Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вместо высокодоходного жилья – консервативные инвестиции в отели

Или можно попробовать получить прибыль побольше?

В небоскребе ОКО Capital Group откроется отель Delano Moscow

Москва пока не желает рассматривать новые проекты (за исключением уже утвержденных) строительства жилья, равно как и офисных, торговых комплексов, особенно в центральной части города. Проекты реконструкции ветхого жилья и просто устаревших зданий также пока не сформированы в виде полностью законченной программы. Поэтому инвесторы ищут другие возможности для приложения сил, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Вариантов работы у девелоперов мало (см. «Строительство в столице ограничивается объектами соцкультбыта»). Одно из немногих направлений, по которому столичные власти за последние полгода обещали инвесторам радушие и распростертые объятия, – строительство гостиниц, особенно среднего класса. Некоторые проекты, похоже, даже пошли. Одна из причин – проведение в России чемпионата мира по футболу в 2018 г. Болельщиков и спортсменов ожидается много, места для них потребуются. Но смогут ли построенные отели и дальше быть загруженными в достаточной для рентабельности степени – неизвестно, и никаких гарантий по этому поводу никто не даст. Зато сейчас – зеленый свет для строительства.
 

Инвесторы приступают к работе
Вчера компания Starwood Hotels & Resorts Worldwide объявила о планах открыть в России до 2015 г. пять новых отелей. Из них один – в Москве. Это будет Sheraton Moscow Sheremetyevo Airport – 10-этажный отель станет частью бизнес-парка Skypoint, расположенного в 800 м от международного терминала аэропорта Шереметьево. В российской столице Starwood пока представлен гостиницей «Националь» (сеть The Luxury Collection) и Sheraton Palace Hotel. Всего эта корпорация объединяет 1112 отелей в более чем 100 странах. Среди них – такие бренды, как St. Regis, The Luxury Collection, W, Westin, Le Meridien, Sheraton, Four Points by Sheraton, Aloft и Element.

Вообще, согласно исследованию Knight Frank, в ближайшие пять лет в Москве запланированы к открытию 27 гостиниц под международными брендами совокупной емкостью более 6500 номеров. Но есть и российские гостиницы. Возведение и тех, и других контролирует правительство Москвы.

В середине июля на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) была утверждена отраслевая схема размещения гостиниц в г. Москве до 2025 г. Функции государственного заказчика по выполнению работ по разработке данной отраслевой схемы возложены на Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.

«Мы должны четко знать, где и какие гостиницы необходимо в Москве строить, чтобы послать правильные сигналы инвесторам», – подчеркнул мэр Москвы Сергей Собянин. Не стоит забывать, что строительство гостиниц в городе по установленным правилам игры осуществляется исключительно за счет внебюджетных источников (средства инвесторов). В соответствии с проектными предложениями, емкость сети гостиниц к 2025 г. составит 137 500 номеров (254 300 мест). Таким образом, объем нового строительства в период с 2012 по 2025 год составит 89 700 номеров (167 900 мест).

А вот с этого места приглядимся к цифрам поподробнее.

Строительство будет осуществляться двумя очередями. В первую очередь (2012 - 2016 гг.) будет построено 154 гостиницы на 31 000 номеров (58 400 мест). Из них 41 гостиница на 7800 номеров (14 600 мест) находится в стадии строительства; на 57 объектов (11 700 номеров, 21 300 мест) выданы градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ); на 56 гостиниц (11 500 номеров, 22 500 мест) требуется разработка ГПЗУ.

В рамках второй очереди строительства (2017 - 2025 гг.) планируется возвести 210 гостиниц на 58 700 номеров (109 500 мест). Из них 161 гостиницу на 33 100 номеров (58 300 мест) планируется возвести в соответствии с разработанной документацией градостроительного проектирования. В составе территорий, по которым будут разработаны проекты планировок, предусмотрено размещение 49 объектов на 18 600 номеров (37 100 мест).

То есть к чемпионату мира - 2018 Москва должна подойти с гостиничной емкостью около 100 000 номеров, по оценке аналитиков www.irn.ru. Для сравнения: год назад прогноз компании Ernst&Young составлял примерно 91 000 номеров к 2018 г. Понятно, что не все матчи будут проводиться в российской столице, но все равно это в обрез. Особенно учитывая обещания Владимира Путина, что билеты на матчи ЧМ-2018 будут заменять иностранцам визу в Россию. Да и среди россиян наберется немало желающих посетить финалы.

Для справки: сейчас на территории Москвы расположено 369 гостиничных объектов на 47 800 номеров (86 400 мест). Общая площадь гостиниц составляет 4,1 млн кв. метров. Показатель обеспеченности гостиничными номерами по городу составляет 7,5 мест на 1000 жителей. Для сравнения, в Берлине этот показатель достигает 11 мест на 1000 жителей, в Риме – 19. Выйти на показатели Берлина разработчики отраслевой схемы предполагают к 2015 г.

По территории Москвы гостиницы планируется разместить так: в Центральной части города – 21%; за пределами ЦАО – 71%; на присоединенных территориях – 8%. Гостиницы будут размещаться в зонах концентрации существующих и перспективных объектов спорта, культуры, выставочных и рекреационных объектов, административных учреждений, которые являются объектами притяжения большого числа временного населения, в том числе и туристов.
 

Задачи ближайшие…
В 2012 г. в Москве запланировано завершить строительство, реконструкцию, переоборудование и приспособление под гостиницы 17 объектов на 3289 мест. Из них работы завершены по адресам: Бауманская ул., вл. 54, стр. 1 (ЦАО); Озерковская набережная, вл. 22-24 (ЦАО); Дурасовский переулок, д. 3 (ЦАО); Охотный Ряд улица, вл. 2 (ЦАО) – резиденции (2-й пусковой комплекс); 1-я Брестская ул., д. 38, корп. 1 (ЦАО); Никольский проезд, мкр. 5А (ЗелАО).

Остальные объекты находятся в работе, в частности, в соответствии с графиком ведутся работы по адресам: Трубниковский пер., дом 6, стр. 4 (ЦАО); Сыромятнический пр-д, вл. 8, корп. 2, стр. 7-7А (ЦАО); Шлюзовая наб., 4/2 (ЦАО); Валовая ул., вл. 37, стр. 1-6 (ЦАО); Трифоновская ул., д. 24 (ЦАО); ММДЦ «Москва-Сити», уч. №14 (ЦАО); ММДЦ «Москва-Сити», участок № 8а (ЦАО); шоссе Энтузиастов, вл. 2-4 (ЦАО); Каширское шоссе, вл. 41 (ЮАО).
 

… и последующие
По данным исследования компании Blackwood, летом было объявлено о ряде новых гостиничных проектов. Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство отелей на М. Дмитровке и В. Красносельской улице. В первом случае речь идет о небольшой гостинице: общая наземная площадь возводимого объекта составит около 1000 кв. м, что позволит разместить не более 20 номеров. На В. Красносельской улице планируется строительство гостиницы вместимостью 150 номеров.

Еще одним объектом на гостиничном рынке Москвы может стать проект реконструкции Дома Наркомфина на Новинском бульваре. В покупке здания и изменении его функционального назначения, по сведениям Blackwood, заинтересован Внешэкономбанк. В случае если сделка состоится, ВЭБ планирует провести комплексную реконструкцию территории на Новинском бульваре, включая торговый центр «Новинский пассаж». Непосредственно Дом Наркомфина будет преобразован в гостиницу вместимостью 80-100 номеров. С высокой долей вероятности, отель будет иметь независимое управление, поскольку здание вряд ли удовлетворит критериям отбора объектов международными управляющими компаниями.

А на 16-м участке ММДЦ в новом небоскребе ОКО Capital Group в 2015 г. откроется отель Delano Moscow (Morgans Hotel Group) на 160 номеров. Проект ОКО разработан американским архитектурным бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill) и включает 85-этажный небоскреб с готовыми жилыми апартаментами и 49-этажную офисную башню.
 

А что дальше?
Сравним. В отеле Delano Moscow будет 160 номеров. И более 400 апартаментов. Сама компания говорит о готовых авторских интерьерах апартаментов с захватывающими видами на Москву-реку, Кремль и Белый дом, Воробьевы горы и небоскребы «Москва-Сити».

Похоже, вот здесь и может таиться ответ. Отель выполнит задачу, поставленную городскими властями к ЧМ-2018, но как ему существовать дальше? Возможно, наиболее дальновидные инвесторы уже сейчас проектируют номера с потенциальной возможностью переделки их в апартаменты с сохранением общего гостиничного целевого назначения здания. Насколько это возможно – решать самим инвесторам и правительству Москвы, которое будет настаивать в таком случае на обременениях в виде возведения социально-бытовой инфраструктуры. Но, похоже, лазейка здесь есть. Потому что консервативный, но все равно рискованный гостиничный бизнес со сроком окупаемости в 7-10 лет вряд ли сможет удовлетворить аппетиты инвесторов.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1468 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте