Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вместо высокодоходного жилья – консервативные инвестиции в отели

Или можно попробовать получить прибыль побольше?

В небоскребе ОКО Capital Group откроется отель Delano Moscow

Москва пока не желает рассматривать новые проекты (за исключением уже утвержденных) строительства жилья, равно как и офисных, торговых комплексов, особенно в центральной части города. Проекты реконструкции ветхого жилья и просто устаревших зданий также пока не сформированы в виде полностью законченной программы. Поэтому инвесторы ищут другие возможности для приложения сил, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Вариантов работы у девелоперов мало (см. «Строительство в столице ограничивается объектами соцкультбыта»). Одно из немногих направлений, по которому столичные власти за последние полгода обещали инвесторам радушие и распростертые объятия, – строительство гостиниц, особенно среднего класса. Некоторые проекты, похоже, даже пошли. Одна из причин – проведение в России чемпионата мира по футболу в 2018 г. Болельщиков и спортсменов ожидается много, места для них потребуются. Но смогут ли построенные отели и дальше быть загруженными в достаточной для рентабельности степени – неизвестно, и никаких гарантий по этому поводу никто не даст. Зато сейчас – зеленый свет для строительства.
 

Инвесторы приступают к работе
Вчера компания Starwood Hotels & Resorts Worldwide объявила о планах открыть в России до 2015 г. пять новых отелей. Из них один – в Москве. Это будет Sheraton Moscow Sheremetyevo Airport – 10-этажный отель станет частью бизнес-парка Skypoint, расположенного в 800 м от международного терминала аэропорта Шереметьево. В российской столице Starwood пока представлен гостиницей «Националь» (сеть The Luxury Collection) и Sheraton Palace Hotel. Всего эта корпорация объединяет 1112 отелей в более чем 100 странах. Среди них – такие бренды, как St. Regis, The Luxury Collection, W, Westin, Le Meridien, Sheraton, Four Points by Sheraton, Aloft и Element.

Вообще, согласно исследованию Knight Frank, в ближайшие пять лет в Москве запланированы к открытию 27 гостиниц под международными брендами совокупной емкостью более 6500 номеров. Но есть и российские гостиницы. Возведение и тех, и других контролирует правительство Москвы.

В середине июля на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) была утверждена отраслевая схема размещения гостиниц в г. Москве до 2025 г. Функции государственного заказчика по выполнению работ по разработке данной отраслевой схемы возложены на Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.

«Мы должны четко знать, где и какие гостиницы необходимо в Москве строить, чтобы послать правильные сигналы инвесторам», – подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин. Не стоит забывать, что строительство гостиниц в городе по установленным правилам игры осуществляется исключительно за счет внебюджетных источников (средства инвесторов). В соответствии с проектными предложениями, емкость сети гостиниц к 2025 г. составит 137 500 номеров (254 300 мест). Таким образом, объем нового строительства в период с 2012 по 2025 год составит 89 700 номеров (167 900 мест).

А вот с этого места приглядимся к цифрам поподробнее.

Строительство будет осуществляться двумя очередями. В первую очередь (2012 - 2016 гг.) будет построено 154 гостиницы на 31 000 номеров (58 400 мест). Из них 41 гостиница на 7800 номеров (14 600 мест) находится в стадии строительства; на 57 объектов (11 700 номеров, 21 300 мест) выданы градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ); на 56 гостиниц (11 500 номеров, 22 500 мест) требуется разработка ГПЗУ.

В рамках второй очереди строительства (2017 - 2025 гг.) планируется возвести 210 гостиниц на 58 700 номеров (109 500 мест). Из них 161 гостиницу на 33 100 номеров (58 300 мест) планируется возвести в соответствии с разработанной документацией градостроительного проектирования. В составе территорий, по которым будут разработаны проекты планировок, предусмотрено размещение 49 объектов на 18 600 номеров (37 100 мест).

То есть к чемпионату мира - 2018 Москва должна подойти с гостиничной емкостью около 100 000 номеров, по оценке аналитиков www.irn.ru. Для сравнения: год назад прогноз компании Ernst&Young составлял примерно 91 000 номеров к 2018 г. Понятно, что не все матчи будут проводиться в российской столице, но все равно это в обрез. Особенно учитывая обещания Владимира Путина, что билеты на матчи ЧМ-2018 будут заменять иностранцам визу в Россию. Да и среди россиян наберется немало желающих посетить финалы.

Для справки: сейчас на территории Москвы расположено 369 гостиничных объектов на 47 800 номеров (86 400 мест). Общая площадь гостиниц составляет 4,1 млн кв. метров. Показатель обеспеченности гостиничными номерами по городу составляет 7,5 мест на 1000 жителей. Для сравнения, в Берлине этот показатель достигает 11 мест на 1000 жителей, в Риме – 19. Выйти на показатели Берлина разработчики отраслевой схемы предполагают к 2015 г.

По территории Москвы гостиницы планируется разместить так: в Центральной части города – 21%; за пределами ЦАО – 71%; на присоединенных территориях – 8%. Гостиницы будут размещаться в зонах концентрации существующих и перспективных объектов спорта, культуры, выставочных и рекреационных объектов, административных учреждений, которые являются объектами притяжения большого числа временного населения, в том числе и туристов.
 

Задачи ближайшие…
В 2012 г. в Москве запланировано завершить строительство, реконструкцию, переоборудование и приспособление под гостиницы 17 объектов на 3289 мест. Из них работы завершены по адресам: Бауманская ул., вл. 54, стр. 1 (ЦАО); Озерковская набережная, вл. 22-24 (ЦАО); Дурасовский переулок, д. 3 (ЦАО); Охотный Ряд улица, вл. 2 (ЦАО) – резиденции (2-й пусковой комплекс); 1-я Брестская ул., д. 38, корп. 1 (ЦАО); Никольский проезд, мкр. 5А (ЗелАО).

Остальные объекты находятся в работе, в частности, в соответствии с графиком ведутся работы по адресам: Трубниковский пер., дом 6, стр. 4 (ЦАО); Сыромятнический пр-д, вл. 8, корп. 2, стр. 7-7А (ЦАО); Шлюзовая наб., 4/2 (ЦАО); Валовая ул., вл. 37, стр. 1-6 (ЦАО); Трифоновская ул., д. 24 (ЦАО); ММДЦ «Москва-Сити», уч. №14 (ЦАО); ММДЦ «Москва-Сити», участок № 8а (ЦАО); шоссе Энтузиастов, вл. 2-4 (ЦАО); Каширское шоссе, вл. 41 (ЮАО).
 

… и последующие
По данным исследования компании Blackwood, летом было объявлено о ряде новых гостиничных проектов. Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство отелей на М. Дмитровке и В. Красносельской улице. В первом случае речь идет о небольшой гостинице: общая наземная площадь возводимого объекта составит около 1000 кв. м, что позволит разместить не более 20 номеров. На В. Красносельской улице планируется строительство гостиницы вместимостью 150 номеров.

Еще одним объектом на гостиничном рынке Москвы может стать проект реконструкции Дома Наркомфина на Новинском бульваре. В покупке здания и изменении его функционального назначения, по сведениям Blackwood, заинтересован Внешэкономбанк. В случае если сделка состоится, ВЭБ планирует провести комплексную реконструкцию территории на Новинском бульваре, включая торговый центр «Новинский пассаж». Непосредственно Дом Наркомфина будет преобразован в гостиницу вместимостью 80-100 номеров. С высокой долей вероятности, отель будет иметь независимое управление, поскольку здание вряд ли удовлетворит критериям отбора объектов международными управляющими компаниями.

А на 16-м участке ММДЦ в новом небоскребе ОКО Capital Group в 2015 г. откроется отель Delano Moscow (Morgans Hotel Group) на 160 номеров. Проект ОКО разработан американским архитектурным бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill) и включает 85-этажный небоскреб с готовыми жилыми апартаментами и 49-этажную офисную башню.
 

А что дальше?
Сравним. В отеле Delano Moscow будет 160 номеров. И более 400 апартаментов. Сама компания говорит о готовых авторских интерьерах апартаментов с захватывающими видами на Москву-реку, Кремль и Белый дом, Воробьевы горы и небоскребы «Москва-Сити».

Похоже, вот здесь и может таиться ответ. Отель выполнит задачу, поставленную городскими властями к ЧМ-2018, но как ему существовать дальше? Возможно, наиболее дальновидные инвесторы уже сейчас проектируют номера с потенциальной возможностью переделки их в апартаменты с сохранением общего гостиничного целевого назначения здания. Насколько это возможно – решать самим инвесторам и правительству Москвы, которое будет настаивать в таком случае на обременениях в виде возведения социально-бытовой инфраструктуры. Но, похоже, лазейка здесь есть. Потому что консервативный, но все равно рискованный гостиничный бизнес со сроком окупаемости в 7-10 лет вряд ли сможет удовлетворить аппетиты инвесторов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1473 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Спешите! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте