Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Власти Москвы снижают объемы строительства гостиниц

При этом пока не ясно, как будет решена проблема нехватки недорогих отелей

Экономический кризис заставил московские власти скорректировать программу строительства гостиниц в сторону уменьшения. В первую очередь это отразится на сегменте недорогих отелей, где как был, так и остается дефицит предложений. Но, несмотря на это, желание активно строить недорогие отели в массовом порядке у девелоперов пока не наблюдается, констатируют специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Мэр Москвы Юрий Лужков недавно заявил, что в столице планируется ежегодно вводить порядка 45 новых гостиниц. Из них 28 уже сдано в эксплуатацию, 17 предстоит открыть. Всего, сообщил он, в столице предусмотрено увеличение числа гостиниц в Москве со 148 до 250.

Москва до сих пор в меньшей степени обеспечена гостиничными номерами по сравнению с европейскими столицами, констатируют аналитики Knight Frank. Например, по показателю количества номеров в расчете на 1000 гостей города Москва в 1,6 раза уступает Праге. Как следствие, стоимость проживания в гостей в российской столице ощутимо дороже. Например, в 2008 году уровень дохода с одного номера в Москве был почти вдвое выше, чем в Праге: 163 евро против 82, отмечается в отчете Knight Frank.

Задачу по увеличению количества номеров московские власти ставят уже давно. Однако до кризиса она была намного амбициознее. Согласно генеральной схеме размещения гостиниц, которая была утверждена постановлением правительства Москвы в апреле 2007 года, к 2010 году число гостиниц планировалось увеличить с 203 до 556, а число гостиничных мест – с 68,5 тыс. до 186,5 тыс. В результате, по словам тогдашнего заммэра столицы, курировавшего программу строительства гостиниц, Иосифа Орджоникидзе, Москва могла бы приблизиться по показателям оснащенности гостиничными номерами к уровню Лондона и Нью-Йорка.

В первую очередь планировалось строить гостиницы классов «2-3 звезды» - в сегменте именно таких гостиниц дефицит ощущался острее всего. Основным резервом для строительства должны были стать территории Центрального административного округа, где число гостиниц планировалось увеличить втрое: с 66 до 197. Но было очевидно, что эта задача крайне сложная. Строительство трехзвездочной гостиницы в центре города экономически невыгодно, если количество номеров небольшое, а площадок под строительство крупных гостиниц с фондом от 500 номеров в ЦАО сейчас просто нет, - признавали участники рынка.

К тому же гостиничный сегмент всегда был наименее привлекательным среди сегментов коммерческой недвижимости: по оценкам девелоперов вложения в строительство гостиницы окупались не менее чем за 7-8 лет тогда как в офисы и торговые центры – не более 3-5 лет. Поэтому не удивительно, что строительство гостиниц в последние годы явно отставало от темпов, заданных документами столичного правительства.

В результате московским властям пришлось пересмотреть показатели программы. Не последнюю роль в этом сыграл и начавшийся кризис, после которого число иностранных гостей столицы сократилось почти вдвое. Это не замедлило сказаться и на показателях загрузки отелей: за первые пять месяцев 2009 года она упала на 40-45%. Но даже несмотря на резкое снижение заполняемости номеров, российские гостиницы по данным участников рынка, остаются самыми дорогими. В среднем за сутки проживания в номере столичного отеля придется заплатить 260 евро.

Как показывается практика, несмотря на дороговизну и снижение спроса, владельцы гостиниц не спешат снижать стоимость проживания. По разным оценкам стоимость номеров упала на 5-15%, что совсем немного для российского рынка коммерческой недвижимости. Например, в большинстве офисов и торговых центров арендные ставки упали не менее чем на 10-15%, а в отдельных офисах класса А снижение превысило 30-40%.

По оценке Colliers International, в 2009 году ожидается прирост предложения на 2,5–3%. При таких темпах строительства поставленная мэром задача довести число гостиниц до 250 выглядит трудновыполнимой. Впрочем, на развитие сегмента высококлассных гостиниц это мало повлияет: уже в 2009 году по оценкам экспертов, он приблизится к точке насыщения. Об этом, в частности, свидетельствуют такие признаки, как стабилизация загрузки в 2008 году, снижение заполняемости в выходные дни и т.д.

А вот как планируется стимулировать девелоперов строить недорогие гостиницы – пока не ясно. Срок окупаемости таких проектов в большинстве случаев составляет не менее десяти лет. В кризисное время усложнился процесс получения банковского кредита. К тому же еще не достигли насыщения объемы предложения в других сегментах коммерческой недвижимости. Поэтому в ближайшие годы Москва может так и остаться самым дорогим гостиничным городом, даже при сниженном туристическом потоке, отмечают в www.irn.ru .

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
202 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. Спешите! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте