Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в Сочи после Олимпиады: перспективы выживания региона

Картина маслом: явные тенденции

СОЧИ – На протяжении июля 2007 г. недвижимость в Сочи внезапно подорожала в 1,5 - 2 раза. Сейчас отказавшиеся тогда от уже намеченных сделок благодарят бога, а пошедшие на сделки по более высокой цене кусают локти и надеются на лучшие времена. Но еще не все потеряно: участники рынка продолжают надеяться на появление Deus ex machine («имя которого нельзя называть» до окончания Олимпиады).

Итак, вспомним: 5 июля 2007 г. Олимпийский комитет объявил, что из всех претендентов на проведение зимних Олимпийских игр - 2014 выбран Сочи. Уже с 6 июля недвижимость в Сочи начала взлетать в цене, и этот процесс нарастал. Но инвестиционные ожидания быстро выплеснулись, а потом просто превратились в «хотелки» владельцев. Желающих приобрести недвижимость при ближайшем рассмотрении оказалось не так уж много, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Случаи летали, словно пули
«Представьте, что вы долго выбирали себе дорогие часы, наконец остановились на стране-изготовителе, модели, ценовой категории, материале – золото, платина, нержавейка – и наконец пришли купить те, которые вам понравились. Но вам говорят: с сегодняшнего дня они стоят в полтора раза дороже. Почему? В них иной механизм? Нет. Другой материал корпуса, более современная механика, другая отделка? Нет. Просто сегодня они стоят дороже», – таким примером иллюстрирует события пятилетней давности Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group (Сочи).

Разумеется, многие потенциальные покупатели тогда от сделок по возросшей цене отказались. Но были те, кто рискнул… И пока что проиграл. Как писал поэт, «а рядом случаи летали, словно пули… Одни под них подставиться рискнули, и ныне кто в могиле, кто в почете».


Жилая недвижимость в Сочи
«Бизнес- и элитный класс жилья в Сочи перенасыщен, – убежден Алексей Демьянчук, управляющий директор ГК «Первый строительный трест» («ПСТ»). – А вот спрос на комфорткласс после Олимпиады сохранится». По его оценке, востребованность потребителями квартир и сейчас, и в будущем окажется в ценовой категории до 100 000 руб. за кв. м при общем бюджете покупки до 10 млн руб. «Квартиры комфорткласса реализуются уже сейчас хорошо, – говорит Демьянчук. – Бизнес-класс – мало. У элитки [после Олимпиады] шансов нет».

На I кв. 2013 г. основной объем предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Сочи приходится на бизнес- и элитный класс. На апартаменты в рамках олимпийских объектов приходится 45,8% от общего объема предложения.

Источник: MACON Realty Group (Сочи)


Эксперты указали, что для каждого сегмента жилья в Сочи существуют собственные конкуренты. Для элитного – Лазурное побережье Франции, для бизнес-класса – Испания и Португалия, для комфорткласса – Болгария. Выводы можно делать самим, учитывая, что, например, в строящемся комплексе «Морская симфония» комфорткласса (по цене, но по инфраструктуре претендующем на бизнес-класс) в Сочи до 80-90% покупателей – люди с московской или подмосковной пропиской.

Важный момент: после Олимпиады ситуация с жильем эконом- и комфорткласса в Сочи может измениться политически. Сочи, как и многие города России, страдает от засилья ветхого и аварийного жилья. Об этом говорил президент РФ Владимир Путин 16 апреля в Калмыкии.

Поэтому судьба позиционирующих себя в качестве элитных объектов мало кого будет интересовать – стране нужно жилье экономкласса.

На фоне возведения девятиэтажных башен в Сочи на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, – такой акцент явно производит впечатление. Снос незаконно возведенных построек уже становится федеральной политикой. Что приветствуется представителями нормального бизнеса, для которых это «нечистоплотная конкуренция», как выразился Демьянчук. Сейчас из 1600 объектов строительства в Сочи 200 уже признаны незаконными и предназначенными под снос за счет застройщика. Вспомним скандалы в Москве и Московской области по сносу самостроя. «Речник» и другие объекты… Ситуация в Сочи обещает быть более драматичной.

Количество сделок в эконом- и комфортклассе в Сочи непрерывно увеличивается и уже превысило докризисный уровень, но в высококлассных сегментах объем спроса все еще почти в два раза ниже докризисных значений, считают в MACON Realty Group.

Примерно 600 000 кв. м жилья, строящегося для волонтеров, призванных обслуживать Олимпиаду, предназначено для очередников Сочи, указал вице-президент NAI Becar Александр Самодуров (ранее он возглавлял дирекцию объектов социального назначения ГК «Олимпстрой»). Но потом часть из этих квартир неизбежно окажется на вторичном рынке. И это тоже экономкласс.


Динамика объемов продаж жилья в Сочи

Источник: MACON Realty Group (Сочи)

Апартаменты
Формат апартаментов также после Олимпиады в Сочи будет предложен в избытке. Понятно: размещать представителей СМИ или спортсменов на время Игр можно и не придавая объекту юридический статус жилья. Но будет ли на него спрос?

По мнению специалистов MACON Realty Group, только около 1/3 апартаментов в олимпийских объектах будут отвечать потребительским предпочтениям как по стоимости 1 кв. м, так и по общему бюджету покупки.

Источник: MACON Realty Group (Сочи)


После Олимпиады на сочинский рынок единовременно выйдет более 10 000 апартаментов, из которых половина будет предложена по цене более 180 000 руб. за кв. м. По оценке Алексея Демьянчука из «ПСТ», на реализацию такого объема потребуется не менее 10 лет, учитывая, что высокий класс таких апартаментов (соответственно, их немаленькая себестоимость) не позволит застройщикам демпинговать.

Но маятник после Олимпиады может качнуться и в другую сторону при поддержке федеральных властей, отмечают в www.irn.ru. Если они разрешат появиться Deus ex machine, то аналогия с дорогими часами будет выглядеть совсем иначе. Дороги появились? Да. Инфраструктура улучшилась? Да. Насчет электричества пока вопрос, но к Олимпиаде все должно решиться.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
21140 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте