Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Олимпиада: золото за инвестиции в недвижимость Сочи

Дальнейшие перспективы туманны, хотя власти оптимистичны

Отзвучали финальные аккорды церемонии закрытия Олимпийских игр - 2014 в Сочи, начали соревнования параолимпийцы, а экспертов, аналитиков и журналистов уже опять начинает мучить вопрос: что дальше. Как сможет Россия распорядиться в дальнейшем построенными объектами, не грозит ли им судьба, постигшая в свое время афинские стадионы. Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимоcти IRN.RU», по данным правительственных служб, будущее каждого объекта вроде четко спланировано, однако судить о реальных перспективах курорта и города пока все же рано.

«Мы обещали, что все спортивные объекты, которые существовали тогда лишь на бумаге, будут построены в срок. К 2014 году они не просто были готовы на 100%, они прошли успешную проверку рекордной серией тестовых соревнований, 20 из которых были самого высокого международного уровня», – заявил вице-премьер Дмитрий Козак.

По его словам, судьба спортивных объектов сейчас решается. За их использование после Олимпиады развернулась конкурентная борьба. В частности, это касается ледовой арены «Айсберг», принимавшей соревнования по шорт-треку и фигурному катанию.

«Айсберг» изначально планировалось переоборудовать в велотрек, но уже по ходу Игр появилась идея превратить его в центр мирового ледового шоу. Это лишний раз доказывает, что ни один объект не будет брошен после завершения Олимпиады. Мы хотим создать на нем мировое ледовое шоу, которое должно будет привлечь туристов со всего мира. А если не получится, у нас по-прежнему остается проект велотрека», – пояснил Дмитрий Козак.

Раз идея появилась по ходу Игр, отмечают в www.irn.ru, значит, она родилась на фоне эйфории от побед российских фигуристов. Вряд ли за этот короткий срок под него подведена хотя бы минимальная база экономических расчетов или хоть «на коленке» нарисован бизнес-план. Все-таки ледовое шоу – это далеко не чемпионат мира по футболу, чтобы привлечь туристов в количестве, сравнимом с посетителями Олимпийских игр.


Олимпийские города XXI века
Международная консалтинговая компания Knight Frank составила рейтинг городов, принимавших летние и зимние Олимпиады с 2000 по 2014 годы по следующим экономическим показателям: стоимость квадратного метра недвижимости, ценовая динамика за год, экономика страны, объем инвестиций в Олимпиаду, качество жизни.

Исследование приводилось по городам: Сочи, Лондон, Пекин, Ванкувер, Сидней, Афины, Турин, Солт-Лейк-Сити. Последние три города призовых мест в рейтинге Knight Frank не получили.


Рейтинг олимпийских столиц третьего тысячелетия

Источник: Knight Frank Research на основе The Wealth Report и открытых источников

Всерьез сравнивать стоимость жилья, ее динамику в Сочи, а также качество жизни после Олимпиады с другими городами, по мнению специалистов www.irn.ru, конечно, нельзя: должно пройти время. Но Россия по праву завоевала золото в дисциплине «Инвестиции в Олимпиаду», вложив в формирование многочисленных объектов и инфраструктуры примерно 40 млрд евро, обозначив новый мировой рекорд.

Кстати, по словам Козака, проведение Игр в Сочи обошлось стране на 170 млрд руб. дешевле, чем изначально планировалось. Многие объекты были построены на частные инвестиции, а большая часть бюджетных средств потрачена на модернизацию инфраструктуры Сочи. «Все объекты горного кластера, горнолыжные курорты - исключительно все частные. И все гостиницы являются частными, построены за счет внебюджетных источников. Реальная стоимость Олимпиады для российского налогоплательщика примерно $3,5 млрд», – отметил вице-премьер.

Что же, возьмем калькулятор в руки. Население России (в 2012 г.) составило 143,5 млн чел. Строительство олимпийских объектов длилось семь лет. Соответственно, если принять ориентировочно средний курс за эти годы в 30 руб. за доллар, то каждый россиянин – от новорожденного до пенсионера – платил за спортивный праздник примерно по 105 руб. в год.

В принципе, не так уж много. Если потратить эти деньги на недвижимость, то с помощью ипотечного кредита на семь лет можно купить собачью конуру стоимостью 6053,09 руб. (в расчетах использован ипотечный калькулятор на www.irn.ru), переплатив за нее по процентам 2871,98 руб.


Перспективы
Что касается спортивных объектов в Сочи, то государство планирует в основном тренировать здесь олимпийцев и другие национальные сборные.

По данным официального сайта XXII Олимпийских игр, после Игр на базе спортивных объектов в Сочи будет сформирован центр олимпийской подготовки сборных команд России. В него войдут три объекта Прибрежного кластера (ледовый дворец «Большой», дворец зимнего спорта «Айсберг», тренировочный центр для фигурного катания) и три объекта горного кластера (центр санного спорта «Санки», включая тренировочную санно-бобслейную трассу, и трасса для лыжного двоеборья). Для восьми объектов, которые не войдут в состав центра олимпийской подготовки, программой постолимпийского использования определено собственное назначение. Все они будут использоваться для развития спорта, за исключением центра «Адлер-арена», который будет перепрофилирован в экспоцентр.

Помимо этого, объекты горного кластера сформируют обновленное лицо Красной Поляны – горнолыжного курорта международного уровня «Красная Поляна» – обновленный горнолыжный курорт международного уровня.

Во что обойдется их содержание? Сумма в $7 млрд для содержания объектов инфраструктуры в течение трех лет в Сочи после Олимпиады, о которой сообщало 14 февраля агентство Bloomberg, является «высосанной из пальца», заявил в интервью телеканалу Russia Today президент Олимпийского комитета России Александр Жуков.

По словам Жукова, есть конкретный бизнес-план по дальнейшему управлению объектами в Сочи. «Что касается использования сочинских объектов, частично эти объекты принадлежат инвесторам, которые построили гостиницы и горнолыжные трассы. Частично объекты в федеральной собственности будут использоваться как спортивные базы для наших спортсменов», – добавил глава Олимпийского комитета.

План предусматривает передачу 165 объектов новым владельцам, включая федеральные и региональные власти. Сами объекты разделены на три категории: сохраняющие целевое значение, подлежащие перепрофилированию, а также сборные строения, которые будут использоваться в других регионах. При передаче объектов Краснодарскому краю и Сочи расходы на их содержание соответственно лягут на региональный и муниципальный бюджеты. Согласно программе, из бюджета Краснодарского края для обеспечения использования объектов будет выделено более 20 млрд рублей в 2014-2018 годах.

Так что со спортивными объектами государство и чиновники от спорта как-нибудь разберутся. Тяжелее придется, видимо, частным инвесторам, выполнившим обязательства перед властями и завершившими в срок строительство гостиниц и жилья, которое использовалось для приема туристов, волонтеров и всех остальных, чье присутствие в Сочи в последние две недели было связано непосредственно с Олимпиадой. Как они будут заполнять вакантные номера и площади?

Впрочем, за этот год опасаться, скорее всего, не стоит. В марте продолжится горнолыжный сезон в курортных комплексах, и опробовать спуски, возможно, захотят многие любители. В апреле все переведут дух, а с 1 мая традиционно откроется уже летний сезон в Сочи. Да и осень готовит приятный сюрприз. Первая в истории российская гонка «Формулы-1» 12 октября, конечно, привлечет в город множество поклонников автоспорта. А вот дальше… Сможет ли Сочи действительно превратиться в исключительно спортивный курорт или это останется утопией? Ответ на этот вопрос даст время, хотя у власти остается в рукаве козырной туз: создание в Сочи еще одной игорной зоны. Подробнее об этом – в статьях «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: перспективы выживания региона» и «Недвижимость в Сочи после Олимпиады: Deus ex machine».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2364 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте