Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Вопрос от BSA: Какие пункты программ кандидатов в президенты вас больше всего привлекают?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим компанию BSA за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья в Москве: смогут ли повлиять на рынок «малодоходные гостиницы»?

Город, кажется, собирается конкурировать с частниками

Московские власти хотят вывести из тени рынок аренды жилья. Под таким лозунгом председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Константин Тимофеев в конце прошлой недели объявил о планах строительства в столице «малодоходных гостиниц».

«Рынок найма жилья сейчас во многом находится в «сером» секторе, многие квартиры сдаются без договоров и без уплаты налогов», – заявил он журналистам.  

По его мнению, рынок сможет быть выведен из тени при помощи легальной альтернативы – малодоходных гостиниц. Сейчас, по его словам, столичные власти разрабатывают концепцию развития гостиниц на территории города. «Москомархитектура разрабатывает отраслевую поадресную схему. Я думаю, что в течение двух месяцев она будет закончена. По многим адресам уже есть инвесторы, но многие объекты будут выставлены на аукционы», – сказал Тимофеев, уточнив, что концепция предполагает создание гостиниц как маленьких – от 50 номеров, так и крупных. Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», чиновник не уточнил, какие инвесторы готовы вкладывать деньги в заведомо малодоходные проекты.

Двух- и трехзвездочных гостиниц особенно не хватает городу, говорят в органах власти Москвы. По мнению чиновников Москомстройинвеста, нужно создать достаточное количество жилых помещений, которые гости столицы, бизнесмены могут легально снять.

Конечно, столице необходимы дешевые гостиницы, но отразится ли их появление на рынке аренды жилья, особенно если речь идет о долгосрочной аренде, большой вопрос.

Для справки: в Московской области средняя величина арендной платы в июле повысилась на 3% относительно июня (26 400 руб. в месяц), по данным агентства недвижимости «Азбука Жилья». По оценкам аналитиков компании, наиболее заметное изменение средней ставки аренды было отмечено среди низкобюджетных квартир (до 20 000 руб./мес.), прирост составил 3,1% к предыдущему месяцу. В Москве в июле средняя арендная плата, напротив, снизилась на 0,8% относительно июня и составила 69 800 руб. в месяц. Наиболее заметное снижение ставки аренды было отмечено в ЗАО: на 8,5% относительно предыдущего месяца.

Впрочем, идею Москомстройинвеста готова, например, частично поддержать инвестиционная группа компаний ASG. Как заявил генеральный директор ЗАО «УК «АС Менеджмент» (входит в ASG) Роберт Хайруллин: «Мы считаем, что давно пора создать в нашей стране, а тем более в Москве, условия для развития цивилизованного рынка арендного жилья. Создание доходных гостиниц – это один из вариантов решения этой проблемы. Мы поддерживаем такое решение городских властей, а параллельно предлагаем альтернативу – строительство доходных домов».

Интересно, отмечают в www.irn.ru, что в этом комментарии как-то «потерялась» приставка «мало-» к слову «доходных».

По словам Хайруллина, система доходных домов может стать реальной альтернативой «теневому» рынку аренды. Однако, для того чтобы это произошло, необходимо создать условия, в которых легальные проекты на рынке жилой аренды смогут успешно конкурировать с «теневым» рынком. На сегодняшний день, по экспертным оценкам, из 200 000 квартир, сдающихся в аренду в Москве, только в 20% случаев собственники делают это легально. Как следствие, бюджеты городов недополучают огромные средства в виде налогов, а любые легальные проекты находятся в заведомо худших условиях, считает он.

Впрочем, еще весной руководитель www.irn.ru Олег Репченко указывал, что строить доходные дома было невыгодно, когда рост цен на жилье был на уровне 30-50% годовых, а сдача квартир в аренду приносила 5-6%. Но теперь ситуация изменилась.

Городу сейчас весьма выгодно строить собственные доходные дома по сравнению с частниками, покупающими квартиры с теми же целями. Город может строить дома по строительной себестоимости (с небольшой маржой для подрядчиков), земля-то городская. И в этом случае доход от аренды (правильно маркетированной) составит уже 10-15% годовых, что явно является хорошим размещением бюджетных средств. По крайней мере, они будут всегда защищены от инфляции – рыночная стоимость аренды не будет от нее отставать (см. «Москва снова желает строить «доходные дома»).  

Пока что опыт московских властей в области доходных домов невелик. Много лет он ограничивался единственным экспериментом – домом, построенным ДИПСом в Большом Николоворобинском переулке. Именно руководитель тогдашнего Департамента инвестиционных программ строительства правительства Москвы Леонид Краснянский был инициатором строительства доходных домов в столице. Но дальше первого опыта дело не пошло. ДИПС расформировали, программа заглохла. Еще два дома – на улице Верхние Поля для молодых семей очередников и на ул. Мусы Джалиля - всерьез в этой связи рассматривать не стоит, учитывая особенности их заселения.

Что же касается «малодоходных гостиниц», то, по мнению специалистов www.irn.ru, они могли бы сыграть интересную роль на рынке аренды жилья, если будут отвечать требованиям хороших трехзвездочных гостиниц по цене «двухзвездочного общежития».

Нереально? Почему же? Достаточно вспомнить мировой опыт гостиничных апартаментов.

Обычные преимущества для арендатора при выборе квартиры, а не гостиницы – общая цена проживания. Есть кухня – можно готовить и питаться самостоятельно, а не в ресторане. Преимущества гостиницы – смена белья, уборка помещения и т.д.

А теперь сравним.

Однокомнатная квартира в Москве в среднем обходится арендатору в 30 000 руб. в месяц. Это примерно 25 евро в сутки. Но посуточно мало кто захочет сдавать квартиру, если она не «убитая», расположена в хорошем районе и т.д. Поэтому цена за аренду квартиры на 3-4 дня или на пару недель – сравнима с ценой гостиницы. Соответственно - двухкомнатной квартиры – 40 000 - 50 000 руб. в месяц минимум, а если в хорошем районе да полностью меблированная и готовая к проживанию – дороже.

А какие есть варианты в мире? Двухкомнатные апартаменты на берегу моря на Кипре в Пафосе можно найти за 60 евро в сутки (72 000 руб. в месяц). Включая кондиционер в каждой комнате, два телевизора, кухню с электроплитой, микроволновой печью, чайником, посудой, холодильником (не мини-баром, а нормальным), бесплатный Wi-Fi интернет, собственную веранду на воздухе и т.д. На территории комплекса бассейн, ресторан, бар. Кстати, постельное белье меняют ежедневно, уборку делают в удобное для постояльца время. Питаться можно в номере, но если финансы позволяют, можно взять завтрак, завтрак/ужин, завтрак/обед/ужин в ресторане (шведский стол без ограничений подходов). Наиболее популярный вариант завтрак/ужин обойдется в 22 евро в день (можно добиться скидки, если проживают двое, до той же суммы на двоих).

Убрать из удобств море и бассейн, веранду и шезлонги, даже кондиционеры; из текущих расходов – уход за кустами роз, живыми изгородями, мытье лестниц, ведущих к пляжу… В общем, похоже, в Москве можно уложиться в 60 000 руб. в месяц.

Спорно? Конечно. Но по крайней мере, подобные идеи стоит обсуждать и думать, как их применить на практике. Хотя пока таких технологий гостеприимства в Москве не существует, отмечают в www.irn.ru. Правда, заместитель мэра глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин незадолго до выступления Тимофеева заявил, что столичные власти пересматривают программу гостиничного строительства и в скором времени вынесут ее на рассмотрение правительства города. Пока же, по словам  Хуснуллина, в Москве до конца года планируется построить 17 гостиниц на 4600 мест, а в следующем году - 20 объектов на 6000 мест. «Следует учитывать, что потребность города составляет около 170 000 мест», – подчеркнул заммэра.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3263 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 100 750
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия/Дом на Душинской Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком
P от 2 832 980
до 8 527 560 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Зеленый бор Москва, район Зеленоград, м. Пятницкое шоссе, м. Тропарево, 25 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 107 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Пятницкое шоссе, 25 мин. транспортом м. Тропарево, 25 мин. пешком мкр.23, Радио ул., вл.11, д.2307А мкр.23, Радио ул., вл.11, д.2307Б мкр.23, Радио ул., вл.11, д.2309А мкр.23, Радио ул., вл.11, д.2309Б мкр.23, Радио ул., вл.11, д.2311Б Показать все 7 корпусов
P от 7 078 020
до 22 737 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Сходненской Москва, Северо-Западный округ, район Южное Тушино, м. Сходненская 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 101 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Сходненская, 10 мин. пешком

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Родной город. Октябрьское поле» В честь 23 февраля - выгода до 1 300 000 руб.! Ипотека от 6%! Хорошая транспортная доступность! Дома сданы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал Резиденции Архитекторов! Концептуальный квартал в Басманном районе. Первая линия набережной р. Яузы. Приватная атмосфера. от 198 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,9 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. ФЗ-214. квартиры от 3,9 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Нагатинской" Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 42 до 107 кв.м. Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. Ипотека от 6,95%. м.Щукинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" 1-3-комнатные квартиры площадью от 37 метров.Монолит. от 6,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Волгоградском Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Транспортная доступность. Развитая инфраструктура. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный». Сдача в 2018г. Квартиры с отделкой. 10 минут пешком от м. «Домодедовская». Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж! ЖК Prime Park! ЖК премиум класса у м Динамо. 40-375 кв.м., 9 вар отделки, 3 га парк, 3.1 м потолки от 7,9 млн руб.Prime Park Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». Комфорт-класс! Студии от 3,5 млн! 10 мин от м. Марьино. Монолит. Trade-In. Ипотека от 6,99 %. Рядом река и парк 850-летия. от 3,5 млн руб.PSN Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Жилье в ЦАО по доступной цене. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро Квартиры пл. 38-87 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" 1-5-комнатные квартиры пл. от 39 метров.Монолит, кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Вешняковской. Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Ипотека 6%! Парковые зоны рядом. Удобное расположение с развитой инфраструктурой Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Меридиан-Дом Лидер в Царицыно" Квартиры пл. от 37 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. Машиноместо в подарок! Дом сдан! От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Мневниках" Торопитесь! Квартиры пл. 34-89 кв.м.Монолит-кирпич. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в феврале от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный». САО. Скидки до 7% на квартиры в корпусе «Гамбург»! 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный. Ипотека от 5,75%. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! Скидка 10% на трехуровневый таунхаус. ЖК заселен, собственная инфраструктура. Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Митино О2" 12 км от МКАД. Квартиры пл. от 27 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Медведково. Скидка 5%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2.5 млн руб.INGRAD Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Ощутите великолепие сказочной жизни! Готовность дома - 100%. Ключи - в начале 2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные Холмы" Торопитесь! 11 км от МКАД. Квартиры площадью 21-128 кв.м.Монолит. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Маяк" Квартиры площадью от 34 метров. Кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! квартиры от 3,9 млн руб.ЖК "Маяк" Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте «Видный город» Квартиры в светском пригороде с видом на лес. В 6 км от м. МКАД. 10 мин. от Аннино. Ипотека от 5,75% от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м ЖК Загородный квартал Квартиры бизнес-класса от 4,1 млн руб. Благоустроенные парки, детские и спортивные площадки. 8 км от МКАД Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Ипотека от 5,75%. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека - 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Готовые квартиры с авторской отделкой! Голландская архитектура! Новая Москва. Выгода до 950 тыс. руб.! Московская прописка! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Пушкино" Квартиры в готовых домах пл. 28-74 метра. ГК: 2 кв. 2015 г. - 3 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит. 19 км от МКАД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Отрада" 6 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Vesna" Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 27 до 97 кв.м. Кирпич. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Выгода в феврале до 304 000 руб! Ипотека от 7,35%. Развитая инф-ра. Рядом пруд и пляж! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Кирпич. квартиры в готовых домах от 1,97 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 6,2%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт в каждой детали. Квартиры с террасами и каминами. Шикарные фасады и лобби. Системы комфорта Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Специальные цены на ряд квартир! с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте