Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: гостиницы в центре внимания

Скрытое снижение цен в борьбе за постояльцев

В отличие от других сегментов коммерческой недвижимости гостиницы (особенно международные сетевые) практически никогда не идут на открытое снижение расценок на номера. Такова особенность этого рынка по сравнению с офисными или торговыми комплексами. Но скрытое снижение цен существует, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Борьба за постояльцев между гостиницами существует серьезная, хотя крупные игроки рынка никогда не пойдут на демпинг – себе дороже. Иначе в трудную минуту конкуренты отвернутся и не придут на помощь (например, как описано в романе Артура Хейли «Отель», когда происходит подтвержденное бронирование номеров больше вместимости отеля, коллеги могут принять у себя тех, кому комнат не хватило. Расчеты оставляются на потом).

По данным NAI Becar, в 2010 г. на рынке гостиничной недвижимости наметился позитивный тренд, подтвержденный ростом уровня загрузки, однако реального прироста стоимости номера так и не произошло. По мнению ее специалистов, во многом это объясняется изначально высоким уровнем стоимости размещения в Москве и, соответственно, небольшим потенциалом для дальнейшего роста. Более того, если цены на номера стоят на одном уровне, то при нынешнем росте инфляции это означает фактическое их снижение на 8-10% в год, подчеркивают аналитики www.irn.ru.

Но и стабильность заявленных расценок на номера не означает, что все они сдаются именно за такие деньги. Существует большое количество либо возможностей для скидок, либо дополнительных опций, которые включаются в стоимость номера.

Например, кое-где можно заказать свадебный банкет и бесплатно занять номер люкс для молодоженов на следующую ночь (что, кстати, очень удобно). Или забронировать номер на новогоднюю ночь, а в подарок получить столик в ресторане с праздничным шоу и бутылкой шампанского. Маркетинговые возможности неисчислимы, гостям их нужно просто искать, а отельерам – придумывать.

В целом же официальные расценки на гостиничные номера в Москве, мягко говоря, «зашкаливают».


Опубликованная стоимость размещения в гостиницах Москвы (на декабрь 2010 г.)

Категория Средняя цена за номер в сутки, руб.
Стандарт Люкс
5* 19 580 61 899
4* 7763 17 703
3* 2963 7613
2* 3030 6698

* – руб. в сутки с НДС при одноместном размещении, без учета скидок и специальных предложений
Источник: NAI Becar


Интересно, отмечают аналитики www.irn.ru, что двух- и трехзвездная категории по цене просто сливаются в единое целое. Объясняется это просто: при существующем дефиците хороших отелей категории 3* фактически любая ночлежка может объявить себя входящей в эту категорию и соответственно поднять расценки.


Существующее предложение
Энтузиазм инвесторов в гостиничный бизнес не спадает. Похоже, что многие захотели хоть какой-то стабильности, а долговременные инвестиции (к которым относятся отели) ее не гарантируют, только обещают. Дефицит номеров в российской столице существует, особенно в сегменте среднего и дешевого класса, это известно всем. Вот так выглядела «Москва гостиничная» в конце 2010 г.


Структура гостиничного фонда

Недвижимость


Источник: Blackwood


За прошедший год на московский рынок вышло шесть новых отелей совокупным номерным фондом около 1700 номеров, из которых почти 1500 обеспечено чистым приростом, а 252 номера – за счет реконструкции. Объем ввода за 2010 г. на 45% превысил аналогичный показатель 2009 г.

Все введенные гостиницы  открылись под управлением профессиональных операторов и принадлежат высокоценовому сегменту: 83% номеров – категории 5*, остальные – 4*. Открытие единственного отеля в сегменте 3* (AZIMUT Hotels Company) перенесено на весну 2011 г.


Гостиницы, введенные в эксплуатацию в 2010 г.

Название Категория Адрес Номерной фонд
Lotte Hotel 5* Новинский бул. д.8 стр.2 304
Renaissance Moscow Monarch Centre 5* Ленинградский пр., 31а, стр. 1 366
Radisson Royal Hotel Moscow «Украина» 5* Кутузовский проспект, 2/1 стр.1 505 номеров +38 апартаментов
Катерина Парк (реконструкция) 4* Кировоградская ул., 11 252
Garden Ring Hotel 4* угол Садового Кольца и проспекта Мира 86
SK-Royal 4* Подколокольный пер., 13/5 стр. 1 170
ИТОГО (новое предложение): 1 721

Источник: NAI Becar


Всего же в России в 2010 г., по данным AZIMUT Hotels Company, было завершено рекордное число проектов – на рынок вышло 16 новых гостиниц под управлением сетевых операторов с номерным фондом более 3800 номеров. Наметившаяся с 2008 г. тенденция активной экспансии западных сетей в регионы подтвердилась в полной мере: доля региональных городов в их портфеле, не превышавшая в 2007 г. 10%, достигла почти 25%. Активный выход международных сетей в регионы будет продолжаться и далее, что существенно усилит конкуренцию на рынке, считают аналитики компании.


Волна инвестиций не спадает
Подъем активности инвесторов еще больше покажет себя в этом году. Семь отелей категории 5*, еще девять – 4*, но всего одна трехзвездная гостиница – таков ожидаемый урожай нового года.


Гостиницы, планируемые к вводу в 2011 г.:

Название Категория Адрес Номерной фонд
Intercontinental Moscow Tverskaya 5* Тверская ул., д. 22 203
Grand Hyatt Residences&Spa 5* ММДЦ "Москва-Сити", башня "Федерация" 368
Four Seasons (Гостиница Москва) 5* ул. Моховая 185
Kempinsky Hotel Никольская 5* Лубянская пл. 200
Mandarin Oriental Moscow 5* Тверская ул. 237
Raffles 5* Китай-город 130
Ramada Plaza 5* в 5 км от а/п Домодедово 134
The Mandarin Residences (2 очередь) 4* ул. Ольховская, 23 45
Courtyard Marriott Moscow Paveletskaya 4* Кожевническая ул., вл. 8/4 170
Radisson SAS Riverside 4* Волоколамское ш., 81 150
Radisson Blu  Belorusskaya 4* 3-я ул. Ямского Поля 264
Mercure 4* Смоленская площадь, д. 6 103
Scandic Khimki 4* БП "Химки" 300
Holiday Inn Ryazansky 4* Рязанский пр. 240
Radisson SAS Olimpiysky 4* Олимпийский пр-т 362
Гостиница 4* а/п "Внуково" 443
Азимут Отель (Даниловская мануфактура) 3* Варшавское ш.\ТТК 144
ИТОГО: 3 678

 

Как отмечает NAI Becar, активность инвесторов увеличилась непропорционально росту доходности номера – в течение года было заявлено 35 новых гостиничных проектов.


Новые гостиничные проекты, заявленные к реализации

Объект Расположение Номерной фонд/площадь, кв. м Комментарий Период
Гостиница 5* Украинский б-р/ Б. Дорогомиловская ул. н/д Бренд – Four Seasons. Инвестор –  "Киевская площадь". н/д
Гостиница 5* Ленинградский пр./ТТК 30 000 УК – Hyatt;  в рамках реконструкции СК "Динамо". 2014-2015
5* гостиница Биржевая площадь 200 УК Accor н/д
5* гостиница и апарт-отель в составе МФК "Парк Хуамин" ул. Вильгельма Пика н/д возведение проекта будет осуществляться китайскими инвесторами н/д
Гостиница 4* А/п "Внуково" 439/30 000 Гостиница с развитой инфраструктурой (рестораны, магазины, фитнес и др.) 2010
Гостиница 3-4* Рогожский Вал, 12 153/27 300 н/д проектирование – 2010-2011
Гостиницы 3* и 4* в составе МФК "Метрополия" территория завода «Москвич» /40000 «Метрополь-Девелопмент». н/д
10 гостиниц    3-4* периферийные части г. Москвы 200 – 300 группа немецких бизнесменов 2016
Гостиница 3-4* пр. Вернадского /50000 Инвестор – ИГ "Коперник" 2013
3* Гостиница аэропорт Внуково 439 гостиница откроется под брендом Doubletree, у.к. Hilton 2011
Гостиница 3* Ленинградский пр. (м. «Войковская») н/д УК – "Rezidor". Инвестор –  "Киевская площадь". н/д
Гостиница 3* пр. Вернадского (м. «Юго-Западная») н/д УК – "Rezidor". Инвестор –  "Киевская площадь". н/д
Гостиница ул. Верхняя Радищевская, 18, стр. 2 н/д реконструкция флигеля усадьбы XVIII-XIX вв. в гостиницу. Инвестор – ООО «К.Л.Т. и Компания» н/д
Гостиница в составе МФК Волоколамское ш. 260/19 630 Инвестор – «Аграмант» 2014
Гостиница Каширское ш., вл. 41 350 Девелопер – компания "Невс" н/д
Гостиница Сущевский Вал 316/45 870 Гостиничный комплекс на месте снесенной гостиницы "Север". Девелопер – компания "Фарма". 2010-2014
3 гостиницы район Люблино 150 000 Одна из гостиниц будет возведена в рамках московско-баварского сотрудничества 2012
Отель-бутик Новинский бульвар, 25 н/д группа "Коперник" до 2013
Гостиница Ленинградский пр., д. 37, вл. В н/д инвестор - "Северный Автовокзал" н/д
Ирис Конгресс Отель Коровинское ш., 10 201 Реконструкция в МФК (гостинично-деловой комплекс) проектирование – 2010
Гостиница 68 км МКАД 7 230 Гостиница с семейно-досуговым комплексом н/д
Гостиница Новый Арбат 186 000 Гостиница с торгово-досуговым и фитнес-центром; Инвестор – "Тантьема". Объем инвестиций – 380 млн евро. 2012
Гостиница ул. Марии Ульяновой, вл. 17а площадь участка – 0,078 га Инвестор – ЗАО "Гемма" 2011 – проектирование

Источник: NAI Becar


Рост интереса инвесторов обусловлен как сравнительно низкой стоимостью вхождения в проект при наличии доступа к финансированию, так и сохраняющимся дефицитом качественного  предложения. По оценкам NAI Becar, дефицит в сегменте 3* оценивается на уровне около 35 000 номеров, гостиниц высокой категории – 10 000-12 000 номеров. Следует отметить, что большинство заявленных проектов будет реализовано еще не скоро.


Изюминки рынка
Среди них нужно отметить бизнес-отель 3* на 150 номеров, который войдет в состав второй очереди технопарка Nagatino i-Land. Концепцию гостиницы с апартаментами для технопарка разработала компания Ernst & Young. Инфраструктуру 14-этажного отеля составят конференц-зона, фитнес-центр, лобби-бар. Также в состав отеля войдут апартаменты на продажу. Апартаменты будут рассчитаны прежде всего на арендаторов (собственников) офисов в технопарке, приобретающих квартиры для топ-менеджеров компаний.

Пока что здание носит название «Гостиничный комплекс Парето», но после выбора гостиничного оператора (запланировано на январь) название может быть изменено.

Также, отмечают в Blackwood, были озвучены планы по строительству гостиниц для дальнобойщиков в составе складских комплексов за пределами МКАД: проект по комплексному развитию логистических центров в целом направлен на решение транспортных проблем города. Пока преждевременно оценивать перспективы проекта, однако стоит отметить, что данная ниша на гостиничном рынке пока является свободной.


По стране
Россию вообще ждет гостиничный бум в ближайшем будущем. По оценке AZIMUT Hotels Company, инвестиции в российский рынок гостеприимства в 2011- 2013 гг. составят более $5 млрд.

«Рынок гостиничной недвижимости после кризиса стал более зрелым. Об этом можно судить по характеру сделок. По нашим оценкам, суммарные инвестиции в рынок гостеприимства в 2011-2013 гг. составят не менее $4-5 млрд», – считает член совета директоров AZIMUT Hotels Company Игорь Романов.

По данным Blackwood, в 2011 г. в Екатеринбурге начнется строительство многофункционального комплекса, в состав которого войдет гостиница Radisson на 300 номеров, апартаменты, офисные помещения и развлекательный центр. Проект общей стоимостью $100 млн реализуют компания «Атомстройкомплекс» и финская девелоперская группа. Еще два проекта заявлены в городах Киров (Hilton, девелопер - «Инвестиционно-строительная компания»/«Бизнес-контакт») и Байкальск (девелопер - ГК «Илим»), однако сроки начала строительства и реализации пока не определены.

Такие события, как саммит АТЭС, Олимпиада в 2014 г., строительство в Сочи трассы для автогонок, пригодной для проведения «Формулы-1», и чемпионат мира по футболу в 2018-м (а матчи будут проводиться в разных городах) могут еще добавить интерес инвесторов к гостиничному сектору, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

В мире
Лидеры мировой индустрии гостеприимства также не чувствуют себя обездоленными. Средняя загрузка европейских отелей за период с января по сентябрь 2010 г. увеличилась на 5,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 64%. Фактически показатели доходности отелей в Европе вернулись на докризисный уровень, отмечают аналитики www.irn.ru

Сеть Rezidor третий год подряд открывает рекордное количество отелей – в 2010 г. было сдано в эксплуатацию 7200 номеров, что превысило результаты 2008 г. (6500 номеров) и 2009 года (7100 г.). «На протяжении экономического спада мы демонстрировали уверенные темпы роста и положительную динамику развития. Это весьма гармоничное движение, которое полностью соответствует модели бизнеса, когда большинство активов компании находятся в управлении», – отмечает Пунит Чхатвал, первый вице-президент и директор по развитию бизнеса компании Rezidor.

Среди ключевых открытий группы в 2010 г.: роскошный Radisson Royal в Москве (подробнее см. «Бывшая гостиница «Украина» стала символом роскоши») – одна из семи легендарных сталинских высоток, отели в Милане, Йоханнесбурге.

Лучшим отелем в мире признана пражская гостиница «У золотого колодца», свидетельствуют результаты опроса, проведенного среди VIP-пользователей туристического сервера TripAdvisor. В расположенном в историческом районе Праги – Мала Страна, непосредственно под Пражским Градом, отеле всего 19 номеров. Гостиница славится хорошей кухней и высоким уровнем обслуживания, сообщило РИА «Новости». Второе место туристы отдали отелю Anastatis Apartments в Греции, третье – Riad Le Kalife в Марокко.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
654 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте