных направлениях, где инфраструктура уже развита. А также в экономичных поселках «дачного» типа, которые возводятся в Дальнем Подмосковье и рассматриваются, в основном, как сезонное жилье. Необходимый уровень инфраструктуры создается, как правило, в поселках среднего ценового диапазона, в окрестностях которых нет инфраструктуры в нужном объеме. Таким образом, в категории объектов, где инфраструктура отсутствует или минимальна, а также предусмотрена на необходимом уровне, попадают абсолютно разные по свойствам и ценовым характеристикам поселки, в результате чего показатели средней стоимости метра этих двух категорий получаются близкими. Это говорит о том, что влияние инфраструктуры на цену объекта в коттеджном поселке незначительно, стоимость жилья, в первую очередь, зависит от расположения: направление, удаленность, окружение, ландшафт.

Отметим также, что в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой средний уровень цен составляет порядка 147 тыс. руб. В эту категорию попадают преимущественно эксклюзивные поселки на «большой» воде (Дмитровское шоссе), а также на Новорижском направлении, где застройщики, стремясь повысить конкурентоспособность и класс объекта, создают высокий уровень инфраструктуры.

Квартиры в Москве

В сегменте таунхаусов, напротив, примерно одинаковая стоимость отмечается в поселках с необходимым и высоким уровнем развития инфраструктуры – примерно 85-93 тыс. руб. В то время как в объектах, где инфраструктура отсутствует или минимальна, цена метра находится на уровне 67 тыс. руб. Более детальный анализ основных параметров поселков таунхаусов показывает, что степень развития инфраструктуры в таких поселках является фактором экономичности. Так, при создании недорогого предложения застройщик отказывается от строительства дополнительных объектов инфраструктуры в поселке. И наоборот, чтобы поднять уровень цен на таунхаусы, строятся объекты социального назначения, приближающие загородное жилье к городскому уровню комфорта.

Другая ситуация сложилась на рынке загородных ЖК. Самые дорогие квартиры (порядка 156 тыс. руб.) находятся в объектах с необходимым уровнем развития инфраструктуры. Это обусловлено тем, что в данную категорию попадают ЗЖК, расположенные на наиболее престижных и дорогих Рублево-Успенском и Сколковском шоссе. Спрос на эти направления всегда высокий и фактически не зависит от степени развития инфраструктуры в объектах, поскольку все необходимые элементы инфраструктуры предусмотрены на данных шоссе.

Две другие категории загородных ЖК (где предусмотрен минимальный объем инфраструктуры и где высокий уровень ее развития) располагаются в близком ценовом диапазоне: 80-89 тыс. руб. Это означает, что объем инфраструктуры в жилом комплексе не влияет на его ценовые характеристики. Создание дополнительных объектов социального назначения позволяет застройщику приблизить ЗЖК к городскому уровню комфорта, а значит, увеличить потребительский спрос на такое жилье. То есть параметр инфраструктуры в данном сегменте определяет ликвидность проекта, высокий уровень ее развития требуется для увеличения потребительского спроса и темпов продаж объекта.

Перечисленные выше тенденции сохраняются и по показателю средней стоимости домовладений во всех сегментах загородного рынка. Так, самые дорогие коттеджи и квартиры-секции, по результатам сравнительного исследования всего загородного рынка, в 4 квартале 2008 года отмечены в поселках с развитой инфраструктурой, а в загородных ЖК – с необходимым уровнем инфраструктуры.

Квартиры в Москве

Таким образом, параметры поселков и загородных ЖК сегодня во многом определяются особенностями развития сегмента в целом (где начиналась застройка, на какой класс покупателей были рассчитаны объекты и т.д.). Результаты маркетинговых исследований www.irn.ru показывают, что уровень обеспеченности объекта инфраструктурой не всегда влияет на его стоимостные характеристики, а зависит от специфики сегмента загородного жилья.

Так, в коттеджных поселках влияние инфраструктуры на уровень цен не существенно, стоимость жилья зависит, в первую очередь, от месторасположения объекта. На рынке таунхаусов отсутствие инфраструктуры является параметром экономичности поселка. Соответственно, в поселках, где инфраструктура предусмотрена в необходимом или полном объеме, стоимость жилья значительно выше. Что касается загородных ЖК, то в данном сегменте инфраструктура определяет ликвидность проекта, а не его ценовые параметры. Развитая инфраструктура создается для того, чтобы приблизить такое жилье к уровню комфорта, сопоставимого с городской квартирой. Это позволяет повысить конкурентоспособность и спрос со стороны покупателей, увеличить темпы продаж.

Таким образом, становится понятно, что уровень развития инфраструктуры не оказывает заметного влияния на стоимость загородного жилья. Другими словами, затраты на создание инфраструктуры в поселках несет застройщик, в то время как покупателю в большинстве случаев не приходится «переплачивать» деньги при покупке жилья в загородных объектах с развитой инфраструктурой.

Тот факт, что развитая инфраструктура в поселке еще не означает высокий класс и стоимость загородного жилья, говорит о том, что при создании концепции необходимо понимать факторы, влияющие на успешность проекта. Причем эти факторы в значительной степени зависят от ситуации на рынке и покупательских предпочтений. Вот почему сейчас ряд объектов, концепция которых основана на рыночной ситуации прошлых лет, когда не успевающие за ростом цен покупатели скупали практически все, сегодня оказываются невостребованными. В результате, с наступлением кризиса многие застройщики «заморозили» большинство проектов на начальных этапах реализации. Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, это не самая правильная стратегия. В ряде случаев достаточно оптимизировать проект в соответствии с актуальными потребностями и финансовыми возможностями покупателей, что позволит успешно его реализовать. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет консалтинг по вопросам адаптации девелоперских проектов к новым условиям рынка.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
373 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте