Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вместо высокодоходного жилья – консервативные инвестиции в отели

Или можно попробовать получить прибыль побольше?

В небоскребе ОКО Capital Group откроется отель Delano Moscow

Москва пока не желает рассматривать новые проекты (за исключением уже утвержденных) строительства жилья, равно как и офисных, торговых комплексов, особенно в центральной части города. Проекты реконструкции ветхого жилья и просто устаревших зданий также пока не сформированы в виде полностью законченной программы. Поэтому инвесторы ищут другие возможности для приложения сил, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Вариантов работы у девелоперов мало (см. «Строительство в столице ограничивается объектами соцкультбыта»). Одно из немногих направлений, по которому столичные власти за последние полгода обещали инвесторам радушие и распростертые объятия, – строительство гостиниц, особенно среднего класса. Некоторые проекты, похоже, даже пошли. Одна из причин – проведение в России чемпионата мира по футболу в 2018 г. Болельщиков и спортсменов ожидается много, места для них потребуются. Но смогут ли построенные отели и дальше быть загруженными в достаточной для рентабельности степени – неизвестно, и никаких гарантий по этому поводу никто не даст. Зато сейчас – зеленый свет для строительства.
 

Инвесторы приступают к работе
Вчера компания Starwood Hotels & Resorts Worldwide объявила о планах открыть в России до 2015 г. пять новых отелей. Из них один – в Москве. Это будет Sheraton Moscow Sheremetyevo Airport – 10-этажный отель станет частью бизнес-парка Skypoint, расположенного в 800 м от международного терминала аэропорта Шереметьево. В российской столице Starwood пока представлен гостиницей «Националь» (сеть The Luxury Collection) и Sheraton Palace Hotel. Всего эта корпорация объединяет 1112 отелей в более чем 100 странах. Среди них – такие бренды, как St. Regis, The Luxury Collection, W, Westin, Le Meridien, Sheraton, Four Points by Sheraton, Aloft и Element.

Вообще, согласно исследованию Knight Frank, в ближайшие пять лет в Москве запланированы к открытию 27 гостиниц под международными брендами совокупной емкостью более 6500 номеров. Но есть и российские гостиницы. Возведение и тех, и других контролирует правительство Москвы.

В середине июля на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) была утверждена отраслевая схема размещения гостиниц в г. Москве до 2025 г. Функции государственного заказчика по выполнению работ по разработке данной отраслевой схемы возложены на Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.

«Мы должны четко знать, где и какие гостиницы необходимо в Москве строить, чтобы послать правильные сигналы инвесторам», – подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин. Не стоит забывать, что строительство гостиниц в городе по установленным правилам игры осуществляется исключительно за счет внебюджетных источников (средства инвесторов). В соответствии с проектными предложениями, емкость сети гостиниц к 2025 г. составит 137 500 номеров (254 300 мест). Таким образом, объем нового строительства в период с 2012 по 2025 год составит 89 700 номеров (167 900 мест).

А вот с этого места приглядимся к цифрам поподробнее.

Строительство будет осуществляться двумя очередями. В первую очередь (2012 - 2016 гг.) будет построено 154 гостиницы на 31 000 номеров (58 400 мест). Из них 41 гостиница на 7800 номеров (14 600 мест) находится в стадии строительства; на 57 объектов (11 700 номеров, 21 300 мест) выданы градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ); на 56 гостиниц (11 500 номеров, 22 500 мест) требуется разработка ГПЗУ.

В рамках второй очереди строительства (2017 - 2025 гг.) планируется возвести 210 гостиниц на 58 700 номеров (109 500 мест). Из них 161 гостиницу на 33 100 номеров (58 300 мест) планируется возвести в соответствии с разработанной документацией градостроительного проектирования. В составе территорий, по которым будут разработаны проекты планировок, предусмотрено размещение 49 объектов на 18 600 номеров (37 100 мест).

То есть к чемпионату мира - 2018 Москва должна подойти с гостиничной емкостью около 100 000 номеров, по оценке аналитиков www.irn.ru. Для сравнения: год назад прогноз компании Ernst&Young составлял примерно 91 000 номеров к 2018 г. Понятно, что не все матчи будут проводиться в российской столице, но все равно это в обрез. Особенно учитывая обещания Владимира Путина, что билеты на матчи ЧМ-2018 будут заменять иностранцам визу в Россию. Да и среди россиян наберется немало желающих посетить финалы.

Для справки: сейчас на территории Москвы расположено 369 гостиничных объектов на 47 800 номеров (86 400 мест). Общая площадь гостиниц составляет 4,1 млн кв. метров. Показатель обеспеченности гостиничными номерами по городу составляет 7,5 мест на 1000 жителей. Для сравнения, в Берлине этот показатель достигает 11 мест на 1000 жителей, в Риме – 19. Выйти на показатели Берлина разработчики отраслевой схемы предполагают к 2015 г.

По территории Москвы гостиницы планируется разместить так: в Центральной части города – 21%; за пределами ЦАО – 71%; на присоединенных территориях – 8%. Гостиницы будут размещаться в зонах концентрации существующих и перспективных объектов спорта, культуры, выставочных и рекреационных объектов, административных учреждений, которые являются объектами притяжения большого числа временного населения, в том числе и туристов.
 

Задачи ближайшие…
В 2012 г. в Москве запланировано завершить строительство, реконструкцию, переоборудование и приспособление под гостиницы 17 объектов на 3289 мест. Из них работы завершены по адресам: Бауманская ул., вл. 54, стр. 1 (ЦАО); Озерковская набережная, вл. 22-24 (ЦАО); Дурасовский переулок, д. 3 (ЦАО); Охотный Ряд улица, вл. 2 (ЦАО) – резиденции (2-й пусковой комплекс); 1-я Брестская ул., д. 38, корп. 1 (ЦАО); Никольский проезд, мкр. 5А (ЗелАО).

Остальные объекты находятся в работе, в частности, в соответствии с графиком ведутся работы по адресам: Трубниковский пер., дом 6, стр. 4 (ЦАО); Сыромятнический пр-д, вл. 8, корп. 2, стр. 7-7А (ЦАО); Шлюзовая наб., 4/2 (ЦАО); Валовая ул., вл. 37, стр. 1-6 (ЦАО); Трифоновская ул., д. 24 (ЦАО); ММДЦ «Москва-Сити», уч. №14 (ЦАО); ММДЦ «Москва-Сити», участок № 8а (ЦАО); шоссе Энтузиастов, вл. 2-4 (ЦАО); Каширское шоссе, вл. 41 (ЮАО).
 

… и последующие
По данным исследования компании Blackwood, летом было объявлено о ряде новых гостиничных проектов. Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство отелей на М. Дмитровке и В. Красносельской улице. В первом случае речь идет о небольшой гостинице: общая наземная площадь возводимого объекта составит около 1000 кв. м, что позволит разместить не более 20 номеров. На В. Красносельской улице планируется строительство гостиницы вместимостью 150 номеров.

Еще одним объектом на гостиничном рынке Москвы может стать проект реконструкции Дома Наркомфина на Новинском бульваре. В покупке здания и изменении его функционального назначения, по сведениям Blackwood, заинтересован Внешэкономбанк. В случае если сделка состоится, ВЭБ планирует провести комплексную реконструкцию территории на Новинском бульваре, включая торговый центр «Новинский пассаж». Непосредственно Дом Наркомфина будет преобразован в гостиницу вместимостью 80-100 номеров. С высокой долей вероятности, отель будет иметь независимое управление, поскольку здание вряд ли удовлетворит критериям отбора объектов международными управляющими компаниями.

А на 16-м участке ММДЦ в новом небоскребе ОКО Capital Group в 2015 г. откроется отель Delano Moscow (Morgans Hotel Group) на 160 номеров. Проект ОКО разработан американским архитектурным бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill) и включает 85-этажный небоскреб с готовыми жилыми апартаментами и 49-этажную офисную башню.
 

А что дальше?
Сравним. В отеле Delano Moscow будет 160 номеров. И более 400 апартаментов. Сама компания говорит о готовых авторских интерьерах апартаментов с захватывающими видами на Москву-реку, Кремль и Белый дом, Воробьевы горы и небоскребы «Москва-Сити».

Похоже, вот здесь и может таиться ответ. Отель выполнит задачу, поставленную городскими властями к ЧМ-2018, но как ему существовать дальше? Возможно, наиболее дальновидные инвесторы уже сейчас проектируют номера с потенциальной возможностью переделки их в апартаменты с сохранением общего гостиничного целевого назначения здания. Насколько это возможно – решать самим инвесторам и правительству Москвы, которое будет настаивать в таком случае на обременениях в виде возведения социально-бытовой инфраструктуры. Но, похоже, лазейка здесь есть. Потому что консервативный, но все равно рискованный гостиничный бизнес со сроком окупаемости в 7-10 лет вряд ли сможет удовлетворить аппетиты инвесторов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1491 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 927 060 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 028 000
до 34 538 900 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. ВДНХ 2-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 202 кв.м. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте