Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Олимпиада: золото за инвестиции в недвижимость Сочи

Дальнейшие перспективы туманны, хотя власти оптимистичны

Отзвучали финальные аккорды церемонии закрытия Олимпийских игр - 2014 в Сочи, начали соревнования параолимпийцы, а экспертов, аналитиков и журналистов уже опять начинает мучить вопрос: что дальше. Как сможет Россия распорядиться в дальнейшем построенными объектами, не грозит ли им судьба, постигшая в свое время афинские стадионы. Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимоcти IRN.RU», по данным правительственных служб, будущее каждого объекта вроде четко спланировано, однако судить о реальных перспективах курорта и города пока все же рано.

«Мы обещали, что все спортивные объекты, которые существовали тогда лишь на бумаге, будут построены в срок. К 2014 году они не просто были готовы на 100%, они прошли успешную проверку рекордной серией тестовых соревнований, 20 из которых были самого высокого международного уровня», – заявил вице-премьер Дмитрий Козак.

По его словам, судьба спортивных объектов сейчас решается. За их использование после Олимпиады развернулась конкурентная борьба. В частности, это касается ледовой арены «Айсберг», принимавшей соревнования по шорт-треку и фигурному катанию.

«Айсберг» изначально планировалось переоборудовать в велотрек, но уже по ходу Игр появилась идея превратить его в центр мирового ледового шоу. Это лишний раз доказывает, что ни один объект не будет брошен после завершения Олимпиады. Мы хотим создать на нем мировое ледовое шоу, которое должно будет привлечь туристов со всего мира. А если не получится, у нас по-прежнему остается проект велотрека», – пояснил Дмитрий Козак.

Раз идея появилась по ходу Игр, отмечают в www.irn.ru, значит, она родилась на фоне эйфории от побед российских фигуристов. Вряд ли за этот короткий срок под него подведена хотя бы минимальная база экономических расчетов или хоть «на коленке» нарисован бизнес-план. Все-таки ледовое шоу – это далеко не чемпионат мира по футболу, чтобы привлечь туристов в количестве, сравнимом с посетителями Олимпийских игр.


Олимпийские города XXI века
Международная консалтинговая компания Knight Frank составила рейтинг городов, принимавших летние и зимние Олимпиады с 2000 по 2014 годы по следующим экономическим показателям: стоимость квадратного метра недвижимости, ценовая динамика за год, экономика страны, объем инвестиций в Олимпиаду, качество жизни.

Исследование приводилось по городам: Сочи, Лондон, Пекин, Ванкувер, Сидней, Афины, Турин, Солт-Лейк-Сити. Последние три города призовых мест в рейтинге Knight Frank не получили.


Рейтинг олимпийских столиц третьего тысячелетия

Источник: Knight Frank Research на основе The Wealth Report и открытых источников

Всерьез сравнивать стоимость жилья, ее динамику в Сочи, а также качество жизни после Олимпиады с другими городами, по мнению специалистов www.irn.ru, конечно, нельзя: должно пройти время. Но Россия по праву завоевала золото в дисциплине «Инвестиции в Олимпиаду», вложив в формирование многочисленных объектов и инфраструктуры примерно 40 млрд евро, обозначив новый мировой рекорд.

Кстати, по словам Козака, проведение Игр в Сочи обошлось стране на 170 млрд руб. дешевле, чем изначально планировалось. Многие объекты были построены на частные инвестиции, а большая часть бюджетных средств потрачена на модернизацию инфраструктуры Сочи. «Все объекты горного кластера, горнолыжные курорты - исключительно все частные. И все гостиницы являются частными, построены за счет внебюджетных источников. Реальная стоимость Олимпиады для российского налогоплательщика примерно $3,5 млрд», – отметил вице-премьер.

Что же, возьмем калькулятор в руки. Население России (в 2012 г.) составило 143,5 млн чел. Строительство олимпийских объектов длилось семь лет. Соответственно, если принять ориентировочно средний курс за эти годы в 30 руб. за доллар, то каждый россиянин – от новорожденного до пенсионера – платил за спортивный праздник примерно по 105 руб. в год.

В принципе, не так уж много. Если потратить эти деньги на недвижимость, то с помощью ипотечного кредита на семь лет можно купить собачью конуру стоимостью 6053,09 руб. (в расчетах использован ипотечный калькулятор на www.irn.ru), переплатив за нее по процентам 2871,98 руб.


Перспективы
Что касается спортивных объектов в Сочи, то государство планирует в основном тренировать здесь олимпийцев и другие национальные сборные.

По данным официального сайта XXII Олимпийских игр, после Игр на базе спортивных объектов в Сочи будет сформирован центр олимпийской подготовки сборных команд России. В него войдут три объекта Прибрежного кластера (ледовый дворец «Большой», дворец зимнего спорта «Айсберг», тренировочный центр для фигурного катания) и три объекта горного кластера (центр санного спорта «Санки», включая тренировочную санно-бобслейную трассу, и трасса для лыжного двоеборья). Для восьми объектов, которые не войдут в состав центра олимпийской подготовки, программой постолимпийского использования определено собственное назначение. Все они будут использоваться для развития спорта, за исключением центра «Адлер-арена», который будет перепрофилирован в экспоцентр.

Помимо этого, объекты горного кластера сформируют обновленное лицо Красной Поляны – горнолыжного курорта международного уровня «Красная Поляна» – обновленный горнолыжный курорт международного уровня.

Во что обойдется их содержание? Сумма в $7 млрд для содержания объектов инфраструктуры в течение трех лет в Сочи после Олимпиады, о которой сообщало 14 февраля агентство Bloomberg, является «высосанной из пальца», заявил в интервью телеканалу Russia Today президент Олимпийского комитета России Александр Жуков.

По словам Жукова, есть конкретный бизнес-план по дальнейшему управлению объектами в Сочи. «Что касается использования сочинских объектов, частично эти объекты принадлежат инвесторам, которые построили гостиницы и горнолыжные трассы. Частично объекты в федеральной собственности будут использоваться как спортивные базы для наших спортсменов», – добавил глава Олимпийского комитета.

План предусматривает передачу 165 объектов новым владельцам, включая федеральные и региональные власти. Сами объекты разделены на три категории: сохраняющие целевое значение, подлежащие перепрофилированию, а также сборные строения, которые будут использоваться в других регионах. При передаче объектов Краснодарскому краю и Сочи расходы на их содержание соответственно лягут на региональный и муниципальный бюджеты. Согласно программе, из бюджета Краснодарского края для обеспечения использования объектов будет выделено более 20 млрд рублей в 2014-2018 годах.

Так что со спортивными объектами государство и чиновники от спорта как-нибудь разберутся. Тяжелее придется, видимо, частным инвесторам, выполнившим обязательства перед властями и завершившими в срок строительство гостиниц и жилья, которое использовалось для приема туристов, волонтеров и всех остальных, чье присутствие в Сочи в последние две недели было связано непосредственно с Олимпиадой. Как они будут заполнять вакантные номера и площади?

Впрочем, за этот год опасаться, скорее всего, не стоит. В марте продолжится горнолыжный сезон в курортных комплексах, и опробовать спуски, возможно, захотят многие любители. В апреле все переведут дух, а с 1 мая традиционно откроется уже летний сезон в Сочи. Да и осень готовит приятный сюрприз. Первая в истории российская гонка «Формулы-1» 12 октября, конечно, привлечет в город множество поклонников автоспорта. А вот дальше… Сможет ли Сочи действительно превратиться в исключительно спортивный курорт или это останется утопией? Ответ на этот вопрос даст время, хотя у власти остается в рукаве козырной туз: создание в Сочи еще одной игорной зоны. Подробнее об этом – в статьях «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: перспективы выживания региона» и «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: Deus ex machine».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2393 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах площадью от 23 метров. рядом с метро Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые квартиры у м.Ботанический сад. 1-3-комнатные. Площадь от 29 до 89 кв.м. Торопитесь! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте