Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Олимпиада: золото за инвестиции в недвижимость Сочи

Дальнейшие перспективы туманны, хотя власти оптимистичны

Отзвучали финальные аккорды церемонии закрытия Олимпийских игр - 2014 в Сочи, начали соревнования параолимпийцы, а экспертов, аналитиков и журналистов уже опять начинает мучить вопрос: что дальше. Как сможет Россия распорядиться в дальнейшем построенными объектами, не грозит ли им судьба, постигшая в свое время афинские стадионы. Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимоcти IRN.RU», по данным правительственных служб, будущее каждого объекта вроде четко спланировано, однако судить о реальных перспективах курорта и города пока все же рано.

«Мы обещали, что все спортивные объекты, которые существовали тогда лишь на бумаге, будут построены в срок. К 2014 году они не просто были готовы на 100%, они прошли успешную проверку рекордной серией тестовых соревнований, 20 из которых были самого высокого международного уровня», – заявил вице-премьер Дмитрий Козак.

По его словам, судьба спортивных объектов сейчас решается. За их использование после Олимпиады развернулась конкурентная борьба. В частности, это касается ледовой арены «Айсберг», принимавшей соревнования по шорт-треку и фигурному катанию.

«Айсберг» изначально планировалось переоборудовать в велотрек, но уже по ходу Игр появилась идея превратить его в центр мирового ледового шоу. Это лишний раз доказывает, что ни один объект не будет брошен после завершения Олимпиады. Мы хотим создать на нем мировое ледовое шоу, которое должно будет привлечь туристов со всего мира. А если не получится, у нас по-прежнему остается проект велотрека», – пояснил Дмитрий Козак.

Раз идея появилась по ходу Игр, отмечают в www.irn.ru, значит, она родилась на фоне эйфории от побед российских фигуристов. Вряд ли за этот короткий срок под него подведена хотя бы минимальная база экономических расчетов или хоть «на коленке» нарисован бизнес-план. Все-таки ледовое шоу – это далеко не чемпионат мира по футболу, чтобы привлечь туристов в количестве, сравнимом с посетителями Олимпийских игр.


Олимпийские города XXI века
Международная консалтинговая компания Knight Frank составила рейтинг городов, принимавших летние и зимние Олимпиады с 2000 по 2014 годы по следующим экономическим показателям: стоимость квадратного метра недвижимости, ценовая динамика за год, экономика страны, объем инвестиций в Олимпиаду, качество жизни.

Исследование приводилось по городам: Сочи, Лондон, Пекин, Ванкувер, Сидней, Афины, Турин, Солт-Лейк-Сити. Последние три города призовых мест в рейтинге Knight Frank не получили.


Рейтинг олимпийских столиц третьего тысячелетия

Источник: Knight Frank Research на основе The Wealth Report и открытых источников

Всерьез сравнивать стоимость жилья, ее динамику в Сочи, а также качество жизни после Олимпиады с другими городами, по мнению специалистов www.irn.ru, конечно, нельзя: должно пройти время. Но Россия по праву завоевала золото в дисциплине «Инвестиции в Олимпиаду», вложив в формирование многочисленных объектов и инфраструктуры примерно 40 млрд евро, обозначив новый мировой рекорд.

Кстати, по словам Козака, проведение Игр в Сочи обошлось стране на 170 млрд руб. дешевле, чем изначально планировалось. Многие объекты были построены на частные инвестиции, а большая часть бюджетных средств потрачена на модернизацию инфраструктуры Сочи. «Все объекты горного кластера, горнолыжные курорты - исключительно все частные. И все гостиницы являются частными, построены за счет внебюджетных источников. Реальная стоимость Олимпиады для российского налогоплательщика примерно $3,5 млрд», – отметил вице-премьер.

Что же, возьмем калькулятор в руки. Население России (в 2012 г.) составило 143,5 млн чел. Строительство олимпийских объектов длилось семь лет. Соответственно, если принять ориентировочно средний курс за эти годы в 30 руб. за доллар, то каждый россиянин – от новорожденного до пенсионера – платил за спортивный праздник примерно по 105 руб. в год.

В принципе, не так уж много. Если потратить эти деньги на недвижимость, то с помощью ипотечного кредита на семь лет можно купить собачью конуру стоимостью 6053,09 руб. (в расчетах использован ипотечный калькулятор на www.irn.ru), переплатив за нее по процентам 2871,98 руб.


Перспективы
Что касается спортивных объектов в Сочи, то государство планирует в основном тренировать здесь олимпийцев и другие национальные сборные.

По данным официального сайта XXII Олимпийских игр, после Игр на базе спортивных объектов в Сочи будет сформирован центр олимпийской подготовки сборных команд России. В него войдут три объекта Прибрежного кластера (ледовый дворец «Большой», дворец зимнего спорта «Айсберг», тренировочный центр для фигурного катания) и три объекта горного кластера (центр санного спорта «Санки», включая тренировочную санно-бобслейную трассу, и трасса для лыжного двоеборья). Для восьми объектов, которые не войдут в состав центра олимпийской подготовки, программой постолимпийского использования определено собственное назначение. Все они будут использоваться для развития спорта, за исключением центра «Адлер-арена», который будет перепрофилирован в экспоцентр.

Помимо этого, объекты горного кластера сформируют обновленное лицо Красной Поляны – горнолыжного курорта международного уровня «Красная Поляна» – обновленный горнолыжный курорт международного уровня.

Во что обойдется их содержание? Сумма в $7 млрд для содержания объектов инфраструктуры в течение трех лет в Сочи после Олимпиады, о которой сообщало 14 февраля агентство Bloomberg, является «высосанной из пальца», заявил в интервью телеканалу Russia Today президент Олимпийского комитета России Александр Жуков.

По словам Жукова, есть конкретный бизнес-план по дальнейшему управлению объектами в Сочи. «Что касается использования сочинских объектов, частично эти объекты принадлежат инвесторам, которые построили гостиницы и горнолыжные трассы. Частично объекты в федеральной собственности будут использоваться как спортивные базы для наших спортсменов», – добавил глава Олимпийского комитета.

План предусматривает передачу 165 объектов новым владельцам, включая федеральные и региональные власти. Сами объекты разделены на три категории: сохраняющие целевое значение, подлежащие перепрофилированию, а также сборные строения, которые будут использоваться в других регионах. При передаче объектов Краснодарскому краю и Сочи расходы на их содержание соответственно лягут на региональный и муниципальный бюджеты. Согласно программе, из бюджета Краснодарского края для обеспечения использования объектов будет выделено более 20 млрд рублей в 2014-2018 годах.

Так что со спортивными объектами государство и чиновники от спорта как-нибудь разберутся. Тяжелее придется, видимо, частным инвесторам, выполнившим обязательства перед властями и завершившими в срок строительство гостиниц и жилья, которое использовалось для приема туристов, волонтеров и всех остальных, чье присутствие в Сочи в последние две недели было связано непосредственно с Олимпиадой. Как они будут заполнять вакантные номера и площади?

Впрочем, за этот год опасаться, скорее всего, не стоит. В марте продолжится горнолыжный сезон в курортных комплексах, и опробовать спуски, возможно, захотят многие любители. В апреле все переведут дух, а с 1 мая традиционно откроется уже летний сезон в Сочи. Да и осень готовит приятный сюрприз. Первая в истории российская гонка «Формулы-1» 12 октября, конечно, привлечет в город множество поклонников автоспорта. А вот дальше… Сможет ли Сочи действительно превратиться в исключительно спортивный курорт или это останется утопией? Ответ на этот вопрос даст время, хотя у власти остается в рукаве козырной туз: создание в Сочи еще одной игорной зоны. Подробнее об этом – в статьях «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: перспективы выживания региона» и «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: Deus ex machine».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2411 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Квартиры в ЖК "Город"! Последние 9 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,8 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 108-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Подробности по телефону! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте