Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спортивный азарт по возведению олимпийских объектов схож по прибыльности с тотализатором

Как спорт влияет на коммерческую недвижимость

Открывающиеся сегодня Олимпийские игры в Лондоне станут первыми «рациональными играми». В до сих пор слабо структурно организованном лондонском районе Ист-Энд прошел самый крупномасштабный (начиная с середины XIX века) редевелопмент, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Абсолютно новые базовые объекты развития инфраструктуры уже созданы в Сочи (столице зимних Олимпийских игр 2014 г.). Их сооружение, кроме прочего, направлено на превращение города в круглогодичный спа-курорт.

Рынок недвижимости среагировал на это повышением стартовых цен на жилье, правда, кратковременно, указывают в www.irn.ru (см. «Недвижимость Олимпиады: безопасность и будущее жилье»). Но нужно посмотреть и на поведение секторов коммерческой недвижимости прежних олимпийских столиц, отмечают в www.irn.ru.
 

Гостиничная недвижимость
Объемы вводимого к Олимпиадам нового номерного фонда гостиниц существенно отличались в разных городах и странах, отмечают специалисты компании Gordon Rock. Наиболее существенный прирост гостиничного номерного фонда был отмечен в Лиллехаммере (+100%), Турине (+72%), Солт-Лейк-Сити (+64%) и Барселоне (+35%). Неоспоримым лидером в относительных числах станет Сочи, где прирост «брендового» номерного фонда составит +700%.

Для сравнения: в Москве к Олипиаде-80 было построено всего несколько гостиниц (например, «Космос»). А в 2003 г. в столице Греции было построено 210 отелей накануне Олимпиады-2004. Но Греция всегда привлекала туристов не только Олимпиадой.
 

Инфраструктура
Как правило, меры по совершенствованию транспортной инфраструктуры (расширение сети дорог, ремонт железнодорожных станций и т.п.) также оказывают благоприятное влияние в долгосрочной перспективе на развитие регионального рынка недвижимости. Вообще, Олимпийские игры всегда связаны с крупными мероприятиями по совершенствованию инфраструктуры. Такие мероприятия зачастую выливаются в строительство абсолютно новых зон в столице Олимпиады либо в реконструкцию старых. Значительную долю затрат на строительство Олимпийской деревни, спортивных площадок, Центра международного вещания (ЦМВ), Главного пресс-центра (ГПЦ) и технической (транспортной) инфраструктуры, помимо государственного сектора, берет на себя и частный. Средства инвестируются в городские культурно-развлекательные объекты и объекты размещения гостей, в местный общественный транспорт, в сферу туризма (гостиницы и т.п.), а также в косметический ремонт и модернизацию.

Как правило, в столице Олимпийских игр имеет место качественная и количественная модернизация транспортной инфраструктуры. Поскольку спортивные объекты чаще всего расположены на периферии, существующая система транспорта расширяется или же в отдельных случаях сооружается абсолютно новая (строительство метро в Мюнхене в 1972 г. и в Афинах в 2004 г.).
 

Торговая недвижимость
Во время проведения Кубка мира ФИФА в Германии в 2006 г. доходы в секторе розничной торговли составили 1265 млрд евро дополнительных налоговых поступлений. Это вроде покрывает расходы госбюджета на финансирование строительства новых и реконструкции старых стадионов. По результатам проведенных компанией DEGI исследований (анализ оборотов торговли в местах проведения футбольных состязаний), основной прирост был зарегистрирован в Дортмунде и Гельзенкирхене в 2006 г.
 

Спортивная инфраструктура
Проведение Олимпийских игр также предполагает строительство многочисленных спортивных сооружений. Основными проблемами в данном случае являются отсутствие надлежащих (финансовых) моделей дальнейшего использования, поскольку в долгосрочной перспективе затраты на эксплуатацию и обслуживание (базовый показатель - около 4/5) на порядок выше затрат на строительство (базовый показатель - около 1/5). Так, например, в Афинах спортзалы, построенные для проведения Олимпиады, в настоящее время пустуют - их невозможно использовать для спортивного досуга по ценовым соображениям. Проблемы дальнейшего использования особенно остро стоят для сооружений, предназначенных для не очень массовых видов спорта. В качестве примера можно привести греблю (в Мюнхене неоднократно поднимался вопрос о засыпке бывших каналов для проведения регат), а также конный спорт или плавание (в Афинах выносились предложения по перестройке каналов, предназначенных для соревнований каноистов, в парк водных аттракционов).

Для сравнения: в Москве после Олимпиады-80 гребной канал в Крылатском начал снова использоваться лет пять назад, стадион автоспорта пользуется популярностью, а вот велотрек на Крылатских холмах практически превратился в пешеходную прогулочную зону.
 

Офисная недвижимость
Как правило, офисные помещения необходимы для размещения международных центров вещания и прессы. Их редко сооружают с нуля, однако крупные спортивные мероприятия – хороший повод для реконструкции и расширения существующих офисных площадей.
 

Примеры дальнейшего использования Олимпийских деревень

Берлин Летние игры 1936 г. Временное использование военными ведомствами; территория и сооружения не используются: поддерживаются в музейном состоянии фондом DKB
Осло, Согн Зимние игры 1952 г. Студенческое общежитие
Рим, Фламинио Летние игры 1960 г. Социальное жилье на 6500 чел.; в 1985 г. деревня преобразована в кондоминиум; принимаются меры по модернизации отдельных частей
Инсбрук Зимние игры 1964 г. и 1976 г. Социальное жилье; регенерация бывшего трущобного района: расширение за счет строительства зданий, сходных по типу с олимпийскими
Гренобль Зимние игры 1986 г. Социальное жилье (в т.ч. для иммигрантов) и студенческие общежития
Мюнхен Летние игры 1972 г. Кондоминиумы, квартиры для сдачи в аренду и социальное жилье, а также гостиница и квартиры для студентов (мини-городок в стиле ретрошик; регулярная модернизация)
Сеул Летние игры 1988 г. Кондоминиумы (воспроизведение типовых зданий: обособленная форма традиционной корейской деревни)
Барселона, Побленоу Летние игры 1992 г. Широкий диапазон зданий: от небольших эксклюзивных многоквартирных таунхаусов до вместительных семиэтажных периметральных жилых комплексов; фешенебельный жилой район, в том числе с частной службой безопасности
Лиллехаммер, Скарсетлиа Зимние игры 1994 г. Временные квартиры (более половины) были демонтированы по окончании Игр и транспортированы в другие районы, где использовались в качестве студенческих общежитий. Остальные объекты – типовые здания, построенные с использованием местных экологически чистых материалов
Сидней, Хоумбуш-Бэй, Ньюингтон Летние игры 2000 г. (бывшая территория склада боеприпасов). Ремонт всех домов и кондоминиумов после Игр; принудительное выселение в целях обеспечения дополнительных стройплощадок для расширения нового городского района; самый большой городской район в мире, использующий энергию солнца
Афины, Тракомакедонес Летние игры 2004 г. Социальное жилье (3200 единиц жилья)

Источник: аналитические данные DEGI

 

Влияние крупных спортивных мероприятий на рынок недвижимости

Сегмент Кубок мира по футболу Олимпийские игры
Жилая недвижимость Ощутимый эффект отсутствует Только местный эффект (повышение стоимости) за счет возникновения нового рынка, ограниченного Олимпийской деревней и прилегающими территориями.
Офисная недвижимость Ощутимый эффект отсутствует Выборочный спрос на помещения и аренду со стороны организаций, имеющих непосредственное отношение к проведению Олимпийских игр (МОК, НОК); обеспечение новых офисных помещений для ЦМВ и ГПЦ. Наличие возможностей рационального использования благодаря выгодному, гибкому местоположению.
Торговая недвижимость Небольшое увеличение оборота Увеличение оборота, единичные случаи возникновения торговых предприятий, относящихся к спортивной области
Спортивная недвижимость Создание многофункциональных спортивных арен и редевелопмент существующих стадионов, расходы на которые покрываются в основном за счет проведения спортивных и культурных мероприятий после завершения крупных состязаний Ограниченные возможности рентабельного использования, проблемы с покрытием издержек при последующем использовании ввиду строительства масштабных спортивных объектов под виды спорта более мелкого масштаба.
Гостиничная недвижимость Увеличение притока туристов в ходе проведения крупных состязаний, которое может иметь устойчивый характер и привести к подъему туристической сферы в целом (обязательным условием здесь является успешное проведение соревнований и создание благоприятного имиджа), в связи с чем строятся новые гостиницы
Инфраструктура Расширение местной системы общественного транспорта и аэропортов. Расширение базовой инфраструктуры в ряде развивающихся стран (в том числе оптиковолоконной сети, сети энергоснабжения).

Источник: аналитические данные DEGI

 

При подготовке статьи были использованы материалы аналитического отчета компании DEGI и компании Gordon Rock.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
826 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,8 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Последние 10 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте