Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спортивный азарт по возведению олимпийских объектов схож по прибыльности с тотализатором

Как спорт влияет на коммерческую недвижимость

Открывающиеся сегодня Олимпийские игры в Лондоне станут первыми «рациональными играми». В до сих пор слабо структурно организованном лондонском районе Ист-Энд прошел самый крупномасштабный (начиная с середины XIX века) редевелопмент, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Абсолютно новые базовые объекты развития инфраструктуры уже созданы в Сочи (столице зимних Олимпийских игр 2014 г.). Их сооружение, кроме прочего, направлено на превращение города в круглогодичный спа-курорт.

Рынок недвижимости среагировал на это повышением стартовых цен на жилье, правда, кратковременно, указывают в www.irn.ru (см. «Недвижимость Олимпиады: безопасность и будущее жилье»). Но нужно посмотреть и на поведение секторов коммерческой недвижимости прежних олимпийских столиц, отмечают в www.irn.ru.
 

Гостиничная недвижимость
Объемы вводимого к Олимпиадам нового номерного фонда гостиниц существенно отличались в разных городах и странах, отмечают специалисты компании Gordon Rock. Наиболее существенный прирост гостиничного номерного фонда был отмечен в Лиллехаммере (+100%), Турине (+72%), Солт-Лейк-Сити (+64%) и Барселоне (+35%). Неоспоримым лидером в относительных числах станет Сочи, где прирост «брендового» номерного фонда составит +700%.

Для сравнения: в Москве к Олипиаде-80 было построено всего несколько гостиниц (например, «Космос»). А в 2003 г. в столице Греции было построено 210 отелей накануне Олимпиады-2004. Но Греция всегда привлекала туристов не только Олимпиадой.
 

Инфраструктура
Как правило, меры по совершенствованию транспортной инфраструктуры (расширение сети дорог, ремонт железнодорожных станций и т.п.) также оказывают благоприятное влияние в долгосрочной перспективе на развитие регионального рынка недвижимости. Вообще, Олимпийские игры всегда связаны с крупными мероприятиями по совершенствованию инфраструктуры. Такие мероприятия зачастую выливаются в строительство абсолютно новых зон в столице Олимпиады либо в реконструкцию старых. Значительную долю затрат на строительство Олимпийской деревни, спортивных площадок, Центра международного вещания (ЦМВ), Главного пресс-центра (ГПЦ) и технической (транспортной) инфраструктуры, помимо государственного сектора, берет на себя и частный. Средства инвестируются в городские культурно-развлекательные объекты и объекты размещения гостей, в местный общественный транспорт, в сферу туризма (гостиницы и т.п.), а также в косметический ремонт и модернизацию.

Как правило, в столице Олимпийских игр имеет место качественная и количественная модернизация транспортной инфраструктуры. Поскольку спортивные объекты чаще всего расположены на периферии, существующая система транспорта расширяется или же в отдельных случаях сооружается абсолютно новая (строительство метро в Мюнхене в 1972 г. и в Афинах в 2004 г.).
 

Торговая недвижимость
Во время проведения Кубка мира ФИФА в Германии в 2006 г. доходы в секторе розничной торговли составили 1265 млрд евро дополнительных налоговых поступлений. Это вроде покрывает расходы госбюджета на финансирование строительства новых и реконструкции старых стадионов. По результатам проведенных компанией DEGI исследований (анализ оборотов торговли в местах проведения футбольных состязаний), основной прирост был зарегистрирован в Дортмунде и Гельзенкирхене в 2006 г.
 

Спортивная инфраструктура
Проведение Олимпийских игр также предполагает строительство многочисленных спортивных сооружений. Основными проблемами в данном случае являются отсутствие надлежащих (финансовых) моделей дальнейшего использования, поскольку в долгосрочной перспективе затраты на эксплуатацию и обслуживание (базовый показатель - около 4/5) на порядок выше затрат на строительство (базовый показатель - около 1/5). Так, например, в Афинах спортзалы, построенные для проведения Олимпиады, в настоящее время пустуют - их невозможно использовать для спортивного досуга по ценовым соображениям. Проблемы дальнейшего использования особенно остро стоят для сооружений, предназначенных для не очень массовых видов спорта. В качестве примера можно привести греблю (в Мюнхене неоднократно поднимался вопрос о засыпке бывших каналов для проведения регат), а также конный спорт или плавание (в Афинах выносились предложения по перестройке каналов, предназначенных для соревнований каноистов, в парк водных аттракционов).

Для сравнения: в Москве после Олимпиады-80 гребной канал в Крылатском начал снова использоваться лет пять назад, стадион автоспорта пользуется популярностью, а вот велотрек на Крылатских холмах практически превратился в пешеходную прогулочную зону.
 

Офисная недвижимость
Как правило, офисные помещения необходимы для размещения международных центров вещания и прессы. Их редко сооружают с нуля, однако крупные спортивные мероприятия – хороший повод для реконструкции и расширения существующих офисных площадей.
 

Примеры дальнейшего использования Олимпийских деревень

Берлин Летние игры 1936 г. Временное использование военными ведомствами; территория и сооружения не используются: поддерживаются в музейном состоянии фондом DKB
Осло, Согн Зимние игры 1952 г. Студенческое общежитие
Рим, Фламинио Летние игры 1960 г. Социальное жилье на 6500 чел.; в 1985 г. деревня преобразована в кондоминиум; принимаются меры по модернизации отдельных частей
Инсбрук Зимние игры 1964 г. и 1976 г. Социальное жилье; регенерация бывшего трущобного района: расширение за счет строительства зданий, сходных по типу с олимпийскими
Гренобль Зимние игры 1986 г. Социальное жилье (в т.ч. для иммигрантов) и студенческие общежития
Мюнхен Летние игры 1972 г. Кондоминиумы, квартиры для сдачи в аренду и социальное жилье, а также гостиница и квартиры для студентов (мини-городок в стиле ретрошик; регулярная модернизация)
Сеул Летние игры 1988 г. Кондоминиумы (воспроизведение типовых зданий: обособленная форма традиционной корейской деревни)
Барселона, Побленоу Летние игры 1992 г. Широкий диапазон зданий: от небольших эксклюзивных многоквартирных таунхаусов до вместительных семиэтажных периметральных жилых комплексов; фешенебельный жилой район, в том числе с частной службой безопасности
Лиллехаммер, Скарсетлиа Зимние игры 1994 г. Временные квартиры (более половины) были демонтированы по окончании Игр и транспортированы в другие районы, где использовались в качестве студенческих общежитий. Остальные объекты – типовые здания, построенные с использованием местных экологически чистых материалов
Сидней, Хоумбуш-Бэй, Ньюингтон Летние игры 2000 г. (бывшая территория склада боеприпасов). Ремонт всех домов и кондоминиумов после Игр; принудительное выселение в целях обеспечения дополнительных стройплощадок для расширения нового городского района; самый большой городской район в мире, использующий энергию солнца
Афины, Тракомакедонес Летние игры 2004 г. Социальное жилье (3200 единиц жилья)

Источник: аналитические данные DEGI

 

Влияние крупных спортивных мероприятий на рынок недвижимости

Сегмент Кубок мира по футболу Олимпийские игры
Жилая недвижимость Ощутимый эффект отсутствует Только местный эффект (повышение стоимости) за счет возникновения нового рынка, ограниченного Олимпийской деревней и прилегающими территориями.
Офисная недвижимость Ощутимый эффект отсутствует Выборочный спрос на помещения и аренду со стороны организаций, имеющих непосредственное отношение к проведению Олимпийских игр (МОК, НОК); обеспечение новых офисных помещений для ЦМВ и ГПЦ. Наличие возможностей рационального использования благодаря выгодному, гибкому местоположению.
Торговая недвижимость Небольшое увеличение оборота Увеличение оборота, единичные случаи возникновения торговых предприятий, относящихся к спортивной области
Спортивная недвижимость Создание многофункциональных спортивных арен и редевелопмент существующих стадионов, расходы на которые покрываются в основном за счет проведения спортивных и культурных мероприятий после завершения крупных состязаний Ограниченные возможности рентабельного использования, проблемы с покрытием издержек при последующем использовании ввиду строительства масштабных спортивных объектов под виды спорта более мелкого масштаба.
Гостиничная недвижимость Увеличение притока туристов в ходе проведения крупных состязаний, которое может иметь устойчивый характер и привести к подъему туристической сферы в целом (обязательным условием здесь является успешное проведение соревнований и создание благоприятного имиджа), в связи с чем строятся новые гостиницы
Инфраструктура Расширение местной системы общественного транспорта и аэропортов. Расширение базовой инфраструктуры в ряде развивающихся стран (в том числе оптиковолоконной сети, сети энергоснабжения).

Источник: аналитические данные DEGI

 

При подготовке статьи были использованы материалы аналитического отчета компании DEGI и компании Gordon Rock.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
792 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте