Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья в Москве: смогут ли повлиять на рынок «малодоходные гостиницы»?

Город, кажется, собирается конкурировать с частниками

Московские власти хотят вывести из тени рынок аренды жилья. Под таким лозунгом председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Константин Тимофеев в конце прошлой недели объявил о планах строительства в столице «малодоходных гостиниц».

«Рынок найма жилья сейчас во многом находится в «сером» секторе, многие квартиры сдаются без договоров и без уплаты налогов», – заявил он журналистам.  

По его мнению, рынок сможет быть выведен из тени при помощи легальной альтернативы – малодоходных гостиниц. Сейчас, по его словам, столичные власти разрабатывают концепцию развития гостиниц на территории города. «Москомархитектура разрабатывает отраслевую поадресную схему. Я думаю, что в течение двух месяцев она будет закончена. По многим адресам уже есть инвесторы, но многие объекты будут выставлены на аукционы», – сказал Тимофеев, уточнив, что концепция предполагает создание гостиниц как маленьких – от 50 номеров, так и крупных. Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», чиновник не уточнил, какие инвесторы готовы вкладывать деньги в заведомо малодоходные проекты.

Двух- и трехзвездочных гостиниц особенно не хватает городу, говорят в органах власти Москвы. По мнению чиновников Москомстройинвеста, нужно создать достаточное количество жилых помещений, которые гости столицы, бизнесмены могут легально снять.

Конечно, столице необходимы дешевые гостиницы, но отразится ли их появление на рынке аренды жилья, особенно если речь идет о долгосрочной аренде, большой вопрос.

Для справки: в Московской области средняя величина арендной платы в июле повысилась на 3% относительно июня (26 400 руб. в месяц), по данным агентства недвижимости «Азбука Жилья». По оценкам аналитиков компании, наиболее заметное изменение средней ставки аренды было отмечено среди низкобюджетных квартир (до 20 000 руб./мес.), прирост составил 3,1% к предыдущему месяцу. В Москве в июле средняя арендная плата, напротив, снизилась на 0,8% относительно июня и составила 69 800 руб. в месяц. Наиболее заметное снижение ставки аренды было отмечено в ЗАО: на 8,5% относительно предыдущего месяца.

Впрочем, идею Москомстройинвеста готова, например, частично поддержать инвестиционная группа компаний ASG. Как заявил генеральный директор ЗАО «УК «АС Менеджмент» (входит в ASG) Роберт Хайруллин: «Мы считаем, что давно пора создать в нашей стране, а тем более в Москве, условия для развития цивилизованного рынка арендного жилья. Создание доходных гостиниц – это один из вариантов решения этой проблемы. Мы поддерживаем такое решение городских властей, а параллельно предлагаем альтернативу – строительство доходных домов».

Интересно, отмечают в www.irn.ru, что в этом комментарии как-то «потерялась» приставка «мало-» к слову «доходных».

По словам Хайруллина, система доходных домов может стать реальной альтернативой «теневому» рынку аренды. Однако, для того чтобы это произошло, необходимо создать условия, в которых легальные проекты на рынке жилой аренды смогут успешно конкурировать с «теневым» рынком. На сегодняшний день, по экспертным оценкам, из 200 000 квартир, сдающихся в аренду в Москве, только в 20% случаев собственники делают это легально. Как следствие, бюджеты городов недополучают огромные средства в виде налогов, а любые легальные проекты находятся в заведомо худших условиях, считает он.

Впрочем, еще весной руководитель www.irn.ru Олег Репченко указывал, что строить доходные дома было невыгодно, когда рост цен на жилье был на уровне 30-50% годовых, а сдача квартир в аренду приносила 5-6%. Но теперь ситуация изменилась.

Городу сейчас весьма выгодно строить собственные доходные дома по сравнению с частниками, покупающими квартиры с теми же целями. Город может строить дома по строительной себестоимости (с небольшой маржой для подрядчиков), земля-то городская. И в этом случае доход от аренды (правильно маркетированной) составит уже 10-15% годовых, что явно является хорошим размещением бюджетных средств. По крайней мере, они будут всегда защищены от инфляции – рыночная стоимость аренды не будет от нее отставать (см. «Москва снова желает строить «доходные дома»).  

Пока что опыт московских властей в области доходных домов невелик. Много лет он ограничивался единственным экспериментом – домом, построенным ДИПСом в Большом Николоворобинском переулке. Именно руководитель тогдашнего Департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы Леонид Краснянский был инициатором строительства доходных домов в столице. Но дальше первого опыта дело не пошло. ДИПС расформировали, программа заглохла. Еще два дома – на улице Верхние Поля для молодых семей очередников и на ул. Мусы Джалиля - всерьез в этой связи рассматривать не стоит, учитывая особенности их заселения.

Что же касается «малодоходных гостиниц», то, по мнению специалистов www.irn.ru, они могли бы сыграть интересную роль на рынке аренды жилья, если будут отвечать требованиям хороших трехзвездочных гостиниц по цене «двухзвездочного общежития».

Нереально? Почему же? Достаточно вспомнить мировой опыт гостиничных апартаментов.

Обычные преимущества для арендатора при выборе квартиры, а не гостиницы – общая цена проживания. Есть кухня – можно готовить и питаться самостоятельно, а не в ресторане. Преимущества гостиницы – смена белья, уборка помещения и т.д.

А теперь сравним.

Однокомнатная квартира в Москве в среднем обходится арендатору в 30 000 руб. в месяц. Это примерно 25 евро в сутки. Но посуточно мало кто захочет сдавать квартиру, если она не «убитая», расположена в хорошем районе и т.д. Поэтому цена за аренду квартиры на 3-4 дня или на пару недель – сравнима с ценой гостиницы. Соответственно - двухкомнатной квартиры – 40 000 - 50 000 руб. в месяц минимум, а если в хорошем районе да полностью меблированная и готовая к проживанию – дороже.

А какие есть варианты в мире? Двухкомнатные апартаменты на берегу моря на Кипре в Пафосе можно найти за 60 евро в сутки (72 000 руб. в месяц). Включая кондиционер в каждой комнате, два телевизора, кухню с электроплитой, микроволновой печью, чайником, посудой, холодильником (не мини-баром, а нормальным), бесплатный Wi-Fi интернет, собственную веранду на воздухе и т.д. На территории комплекса бассейн, ресторан, бар. Кстати, постельное белье меняют ежедневно, уборку делают в удобное для постояльца время. Питаться можно в номере, но если финансы позволяют, можно взять завтрак, завтрак/ужин, завтрак/обед/ужин в ресторане (шведский стол без ограничений подходов). Наиболее популярный вариант завтрак/ужин обойдется в 22 евро в день (можно добиться скидки, если проживают двое, до той же суммы на двоих).

Убрать из удобств море и бассейн, веранду и шезлонги, даже кондиционеры; из текущих расходов – уход за кустами роз, живыми изгородями, мытье лестниц, ведущих к пляжу… В общем, похоже, в Москве можно уложиться в 60 000 руб. в месяц.

Спорно? Конечно. Но по крайней мере, подобные идеи стоит обсуждать и думать, как их применить на практике. Хотя пока таких технологий гостеприимства в Москве не существует, отмечают в www.irn.ru. Правда, заместитель мэра глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин незадолго до выступления Тимофеева заявил, что столичные власти пересматривают программу гостиничного строительства и в скором времени вынесут ее на рассмотрение правительства города. Пока же, по словам  Хуснуллина, в Москве до конца года планируется построить 17 гостиниц на 4600 мест, а в следующем году - 20 объектов на 6000 мест. «Следует учитывать, что потребность города составляет около 170 000 мест», – подчеркнул заммэра.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3277 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 303 800
до 95 928 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК RED7 Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Красные ворота Студии, 2-5-комнатные апартаменты Площади : 26 - 253 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красные ворота, 6 мин. пешком Застройщик: ФЕНИКССТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 004 600
до 123 083 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 7,5%. Скидки до 1,5 млн рублей! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Розмарин", ЮЗАО Идеальные квартиры в готовом доме! Новогодние скидки до 3 млн руб. + Подарки новоселам! Ипотека от 6% и Индивидуальная рассрочка! ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Новогодняя скидка до 15%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Любовь и Голуби". Москва. Отделка в подарок при покупке 2х и 3х ком. кв. Рядом парк, детсад. Двор без машин. Ипотека от 6%. Застройщик: ПРИМАВЕРА. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 26-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! от 200 тыс за кв. м. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты премиум-класса Hill 8 Лаконичный стиль. Британская точность. Победитель премии European Property Awards 2018! м.Алексеевская от 7,6 млн руб. Застройщик: Сити XXI век. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Скидки на квартиры до 290 000 руб.! Квартиры у леса. Монолитные дома. Новая Москва. Метро "Саларьево". от 3,5 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Бисерово 2 Ипотека по 2 док-ам! Квартиры с отделкой и без! Детсад и школа. 17 км по Горьковскому ш Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки центр Новой Москвы 25 лучших квартир в новых корпусах! Забери квартиру с лучшим видом и планировкой по своей цене. Акция до 21.12 от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Выгода до 1,1 млн. руб. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,5 млн руб. 5 мин до м. Митино! Надежный застройщик. от 2,5 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новостройки от А101 Квартиры в Новой Москве! Удобные планировки. Рядом метро. Свой д/сад и школа! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Химки 2019 Квартиры в готовых домах пл. 25-78 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 1 кв. 2019 г. Монолит. 12 км от МКАД. от 2,4 млн руб. Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте