Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в Сочи после Олимпиады: Deus ex machine

Картина маслом: прогноз на будущее (часть II)

СОЧИ – Разнонаправленность тенденций на рынках жилья комфорт- и элитного класса в Сочи после Олимпиады заставляет задуматься о судьбе и других объектов недвижимости в городе и регионе. Как говорилось в статье «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: перспективы выживания региона», цены пока продолжают падать, а о постолимпийской судьбе «жемчужины Черного моря» задумываются во всей России. В том числе в городах, где намечено проведение чемпионата мира по футболу в 2018 г. Там примеряют одеяло на себя.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», если появление Deus ex machine, на которого надеются все участники сочинского рынка, все же произойдет, то можно будет говорить о быстром заполнении и использовании коммерческих площадей, не говоря уже о повышении спроса на жилье – формальное или в статусе апартаментов. Это, кстати, вполне разумное, экономически обоснованное решение, лежащее на поверхности, но от которого власти пока старательно открещиваются. Просто до Олимпиады озвучивать его официально пока нельзя (политически).

Догадались? Сочинцы мечтают о создании у себя игорной зоны. Тогда для маркетинга город можно будет обозвать «сестрой Монако». Посмотрим на сходство: на берегу теплого моря – раз. Трасса «Формулы-1» с ежегодным этапом (по крайней мере, на несколько лет), которая, как и в Монако, станет частью городской дорожной сети, – два. Игорный бизнес – три. Новые современный аэропорт и железнодорожный вокзал, автомобильные дороги, связывающие Сочи с Красной Поляной и другими спортивно-развлекательными объектами – четыре. Уже построенные отели, только ждущие гостей, без которых они умрут, – пять. Потому что внутренний рынок без дополнительных преимуществ предпочтет по старинке останавливаться в частном секторе, где несоизмеримо дешевле.


На примере торговой недвижимости
Как во всех курортных городах мира, жители Сочи и приезжающие на заработки вкалывают по 24 часа в сутки летом, чтобы на накопленные средства прожить «мертвый сезон». И торговля (к ней относятся и любые рестораны, кафе, шашлычницы) – один из главных инструментов.

Естественно, у многих потенциальных покупателей коммерческой недвижимости после 6 июля 2007 г. – признания Сочи местом проведения Олимпийских игр (см. «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: перспективы выживания региона») – возник вопрос: а что изменилось? Стали дороги лучше? Объект из быстровозводимых конструкций (БВК) превратился в капитальный? Инфраструктура улучшилась? Климат стал мягче? Электричество перестало спонтанно отключаться? Нет. Просто подорожало. Надолго подорожало? Давайте смотреть.


Торговая недвижимость (цены) - реальность

Источник: MACON Realty Group (Сочи)


К ноябрю 2010 г., согласно данным консалтинговой компании MACON Realty Group, цены на торговые площади опустились ниже планки 2004 г., приблизившись к уровню 2003 г. В 2008 г. сделок не было вообще. «Олимпийская эйфория превратилась в олимпийскую истерию», – говорит Илья Володько, генеральный директор MACON Realty Group (Сочи).

А вот пример офисной недвижимости:

Источник: MACON Realty Group (Сочи)


Но в Сочи теперь есть и дополнительные опции. Огромная построенная торгово-офисная инфраструктура, владельцы которой ждут арендаторов с нетерпением. Особенно в офисной части – не стоит ждать, что Сочи когда-то станет серьезным деловым центром. Это особый город со своими историческими традициями. Гостиница «Жемчужная», в которой собирались шулера со всего пространства СССР, стоит тех легенд, которые вокруг нее слагались.

Что еще нужно для умного маркетингового продвижения курорта в мире? Только создание профессиональной команды, которая этим будет заниматься. К сожалению, обычно камень преткновения в России именно здесь. Можно заплатить $750 000 депутату Илье Пономареву за продвижение «Сколково». Результат налицо. Пока что дополнительные средства бюджета оказались потраченными на расследование дела о растрате. А если просто нанять профессиональное агентство? Бюджет неплохой, по крайней мере, для «стартапа».

Проблемы Сочи после Олимпиады действительно могут быть решены с помощью создания игорной зоны, считают в www.irn.ru. Правда, все зависит от федеральных властей. Сейчас они не могут принимать во внимание положение рядовых жителей города из-за приоритета проведения сначала Олимпийских игр, а потом через полгода этапа «Формулы-1». Здесь в отличие от всей страны, несмотря на все слова президента РФ о ветхом и аварийном жилье, международный приоритет важнее. После окончания Игр можно будет легко сказать местной власти: для вас сделано все – построены дороги, спортивная и транспортная инфраструктура. Дальше справляйтесь сами. Содержите все это (что потребует колоссальных средств) и займитесь наконец решением вопросов жителей ветхого и аварийного жилья.

Но если будет «пусковик», запускающий механизм экономики региона, то ответы на вопросы, приведенные в статье «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: перспективы выживания региона» и в этой, получат ответы.

Стали дороги лучше? Да. Объект из быстровозводимых конструкций (БВК) превратился в капитальный? Нет, он просто снесен, а на его месте можно построить капитальный. Инфраструктура улучшилась? Да. Климат стал мягче? (Вежливый смешок). Электричество перестало спонтанно отключаться? Да, хотя бы в тех новых объектах, которые обладают собственными резервными дизель-генераторами.

Маятник может качнуться в лучшую сторону. Нужно просто его качнуть. Но не удерживая долго в крайней позиции, чтобы далеко не улетел.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5715 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Спешите! Новые квартиры в готовых домах пл. от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,1 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Торопитесь! Одинцовский район. Квартиры в готовых домах площадью 112-180 метров. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Capital Towers Новые квартиры в готовых домах пл. от 51 метра. рядом с метро Выставочная. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте