Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вкусные кусочки московской недвижимости

Можно получить, поучаствовав в новой волне приватизации

Правительство Москвы открыло новую главу в истории приватизации городского имущества. Негромко ее страницы прошелестели еще в конце прошлого года, когда в соответствующие городские нормы были постановлениями внесены поправки, а вчера, 26 июля, Российский аукционный дом официально объявил о первых объектах недвижимости Москвы, которые будут выставлены на торги 6 октября. Их названия прозвучали уже очень мощно, сразу заставив многих позабыть о возможностях приватизации как таковой. Но далеко не все потеряли хватку начала «лихих» девяностых, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». И новых собственников здесь могут подстерегать опасности.

Итак, на продажу будут выставлены три лота, которые неизбежно привлекут внимание москвичей, СМИ, общественности. Это 9,64% акций ОАО «Центр международной торговли» (начальная цена пакета – 1,446 млрд руб.), 49% акций ОАО «Ильинское подворье» (имеется в виду не что иное как «Гостиный двор», стартовая цена – 1,491 млрд руб.), 40% акций ОАО «Киноцентр «Октябрь» (797 млн руб.). Подробнее о будущей продаже и характеристиках этих объектов можно прочитать в заметке «Москва распродает лакомые куски имущества».

И это не последние жирные куски для приватизации. Отвечая на вопрос www.irn.ru, заместитель руководителя Департамента имущества города Москвы Константин Песоцкий сообщил, что наиболее интересными объектами считает пакеты акций гостиницы «Националь» и ОАО «Объединенные кондитеры» (только в Москве имеет доли в ОАО «МКФ «Красный Октябрь»; ОАО «Рот Фронт»; ОАО «Кондитерский концерн «Бабаевский»).

Так что есть на чем сконцентрировать внимание. Но интереснее другое. По словам Песоцкого, сейчас Москва обладает пакетами акций около 400 предприятий и до 2015 г. намерена сократить это количество до 50-60, действительно необходимых городу для выполнения его функций. Это касается предприятий жизнеобеспечения города и ряда других – в области энергии, тепла, транспорта и т.д.


Гиганты и мелочь

Однако, по словам Песоцкого, только до конца этого года Москва планирует приватизировать до 700 объектов. Нестыковка в цифрах? Оговорка? По мнению аналитиков www.irn.ru, наоборот, все точно. В первом случае речь шла о пакетах акций крупных компаний. Не будут же продаваться отдельный этаж «Националя» или конкретные кондитерские цеха.

А вот во втором случае речь идет о небольших объектах недвижимости, принадлежащих городу. В первую очередь - о так называемых встроенно-пристроенных помещениях. Обычно они располагаются на первых этажах жилых домов, там обычно расположены маленькие магазинчики, парикмахерские, салоны связи и другие предприятия малого бизнеса. Часто их занимают общественные или социальные службы, опорные пункты охраны правопорядка.

Именно для предприятий малого бизнеса на этих новых страницах приватизации могут открыться интересные возможности. Конечно, им нет смысла задумываться, не замахнуться ли на кинотеатр «Октябрь» – необходимый объем инвестиций этого не позволяет. Но вот внимательно отслеживать выставляемые на продажу «встройки», наверное, следует. Именно эти малые объекты, посильные по деньгам даже многим частным инвесторам, способны обеспечить стабильный рентный доход. Этот способ вложения средств вполне может стать альтернативой покупке жилья для сдачи в аренду, которая вряд ли принесет доход выше уровня инфляции, или рискам на фондовом рынке (подробнее см. «Недвижимость – для пенсии, фондовый рынок – для быстрой наживы»).


Гигантские трудности с мелкими объектами

Правда, побороться за эти помещения придется. Хотя даже не факт, что это стоит делать. Сначала надо разобраться, а почему Москва решила избавиться от них, а не продолжать спокойно получать арендный доход? Прежде всего потому, что арендные отношения и договоры часто очень запутаны, все они устанавливались и заключались в разное время, под ними стоят подписи многих из тех, «кого уж нет, а те далече». И зафиксированные в этих договорах цены, прямо скажем, далеко не отвечают современной рыночной конъюнктуре, а попросту говоря, занижены.

Поэтому столичным чиновникам намного проще распродать все эти объекты «с молотка», но с обременениями, с которыми должен будет разбираться новый собственник. Интересно, что иногда в документах такое обременение может быть представлено как помещение с находящимся в нем действующим бизнесом, подразумевая, что новому владельцу нет необходимости затруднять себя поисками арендатора. А это обычно поднимает рыночную стоимость объекта.

Но можно представить себе гипотетическую картину: например, объявлено, что продается встроенно-пристроенное помещение, целевое назначение – магазин, заключен договор с арендатором, выплаты по договору производятся строго в соответствии с договором. Срок действия договора – до 2015 г. Цена – не очень высокая. Чем не чудесный вариант?

Участвуем в аукционе, побеждаем, хотя в ходе торгов цена становится уже не мизерной. Приезжаем в магазин, чтобы предъявить арендатору документы на владение помещением и перезаключить договор поначалу на прежних условиях. Увы. Магазин закрыт на замок, окрестные жители утверждают, что там не было никого уже полгода. С большими трудностями удается в органах регистрации раздобыть копию текущего арендного договора с юридическим адресом арендатора. А в договоре сказано, что арендная плата составляет 4% от оборота без минимального уровня. То есть ноль рублей и столько же копеек, раз оборота не было и нет. А заказные письма на юридический адрес арендатора долго идут по Москве…

Сказка? Конечно. Но в России и пострашнее сказки случаются, отмечают на www.irn.ru. Например, когда удается через суд расторгнуть этот договор (но жить-то на что-то надо, вот и делаем ремонт, пока суд да дело, начинаем или сами обживаться в магазине, или кому потихоньку сдаем помещение…). Вот тут-то и появляется бывший арендатор и, потрясая документами, объясняет, что его «выкинули на улицу» незаконно, что раз оборота не было, то и платить он ничего не должен был, а теперь он готов возобновить бизнес и при наличии отступных согласен не возбуждать встречный иск. Такая вот страшилка на ночь.

Поэтому без проверки полного пакета документов на подобные «встройки» специалисты www.irn.ru советуют к такой покупке относиться как к крайне рискованной. Хотя новая волна приватизации действительно предоставляет опытным бизнесменам некоторые возможности, не стоит забывать об осторожности.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1291 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Спешите! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте