Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Главный редактор IRN.RU: снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ – не повод для тревоги

Для инвесторов главное – политическая стабильность

Аналитики компании Jones Lang LaSalle подсчитали, что в I квартале 2012 г. объем инвестиций в российский рынок недвижимости составил $547 млн, тогда как рекордный объем сделок, закрытых в 2011 году, превысил $8 млрд. По данным компании, по сравнению с I кварталом 2011 года показатель в целом по рынку и в сегменте коммерческой недвижимости снизился приблизительно на 70%.

Это не стоит воспринимать как повод для тревоги, считает главный редактор портала IRN.RU Сергей Жарков. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», макроэкономическая ситуация в России пока достаточно стабильна, так что цены на коммерческую недвижимость не будут столь же волатильны, как на жилье, – а значит, совершение новых сделок не требует «пожарного режима». Можно подождать, подумать, внимательнее прицениться… Некоторые европейцы покупают объекты в России в расчете дохода на 4% годовых – и считают это нормальным, тогда как российские банкиры рассмеялись бы им в лицо.

Но нужно учитывать, что, несмотря на предсказуемый исход выборов в России, многие инвесторы, особенно иностранные, пристально следят за политической ситуацией в стране – объекте вложений, ожидая стабильности sine qua non. И не будут совершать даже серьезных предварительных шагов, не дождавшись четкого понимания ситуации.

В целом текущее замедление глобальной мировой экономики, вероятно, будет меньшим, чем в период рецессии 2008 - 2009 гг. IHS Global Insight прогнозирует рост глобального ВВП на уровне 2,7% в 2012-м по сравнению с 3% в прошлом году. Но неопределенность сохраняется, и риски будут усугубляться до тех пор, пока существуют долговые проблемы еврозоны – недавние понижения рейтингов нескольких стран, включая Францию, осложняют проблему. Банковский сектор Европы также испытывает трудности. Межбанковские ставки выросли до уровня, наблюдавшегося после банкротства Lehman Brothers, так как инвесторы уходят с рынков и сохраняется угроза очередного долгового кризиса.

Наиболее отчетливой проблемой для российской экономики остается продолжающийся кризис суверенного долга в Европе, который оказывает негативное влияние на экспорт и приток инвестиций в страну. Несмотря на то что IHS Global Insight снизил прогноз ВВП России на 20 б.п., до 3,7% в 2012-м, российская экономика по-прежнему выглядит крепче ряда других стран и находится в более выгодном положении для противостояния шокам, чем в 2008 г., считают эксперты.

«По прогнозам, темпы роста ВВП России в 2012 г. так же, как и уровня потребительских расходов, будут выше, чем в других крупных странах Европы, – считает Крис Драйден, директор по России и СНГ, руководитель отдела оценки и стратегического консалтинга. Благодаря такому росту, с точки зрения инвестиционных фондов Россия является чрезвычайно привлекательным объектом для вложения капитала. Это было продемонстрировано в 2011 г., когда было совершено несколько сделок с премиальными активами. В какой мере эта тенденция сохранится в 2012 г. – на это повлияет ряд факторов, в том числе относительный разброс между стоимостью заемных средств под залог существующих активов и доходами от собственности. Если разрыв сократится до показателей более развитых стран, возможно, произойдет отток иностранных институциональных инвестиций».

По предварительной оценке Росстата, реальный темп роста российской экономики увеличился до 4,3% в 2011 г. против 4,0% в 2010 г. Динамика роста объемов инвестиций в основной капитал и строительного сектора, скорее всего, продолжится и будет способствовать росту экономики страны в 2012 г.

А если посмотреть на эти данные в сфере инвестиций в недвижимость? По данным JLL, по сравнению с результатом I квартала 2009 г. сейчас наблюдается рост в 14%. Что это означает? Кратковременный бум спроса на упавшие в цене активы прошел, теперь снова нужно внимательно анализировать каждую сделку. Еще несколько крупных сделок находятся в работе и будут закрыты в 2012 г. В результате общий объем инвестиций в недвижимость, по прогнозам, составит около $6,5 млрд. Этот результат уступает рекорду 2011 г., но превышает докризисные объемы.

Еще важнее: за последние три месяца значительно увеличилась доля сделок со строящимися объектами - около 44% от общего объема инвестиций по сравнению с 17% в 2011 г. В частности, Петр Шура, совладелец RGI International, выкупил 50%-ю долю венгерской TriGranit Development в проекте ТЦ «Мозаика». Компания «ПРВ Групп» приобрела складской терминал в индустриальном парке «PNK-Внуково» площадью 33 000 кв. м, сдача которого планируется во II квартале 2012 г. Аналитики отмечают, что на рынке по-прежнему доминируют российские инвесторы, доля которых составила около 90% от общего объема инвестиций. Доля сделок с участием иностранного капитала составила 9% по сравнению с 35% в I квартале 2011.

Сделки со строящимися объектами – это признак доверия инвестора не просто к конкретному партнеру, но и к экономической ситуации в целом, указывает Сергей Жарков.  

Для справки: в I квартале 2012 г. основной объем инвестиций привлекли офисный и торговый сегменты – 40% и 34% от общего объема сделок. Доля гостиниц составила 12%, складских объектов – 8%. Инвесторов по-прежнему больше всего привлекают активы, расположенные в Москве и Санкт-Петербурге, на долю которых пришлось 69% и 27% от общего объема инвестиций.


Для сравнения
Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам проведенного исследования сформировало рейтинг привлекательности инвестиций в недвижимость зарубежных стран с точки зрения российских инвесторов. Первое и второе место в рейтинге, как и в предыдущие годы, остались за Германией и Великобританией. Но третье место в текущем рейтинге привлекательности инвестиций в недвижимость заняли США, потеснив Францию, существенно ослабившую позиции. Нельзя не отметить рост привлекательности инвестиций в недвижимость Швейцарии, что позволило ей занять четвертое место в рейтинге. Также в топ-10 инвестиционно-привлекательных для россиян стран остались Австрия, Чехия, Израиль, Италия, Латвия, а вот недвижимость Кипра на этот раз оказалась за пределами «инвестиционной десятки». 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1246 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 895 000
до 9 580 385 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Торопитесь! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте