Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: гостиницы и номера в отелях дорожают

Индустрии гостеприимства не страшны никакие кризисы

Дефицит гостиниц в Москве продолжает поддерживать завышенный средний уровень цен на проживание в отелях. Намерение столичных властей за ближайшие пять лет практически удвоить номерной фонд города давно назрело, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», хотя всерьез к реализации этих планов приступили только в конце прошлого года.

Во многих крупных городах Европы цены на гостиничные номера демонстрируют тенденцию к росту, сообщила вчера онлайн-служба резервирования hotel.info. Об этом говорят показания «Барометра гостиничных цен» этой службы, которая располагает данными о 210 000 отелей по всему миру. По итогам ноября прошлого года, цены на отели Москвы и Нью-Йорка были самые высокие, а снизились в Сеуле и Шанхае.


Топ-10 городов Европы с самыми дорогими гостиницами (евро)

 

Город Ноябрь 2011 г. Октябрь 2011 г. Ноябрь 2010 г. Ноябрь 2011 г. по сравнению с ноябрем 2010 г. в %
Москва 183.78 185.31 167,58 9.67
Осло 170.89 162.71 159.34 7,25
Лондон 159.83 164.21 151.33 5.62
Стокгольм 144.10 152.96 144.04 -0,04
Киев 136.60 136.85 136.73 -0.10
Копенгаген 134.82 124.97 121.87 10.63
Париж 133.12 139.15 118.61 12.23
Хельсинки 130.56 128.32 126.09 3.55
Амстердам 125.34 136.69 117.06 7.07
Брюссель 125.13 130.17 118.85 5.28

Источник: «Барометр гостиничных цен» hotel.info


Другие столицы и крупные города (евро)

 

Город Ноябрь 2011 г. Октябрь 2011 г. Ноябрь 2010 г. Ноябрь 2011 г. по сравнению с ноябрем 2010 г. в %
Нью-Йорк 208.96 241.00 191.91 8.88
Токио 168.85 166.04 150.93 11.88
Рио-де-Жанейро 158.78 141.85 150.77 5.31
Сингапур 151.76 150.25 144.01 5.38
Гонконг 151.09 162.22 137.03 10.26
Цюрих 150.58 154.50 145.41 3.55
Сеул 134.70 157.35 144.35 6,68
Буэнос-Айрес 112.01 96.39 103.14 -8.60
Шанхай 0,92.61 98.52 97.00 4.52
Стамбул 89.11 93.44 80.58 7,82

Источник: «Барометр гостиничных цен» hotel.info


Москва остается городом с очень дорогими гостиницами, что ограничивает приток туристов в нее. Столичные власти не намерены с этим мириться и планируют в ближайшие пять лет почти вдвое увеличить гостиничный фонд, сообщил в конце декабря «Интерфаксу» председатель комитета по инвестициям Константин Тимофеев.

«В Москомархитектуре разрабатывается отраслевая схема размещения гостиниц в Москве. Она должна быть готова в первом квартале 2012 г. К 2025 г. мы рассчитываем принимать в столице до 20 млн туристов в год. Это в четыре раза больше, чем сейчас, – сказал Тимофеев. – В программе развития индустрии туризма и отдыха предусмотрено строительство 177 гостиниц более чем на 50 000 номеров». Сейчас в Москве работает 290 гостиниц на 46 000 номеров, это 92 000 мест.

По его словам, большое внимание городские власти будут уделять зданиям, переоборудованным под гостиницы, мини-гостиницы и апартаменты. «Кстати, хостелы также станут некой альтернативой для города. Хостелы - дешевые гостиницы, похожие на общежития. Их уже 59, причем большинство находится в пределах Третьего транспортного кольца, даже в районе Китай-города, Столешникова переулка», – сказал Тимофеев.

Усилия властей будут сконцентрированы на развитии наиболее дешевого сегмента гостиничного рынка, что вполне объяснимо: пятизвездочных отелей в Москве, в общем, хватает. Рынок также ощущает настоятельную потребность в гостиницах среднего класса, которые из-за высокой конкуренции между премиум-отелями начинают идти нарасхват.

В августе заместитель мэра Москвы, руководитель стройкомплекса столицы Марат Хуснуллин сообщал, что в Москве еще до конца прошлого года планируется построить 17 гостиниц. «В Москве недостаточно гостиниц, в этом году вводится 17 объектов на 4600 мест», – заявил он. По его словам, в 2012 году планируется ввести 20 объектов на 6000 мест. По оценке заместителя мэра, общая потребность города составляет примерно 170 000 мест.

Специалисты компании Praedium Oncor International проанализировали тенденции развития рынка купли-продажи гостиниц в России за последние четыре года. Наиболее часто происходят сделки с гостиницами категории 3*. На них приходится порядка 50% от общего числа сделок. Данный факт объяснятся тем, что более качественные гостиницы на рынке купли-продажи выставляются реже и цены на них существенно выше. В то же время в стоимостном выражении на трехзвездочные гостиницы пришлась лишь четверть сделок.

Самая высокая активность на рынке купли-продажи гостиниц отмечается в Москве. На столицу приходится 47% публичных сделок с гостиницами. Что касается регионального рынка, за исключением Санкт-Петербурга, средняя стоимость номера при продаже в гостинице 3* находилась в пределах $50 000 - 100 000. Наиболее дорогие объекты класса 4* в регионах продавались по ценам вплоть до $200 000 за номер. В Москве и Санкт-Петербурге гостиницы 3* оценивались в диапазоне $100 000 - 300 000 за номер. Цены на гостиничные объекты 4-5* в столичных городах начинались от $350 000 - 500 000 в пересчете на номер, при этом верхний предел цен в зависимости от эксклюзивности объекта мог быть гораздо выше.


Крупнейшие сделки
По данным Praedium Oncor International, самой крупной сделкой за последние четыре года можно назвать сделку по продаже пятизвездочной гостиницы Ritz Carlton на Тверской ул. в Москве. По информации в СМИ, объем сделки составил $700 млн.

Типичными продавцами гостиниц были иностранные компании (уход с рынка), банки (реализация залогов), федеральные и местные органы власти (приватизация), госкомпании (продажа непрофильных активов). Типичными покупателями гостиниц были российские инвестиционные компании и частные инвесторы, а также девелоперы. Наибольшей популярностью у девелоперов пользовались гостиницы категории 3*, т.е. объекты, имеющие потенциал для развития.

Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International, отметил: «Общая динамика сделок в стоимостном выражении говорит о том, что в 2009 - 2010 гг. рынок купли-продажи гостиничных объектов находился в инертном состоянии, однако в 2011 г. покупатели активизировались. Если проводить сравнение инвестиционного рынка в сегменте гостиничной недвижимости и рынка коммерческой недвижимости в целом, то можно отметить, что кризисная ситуация на рынке недвижимости довольно сильно повлияла именно на сегмент гостиниц. Общий объем инвестиций по рынку коммерческой недвижимости во время кризиса снизился в 2 - 2,5 раза, а объем сделок в гостиничном сегменте – в 5-10 раз».


Гостиницы «Интуриста»
Важным фактором, подчеркивающим оживление рынка гостиниц, стала новость о том, что Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ удовлетворила ходатайство ООО «Евразия Отель Групп» о приобретении 100% голосующих акций ОАО «Интурист Отель Групп», говорится в сообщении ФАС. Также ФАС разрешила этой компании купить 64,119% акций гостиницы «Космос».

«Интурист Отель Групп» управляет гостиничным бизнесом ВАО «Интурист» («дочка» АФК «Система» ) - 10 гостиницами в России и за рубежом, включая «Космос», с общим номерным фондом более 2500 номеров.

Данных об ООО «Евразия Отель Групп», которое, по сообщению ФАС, зарегистрировано по одному адресу с ОАО «ГК «Космос», в базе «СПАРК» нет, сообщает «ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ». В то же время в «СПАРК» есть информация об одноименном ОАО, адрес которого такой же, как у «Интурист Отель Групп».

«О деталях сделки, как и о самом факте ее осуществления, говорить преждевременно, – сообщила «Интерфаксу» вице-президент «Интуриста» Елена Юшманова. – Можем лишь сказать, что, в соответствии со стратегией, мы намерены продолжить оптимизацию гостиничного бизнеса ВАО «Интурист».

«Интурист» летом этого года завершил сделку по созданию совместного предприятия с Thomas Cook, в которое передал туроператорский и розничный бизнесы. Британская компания получила в СП контроль. В марте «Интурист» продал гостиницу «Пекин» компании «Галс-Девелопмент», контролируемой ВТБ. Сумма сделки составила около $60 млн.

А в октябре ОАО «ГОК» Пекин» заключило соглашение с отельным оператором Fairmont Hotels & Resorts об управлении гостиницей «Пекин». Стоимость соглашения составит 650,7 млн руб., говорится в сообщении «Галс-Девелопмент». Компания FHR Management будет осуществлять управление и эксплуатацию отеля в интересах ОАО «ГОК «Пекин», «Галс-Девелопмент» и его акционера ВТБ. Соглашение рассчитано на 25 лет и начнет действовать после того, как завершится реконструкция и обновленная гостиница начнет работать.

«Галс-Девелопмент» проведет реставрацию для приспособления гостиницы «Пекин» к современным требованиям класса люкс. Fairmont окажет услуги по техническому сопровождению для обеспечения соответствия будущей гостиницы всем стандартам и параметрам бренда Fairmont.

«Пекин» будет закрыт на реставрацию в декабре 2013 г. До этого гостиница, располагающая 137 номерами различного уровня, будет работать под старым брендом. В обновленном отеле Fairmont Pekin будет 235 номеров и сьютов, включая Fairmont Gold - отдельную зону с эксклюзивным сервисом и дополнительными VIP-бонусами. Также будут открыты несколько обеденных залов, около 1000 кв.м бизнес-центра и фирменные спа Fairmont. Кроме того, будет построено 100 000 кв.м апартаментов и паркингов.

Гостиничная сеть Fairmont Hotels & Resorts ранее не была представлена на российском рынке. Компания управляет 100 отелями под брендами Fairmont, Raffles и Swisstel, в том числе знаменитыми гостиницами Savoy в Лондоне, Plaza в Нью-Йорке, Fairmont Peace Hotel в Шанхае.


Знаковый «Националь»
Но важнейшей сделкой года на гостиничном рынке стала продажа городом исторического отеля «Националь» на Моховой улице, напротив Красной площади. Победителем торгов стала семья совладельца «Руснефти» Михаила Гуцериева. Его брат Саит-Салам Гуцериев заплатит мэрии за один из старейших отелей Москвы 4,67 млрд руб. при стартовой стоимости на аукционе 4,583 млрд руб. По информации газеты «Коммерсантъ», в прошлом году семья Гуцериевых стала крупнейшим инвестором на московском рынке недвижимости: племянник Гуцериевых Микаил Шишханов выкупил у Елены Батуриной компанию «Интеко».

После торгов по «Националю» вице-мэр Москвы Наталья Сергунина заявила, что намеченный на 2011 год план приватизации городских активов выполнен в полном объеме. Всего за счет реализации пакетов акций, принадлежащих мэрии, по итогам 2011 г. столичный бюджет должен был выручить 13,9 млрд руб.

Jones Lang LaSalle Hotels, выступавший независимым экспертом на презентации гостиницы при подготовке к продаже, относит «Националь» к так называемым «трофейным» отелям. У таких отелей есть несколько важных особенностей. Во-первых, знаковое расположение, часто – лучшее в городе. Например, отель Four Seasons George V на Avenue George V в Париже. Во-вторых, уникальная архитектура, часто – памятник архитектуры, который охраняется законом. Например, H

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3028 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте