Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кто платит за инфраструктуру на загородном рынке?

Как влияет инфраструктура на стоимость загородного жилья

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что доля объектов с собственной инфраструктурой по-разному выражена в отельных сегментах загородного рынка (см. статью «Развитая инфраструктура за городом: реальность или утопия?»). Так, доля рынка загородных ЖК, в которых предусматривается высокий уровень развития инфраструктуры, в конце 2008 года составила 52%, а порядка 60% коттеджных поселков не имеют инфраструктуру вовсе или она минимальна. Уровень развития инфраструктуры объекта также сказывается и на ценовые характеристики различных сегментов загородного жилья.

По данным маркетингового исследования коттеджного рынка Подмосковья, в 4 квартале 2008 года в поселках, где собственная инфраструктура представлена в минимальном или необходимом объеме, средняя цена за 1 кв.м. составляет примерно 100-110 тыс. руб. В такую ценовую категорию попадают 87% объектов всего коттеджного рынка, абсолютно разные по своим характеристикам, в частности, месту расположения. Так, застройщикам нецелесообразно планировать дополнительные объекты социального назначения в поселках, строящихся на дорогих, престижных направлениях, где инфраструктура уже развита. А также в экономичных поселках «дачного» типа, которые возводятся в Дальнем Подмосковье и рассматриваются, в основном, как сезонное жилье. Необходимый уровень инфраструктуры создается, как правило, в поселках среднего ценового диапазона, в окрестностях которых нет инфраструктуры в нужном объеме. Таким образом, в категории объектов, где инфраструктура отсутствует или минимальна, а также предусмотрена на необходимом уровне, попадают абсолютно разные по свойствам и ценовым характеристикам поселки, в результате чего показатели средней стоимости метра этих двух категорий получаются близкими. Это говорит о том, что влияние инфраструктуры на цену объекта в коттеджном поселке незначительно, стоимость жилья, в первую очередь, зависит от расположения: направление, удаленность, окружение, ландшафт.

Отметим также, что в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой средний уровень цен составляет порядка 147 тыс. руб. В эту категорию попадают преимущественно эксклюзивные поселки на «большой» воде (Дмитровское шоссе), а также на Новорижском направлении, где застройщики, стремясь повысить конкурентоспособность и класс объекта, создают высокий уровень инфраструктуры.

Квартиры в Москве

В сегменте таунхаусов, напротив, примерно одинаковая стоимость отмечается в поселках с необходимым и высоким уровнем развития инфраструктуры – примерно 85-93 тыс. руб. В то время как в объектах, где инфраструктура отсутствует или минимальна, цена метра находится на уровне 67 тыс. руб. Более детальный анализ основных параметров поселков таунхаусов показывает, что степень развития инфраструктуры в таких поселках является фактором экономичности. Так, при создании недорогого предложения застройщик отказывается от строительства дополнительных объектов инфраструктуры в поселке. И наоборот, чтобы поднять уровень цен на таунхаусы, строятся объекты социального назначения, приближающие загородное жилье к городскому уровню комфорта.

Другая ситуация сложилась на рынке загородных ЖК. Самые дорогие квартиры (порядка 156 тыс. руб.) находятся в объектах с необходимым уровнем развития инфраструктуры. Это обусловлено тем, что в данную категорию попадают ЗЖК, расположенные на наиболее престижных и дорогих Рублево-Успенском и Сколковском шоссе. Спрос на эти направления всегда высокий и фактически не зависит от степени развития инфраструктуры в объектах, поскольку все необходимые элементы инфраструктуры предусмотрены на данных шоссе.

Две другие категории загородных ЖК (где предусмотрен минимальный объем инфраструктуры и где высокий уровень ее развития) располагаются в близком ценовом диапазоне: 80-89 тыс. руб. Это означает, что объем инфраструктуры в жилом комплексе не влияет на его ценовые характеристики. Создание дополнительных объектов социального назначения позволяет застройщику приблизить ЗЖК к городскому уровню комфорта, а значит, увеличить потребительский спрос на такое жилье. То есть параметр инфраструктуры в данном сегменте определяет ликвидность проекта, высокий уровень ее развития требуется для увеличения потребительского спроса и темпов продаж объекта.

Перечисленные выше тенденции сохраняются и по показателю средней стоимости домовладений во всех сегментах загородного рынка. Так, самые дорогие коттеджи и квартиры-секции, по результатам сравнительного исследования всего загородного рынка, в 4 квартале 2008 года отмечены в поселках с развитой инфраструктурой, а в загородных ЖК – с необходимым уровнем инфраструктуры.

Квартиры в Москве

Таким образом, параметры поселков и загородных ЖК сегодня во многом определяются особенностями развития сегмента в целом (где начиналась застройка, на какой класс покупателей были рассчитаны объекты и т.д.). Результаты маркетинговых исследований www.irn.ru показывают, что уровень обеспеченности объекта инфраструктурой не всегда влияет на его стоимостные характеристики, а зависит от специфики сегмента загородного жилья.

Так, в коттеджных поселках влияние инфраструктуры на уровень цен не существенно, стоимость жилья зависит, в первую очередь, от месторасположения объекта. На рынке таунхаусов отсутствие инфраструктуры является параметром экономичности поселка. Соответственно, в поселках, где инфраструктура предусмотрена в необходимом или полном объеме, стоимость жилья значительно выше. Что касается загородных ЖК, то в данном сегменте инфраструктура определяет ликвидность проекта, а не его ценовые параметры. Развитая инфраструктура создается для того, чтобы приблизить такое жилье к уровню комфорта, сопоставимого с городской квартирой. Это позволяет повысить конкурентоспособность и спрос со стороны покупателей, увеличить темпы продаж.

Таким образом, становится понятно, что уровень развития инфраструктуры не оказывает заметного влияния на стоимость загородного жилья. Другими словами, затраты на создание инфраструктуры в поселках несет застройщик, в то время как покупателю в большинстве случаев не приходится «переплачивать» деньги при покупке жилья в загородных объектах с развитой инфраструктурой.

Тот факт, что развитая инфраструктура в поселке еще не означает высокий класс и стоимость загородного жилья, говорит о том, что при создании концепции необходимо понимать факторы, влияющие на успешность проекта. Причем эти факторы в значительной степени зависят от ситуации на рынке и покупательских предпочтений. Вот почему сейчас ряд объектов, концепция которых основана на рыночной ситуации прошлых лет, когда не успевающие за ростом цен покупатели скупали практически все, сегодня оказываются невостребованными. В результате, с наступлением кризиса многие застройщики «заморозили» большинство проектов на начальных этапах реализации. Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, это не самая правильная стратегия. В ряде случаев достаточно оптимизировать проект в соответствии с актуальными потребностями и финансовыми возможностями покупателей, что позволит успешно его реализовать. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет консалтинг по вопросам адаптации девелоперских проектов к новым условиям рынка.


Более подробная информация в исследованиях от аналитического центра IRN.RU:

Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
362 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте