Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
Опрос
Насколько вам важен внешний вид и архитектура ЖК при выборе новостройки?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Гостиницы, отели: Аналитические статьи - Москва

08.06.20 : Отель вместо квартиры: гостиницы сдают номера в долгосрочную аренду Меры по борьбе с эпидемией коронавируса сильнее всего ударили по туристической отрасли. Чтобы удержаться на плаву, столичные гостиницы и апарт-отели стали сдавать номера в долгосрочную аренду, причем стоят они дешевле, чем квартиры в тех же районах. Редакция IRN.RU выяснила, на каких условиях можно надолго поселиться в гостинице. Отельная аренда Спрос на аренду квартир в Москве из-за карантина упал в разы. Компания «Миэль-Аренда» отмечает снижение спроса в апреле на 76% по сравнению с апрелем прошлого года. 11.11.19 : «Я не вкладываю деньги в депозиты, а все инвестирую в бизнес» Трансстройинвест – многопрофильная компания, которая строит все, от аэродромов и трубопроводов до офисов и жилых комплексов. Как так получилось, зачем инвестировать в проекты с доходностью меньше, чем у депозитов, и почему апартаменты по 2 млн руб. за метр сейчас никто не купит – даже если они расположены прямо напротив Кремля, в интервью IRN.RU рассказал председатель совета директоров и основатель компании «Трансстройинвест» Алексей Фоменко. 24.07.18 : Чемпионат уехал, а инфраструктура осталась: что будет с построенным к ЧМ-2018 Чемпионат мира по футболу в России закончился 15 июля. Обычно от таких мероприятий ожидают не только краткосрочного эффекта в виде роста туристического потока, но и долгосрочных «дивидендов» от построенной инфраструктуры. Редакция IRN.RU выяснила, что было построено к чемпионату и как это будет использоваться в будущем. ЧМ в цифрах По данным оргкомитета чемпионата мира по футболу, на подготовку к первенству было потрачено 683 млрд рублей – это самый высокий показатель в истории. Из них 265 млрд руб. 02.04.15 : Кризис заставляет власти смириться с апартаментами Власти вынужденно признали за апартаментами право на существование и, похоже, готовятся узаконить их в качестве жилья или некого подвида жилой недвижимости. Хотя пока в самих структурах власти нет единого мнения по этому поводу. Чтобы превратить построенные апартаменты в нормальное жилье, Москве придется потратиться на дополнительную социальную инфраструктуру для жителей таких комплексов. Впрочем, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», расходы на легализацию можно по крайней мере частично возместить за счет сохранения повышенного налогообложения апартаментов. 30.12.14 : Апартаменты в Москве: владельцам квартир в офисах придется туго В уходящем году московские власти решили наконец вплотную заняться регулированием рынка апартаментов, доля которых уже достигла трети от всех столичных новостроек. В ноябре вышло постановление правительства Москвы, фактически запрещающее возводить апартаменты вне гостиничных комплексов. То есть чиновники хотят, чтобы апартаменты были тем, чем обязаны быть по закону – помещениями для временного проживания, построенными по нормам, предусмотренным для гостиниц. 18.12.14 : Купить микроквартиру в Москве: не только вариант для студентов Уменьшение площадей квартир – одна из основных тенденций на рынке после кризиса 2008-2009 годов. Порой застройщики весьма радикальны в стремлении сделать квартиру компактнее. В результате на рынке появляются студии площадью 20-25 кв.м и меньше. Эти студии зачастую позиционируются как жилье для студентов, однако, как выяснили специалисты www.irn.ru, порой их цена скорее соответствует возможностям вполне крепкого среднего класса. 08.10.14 : Апартаменты остаются «темной лошадкой» на рынке недвижимости Апартаменты завоевали существенную долю в общем объеме предложения, но до сих пор являются непривычным форматом для многих покупателей недвижимости. Об особенностях этого типа недвижимости рассказал руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимир Богданюк в ходе онлайн-конференции «Мифы и правда об апартаментах: что надо знать покупателям об этом формате недвижимости?». 02.10.14 : Запрет на строительство апартаментов в Москве: выполнима ли миссия? Запрет на строительство постоянного жилья под видом нежилых помещений – ожидаемая мера, однако не стоить надеяться, что сразу после принятия соответствующего постановления в Москве прекратится возведение апартаментов. Как показывает история с ФЗ-214 (о долевом строительстве), принять закон достаточно просто, куда сложнее – добиться его выполнения, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя очередные новации в московском строительном законодательстве. 03.07.14 : Модное жилье: объем апартаментов в Москве растет вопреки рискам Эксперты предупреждают, что главным "подвохом" апартаментов, привлекающих покупателей ценой на 20% ниже стоимости квартир, сегодня является их статус нежилого помещения. Апартаменты воспринимаются сегодня на рынке жилья в России как модный тренд с массой достоинств — не зря же в Москве этот сегмент за полгода вырос на 18%, так что теперь на апартаменты приходится треть от всего предложения. Но эксперты, опрошенные РИА Новости, предупреждают, что главным "подвохом" апартаментов, привлекающих покупателей ценой на 20% ниже стоимости квартир, сегодня является их статус нежилого помещения. 23.05.14 : Анализ строек и проектов гостиниц города Москвы Гостиничный рынок Москвы считается одним из наиболее перспективных и капиталоемких рынков России. Исследования компании Hotels & Hospitality Group, которая предоставляет услуги консалтинга в области гостиничной недвижимости, показали, что на протяжении 5 месяцев 2013 г. наблюдалось падение цен на все гостиницы, кроме сегмента лакшери. 23.05.14 : Апартаменты Москвы весной 2014: проектов – больше, цены – выше Рынок апартаментов Москвы переживает период бурного роста. Становится больше новых проектов, растут объемы предложения, наблюдается положительная динамика цен. По данным «ИРН-Консалтинг», весной 2014 г. в Москве и Подмосковье насчитывалось 89 зданий, где в сумме предусмотрено 16 165 апартаментов общей площадью почти 1,2 млн кв. м. Это в полтора раза больше, чем полгода назад. 21.02.14 : «Лофт – недвижимость для людей с хорошим вкусом» Бывшие заводы и фабрики, годами забытые и пустующие, сегодня активно превращаются в офисы и жилые комплексы – лофты, на языке девелоперов. В Москву этот весьма своеобразный тип недвижимости пришел сравнительно недавно, однако с каждым годом все увереннее занимает свою нишу на рынке. 15.11.13 : Апартаменты и квартиры в Москве: новые веяния По итогам октября рынок предложения апартаментов в Москве, по данным компании «Метриум Групп», пополнился на 33%, а цены снизились на 7,5%. В основном за счет увеличения доли апартаментов комфорткласса: в октябре объем предложения в этом сегменте вырос почти в три раза, теперь их доля составляет 17,3% от общего количества реализуемых апартаментов. 04.10.13 : Элитные дома и апартаменты в центральных районах Москвы Доля жилья внутри ТТК оказалась примерно в два раза больше, чем апартаментов: 43 жилых дома на 5 312 квартир против 19 зданий на 2 364 помещения. В общем объеме застройки доля квартир составила примерно 69%, а апартаментов – 31%. Об этом свидетельствуют результаты исследований «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 2013 году» и «Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2012-2013 годы». 09.08.13 : Доехать домой на такси или переночевать в хостеле? С точки зрения инфраструктуры некоторые города в Подмосковье уже мало отличаются от Москвы, а во многих жилых комплексах жить там даже комфортнее, чем в столичных, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Основная проблема – транспортная доступность – тоже актуальна не всегда. От большинства городов ближней и средней зоны Подмосковья на электричке до центра Москвы можно добраться за час, что ненамного дольше, чем на метро с окраин Москвы. Однако на железную дорогу стоит рассчитывать утром и вечером. Днем почти везде есть перерывы, а заканчивают ходить электрички обычно раньше, чем метро. 25.06.13 : Сейчас апартаменты часто позиционируются как альтернатива квартире для семейного проживания Совсем недавно на российский рынок пришел новый формат недвижимости — апартаменты. Изначально он приобрел у нас все западные черты и позиционировался как своеобразный симбиоз гостиничного номера с соответствующим сервисом и обычной квартиры — так называемые квартиры для пиджаков. Однако сейчас апартаменты часто позиционируются как альтернатива квартире для семейного проживания. 20.05.13 : Апартаменты в Москве постепенно замещают новостройки. Часть II Появление большого количества апартаментов – формально нежилых помещений – на рынке жилья, с одной стороны, сдерживает цены на новостройки (которых в Москве уже ощутимый дефицит), а с другой - вызывает сложности для властей. Московских, да и федеральных. Первые могут какое-то время делать вид, что ничего серьезного не происходит, тогда как вторым рано или поздно нужно будет определить политику по отношению к такому новому формату жилья. И закрепить ее законодательно. 25.04.13 : Апартаменты в Москве и Подмосковье: цены ниже, чем на квартиры Почти 80% зданий, в которых предлагаются апартаменты, сосредоточены в пределах МКАД, но комплексы, строящиеся в области, намного крупнее. Так что в привычных границах столицы сосредоточено не более 60% выставленных на продажу апартаментов. Даже несмотря на то, что в Подмосковье жилье традиционно было всегда дешевле, чем в Москве, девелоперы отчаянно пытаются снизить конечную цену объекта и там (конечно, не за счет прибыли). Ощутимый предел платежеспособного спроса заставляет это делать. 17.10.12 : Дешевые гостиницы в Москве плохо приживаются Компания «Моспромстрой» приостановила развитие программы по строительству гостиниц уровня «две звезды» под брендом «Космополис» в Москве, сообщил вчера, 16 октября, на конференции по инвестициям в гостиничный бизнес России и СНГ замгендиректора компании Михаил Гаврилин. 24.08.12 : Вместо высокодоходного жилья – консервативные инвестиции в отели Москва пока не желает рассматривать новые проекты (за исключением уже утвержденных) строительства жилья, равно как и офисных, торговых комплексов, особенно в центральной части города. Проекты реконструкции ветхого жилья и просто устаревших зданий также пока не сформированы в виде полностью законченной программы. Поэтому инвесторы ищут другие возможности для приложения сил, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 07.08.12 : Москва получит не только футбол, но и инфраструктуру В 2018 году чемпионат мира по футболу пройдет в России, и Москва вошла в список городов, которые его примут, причем сразу на трех стадионах. Только российской столице подготовка к чемпионату обойдется в 48 млрд руб. Портал www.irn.ru задал читателям вопрос: «Что даст Москве чемпионат мира по футболу в 2018 году?». Самым популярным вариантом, набравшим 34,5% голосов, оказался ответ «Ничего - это бессмысленная трата денег». На втором месте оказался ответ «Неудобства и беспорядки» (16,9%), третий по популярности вариант – «Приток туристов и денег» (8,8%). Полностью результаты можно узнать из раздела «Онлайн-голосования». 27.04.12 : Руководитель IRN.RU: рынок недвижимости страдает от неопределенности Прогноз о росте цен на столичную недвижимость на 8-14% в ближайшие два года вполне реалистичен – если, конечно, экономика или политика не преподнесут каких-нибудь сюрпризов. Проблема в том, что вероятность таких сюрпризов в обозримом будущем весьма велика, отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, комментируя консенсус-прогноз RRG. 11.04.12 : Главный редактор IRN.RU: снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ – не повод для тревоги Аналитики компании Jones Lang LaSalle подсчитали, что в I квартале 2012 г. объем инвестиций в российский рынок недвижимости составил $547 млн, тогда как рекордный объем сделок, закрытых в 2011 году, превысил $8 млрд. По данным компании, по сравнению с I кварталом 2011 года показатель в целом по рынку и в сегменте коммерческой недвижимости снизился приблизительно на 70%. 23.03.12 : Апартаменты в Москве: плюсы и минусы для застройщиков и покупателей Апартаменты позволяют получить больший доход от реализации для девелоперов, чем могла бы принести сдача этих площадей в аренду под офисы. Тем более что продажа офисов в собственность не распространена в бизнес-центрах класса А, так как это автоматически понижает класс проекта в целом. Но, как всегда, у всех сторон – застройщиков, покупателей, инвесторов – находятся соображения за и против такого формата. 12.03.12 : Картина маслом: инвестиции в недвижимость России опять ждут своего часа Продажа гостиницы «Националь», отеля «Ритц Карлтон», ТРЦ «Галерея», БЦ «Лесная плаза» и другие знаковые инвестиционные сделки 2011 года – обо всем этом посмотрели документальный фильм ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости. В 16-м «Русском завтраке» в рамках завершившейся выставки MIPIM в Каннах приняли участие более 300 представителей инвестиционных, девелоперских, консалтинговых, юридических и других компаний. Это рекордное число участников для мероприятия такого формата. 11.01.12 : Картина маслом: гостиницы и номера в отелях дорожают Дефицит гостиниц в Москве продолжает поддерживать завышенный средний уровень цен на проживание в отелях. Намерение столичных властей за ближайшие пять лет практически удвоить номерной фонд города давно назрело, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», хотя всерьез к реализации этих планов приступили только в конце прошлого года. Во многих крупных городах Европы цены на гостиничные номера демонстрируют тенденцию к росту, сообщила вчера онлайн-служба резервирования hotel.info. Об этом говорят показания «Барометра гостиничных цен» этой службы, которая располагает данными о 210 000 отелей по всему миру. 17.08.11 : Аренда жилья в Москве: смогут ли повлиять на рынок «малодоходные гостиницы»? Московские власти хотят вывести из тени рынок аренды жилья. Под таким лозунгом председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Константин Тимофеев в конце прошлой недели объявил о планах строительства в столице «малодоходных гостиниц». 27.07.11 : Вкусные кусочки московской недвижимости Правительство Москвы открыло новую главу в истории приватизации городского имущества. Негромко ее страницы прошелестели еще в конце прошлого года, когда в соответствующие городские нормы были постановлениями внесены поправки, а вчера, 26 июля, Российский аукционный дом официально объявил о первых объектах недвижимости Москвы, которые будут выставлены на торги 6 октября. Их названия прозвучали уже очень мощно, сразу заставив многих позабыть о возможностях приватизации как таковой. Но далеко не все потеряли хватку начала «лихих» девяностых, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 08.06.11 : Картина маслом: инвесторы отелей могут остаться на бобах «У нас нет ограничений по строительству гостиниц, объектов образования, здравоохранения, спорта и туризма». Такое программное заявление сделал заместитель мэра в правительстве Москвы Марат Хуснуллин на коллегии Комплекса градостроительной политики и строительства правительства столицы 2 июня 2011 г. 17.02.11 : Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы в 2010 году Начиная со второй половины 2010 г. одновременно с наращиванием объемов кредитования в банковской системе РФ наметилась тенденция к снижению доли просроченных кредитов* Активизация кредитования наблюдалась и в сфере коммерческой недвижимости, что позволило ряду девелоперов частично или полностью разрешить проблемы просроченной задолженности. Благодаря этому, констатируя увеличение спроса и сокращение предложения на рынке коммерческой недвижимости, среди девелоперов усилилась тенденция по возобновлению строительных работ на многих приостановленных во время кризиса проектах. 28.01.11 : Многофункциональные комплексы. Выше, больше, дороже… Формат многофункциональных комплексов (МФК) уже не нов для российского рынка недвижимости, тем не менее успешных примеров пока единицы. Строить такие комплексы девелоперов стимулирует в первую очередь максимизация прибыли. Дороговизна и дефицит на рынке земли приводят к тому, что собственники стремятся выжать максимум возможного из имеющегося участка. Посткризисный вектор Классический многофункциональный комплекс выполняет не менее трех функций, приносящих доход и независимых друг от друга. Они могут быть связаны с торговой, офисной, спортивно-развлекательной, гостиничной, жилой недвижимостью. 26.01.11 : Картина маслом: гостиницы в центре внимания В отличие от других сегментов коммерческой недвижимости гостиницы (особенно международные сетевые) практически никогда не идут на открытое снижение расценок на номера. Такова особенность этого рынка по сравнению с офисными или торговыми комплексами. Но скрытое снижение цен существует, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 21.01.11 : Автоматизация в отеле – новая реальность Компания Ariane Systems объявила, что корпорация Nordic Choice Hotels внедрила созданную ей новую систему регистрации «Аллегро Интернет / Мобильный / Киоск» вместе с запуском нового бренда Comfort Xpress. Как стало известно аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости», первый фирменный отель Comfort Xpress со 180 компактными номерами, который открылся 10 января 2011 г. в Осло (Норвегия), впервые представляет 100% автоматизированную регистрацию постояльцев. 04.02.10 : На месте гостиницы Россия продолжится строительство Реализация проекта реконструкции квартала Зарядье (на месте бывшей гостиницы «Россия» возле московского Кремля) была изначально осложнена юридическими коллизиями, но правительству Москвы не привыкать к этому и свои права оно отстояло. Однако возникла новая проблема – финансовый кризис, который существенно пошатнул состоятельность главного застройщика этого квартала – СТ Групп. У владельца последней в связи с этим возникли существенные разногласия с правительством Москвы, в результате чего контракт с ним на реконструкцию квартала Зарядье московские власти разорвали. 27.11.09 : Обзор рынка коммерческой недвижимости за III квартал 2009 г. Так, например, компании–партнеры группы «ИНТЕРРОС» выкупили ряд активов у инвестиционно–девелоперской компании ОАО «ОПИН» (дочерняя компания «ИНТЕРРОС»), среди которых БЦ класса А «Домников», ТЦ «Павлово подворье», БЦ «Мейерхольд», гостиница Novotel Moscow Centre, а также отдельные земельные участки в Ярославскойобласти. ОАО «Интер РАО ЕЭС» в целях собственного использования приобрело у компании Horus Capital бизнес–центр класса B+ «Луч» площадью 30 000 м2 на ул. Большой Пироговской, 27 в Москве. 20.10.09 : Гостиницы Москвы оставляют желать лучшего По данным компании «Big Tree» персонал московских гостиниц в целом хуже подготовлен к заочному контакту с клиентом, чем в регионах. Казалось бы, в Москве самые дорогие отели России. Соответственно, и персонал их должен быть гораздо лучше подготовлен, чем в других регионах страны. Однако, проблема заключается в том, что в Москве еще до кризиса наблюдалась острая нехватка отелей класса В и С. А именно они составляют основную массу отелей любого города. А дефицит любого товара или услуги всегда проявляется в снижении качества обслуживания потребителя при покупке этого товара или услуги. 15.10.09 : Какой будет Москва в 2025 году Генплан развития Москвы до 2025 года прошёл первую инстанцию: в конце сентября его рассмотрело и утвердило Московское Правительство. Такого масштабного документа Москва не видела давно. Согласно генплану через 14 лет в городе вырастут 100 небоскрёбов, исчезнут, как класс «хрущёвки», будет решена проблема парковок, появятся новые ветки метро, расширятся магистрали, зазеленеют новые парки и скверы. Так же к 2025 году обещают по максимуму решить жилищную проблему: в планах чиновников возведение 80 млн. кв.м. новостроек. 10.09.09 : Мини-гостиницы могут потеснить офисы из центра Москвы Столичные власти хотят предложить инвесторам открывать небольшие гостиницы в нежилых помещениях центра Москвы, предусмотренных сейчас под офисы. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что такое решение вполне естественно и соответствует мировой практике, а также будет способствовать балансу спроса и предложения в сегментах коммерческой недвижимости. 07.07.09 : Власти Москвы снижают объемы строительства гостиниц Экономический кризис заставил московские власти скорректировать программу строительства гостиниц в сторону уменьшения. В первую очередь это отразится на сегменте недорогих отелей, где как был, так и остается дефицит предложений. Но, несмотря на это, желание активно строить недорогие отели в массовом порядке у девелоперов пока не наблюдается, констатируют специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 22.10.08 : «Открытие» продает незавершенный проект Компания «Открытие-Недвижимость» презентовала новый многофункциональный проект «Vivaldi Plaza». Он расположится в центральной части Москвы - на Павелецкой, вблизи Swissotel Красные холмы. Это событие, само по себе немаловажное на рынке коммерческой недвижимости, в нынешнее кризисное время, когда многие девелоперы скорее предпочитают сворачивать заявленные проекты, чем презентовать новые, привлекает особый интерес. Аналитический центр www.irn.ru попытался разобраться, на чем основывается уверенность инициаторов проекта, насколько перспективным и прибыльным он будет. 26.08.08 : Индус застроит Россию дешевыми отелями Одной из значимых проблем в России является дефицит отелей. Однако российские бизнесмены пока не спешат активно развивать эту нишу. Если некоторые девелоперы и проявляли активность в сфере строительства гостиниц, то это были только отели класса А. Основная проблема в том, что прибыльность гостиничного бизнеса в России не превышает 15% годовых, что вполне сопоставимо с доходностью многолетних банковских депозитов. При этом стандартная доходность в российском строительном бизнесе составляет порядка 25% годовых. На этом фоне не удивительно, что строительством гостиничный сетей по крупным российским городам занимались только иностранцы. 15.05.08 : Москва удвоит число гостиниц К 2012 году в Москве количество гостиниц достигнет 554. В начале 2008 года в Москве работало более 200 гостиниц. При этом номерной фонд составлял почти 72,5 тыс. единиц. На текущий момент ведется реализация проектов по возведению около 360 новых гостиниц. После завершения всех проектов общий номерной фонд достигнет 186,2 тыс. единиц. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, это позволит несколько снизить существующий дефицит недорогих гостиниц. 27.03.08 : В Москве самые дорогие гостиницы в мире По данным Международной ассоциации гостиниц и ресторанов (IH&RA), самые дешевые гостиницы мира находятся в США, а самые дорогие в Москве. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, такое распределение связано, прежде всего, с резким дефицитом в Москве гостиниц для среднего класса.