Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Олимпиада: золото за инвестиции в недвижимость Сочи

Дальнейшие перспективы туманны, хотя власти оптимистичны

Отзвучали финальные аккорды церемонии закрытия Олимпийских игр - 2014 в Сочи, начали соревнования параолимпийцы, а экспертов, аналитиков и журналистов уже опять начинает мучить вопрос: что дальше. Как сможет Россия распорядиться в дальнейшем построенными объектами, не грозит ли им судьба, постигшая в свое время афинские стадионы. Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимоcти IRN.RU», по данным правительственных служб, будущее каждого объекта вроде четко спланировано, однако судить о реальных перспективах курорта и города пока все же рано.

«Мы обещали, что все спортивные объекты, которые существовали тогда лишь на бумаге, будут построены в срок. К 2014 году они не просто были готовы на 100%, они прошли успешную проверку рекордной серией тестовых соревнований, 20 из которых были самого высокого международного уровня», – заявил вице-премьер Дмитрий Козак.

По его словам, судьба спортивных объектов сейчас решается. За их использование после Олимпиады развернулась конкурентная борьба. В частности, это касается ледовой арены «Айсберг», принимавшей соревнования по шорт-треку и фигурному катанию.

«Айсберг» изначально планировалось переоборудовать в велотрек, но уже по ходу Игр появилась идея превратить его в центр мирового ледового шоу. Это лишний раз доказывает, что ни один объект не будет брошен после завершения Олимпиады. Мы хотим создать на нем мировое ледовое шоу, которое должно будет привлечь туристов со всего мира. А если не получится, у нас по-прежнему остается проект велотрека», – пояснил Дмитрий Козак.

Раз идея появилась по ходу Игр, отмечают в www.irn.ru, значит, она родилась на фоне эйфории от побед российских фигуристов. Вряд ли за этот короткий срок под него подведена хотя бы минимальная база экономических расчетов или хоть «на коленке» нарисован бизнес-план. Все-таки ледовое шоу – это далеко не чемпионат мира по футболу, чтобы привлечь туристов в количестве, сравнимом с посетителями Олимпийских игр.


Олимпийские города XXI века
Международная консалтинговая компания Knight Frank составила рейтинг городов, принимавших летние и зимние Олимпиады с 2000 по 2014 годы по следующим экономическим показателям: стоимость квадратного метра недвижимости, ценовая динамика за год, экономика страны, объем инвестиций в Олимпиаду, качество жизни.

Исследование приводилось по городам: Сочи, Лондон, Пекин, Ванкувер, Сидней, Афины, Турин, Солт-Лейк-Сити. Последние три города призовых мест в рейтинге Knight Frank не получили.


Рейтинг олимпийских столиц третьего тысячелетия

Источник: Knight Frank Research на основе The Wealth Report и открытых источников

Всерьез сравнивать стоимость жилья, ее динамику в Сочи, а также качество жизни после Олимпиады с другими городами, по мнению специалистов www.irn.ru, конечно, нельзя: должно пройти время. Но Россия по праву завоевала золото в дисциплине «Инвестиции в Олимпиаду», вложив в формирование многочисленных объектов и инфраструктуры примерно 40 млрд евро, обозначив новый мировой рекорд.

Кстати, по словам Козака, проведение Игр в Сочи обошлось стране на 170 млрд руб. дешевле, чем изначально планировалось. Многие объекты были построены на частные инвестиции, а большая часть бюджетных средств потрачена на модернизацию инфраструктуры Сочи. «Все объекты горного кластера, горнолыжные курорты - исключительно все частные. И все гостиницы являются частными, построены за счет внебюджетных источников. Реальная стоимость Олимпиады для российского налогоплательщика примерно $3,5 млрд», – отметил вице-премьер.

Что же, возьмем калькулятор в руки. Население России (в 2012 г.) составило 143,5 млн чел. Строительство олимпийских объектов длилось семь лет. Соответственно, если принять ориентировочно средний курс за эти годы в 30 руб. за доллар, то каждый россиянин – от новорожденного до пенсионера – платил за спортивный праздник примерно по 105 руб. в год.

В принципе, не так уж много. Если потратить эти деньги на недвижимость, то с помощью ипотечного кредита на семь лет можно купить собачью конуру стоимостью 6053,09 руб. (в расчетах использован ипотечный калькулятор на www.irn.ru), переплатив за нее по процентам 2871,98 руб.


Перспективы
Что касается спортивных объектов в Сочи, то государство планирует в основном тренировать здесь олимпийцев и другие национальные сборные.

По данным официального сайта XXII Олимпийских игр, после Игр на базе спортивных объектов в Сочи будет сформирован центр олимпийской подготовки сборных команд России. В него войдут три объекта Прибрежного кластера (ледовый дворец «Большой», дворец зимнего спорта «Айсберг», тренировочный центр для фигурного катания) и три объекта горного кластера (центр санного спорта «Санки», включая тренировочную санно-бобслейную трассу, и трасса для лыжного двоеборья). Для восьми объектов, которые не войдут в состав центра олимпийской подготовки, программой постолимпийского использования определено собственное назначение. Все они будут использоваться для развития спорта, за исключением центра «Адлер-арена», который будет перепрофилирован в экспоцентр.

Помимо этого, объекты горного кластера сформируют обновленное лицо Красной Поляны – горнолыжного курорта международного уровня «Красная Поляна» – обновленный горнолыжный курорт международного уровня.

Во что обойдется их содержание? Сумма в $7 млрд для содержания объектов инфраструктуры в течение трех лет в Сочи после Олимпиады, о которой сообщало 14 февраля агентство Bloomberg, является «высосанной из пальца», заявил в интервью телеканалу Russia Today президент Олимпийского комитета России Александр Жуков.

По словам Жукова, есть конкретный бизнес-план по дальнейшему управлению объектами в Сочи. «Что касается использования сочинских объектов, частично эти объекты принадлежат инвесторам, которые построили гостиницы и горнолыжные трассы. Частично объекты в федеральной собственности будут использоваться как спортивные базы для наших спортсменов», – добавил глава Олимпийского комитета.

План предусматривает передачу 165 объектов новым владельцам, включая федеральные и региональные власти. Сами объекты разделены на три категории: сохраняющие целевое значение, подлежащие перепрофилированию, а также сборные строения, которые будут использоваться в других регионах. При передаче объектов Краснодарскому краю и Сочи расходы на их содержание соответственно лягут на региональный и муниципальный бюджеты. Согласно программе, из бюджета Краснодарского края для обеспечения использования объектов будет выделено более 20 млрд рублей в 2014-2018 годах.

Так что со спортивными объектами государство и чиновники от спорта как-нибудь разберутся. Тяжелее придется, видимо, частным инвесторам, выполнившим обязательства перед властями и завершившими в срок строительство гостиниц и жилья, которое использовалось для приема туристов, волонтеров и всех остальных, чье присутствие в Сочи в последние две недели было связано непосредственно с Олимпиадой. Как они будут заполнять вакантные номера и площади?

Впрочем, за этот год опасаться, скорее всего, не стоит. В марте продолжится горнолыжный сезон в курортных комплексах, и опробовать спуски, возможно, захотят многие любители. В апреле все переведут дух, а с 1 мая традиционно откроется уже летний сезон в Сочи. Да и осень готовит приятный сюрприз. Первая в истории российская гонка «Формулы-1» 12 октября, конечно, привлечет в город множество поклонников автоспорта. А вот дальше… Сможет ли Сочи действительно превратиться в исключительно спортивный курорт или это останется утопией? Ответ на этот вопрос даст время, хотя у власти остается в рукаве козырной туз: создание в Сочи еще одной игорной зоны. Подробнее об этом – в статьях «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: перспективы выживания региона» и «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: Deus ex machine».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2406 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Спешите! Новые квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Текстильщики. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-81 кв.м. 30 мин. транспортом от м.Тропарево. Спешите! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте