Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спортивный азарт по возведению олимпийских объектов схож по прибыльности с тотализатором

Как спорт влияет на коммерческую недвижимость

Открывающиеся сегодня Олимпийские игры в Лондоне станут первыми «рациональными играми». В до сих пор слабо структурно организованном лондонском районе Ист-Энд прошел самый крупномасштабный (начиная с середины XIX века) редевелопмент, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Абсолютно новые базовые объекты развития инфраструктуры уже созданы в Сочи (столице зимних Олимпийских игр 2014 г.). Их сооружение, кроме прочего, направлено на превращение города в круглогодичный спа-курорт.

Рынок недвижимости среагировал на это повышением стартовых цен на жилье, правда, кратковременно, указывают в www.irn.ru (см. «Недвижимость Олимпиады: безопасность и будущее жилье»). Но нужно посмотреть и на поведение секторов коммерческой недвижимости прежних олимпийских столиц, отмечают в www.irn.ru.
 

Гостиничная недвижимость
Объемы вводимого к Олимпиадам нового номерного фонда гостиниц существенно отличались в разных городах и странах, отмечают специалисты компании Gordon Rock. Наиболее существенный прирост гостиничного номерного фонда был отмечен в Лиллехаммере (+100%), Турине (+72%), Солт-Лейк-Сити (+64%) и Барселоне (+35%). Неоспоримым лидером в относительных числах станет Сочи, где прирост «брендового» номерного фонда составит +700%.

Для сравнения: в Москве к Олипиаде-80 было построено всего несколько гостиниц (например, «Космос»). А в 2003 г. в столице Греции было построено 210 отелей накануне Олимпиады-2004. Но Греция всегда привлекала туристов не только Олимпиадой.
 

Инфраструктура
Как правило, меры по совершенствованию транспортной инфраструктуры (расширение сети дорог, ремонт железнодорожных станций и т.п.) также оказывают благоприятное влияние в долгосрочной перспективе на развитие регионального рынка недвижимости. Вообще, Олимпийские игры всегда связаны с крупными мероприятиями по совершенствованию инфраструктуры. Такие мероприятия зачастую выливаются в строительство абсолютно новых зон в столице Олимпиады либо в реконструкцию старых. Значительную долю затрат на строительство Олимпийской деревни, спортивных площадок, Центра международного вещания (ЦМВ), Главного пресс-центра (ГПЦ) и технической (транспортной) инфраструктуры, помимо государственного сектора, берет на себя и частный. Средства инвестируются в городские культурно-развлекательные объекты и объекты размещения гостей, в местный общественный транспорт, в сферу туризма (гостиницы и т.п.), а также в косметический ремонт и модернизацию.

Как правило, в столице Олимпийских игр имеет место качественная и количественная модернизация транспортной инфраструктуры. Поскольку спортивные объекты чаще всего расположены на периферии, существующая система транспорта расширяется или же в отдельных случаях сооружается абсолютно новая (строительство метро в Мюнхене в 1972 г. и в Афинах в 2004 г.).
 

Торговая недвижимость
Во время проведения Кубка мира ФИФА в Германии в 2006 г. доходы в секторе розничной торговли составили 1265 млрд евро дополнительных налоговых поступлений. Это вроде покрывает расходы госбюджета на финансирование строительства новых и реконструкции старых стадионов. По результатам проведенных компанией DEGI исследований (анализ оборотов торговли в местах проведения футбольных состязаний), основной прирост был зарегистрирован в Дортмунде и Гельзенкирхене в 2006 г.
 

Спортивная инфраструктура
Проведение Олимпийских игр также предполагает строительство многочисленных спортивных сооружений. Основными проблемами в данном случае являются отсутствие надлежащих (финансовых) моделей дальнейшего использования, поскольку в долгосрочной перспективе затраты на эксплуатацию и обслуживание (базовый показатель - около 4/5) на порядок выше затрат на строительство (базовый показатель - около 1/5). Так, например, в Афинах спортзалы, построенные для проведения Олимпиады, в настоящее время пустуют - их невозможно использовать для спортивного досуга по ценовым соображениям. Проблемы дальнейшего использования особенно остро стоят для сооружений, предназначенных для не очень массовых видов спорта. В качестве примера можно привести греблю (в Мюнхене неоднократно поднимался вопрос о засыпке бывших каналов для проведения регат), а также конный спорт или плавание (в Афинах выносились предложения по перестройке каналов, предназначенных для соревнований каноистов, в парк водных аттракционов).

Для сравнения: в Москве после Олимпиады-80 гребной канал в Крылатском начал снова использоваться лет пять назад, стадион автоспорта пользуется популярностью, а вот велотрек на Крылатских холмах практически превратился в пешеходную прогулочную зону.
 

Офисная недвижимость
Как правило, офисные помещения необходимы для размещения международных центров вещания и прессы. Их редко сооружают с нуля, однако крупные спортивные мероприятия – хороший повод для реконструкции и расширения существующих офисных площадей.
 

Примеры дальнейшего использования Олимпийских деревень

Берлин Летние игры 1936 г. Временное использование военными ведомствами; территория и сооружения не используются: поддерживаются в музейном состоянии фондом DKB
Осло, Согн Зимние игры 1952 г. Студенческое общежитие
Рим, Фламинио Летние игры 1960 г. Социальное жилье на 6500 чел.; в 1985 г. деревня преобразована в кондоминиум; принимаются меры по модернизации отдельных частей
Инсбрук Зимние игры 1964 г. и 1976 г. Социальное жилье; регенерация бывшего трущобного района: расширение за счет строительства зданий, сходных по типу с олимпийскими
Гренобль Зимние игры 1986 г. Социальное жилье (в т.ч. для иммигрантов) и студенческие общежития
Мюнхен Летние игры 1972 г. Кондоминиумы, квартиры для сдачи в аренду и социальное жилье, а также гостиница и квартиры для студентов (мини-городок в стиле ретрошик; регулярная модернизация)
Сеул Летние игры 1988 г. Кондоминиумы (воспроизведение типовых зданий: обособленная форма традиционной корейской деревни)
Барселона, Побленоу Летние игры 1992 г. Широкий диапазон зданий: от небольших эксклюзивных многоквартирных таунхаусов до вместительных семиэтажных периметральных жилых комплексов; фешенебельный жилой район, в том числе с частной службой безопасности
Лиллехаммер, Скарсетлиа Зимние игры 1994 г. Временные квартиры (более половины) были демонтированы по окончании Игр и транспортированы в другие районы, где использовались в качестве студенческих общежитий. Остальные объекты – типовые здания, построенные с использованием местных экологически чистых материалов
Сидней, Хоумбуш-Бэй, Ньюингтон Летние игры 2000 г. (бывшая территория склада боеприпасов). Ремонт всех домов и кондоминиумов после Игр; принудительное выселение в целях обеспечения дополнительных стройплощадок для расширения нового городского района; самый большой городской район в мире, использующий энергию солнца
Афины, Тракомакедонес Летние игры 2004 г. Социальное жилье (3200 единиц жилья)

Источник: аналитические данные DEGI

 

Влияние крупных спортивных мероприятий на рынок недвижимости

Сегмент Кубок мира по футболу Олимпийские игры
Жилая недвижимость Ощутимый эффект отсутствует Только местный эффект (повышение стоимости) за счет возникновения нового рынка, ограниченного Олимпийской деревней и прилегающими территориями.
Офисная недвижимость Ощутимый эффект отсутствует Выборочный спрос на помещения и аренду со стороны организаций, имеющих непосредственное отношение к проведению Олимпийских игр (МОК, НОК); обеспечение новых офисных помещений для ЦМВ и ГПЦ. Наличие возможностей рационального использования благодаря выгодному, гибкому местоположению.
Торговая недвижимость Небольшое увеличение оборота Увеличение оборота, единичные случаи возникновения торговых предприятий, относящихся к спортивной области
Спортивная недвижимость Создание многофункциональных спортивных арен и редевелопмент существующих стадионов, расходы на которые покрываются в основном за счет проведения спортивных и культурных мероприятий после завершения крупных состязаний Ограниченные возможности рентабельного использования, проблемы с покрытием издержек при последующем использовании ввиду строительства масштабных спортивных объектов под виды спорта более мелкого масштаба.
Гостиничная недвижимость Увеличение притока туристов в ходе проведения крупных состязаний, которое может иметь устойчивый характер и привести к подъему туристической сферы в целом (обязательным условием здесь является успешное проведение соревнований и создание благоприятного имиджа), в связи с чем строятся новые гостиницы
Инфраструктура Расширение местной системы общественного транспорта и аэропортов. Расширение базовой инфраструктуры в ряде развивающихся стран (в том числе оптиковолоконной сети, сети энергоснабжения).

Источник: аналитические данные DEGI

 

При подготовке статьи были использованы материалы аналитического отчета компании DEGI и компании Gordon Rock.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
785 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 193 900
до 9 741 050 руб.
Узнать подробнее
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 21 - 98 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте