Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в Сочи после Олимпиады: перспективы выживания региона

Картина маслом: явные тенденции

СОЧИ – На протяжении июля 2007 г. недвижимость в Сочи внезапно подорожала в 1,5 - 2 раза. Сейчас отказавшиеся тогда от уже намеченных сделок благодарят бога, а пошедшие на сделки по более высокой цене кусают локти и надеются на лучшие времена. Но еще не все потеряно: участники рынка продолжают надеяться на появление Deus ex machine («имя которого нельзя называть» до окончания Олимпиады).

Итак, вспомним: 5 июля 2007 г. Олимпийский комитет объявил, что из всех претендентов на проведение зимних Олимпийских игр - 2014 выбран Сочи. Уже с 6 июля недвижимость в Сочи начала взлетать в цене, и этот процесс нарастал. Но инвестиционные ожидания быстро выплеснулись, а потом просто превратились в «хотелки» владельцев. Желающих приобрести недвижимость при ближайшем рассмотрении оказалось не так уж много, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Случаи летали, словно пули
«Представьте, что вы долго выбирали себе дорогие часы, наконец остановились на стране-изготовителе, модели, ценовой категории, материале – золото, платина, нержавейка – и наконец пришли купить те, которые вам понравились. Но вам говорят: с сегодняшнего дня они стоят в полтора раза дороже. Почему? В них иной механизм? Нет. Другой материал корпуса, более современная механика, другая отделка? Нет. Просто сегодня они стоят дороже», – таким примером иллюстрирует события пятилетней давности Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group (Сочи).

Разумеется, многие потенциальные покупатели тогда от сделок по возросшей цене отказались. Но были те, кто рискнул… И пока что проиграл. Как писал поэт, «а рядом случаи летали, словно пули… Одни под них подставиться рискнули, и ныне кто в могиле, кто в почете».


Жилая недвижимость в Сочи
«Бизнес- и элитный класс жилья в Сочи перенасыщен, – убежден Алексей Демьянчук, управляющий директор ГК «Первый строительный трест» («ПСТ»). – А вот спрос на комфорткласс после Олимпиады сохранится». По его оценке, востребованность потребителями квартир и сейчас, и в будущем окажется в ценовой категории до 100 000 руб. за кв. м при общем бюджете покупки до 10 млн руб. «Квартиры комфорткласса реализуются уже сейчас хорошо, – говорит Демьянчук. – Бизнес-класс – мало. У элитки [после Олимпиады] шансов нет».

На I кв. 2013 г. основной объем предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Сочи приходится на бизнес- и элитный класс. На апартаменты в рамках олимпийских объектов приходится 45,8% от общего объема предложения.

Источник: MACON Realty Group (Сочи)


Эксперты указали, что для каждого сегмента жилья в Сочи существуют собственные конкуренты. Для элитного – Лазурное побережье Франции, для бизнес-класса – Испания и Португалия, для комфорткласса – Болгария. Выводы можно делать самим, учитывая, что, например, в строящемся комплексе «Морская симфония» комфорткласса (по цене, но по инфраструктуре претендующем на бизнес-класс) в Сочи до 80-90% покупателей – люди с московской или подмосковной пропиской.

Важный момент: после Олимпиады ситуация с жильем эконом- и комфорткласса в Сочи может измениться политически. Сочи, как и многие города России, страдает от засилья ветхого и аварийного жилья. Об этом говорил президент РФ Владимир Путин 16 апреля в Калмыкии.

Поэтому судьба позиционирующих себя в качестве элитных объектов мало кого будет интересовать – стране нужно жилье экономкласса.

На фоне возведения девятиэтажных башен в Сочи на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, – такой акцент явно производит впечатление. Снос незаконно возведенных построек уже становится федеральной политикой. Что приветствуется представителями нормального бизнеса, для которых это «нечистоплотная конкуренция», как выразился Демьянчук. Сейчас из 1600 объектов строительства в Сочи 200 уже признаны незаконными и предназначенными под снос за счет застройщика. Вспомним скандалы в Москве и Московской области по сносу самостроя. «Речник» и другие объекты… Ситуация в Сочи обещает быть более драматичной.

Количество сделок в эконом- и комфортклассе в Сочи непрерывно увеличивается и уже превысило докризисный уровень, но в высококлассных сегментах объем спроса все еще почти в два раза ниже докризисных значений, считают в MACON Realty Group.

Примерно 600 000 кв. м жилья, строящегося для волонтеров, призванных обслуживать Олимпиаду, предназначено для очередников Сочи, указал вице-президент NAI Becar Александр Самодуров (ранее он возглавлял дирекцию объектов социального назначения ГК «Олимпстрой»). Но потом часть из этих квартир неизбежно окажется на вторичном рынке. И это тоже экономкласс.


Динамика объемов продаж жилья в Сочи

Источник: MACON Realty Group (Сочи)

Апартаменты
Формат апартаментов также после Олимпиады в Сочи будет предложен в избытке. Понятно: размещать представителей СМИ или спортсменов на время Игр можно и не придавая объекту юридический статус жилья. Но будет ли на него спрос?

По мнению специалистов MACON Realty Group, только около 1/3 апартаментов в олимпийских объектах будут отвечать потребительским предпочтениям как по стоимости 1 кв. м, так и по общему бюджету покупки.

Источник: MACON Realty Group (Сочи)


После Олимпиады на сочинский рынок единовременно выйдет более 10 000 апартаментов, из которых половина будет предложена по цене более 180 000 руб. за кв. м. По оценке Алексея Демьянчука из «ПСТ», на реализацию такого объема потребуется не менее 10 лет, учитывая, что высокий класс таких апартаментов (соответственно, их немаленькая себестоимость) не позволит застройщикам демпинговать.

Но маятник после Олимпиады может качнуться и в другую сторону при поддержке федеральных властей, отмечают в www.irn.ru. Если они разрешат появиться Deus ex machine, то аналогия с дорогими часами будет выглядеть совсем иначе. Дороги появились? Да. Инфраструктура улучшилась? Да. Насчет электричества пока вопрос, но к Олимпиаде все должно решиться.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
21212 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте