Аналитики компании Jones Lang LaSalle подсчитали, что в I квартале 2012 г. объем инвестиций в российский рынок недвижимости составил $547 млн, тогда как рекордный объем сделок, закрытых в 2011 году, превысил $8 млрд. По данным компании, по сравнению с I кварталом 2011 года показатель в целом по рынку и в сегменте коммерческой недвижимости снизился приблизительно на 70%.

Это не стоит воспринимать как повод для тревоги, считает главный редактор портала IRN.RU Сергей Жарков. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», макроэкономическая ситуация в России пока достаточно стабильна, так что цены на коммерческую недвижимость не будут столь же волатильны, как на жилье, – а значит, совершение новых сделок не требует «пожарного режима». Можно подождать, подумать, внимательнее прицениться… Некоторые европейцы покупают объекты в России в расчете дохода на 4% годовых – и считают это нормальным, тогда как российские банкиры рассмеялись бы им в лицо.

Но нужно учитывать, что, несмотря на предсказуемый исход выборов в России, многие инвесторы, особенно иностранные, пристально следят за политической ситуацией в стране – объекте вложений, ожидая стабильности sine qua non. И не будут совершать даже серьезных предварительных шагов, не дождавшись четкого понимания ситуации.

В целом текущее замедление глобальной мировой экономики, вероятно, будет меньшим, чем в период рецессии 2008 - 2009 гг. IHS Global Insight прогнозирует рост глобального ВВП на уровне 2,7% в 2012-м по сравнению с 3% в прошлом году. Но неопределенность сохраняется, и риски будут усугубляться до тех пор, пока существуют долговые проблемы еврозоны – недавние понижения рейтингов нескольких стран, включая Францию, осложняют проблему. Банковский сектор Европы также испытывает трудности. Межбанковские ставки выросли до уровня, наблюдавшегося после банкротства Lehman Brothers, так как инвесторы уходят с рынков и сохраняется угроза очередного долгового кризиса.

Наиболее отчетливой проблемой для российской экономики остается продолжающийся кризис суверенного долга в Европе, который оказывает негативное влияние на экспорт и приток инвестиций в страну. Несмотря на то что IHS Global Insight снизил прогноз ВВП России на 20 б.п., до 3,7% в 2012-м, российская экономика по-прежнему выглядит крепче ряда других стран и находится в более выгодном положении для противостояния шокам, чем в 2008 г., считают эксперты.

«По прогнозам, темпы роста ВВП России в 2012 г. так же, как и уровня потребительских расходов, будут выше, чем в других крупных странах Европы, – считает Крис Драйден, директор по России и СНГ, руководитель отдела оценки и стратегического консалтинга. Благодаря такому росту, с точки зрения инвестиционных фондов Россия является чрезвычайно привлекательным объектом для вложения капитала. Это было продемонстрировано в 2011 г., когда было совершено несколько сделок с премиальными активами. В какой мере эта тенденция сохранится в 2012 г. – на это повлияет ряд факторов, в том числе относительный разброс между стоимостью заемных средств под залог существующих активов и доходами от собственности. Если разрыв сократится до показателей более развитых стран, возможно, произойдет отток иностранных институциональных инвестиций».

Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

По предварительной оценке Росстата, реальный темп роста российской экономики увеличился до 4,3% в 2011 г. против 4,0% в 2010 г. Динамика роста объемов инвестиций в основной капитал и строительного сектора, скорее всего, продолжится и будет способствовать росту экономики страны в 2012 г.

А если посмотреть на эти данные в сфере инвестиций в недвижимость? По данным JLL, по сравнению с результатом I квартала 2009 г. сейчас наблюдается рост в 14%. Что это означает? Кратковременный бум спроса на упавшие в цене активы прошел, теперь снова нужно внимательно анализировать каждую сделку. Еще несколько крупных сделок находятся в работе и будут закрыты в 2012 г. В результате общий объем инвестиций в недвижимость, по прогнозам, составит около $6,5 млрд. Этот результат уступает рекорду 2011 г., но превышает докризисные объемы.

Еще важнее: за последние три месяца значительно увеличилась доля сделок со строящимися объектами - около 44% от общего объема инвестиций по сравнению с 17% в 2011 г. В частности, Петр Шура, совладелец RGI International, выкупил 50%-ю долю венгерской TriGranit Development в проекте ТЦ «Мозаика». Компания «ПРВ Групп» приобрела складской терминал в индустриальном парке «PNK-Внуково» площадью 33 000 кв. м, сдача которого планируется во II квартале 2012 г. Аналитики отмечают, что на рынке по-прежнему доминируют российские инвесторы, доля которых составила около 90% от общего объема инвестиций. Доля сделок с участием иностранного капитала составила 9% по сравнению с 35% в I квартале 2011.

Сделки со строящимися объектами – это признак доверия инвестора не просто к конкретному партнеру, но и к экономической ситуации в целом, указывает Сергей Жарков.  

Для справки: в I квартале 2012 г. основной объем инвестиций привлекли офисный и торговый сегменты – 40% и 34% от общего объема сделок. Доля гостиниц составила 12%, складских объектов – 8%. Инвесторов по-прежнему больше всего привлекают активы, расположенные в Москве и Санкт-Петербурге, на долю которых пришлось 69% и 27% от общего объема инвестиций.


Для сравнения
Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам проведенного исследования сформировало рейтинг привлекательности инвестиций в недвижимость зарубежных стран с точки зрения российских инвесторов. Первое и второе место в рейтинге, как и в предыдущие годы, остались за Германией и Великобританией. Но третье место в текущем рейтинге привлекательности инвестиций в недвижимость заняли США, потеснив Францию, существенно ослабившую позиции. Нельзя не отметить рост привлекательности инвестиций в недвижимость Швейцарии, что позволило ей занять четвертое место в рейтинге. Также в топ-10 инвестиционно-привлекательных для россиян стран остались Австрия, Чехия, Израиль, Италия, Латвия, а вот недвижимость Кипра на этот раз оказалась за пределами «инвестиционной десятки».