Олимпиада: золото за инвестиции в недвижимость Сочи
Дальнейшие перспективы туманны, хотя власти оптимистичны
Отзвучали финальные аккорды церемонии закрытия Олимпийских игр - 2014 в Сочи, начали соревнования параолимпийцы, а экспертов, аналитиков и журналистов уже опять начинает мучить вопрос: что дальше. Как сможет Россия распорядиться в дальнейшем построенными объектами, не грозит ли им судьба, постигшая в свое время афинские стадионы. Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимоcти IRN.RU», по данным правительственных служб, будущее каждого объекта вроде четко спланировано, однако судить о реальных перспективах курорта и города пока все же рано.
«Мы обещали, что все спортивные объекты, которые существовали тогда лишь на бумаге, будут построены в срок. К 2014 году они не просто были готовы на 100%, они прошли успешную проверку рекордной серией тестовых соревнований, 20 из которых были самого высокого международного уровня», – заявил вице-премьер Дмитрий Козак.
По его словам, судьба спортивных объектов сейчас решается. За их использование после Олимпиады развернулась конкурентная борьба. В частности, это касается ледовой арены «Айсберг», принимавшей соревнования по шорт-треку и фигурному катанию.
«Айсберг» изначально планировалось переоборудовать в велотрек, но уже по ходу Игр появилась идея превратить его в центр мирового ледового шоу. Это лишний раз доказывает, что ни один объект не будет брошен после завершения Олимпиады. Мы хотим создать на нем мировое ледовое шоу, которое должно будет привлечь туристов со всего мира. А если не получится, у нас по-прежнему остается проект велотрека», – пояснил Дмитрий Козак.
Раз идея появилась по ходу Игр, отмечают в www.irn.ru, значит, она родилась на фоне эйфории от побед российских фигуристов. Вряд ли за этот короткий срок под него подведена хотя бы минимальная база экономических расчетов или хоть «на коленке» нарисован бизнес-план. Все-таки ледовое шоу – это далеко не чемпионат мира по футболу, чтобы привлечь туристов в количестве, сравнимом с посетителями Олимпийских игр.
Олимпийские города XXI века
Международная консалтинговая компания Knight Frank составила рейтинг городов, принимавших летние и зимние Олимпиады с 2000 по 2014 годы по следующим экономическим показателям: стоимость квадратного метра недвижимости, ценовая динамика за год, экономика страны, объем инвестиций в Олимпиаду, качество жизни.
Исследование приводилось по городам: Сочи, Лондон, Пекин, Ванкувер, Сидней, Афины, Турин, Солт-Лейк-Сити. Последние три города призовых мест в рейтинге Knight Frank не получили.
Рейтинг олимпийских столиц третьего тысячелетия
Источник: Knight Frank Research на основе The Wealth Report и открытых источников
Всерьез сравнивать стоимость жилья, ее динамику в Сочи, а также качество жизни после Олимпиады с другими городами, по мнению специалистов www.irn.ru, конечно, нельзя: должно пройти время. Но Россия по праву завоевала золото в дисциплине «Инвестиции в Олимпиаду», вложив в формирование многочисленных объектов и инфраструктуры примерно 40 млрд евро, обозначив новый мировой рекорд.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Кстати, по словам Козака, проведение Игр в Сочи обошлось стране на 170 млрд руб. дешевле, чем изначально планировалось. Многие объекты были построены на частные инвестиции, а большая часть бюджетных средств потрачена на модернизацию инфраструктуры Сочи. «Все объекты горного кластера, горнолыжные курорты - исключительно все частные. И все гостиницы являются частными, построены за счет внебюджетных источников. Реальная стоимость Олимпиады для российского налогоплательщика примерно $3,5 млрд», – отметил вице-премьер.
Что же, возьмем калькулятор в руки. Население России (в 2012 г.) составило 143,5 млн чел. Строительство олимпийских объектов длилось семь лет. Соответственно, если принять ориентировочно средний курс за эти годы в 30 руб. за доллар, то каждый россиянин – от новорожденного до пенсионера – платил за спортивный праздник примерно по 105 руб. в год.
В принципе, не так уж много. Если потратить эти деньги на недвижимость, то с помощью ипотечного кредита на семь лет можно купить собачью конуру стоимостью 6053,09 руб. (в расчетах использован ипотечный калькулятор на www.irn.ru), переплатив за нее по процентам 2871,98 руб.
Перспективы
Что касается спортивных объектов в Сочи, то государство планирует в основном тренировать здесь олимпийцев и другие национальные сборные.
По данным официального сайта XXII Олимпийских игр, после Игр на базе спортивных объектов в Сочи будет сформирован центр олимпийской подготовки сборных команд России. В него войдут три объекта Прибрежного кластера (ледовый дворец «Большой», дворец зимнего спорта «Айсберг», тренировочный центр для фигурного катания) и три объекта горного кластера (центр санного спорта «Санки», включая тренировочную санно-бобслейную трассу, и трасса для лыжного двоеборья). Для восьми объектов, которые не войдут в состав центра олимпийской подготовки, программой постолимпийского использования определено собственное назначение. Все они будут использоваться для развития спорта, за исключением центра «Адлер-арена», который будет перепрофилирован в экспоцентр.
Помимо этого, объекты горного кластера сформируют обновленное лицо Красной Поляны – горнолыжного курорта международного уровня «Красная Поляна» – обновленный горнолыжный курорт международного уровня.
Во что обойдется их содержание? Сумма в $7 млрд для содержания объектов инфраструктуры в течение трех лет в Сочи после Олимпиады, о которой сообщало 14 февраля агентство Bloomberg, является «высосанной из пальца», заявил в интервью телеканалу Russia Today президент Олимпийского комитета России Александр Жуков.
По словам Жукова, есть конкретный бизнес-план по дальнейшему управлению объектами в Сочи. «Что касается использования сочинских объектов, частично эти объекты принадлежат инвесторам, которые построили гостиницы и горнолыжные трассы. Частично объекты в федеральной собственности будут использоваться как спортивные базы для наших спортсменов», – добавил глава Олимпийского комитета.
План предусматривает передачу 165 объектов новым владельцам, включая федеральные и региональные власти. Сами объекты разделены на три категории: сохраняющие целевое значение, подлежащие перепрофилированию, а также сборные строения, которые будут использоваться в других регионах. При передаче объектов Краснодарскому краю и Сочи расходы на их содержание соответственно лягут на региональный и муниципальный бюджеты. Согласно программе, из бюджета Краснодарского края для обеспечения использования объектов будет выделено более 20 млрд рублей в 2014-2018 годах.
Так что со спортивными объектами государство и чиновники от спорта как-нибудь разберутся. Тяжелее придется, видимо, частным инвесторам, выполнившим обязательства перед властями и завершившими в срок строительство гостиниц и жилья, которое использовалось для приема туристов, волонтеров и всех остальных, чье присутствие в Сочи в последние две недели было связано непосредственно с Олимпиадой. Как они будут заполнять вакантные номера и площади?
Впрочем, за этот год опасаться, скорее всего, не стоит. В марте продолжится горнолыжный сезон в курортных комплексах, и опробовать спуски, возможно, захотят многие любители. В апреле все переведут дух, а с 1 мая традиционно откроется уже летний сезон в Сочи. Да и осень готовит приятный сюрприз. Первая в истории российская гонка «Формулы-1» 12 октября, конечно, привлечет в город множество поклонников автоспорта. А вот дальше… Сможет ли Сочи действительно превратиться в исключительно спортивный курорт или это останется утопией? Ответ на этот вопрос даст время, хотя у власти остается в рукаве козырной туз: создание в Сочи еще одной игорной зоны. Подробнее об этом – в статьях «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: перспективы выживания региона» и «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: Deus ex machine».
