Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: инвестиции в недвижимость России опять ждут своего часа

MIPIM показал лучшие сферы применения средств

Продажа гостиницы «Националь», отеля «Ритц Карлтон», ТРЦ «Галерея», БЦ «Лесная плаза» и другие знаковые инвестиционные сделки 2011 года – обо всем этом посмотрели документальный фильм ведущие эксперты рынка коммерческой недвижимости. В 16-м «Русском завтраке» в рамках завершившейся выставки MIPIM в Каннах приняли участие более 300 представителей инвестиционных, девелоперских, консалтинговых, юридических и других компаний. Это рекордное число участников для мероприятия такого формата.

Чем объясняется такое беспрецедентное внимание к России? Как отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», в прошлом году Москва и Санкт-Петербург вошли в топ-50 городов с наибольшим объемом инвестиций в недвижимость. Об этом свидетельствуют результаты исследования Global Capital Flows («Мировые потоки капиталов») 2011, проведенного компанией Jones Lang LaSalle.

По его оценке, объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2011 г. составил около $410,6 млрд. Рост по сравнению с 2010 годом составил 28%. Доля международных сделок выросла с 27% в 2010-м до 31% в 2011 г.

Лондон сохранил за собой первую позицию в рейтинге городов с наиболее высокой инвестиционной активностью в мире, в пятерку лидеров вошли также Нью-Йорк, Париж, Токио и Сингапур. Москва по итогам 2011 г. попала в топ-20 городов с наиболее высокой инвестиционной активностью, тогда как в 2010 г. занимала 25-ю позицию. «Прорывом года» можно считать Санкт-Петербург, где объем инвестиций увеличился почти в 10 раз. В результате Северная Пальмира поднялась на 34-ю  позицию.

Основные инвестиционные рынки
В 2011 г. Лондон сохранил позиции города с самой высокой инвестиционной активностью ($24,3 млрд), а Нью-Йорк ($19,2 млрд) вышел на второе место. Шанхай, воспользовавшись укреплением китайской экономики, переместился с 13-го места на девятое. Объем сделок здесь составил $7,2 млрд.

Москва по итогам 2011 г. вошла в двадцатку городов с наибольшим объемом инвестиций. Результат российской столицы (без учета покупки проектов и целого бизнеса) составляет $3,6 млрд, рост по сравнению с 2010 г. составил 50%.

Настоящим открытием прошедшего года стал Санкт-Петербург. Объем прямых инвестиций в городе составил $2,1 млрд против $221 млн в 2010 году. В результате город, прежде не попадавший в топ-100, занял сразу 34-е место.

Города с наибольшим объемом инвестиционных сделок в 2011 г.

Позиция, 2011 год Позиция, 2010 год Город Объем инвестиций в 2011 году, млрд долл. Объем инвестиций в 2010 году, млрд долл. Изменение за год, %
1 1 Лондон 24.3 21.0 15%
2 4 Нью-Йорк 19.2 11.0 75%
3 3 Париж 14.0 11.3 24%
4 2 Токио 13.9 19.1 -27%
5 6 Сингапур 9.1 7.3 25%
6 5 Гонконг 8.3 8.4 -2%
7 7 Вашингтон 8.0 6.4 24%
8 8 Сеул 7.7 6.1 27%
9 13 Шанхай 7.2 4.2 71%
10 11 Лос-Анджелес 6.8 4.6 49%
 
18 25 Москва 3.6 2.4 50%
 
34 221 Санкт-Петербург 2.1 0.2 850%

Источник: Jones Lang LaSalle


Настроения инвесторов
Сразу после фильма, показанного участникам «Русского завтрака» в Каннах, зрителям было предложено ответить на вопрос, будут ли показатели объема инвестиций в 2012 году выше, чем в 2011-м? Утвердительно ответила ровно половина участников. А вот после детального обсуждения настроения немного изменились, позитивный настрой сохранили только 45% опрошенных.

По мнению Дмитрия Минца, председателя правления инвестиционной компании O1Properties (с активами примерно в 400 000 кв. м коммерческой недвижимости), в 2012 г. вряд ли стоит ожидать такого же объема инвестиций в этот сектор, как в прошлом году. «Такое количество сделок было отчасти связано с тем, что в 2011 г. собственники, ждущие с 2008 года приемлемых цен, их дождались и вышли из проектов. Те же собственники, которые были не готовы продавать по этим ставкам ввиду их незначительного изменения, вряд ли это сделают и в 2012 г.».

С этим мнением согласилась и Екатерина Константинова, Renaissance Capital: «Ставки на объекты коммерческой недвижимости в 2011 г. стали восстанавливаться, премия за риск для инвесторов оказалась достаточной, чтобы вложить деньги в real estate. Будет ли подобный интерес в 2012 году – интрига. С одной стороны, после августа 2011 года, когда произошло падение на фондовом рынке, Россия несколько потеряла в глазах западных инвесторов, с другой стороны, макроэкономические показатели позитивны (ВВП, уровень безработицы и т.д.), то есть фундаментально Россия остается интересным рынком для инвестиций».

В прошлом году на российском рынке было заключено 43 инвестиционные сделки, отмечается в отчете по итогам года компании CBRE. Для сравнения, годом ранее было заключено 27 сделок, и 50 сделок было заключено в предыдущем рекордном 2008 году. Прошлый год стал рекордным по объему инвестиций, который в 1,5 раза превзошел предыдущий рекорд 2008 г. Средняя стоимость сделки в 2011 г. составила 105,6 млн евро, в то время как в 2008 г. она не превышала 71 млн евро.

Самой крупной сделкой в 2011 г. стала сделка по покупке компанией Morgan Stanley ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге общей площадью 191 000 кв. м у фонда Meridian Capital CIS. Сумма сделки оценивается приблизительно в 840 млн евро, а ставка капитализации по сделке – в 9%.


За чей счет банкет?
Российская экономика показала стабильный рост в 2011 году, что вернуло уверенность инвесторов, считают в CBRE. Источником большинства инвестиций оставался по-прежнему местный капитал – 59%. В докризисные годы на иностранные инвестиции приходилось примерно 70-80%.

Отсутствие обширной кредитной базы, существовавшей в докризисные времена, неизбежно должно сказаться на объемах инвестирования. Но существуют и иные источники, которые пока не иссякают, несмотря на все недавние громкие инициативы премьер-министра Владимира Путина по контролю за топ-менеджментом государственных компаний.

Русские бизнесмены предпочитают инвестировать в экономику Уральского региона через Кипр. Такое предположение сделал глава представительства кипрской строительной компании Cybarco на Урале Владислав Андреев, проанализировав опубликованные недавно данные Тюменьстата. 

По информации ведомства, 99,7% иностранных инвестиций в Тюменскую область (без учета округов ХМАО и ЯНАО) поступили с Кипра. В целом рост поступлений вырос в 209,1 раза  - с $26,3 млн до $5472,4 млн. Примечательно, отмечает Владислав Андреев, что с ростом потока инвестиций с Кипра на самом острове растет число заявлений на регистрацию новых компаний. Только за январь 2012 г. было подано 1425 таких заявок, что на 1,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В декабре 2011 г. было подано 1442 таких заявки, а в ноябре того же года – 1708, по данным Службы регистрации компаний Кипра.

«Эти цифры свидетельствуют о том, что все большее число русских граждан предпочитает вести бизнес через Кипр. Здесь созданы более комфортные для бизнеса налоговые условия. И как следствие, все больше российских бизнесменов предпочитают жить на острове, приобретая здесь недвижимость», - полагает глава представительства кипрской строительной компании Cybarco на Урале Владислав Андреев. Он добавил, что в первый месяц года на острове было продано на 54% больше объектов недвижимости (803 единицы), чем за аналогичный период прошлого года. Это самый высокий объем продаж с июня 2010 г.

«Большинство покупателей – россияне. Если раньше это были преимущественно москвичи, то в последнее время все больший интерес к недвижимости на Кипре проявляют жители регионов, а именно Урала и Сибири», - считает глава представительства кипрской строительной компании Cybarco на Урале Владислав Андреев.

Вот и источник инвестиций в $5,5 млрд найден. Россияне есть россияне: обязательно нужно пощупать собственность руками. Недвижимость остается главным объектом вложений, отмечают в www.irn.ru. Разве плохо? Это сигнал о том, что не бегство капитала из России продолжается, - скорее, наоборот, о надеждах инвесторов на укрепление российской экономики. Пусть даже управлять вложениями многие предпочитают из комфортного Кипра.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3572 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Торопитесь! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн. р. Скидка 4%. Детский сад. 5 минут до м. Саларьево. Закрытая территория. Ключи уже летом! квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Capital Towers Квартиры в готовых домах рядом с м.Выставочная. Площадь от 51 до 290 метров ГК: 4 кв. 2020 г. Уточняйте подробности по телефону. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Современные квартиры в готовых домах пл. от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,1 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте