Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в Сочи после Олимпиады: перспективы выживания региона

Картина маслом: явные тенденции

СОЧИ – На протяжении июля 2007 г. недвижимость в Сочи внезапно подорожала в 1,5 - 2 раза. Сейчас отказавшиеся тогда от уже намеченных сделок благодарят бога, а пошедшие на сделки по более высокой цене кусают локти и надеются на лучшие времена. Но еще не все потеряно: участники рынка продолжают надеяться на появление Deus ex machine («имя которого нельзя называть» до окончания Олимпиады).

Итак, вспомним: 5 июля 2007 г. Олимпийский комитет объявил, что из всех претендентов на проведение зимних Олимпийских игр - 2014 выбран Сочи. Уже с 6 июля недвижимость в Сочи начала взлетать в цене, и этот процесс нарастал. Но инвестиционные ожидания быстро выплеснулись, а потом просто превратились в «хотелки» владельцев. Желающих приобрести недвижимость при ближайшем рассмотрении оказалось не так уж много, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».


Случаи летали, словно пули
«Представьте, что вы долго выбирали себе дорогие часы, наконец остановились на стране-изготовителе, модели, ценовой категории, материале – золото, платина, нержавейка – и наконец пришли купить те, которые вам понравились. Но вам говорят: с сегодняшнего дня они стоят в полтора раза дороже. Почему? В них иной механизм? Нет. Другой материал корпуса, более современная механика, другая отделка? Нет. Просто сегодня они стоят дороже», – таким примером иллюстрирует события пятилетней давности Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group (Сочи).

Разумеется, многие потенциальные покупатели тогда от сделок по возросшей цене отказались. Но были те, кто рискнул… И пока что проиграл. Как писал поэт, «а рядом случаи летали, словно пули… Одни под них подставиться рискнули, и ныне кто в могиле, кто в почете».


Жилая недвижимость в Сочи
«Бизнес- и элитный класс жилья в Сочи перенасыщен, – убежден Алексей Демьянчук, управляющий директор ГК «Первый строительный трест» («ПСТ»). – А вот спрос на комфорткласс после Олимпиады сохранится». По его оценке, востребованность потребителями квартир и сейчас, и в будущем окажется в ценовой категории до 100 000 руб. за кв. м при общем бюджете покупки до 10 млн руб. «Квартиры комфорткласса реализуются уже сейчас хорошо, – говорит Демьянчук. – Бизнес-класс – мало. У элитки [после Олимпиады] шансов нет».

На I кв. 2013 г. основной объем предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Сочи приходится на бизнес- и элитный класс. На апартаменты в рамках олимпийских объектов приходится 45,8% от общего объема предложения.

Источник: MACON Realty Group (Сочи)


Эксперты указали, что для каждого сегмента жилья в Сочи существуют собственные конкуренты. Для элитного – Лазурное побережье Франции, для бизнес-класса – Испания и Португалия, для комфорткласса – Болгария. Выводы можно делать самим, учитывая, что, например, в строящемся комплексе «Морская симфония» комфорткласса (по цене, но по инфраструктуре претендующем на бизнес-класс) в Сочи до 80-90% покупателей – люди с московской или подмосковной пропиской.

Важный момент: после Олимпиады ситуация с жильем эконом- и комфорткласса в Сочи может измениться политически. Сочи, как и многие города России, страдает от засилья ветхого и аварийного жилья. Об этом говорил президент РФ Владимир Путин 16 апреля в Калмыкии.

Поэтому судьба позиционирующих себя в качестве элитных объектов мало кого будет интересовать – стране нужно жилье экономкласса.

На фоне возведения девятиэтажных башен в Сочи на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, – такой акцент явно производит впечатление. Снос незаконно возведенных построек уже становится федеральной политикой. Что приветствуется представителями нормального бизнеса, для которых это «нечистоплотная конкуренция», как выразился Демьянчук. Сейчас из 1600 объектов строительства в Сочи 200 уже признаны незаконными и предназначенными под снос за счет застройщика. Вспомним скандалы в Москве и Московской области по сносу самостроя. «Речник» и другие объекты… Ситуация в Сочи обещает быть более драматичной.

Количество сделок в эконом- и комфортклассе в Сочи непрерывно увеличивается и уже превысило докризисный уровень, но в высококлассных сегментах объем спроса все еще почти в два раза ниже докризисных значений, считают в MACON Realty Group.

Примерно 600 000 кв. м жилья, строящегося для волонтеров, призванных обслуживать Олимпиаду, предназначено для очередников Сочи, указал вице-президент NAI Becar Александр Самодуров (ранее он возглавлял дирекцию объектов социального назначения ГК «Олимпстрой»). Но потом часть из этих квартир неизбежно окажется на вторичном рынке. И это тоже экономкласс.


Динамика объемов продаж жилья в Сочи

Источник: MACON Realty Group (Сочи)

Апартаменты
Формат апартаментов также после Олимпиады в Сочи будет предложен в избытке. Понятно: размещать представителей СМИ или спортсменов на время Игр можно и не придавая объекту юридический статус жилья. Но будет ли на него спрос?

По мнению специалистов MACON Realty Group, только около 1/3 апартаментов в олимпийских объектах будут отвечать потребительским предпочтениям как по стоимости 1 кв. м, так и по общему бюджету покупки.

Источник: MACON Realty Group (Сочи)


После Олимпиады на сочинский рынок единовременно выйдет более 10 000 апартаментов, из которых половина будет предложена по цене более 180 000 руб. за кв. м. По оценке Алексея Демьянчука из «ПСТ», на реализацию такого объема потребуется не менее 10 лет, учитывая, что высокий класс таких апартаментов (соответственно, их немаленькая себестоимость) не позволит застройщикам демпинговать.

Но маятник после Олимпиады может качнуться и в другую сторону при поддержке федеральных властей, отмечают в www.irn.ru. Если они разрешат появиться Deus ex machine, то аналогия с дорогими часами будет выглядеть совсем иначе. Дороги появились? Да. Инфраструктура улучшилась? Да. Насчет электричества пока вопрос, но к Олимпиаде все должно решиться.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
21299 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК DISCOVERY PARK Квартиры бизнес-класса с отделкой от надежного застройщика. 2 мин. до м."Ховрино". Ипотека от 6%. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 8,6 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 8,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте