Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вкусные кусочки московской недвижимости

Можно получить, поучаствовав в новой волне приватизации

Правительство Москвы открыло новую главу в истории приватизации городского имущества. Негромко ее страницы прошелестели еще в конце прошлого года, когда в соответствующие городские нормы были постановлениями внесены поправки, а вчера, 26 июля, Российский аукционный дом официально объявил о первых объектах недвижимости Москвы, которые будут выставлены на торги 6 октября. Их названия прозвучали уже очень мощно, сразу заставив многих позабыть о возможностях приватизации как таковой. Но далеко не все потеряли хватку начала «лихих» девяностых, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». И новых собственников здесь могут подстерегать опасности.

Итак, на продажу будут выставлены три лота, которые неизбежно привлекут внимание москвичей, СМИ, общественности. Это 9,64% акций ОАО «Центр международной торговли» (начальная цена пакета – 1,446 млрд руб.), 49% акций ОАО «Ильинское подворье» (имеется в виду не что иное как «Гостиный двор», стартовая цена – 1,491 млрд руб.), 40% акций ОАО «Киноцентр «Октябрь» (797 млн руб.). Подробнее о будущей продаже и характеристиках этих объектов можно прочитать в заметке «Москва распродает лакомые куски имущества».

И это не последние жирные куски для приватизации. Отвечая на вопрос www.irn.ru, заместитель руководителя Департамента имущества города Москвы Константин Песоцкий сообщил, что наиболее интересными объектами считает пакеты акций гостиницы «Националь» и ОАО «Объединенные кондитеры» (только в Москве имеет доли в ОАО «МКФ «Красный Октябрь»; ОАО «Рот Фронт»; ОАО «Кондитерский концерн «Бабаевский»).

Так что есть на чем сконцентрировать внимание. Но интереснее другое. По словам Песоцкого, сейчас Москва обладает пакетами акций около 400 предприятий и до 2015 г. намерена сократить это количество до 50-60, действительно необходимых городу для выполнения его функций. Это касается предприятий жизнеобеспечения города и ряда других – в области энергии, тепла, транспорта и т.д.


Гиганты и мелочь

Однако, по словам Песоцкого, только до конца этого года Москва планирует приватизировать до 700 объектов. Нестыковка в цифрах? Оговорка? По мнению аналитиков www.irn.ru, наоборот, все точно. В первом случае речь шла о пакетах акций крупных компаний. Не будут же продаваться отдельный этаж «Националя» или конкретные кондитерские цеха.

А вот во втором случае речь идет о небольших объектах недвижимости, принадлежащих городу. В первую очередь - о так называемых встроенно-пристроенных помещениях. Обычно они располагаются на первых этажах жилых домов, там обычно расположены маленькие магазинчики, парикмахерские, салоны связи и другие предприятия малого бизнеса. Часто их занимают общественные или социальные службы, опорные пункты охраны правопорядка.

Именно для предприятий малого бизнеса на этих новых страницах приватизации могут открыться интересные возможности. Конечно, им нет смысла задумываться, не замахнуться ли на кинотеатр «Октябрь» – необходимый объем инвестиций этого не позволяет. Но вот внимательно отслеживать выставляемые на продажу «встройки», наверное, следует. Именно эти малые объекты, посильные по деньгам даже многим частным инвесторам, способны обеспечить стабильный рентный доход. Этот способ вложения средств вполне может стать альтернативой покупке жилья для сдачи в аренду, которая вряд ли принесет доход выше уровня инфляции, или рискам на фондовом рынке (подробнее см. «Недвижимость – для пенсии, фондовый рынок – для быстрой наживы»).


Гигантские трудности с мелкими объектами

Правда, побороться за эти помещения придется. Хотя даже не факт, что это стоит делать. Сначала надо разобраться, а почему Москва решила избавиться от них, а не продолжать спокойно получать арендный доход? Прежде всего потому, что арендные отношения и договоры часто очень запутаны, все они устанавливались и заключались в разное время, под ними стоят подписи многих из тех, «кого уж нет, а те далече». И зафиксированные в этих договорах цены, прямо скажем, далеко не отвечают современной рыночной конъюнктуре, а попросту говоря, занижены.

Поэтому столичным чиновникам намного проще распродать все эти объекты «с молотка», но с обременениями, с которыми должен будет разбираться новый собственник. Интересно, что иногда в документах такое обременение может быть представлено как помещение с находящимся в нем действующим бизнесом, подразумевая, что новому владельцу нет необходимости затруднять себя поисками арендатора. А это обычно поднимает рыночную стоимость объекта.

Но можно представить себе гипотетическую картину: например, объявлено, что продается встроенно-пристроенное помещение, целевое назначение – магазин, заключен договор с арендатором, выплаты по договору производятся строго в соответствии с договором. Срок действия договора – до 2015 г. Цена – не очень высокая. Чем не чудесный вариант?

Участвуем в аукционе, побеждаем, хотя в ходе торгов цена становится уже не мизерной. Приезжаем в магазин, чтобы предъявить арендатору документы на владение помещением и перезаключить договор поначалу на прежних условиях. Увы. Магазин закрыт на замок, окрестные жители утверждают, что там не было никого уже полгода. С большими трудностями удается в органах регистрации раздобыть копию текущего арендного договора с юридическим адресом арендатора. А в договоре сказано, что арендная плата составляет 4% от оборота без минимального уровня. То есть ноль рублей и столько же копеек, раз оборота не было и нет. А заказные письма на юридический адрес арендатора долго идут по Москве…

Сказка? Конечно. Но в России и пострашнее сказки случаются, отмечают на www.irn.ru. Например, когда удается через суд расторгнуть этот договор (но жить-то на что-то надо, вот и делаем ремонт, пока суд да дело, начинаем или сами обживаться в магазине, или кому потихоньку сдаем помещение…). Вот тут-то и появляется бывший арендатор и, потрясая документами, объясняет, что его «выкинули на улицу» незаконно, что раз оборота не было, то и платить он ничего не должен был, а теперь он готов возобновить бизнес и при наличии отступных согласен не возбуждать встречный иск. Такая вот страшилка на ночь.

Поэтому без проверки полного пакета документов на подобные «встройки» специалисты www.irn.ru советуют к такой покупке относиться как к крайне рискованной. Хотя новая волна приватизации действительно предоставляет опытным бизнесменам некоторые возможности, не стоит забывать об осторожности.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1331 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Современные квартиры в готовых домах пл. от 20 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте