Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Спортивный азарт по возведению олимпийских объектов схож по прибыльности с тотализатором

Как спорт влияет на коммерческую недвижимость

Открывающиеся сегодня Олимпийские игры в Лондоне станут первыми «рациональными играми». В до сих пор слабо структурно организованном лондонском районе Ист-Энд прошел самый крупномасштабный (начиная с середины XIX века) редевелопмент, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Абсолютно новые базовые объекты развития инфраструктуры уже созданы в Сочи (столице зимних Олимпийских игр 2014 г.). Их сооружение, кроме прочего, направлено на превращение города в круглогодичный спа-курорт.

Рынок недвижимости среагировал на это повышением стартовых цен на жилье, правда, кратковременно, указывают в www.irn.ru (см. «Недвижимость Олимпиады: безопасность и будущее жилье»). Но нужно посмотреть и на поведение секторов коммерческой недвижимости прежних олимпийских столиц, отмечают в www.irn.ru.
 

Гостиничная недвижимость
Объемы вводимого к Олимпиадам нового номерного фонда гостиниц существенно отличались в разных городах и странах, отмечают специалисты компании Gordon Rock. Наиболее существенный прирост гостиничного номерного фонда был отмечен в Лиллехаммере (+100%), Турине (+72%), Солт-Лейк-Сити (+64%) и Барселоне (+35%). Неоспоримым лидером в относительных числах станет Сочи, где прирост «брендового» номерного фонда составит +700%.

Для сравнения: в Москве к Олипиаде-80 было построено всего несколько гостиниц (например, «Космос»). А в 2003 г. в столице Греции было построено 210 отелей накануне Олимпиады-2004. Но Греция всегда привлекала туристов не только Олимпиадой.
 

Инфраструктура
Как правило, меры по совершенствованию транспортной инфраструктуры (расширение сети дорог, ремонт железнодорожных станций и т.п.) также оказывают благоприятное влияние в долгосрочной перспективе на развитие регионального рынка недвижимости. Вообще, Олимпийские игры всегда связаны с крупными мероприятиями по совершенствованию инфраструктуры. Такие мероприятия зачастую выливаются в строительство абсолютно новых зон в столице Олимпиады либо в реконструкцию старых. Значительную долю затрат на строительство Олимпийской деревни, спортивных площадок, Центра международного вещания (ЦМВ), Главного пресс-центра (ГПЦ) и технической (транспортной) инфраструктуры, помимо государственного сектора, берет на себя и частный. Средства инвестируются в городские культурно-развлекательные объекты и объекты размещения гостей, в местный общественный транспорт, в сферу туризма (гостиницы и т.п.), а также в косметический ремонт и модернизацию.

Как правило, в столице Олимпийских игр имеет место качественная и количественная модернизация транспортной инфраструктуры. Поскольку спортивные объекты чаще всего расположены на периферии, существующая система транспорта расширяется или же в отдельных случаях сооружается абсолютно новая (строительство метро в Мюнхене в 1972 г. и в Афинах в 2004 г.).
 

Торговая недвижимость
Во время проведения Кубка мира ФИФА в Германии в 2006 г. доходы в секторе розничной торговли составили 1265 млрд евро дополнительных налоговых поступлений. Это вроде покрывает расходы госбюджета на финансирование строительства новых и реконструкции старых стадионов. По результатам проведенных компанией DEGI исследований (анализ оборотов торговли в местах проведения футбольных состязаний), основной прирост был зарегистрирован в Дортмунде и Гельзенкирхене в 2006 г.
 

Спортивная инфраструктура
Проведение Олимпийских игр также предполагает строительство многочисленных спортивных сооружений. Основными проблемами в данном случае являются отсутствие надлежащих (финансовых) моделей дальнейшего использования, поскольку в долгосрочной перспективе затраты на эксплуатацию и обслуживание (базовый показатель - около 4/5) на порядок выше затрат на строительство (базовый показатель - около 1/5). Так, например, в Афинах спортзалы, построенные для проведения Олимпиады, в настоящее время пустуют - их невозможно использовать для спортивного досуга по ценовым соображениям. Проблемы дальнейшего использования особенно остро стоят для сооружений, предназначенных для не очень массовых видов спорта. В качестве примера можно привести греблю (в Мюнхене неоднократно поднимался вопрос о засыпке бывших каналов для проведения регат), а также конный спорт или плавание (в Афинах выносились предложения по перестройке каналов, предназначенных для соревнований каноистов, в парк водных аттракционов).

Для сравнения: в Москве после Олимпиады-80 гребной канал в Крылатском начал снова использоваться лет пять назад, стадион автоспорта пользуется популярностью, а вот велотрек на Крылатских холмах практически превратился в пешеходную прогулочную зону.
 

Офисная недвижимость
Как правило, офисные помещения необходимы для размещения международных центров вещания и прессы. Их редко сооружают с нуля, однако крупные спортивные мероприятия – хороший повод для реконструкции и расширения существующих офисных площадей.
 

Примеры дальнейшего использования Олимпийских деревень

Берлин Летние игры 1936 г. Временное использование военными ведомствами; территория и сооружения не используются: поддерживаются в музейном состоянии фондом DKB
Осло, Согн Зимние игры 1952 г. Студенческое общежитие
Рим, Фламинио Летние игры 1960 г. Социальное жилье на 6500 чел.; в 1985 г. деревня преобразована в кондоминиум; принимаются меры по модернизации отдельных частей
Инсбрук Зимние игры 1964 г. и 1976 г. Социальное жилье; регенерация бывшего трущобного района: расширение за счет строительства зданий, сходных по типу с олимпийскими
Гренобль Зимние игры 1986 г. Социальное жилье (в т.ч. для иммигрантов) и студенческие общежития
Мюнхен Летние игры 1972 г. Кондоминиумы, квартиры для сдачи в аренду и социальное жилье, а также гостиница и квартиры для студентов (мини-городок в стиле ретрошик; регулярная модернизация)
Сеул Летние игры 1988 г. Кондоминиумы (воспроизведение типовых зданий: обособленная форма традиционной корейской деревни)
Барселона, Побленоу Летние игры 1992 г. Широкий диапазон зданий: от небольших эксклюзивных многоквартирных таунхаусов до вместительных семиэтажных периметральных жилых комплексов; фешенебельный жилой район, в том числе с частной службой безопасности
Лиллехаммер, Скарсетлиа Зимние игры 1994 г. Временные квартиры (более половины) были демонтированы по окончании Игр и транспортированы в другие районы, где использовались в качестве студенческих общежитий. Остальные объекты – типовые здания, построенные с использованием местных экологически чистых материалов
Сидней, Хоумбуш-Бэй, Ньюингтон Летние игры 2000 г. (бывшая территория склада боеприпасов). Ремонт всех домов и кондоминиумов после Игр; принудительное выселение в целях обеспечения дополнительных стройплощадок для расширения нового городского района; самый большой городской район в мире, использующий энергию солнца
Афины, Тракомакедонес Летние игры 2004 г. Социальное жилье (3200 единиц жилья)

Источник: аналитические данные DEGI

 

Влияние крупных спортивных мероприятий на рынок недвижимости

Сегмент Кубок мира по футболу Олимпийские игры
Жилая недвижимость Ощутимый эффект отсутствует Только местный эффект (повышение стоимости) за счет возникновения нового рынка, ограниченного Олимпийской деревней и прилегающими территориями.
Офисная недвижимость Ощутимый эффект отсутствует Выборочный спрос на помещения и аренду со стороны организаций, имеющих непосредственное отношение к проведению Олимпийских игр (МОК, НОК); обеспечение новых офисных помещений для ЦМВ и ГПЦ. Наличие возможностей рационального использования благодаря выгодному, гибкому местоположению.
Торговая недвижимость Небольшое увеличение оборота Увеличение оборота, единичные случаи возникновения торговых предприятий, относящихся к спортивной области
Спортивная недвижимость Создание многофункциональных спортивных арен и редевелопмент существующих стадионов, расходы на которые покрываются в основном за счет проведения спортивных и культурных мероприятий после завершения крупных состязаний Ограниченные возможности рентабельного использования, проблемы с покрытием издержек при последующем использовании ввиду строительства масштабных спортивных объектов под виды спорта более мелкого масштаба.
Гостиничная недвижимость Увеличение притока туристов в ходе проведения крупных состязаний, которое может иметь устойчивый характер и привести к подъему туристической сферы в целом (обязательным условием здесь является успешное проведение соревнований и создание благоприятного имиджа), в связи с чем строятся новые гостиницы
Инфраструктура Расширение местной системы общественного транспорта и аэропортов. Расширение базовой инфраструктуры в ряде развивающихся стран (в том числе оптиковолоконной сети, сети энергоснабжения).

Источник: аналитические данные DEGI

 

При подготовке статьи были использованы материалы аналитического отчета компании DEGI и компании Gordon Rock.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
817 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые квартиры у м.Ботанический сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 20 до 89 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте