Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вкусные кусочки московской недвижимости

Можно получить, поучаствовав в новой волне приватизации

Правительство Москвы открыло новую главу в истории приватизации городского имущества. Негромко ее страницы прошелестели еще в конце прошлого года, когда в соответствующие городские нормы были постановлениями внесены поправки, а вчера, 26 июля, Российский аукционный дом официально объявил о первых объектах недвижимости Москвы, которые будут выставлены на торги 6 октября. Их названия прозвучали уже очень мощно, сразу заставив многих позабыть о возможностях приватизации как таковой. Но далеко не все потеряли хватку начала «лихих» девяностых, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». И новых собственников здесь могут подстерегать опасности.

Итак, на продажу будут выставлены три лота, которые неизбежно привлекут внимание москвичей, СМИ, общественности. Это 9,64% акций ОАО «Центр международной торговли» (начальная цена пакета – 1,446 млрд руб.), 49% акций ОАО «Ильинское подворье» (имеется в виду не что иное как «Гостиный двор», стартовая цена – 1,491 млрд руб.), 40% акций ОАО «Киноцентр «Октябрь» (797 млн руб.). Подробнее о будущей продаже и характеристиках этих объектов можно прочитать в заметке «Москва распродает лакомые куски имущества».

И это не последние жирные куски для приватизации. Отвечая на вопрос www.irn.ru, заместитель руководителя Департамента имущества города Москвы Константин Песоцкий сообщил, что наиболее интересными объектами считает пакеты акций гостиницы «Националь» и ОАО «Объединенные кондитеры» (только в Москве имеет доли в ОАО «МКФ «Красный Октябрь»; ОАО «Рот Фронт»; ОАО «Кондитерский концерн «Бабаевский»).

Так что есть на чем сконцентрировать внимание. Но интереснее другое. По словам Песоцкого, сейчас Москва обладает пакетами акций около 400 предприятий и до 2015 г. намерена сократить это количество до 50-60, действительно необходимых городу для выполнения его функций. Это касается предприятий жизнеобеспечения города и ряда других – в области энергии, тепла, транспорта и т.д.


Гиганты и мелочь

Однако, по словам Песоцкого, только до конца этого года Москва планирует приватизировать до 700 объектов. Нестыковка в цифрах? Оговорка? По мнению аналитиков www.irn.ru, наоборот, все точно. В первом случае речь шла о пакетах акций крупных компаний. Не будут же продаваться отдельный этаж «Националя» или конкретные кондитерские цеха.

А вот во втором случае речь идет о небольших объектах недвижимости, принадлежащих городу. В первую очередь - о так называемых встроенно-пристроенных помещениях. Обычно они располагаются на первых этажах жилых домов, там обычно расположены маленькие магазинчики, парикмахерские, салоны связи и другие предприятия малого бизнеса. Часто их занимают общественные или социальные службы, опорные пункты охраны правопорядка.

Именно для предприятий малого бизнеса на этих новых страницах приватизации могут открыться интересные возможности. Конечно, им нет смысла задумываться, не замахнуться ли на кинотеатр «Октябрь» – необходимый объем инвестиций этого не позволяет. Но вот внимательно отслеживать выставляемые на продажу «встройки», наверное, следует. Именно эти малые объекты, посильные по деньгам даже многим частным инвесторам, способны обеспечить стабильный рентный доход. Этот способ вложения средств вполне может стать альтернативой покупке жилья для сдачи в аренду, которая вряд ли принесет доход выше уровня инфляции, или рискам на фондовом рынке (подробнее см. «Недвижимость – для пенсии, фондовый рынок – для быстрой наживы»).


Гигантские трудности с мелкими объектами

Правда, побороться за эти помещения придется. Хотя даже не факт, что это стоит делать. Сначала надо разобраться, а почему Москва решила избавиться от них, а не продолжать спокойно получать арендный доход? Прежде всего потому, что арендные отношения и договоры часто очень запутаны, все они устанавливались и заключались в разное время, под ними стоят подписи многих из тех, «кого уж нет, а те далече». И зафиксированные в этих договорах цены, прямо скажем, далеко не отвечают современной рыночной конъюнктуре, а попросту говоря, занижены.

Поэтому столичным чиновникам намного проще распродать все эти объекты «с молотка», но с обременениями, с которыми должен будет разбираться новый собственник. Интересно, что иногда в документах такое обременение может быть представлено как помещение с находящимся в нем действующим бизнесом, подразумевая, что новому владельцу нет необходимости затруднять себя поисками арендатора. А это обычно поднимает рыночную стоимость объекта.

Но можно представить себе гипотетическую картину: например, объявлено, что продается встроенно-пристроенное помещение, целевое назначение – магазин, заключен договор с арендатором, выплаты по договору производятся строго в соответствии с договором. Срок действия договора – до 2015 г. Цена – не очень высокая. Чем не чудесный вариант?

Участвуем в аукционе, побеждаем, хотя в ходе торгов цена становится уже не мизерной. Приезжаем в магазин, чтобы предъявить арендатору документы на владение помещением и перезаключить договор поначалу на прежних условиях. Увы. Магазин закрыт на замок, окрестные жители утверждают, что там не было никого уже полгода. С большими трудностями удается в органах регистрации раздобыть копию текущего арендного договора с юридическим адресом арендатора. А в договоре сказано, что арендная плата составляет 4% от оборота без минимального уровня. То есть ноль рублей и столько же копеек, раз оборота не было и нет. А заказные письма на юридический адрес арендатора долго идут по Москве…

Сказка? Конечно. Но в России и пострашнее сказки случаются, отмечают на www.irn.ru. Например, когда удается через суд расторгнуть этот договор (но жить-то на что-то надо, вот и делаем ремонт, пока суд да дело, начинаем или сами обживаться в магазине, или кому потихоньку сдаем помещение…). Вот тут-то и появляется бывший арендатор и, потрясая документами, объясняет, что его «выкинули на улицу» незаконно, что раз оборота не было, то и платить он ничего не должен был, а теперь он готов возобновить бизнес и при наличии отступных согласен не возбуждать встречный иск. Такая вот страшилка на ночь.

Поэтому без проверки полного пакета документов на подобные «встройки» специалисты www.irn.ru советуют к такой покупке относиться как к крайне рискованной. Хотя новая волна приватизации действительно предоставляет опытным бизнесменам некоторые возможности, не стоит забывать об осторожности.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1298 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 509 250
до 15 223 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Волгоградке Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте