Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: гостиницы и номера в отелях дорожают

Индустрии гостеприимства не страшны никакие кризисы

Дефицит гостиниц в Москве продолжает поддерживать завышенный средний уровень цен на проживание в отелях. Намерение столичных властей за ближайшие пять лет практически удвоить номерной фонд города давно назрело, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», хотя всерьез к реализации этих планов приступили только в конце прошлого года.

Во многих крупных городах Европы цены на гостиничные номера демонстрируют тенденцию к росту, сообщила вчера онлайн-служба резервирования hotel.info. Об этом говорят показания «Барометра гостиничных цен» этой службы, которая располагает данными о 210 000 отелей по всему миру. По итогам ноября прошлого года, цены на отели Москвы и Нью-Йорка были самые высокие, а снизились в Сеуле и Шанхае.


Топ-10 городов Европы с самыми дорогими гостиницами (евро)

 

Город Ноябрь 2011 г. Октябрь 2011 г. Ноябрь 2010 г. Ноябрь 2011 г. по сравнению с ноябрем 2010 г. в %
Москва 183.78 185.31 167,58 9.67
Осло 170.89 162.71 159.34 7,25
Лондон 159.83 164.21 151.33 5.62
Стокгольм 144.10 152.96 144.04 -0,04
Киев 136.60 136.85 136.73 -0.10
Копенгаген 134.82 124.97 121.87 10.63
Париж 133.12 139.15 118.61 12.23
Хельсинки 130.56 128.32 126.09 3.55
Амстердам 125.34 136.69 117.06 7.07
Брюссель 125.13 130.17 118.85 5.28

Источник: «Барометр гостиничных цен» hotel.info


Другие столицы и крупные города (евро)

 

Город Ноябрь 2011 г. Октябрь 2011 г. Ноябрь 2010 г. Ноябрь 2011 г. по сравнению с ноябрем 2010 г. в %
Нью-Йорк 208.96 241.00 191.91 8.88
Токио 168.85 166.04 150.93 11.88
Рио-де-Жанейро 158.78 141.85 150.77 5.31
Сингапур 151.76 150.25 144.01 5.38
Гонконг 151.09 162.22 137.03 10.26
Цюрих 150.58 154.50 145.41 3.55
Сеул 134.70 157.35 144.35 6,68
Буэнос-Айрес 112.01 96.39 103.14 -8.60
Шанхай 0,92.61 98.52 97.00 4.52
Стамбул 89.11 93.44 80.58 7,82

Источник: «Барометр гостиничных цен» hotel.info


Москва остается городом с очень дорогими гостиницами, что ограничивает приток туристов в нее. Столичные власти не намерены с этим мириться и планируют в ближайшие пять лет почти вдвое увеличить гостиничный фонд, сообщил в конце декабря «Интерфаксу» председатель комитета по инвестициям Константин Тимофеев.

«В Москомархитектуре разрабатывается отраслевая схема размещения гостиниц в Москве. Она должна быть готова в первом квартале 2012 г. К 2025 г. мы рассчитываем принимать в столице до 20 млн туристов в год. Это в четыре раза больше, чем сейчас, – сказал Тимофеев. – В программе развития индустрии туризма и отдыха предусмотрено строительство 177 гостиниц более чем на 50 000 номеров». Сейчас в Москве работает 290 гостиниц на 46 000 номеров, это 92 000 мест.

По его словам, большое внимание городские власти будут уделять зданиям, переоборудованным под гостиницы, мини-гостиницы и апартаменты. «Кстати, хостелы также станут некой альтернативой для города. Хостелы - дешевые гостиницы, похожие на общежития. Их уже 59, причем большинство находится в пределах Третьего транспортного кольца, даже в районе Китай-города, Столешникова переулка», – сказал Тимофеев.

Усилия властей будут сконцентрированы на развитии наиболее дешевого сегмента гостиничного рынка, что вполне объяснимо: пятизвездочных отелей в Москве, в общем, хватает. Рынок также ощущает настоятельную потребность в гостиницах среднего класса, которые из-за высокой конкуренции между премиум-отелями начинают идти нарасхват.

В августе заместитель мэра Москвы, руководитель стройкомплекса столицы Марат Хуснуллин сообщал, что в Москве еще до конца прошлого года планируется построить 17 гостиниц. «В Москве недостаточно гостиниц, в этом году вводится 17 объектов на 4600 мест», – заявил он. По его словам, в 2012 году планируется ввести 20 объектов на 6000 мест. По оценке заместителя мэра, общая потребность города составляет примерно 170 000 мест.

Специалисты компании Praedium Oncor International проанализировали тенденции развития рынка купли-продажи гостиниц в России за последние четыре года. Наиболее часто происходят сделки с гостиницами категории 3*. На них приходится порядка 50% от общего числа сделок. Данный факт объяснятся тем, что более качественные гостиницы на рынке купли-продажи выставляются реже и цены на них существенно выше. В то же время в стоимостном выражении на трехзвездочные гостиницы пришлась лишь четверть сделок.

Самая высокая активность на рынке купли-продажи гостиниц отмечается в Москве. На столицу приходится 47% публичных сделок с гостиницами. Что касается регионального рынка, за исключением Санкт-Петербурга, средняя стоимость номера при продаже в гостинице 3* находилась в пределах $50 000 - 100 000. Наиболее дорогие объекты класса 4* в регионах продавались по ценам вплоть до $200 000 за номер. В Москве и Санкт-Петербурге гостиницы 3* оценивались в диапазоне $100 000 - 300 000 за номер. Цены на гостиничные объекты 4-5* в столичных городах начинались от $350 000 - 500 000 в пересчете на номер, при этом верхний предел цен в зависимости от эксклюзивности объекта мог быть гораздо выше.


Крупнейшие сделки
По данным Praedium Oncor International, самой крупной сделкой за последние четыре года можно назвать сделку по продаже пятизвездочной гостиницы Ritz Carlton на Тверской ул. в Москве. По информации в СМИ, объем сделки составил $700 млн.

Типичными продавцами гостиниц были иностранные компании (уход с рынка), банки (реализация залогов), федеральные и местные органы власти (приватизация), госкомпании (продажа непрофильных активов). Типичными покупателями гостиниц были российские инвестиционные компании и частные инвесторы, а также девелоперы. Наибольшей популярностью у девелоперов пользовались гостиницы категории 3*, т.е. объекты, имеющие потенциал для развития.

Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International, отметил: «Общая динамика сделок в стоимостном выражении говорит о том, что в 2009 - 2010 гг. рынок купли-продажи гостиничных объектов находился в инертном состоянии, однако в 2011 г. покупатели активизировались. Если проводить сравнение инвестиционного рынка в сегменте гостиничной недвижимости и рынка коммерческой недвижимости в целом, то можно отметить, что кризисная ситуация на рынке недвижимости довольно сильно повлияла именно на сегмент гостиниц. Общий объем инвестиций по рынку коммерческой недвижимости во время кризиса снизился в 2 - 2,5 раза, а объем сделок в гостиничном сегменте – в 5-10 раз».


Гостиницы «Интуриста»
Важным фактором, подчеркивающим оживление рынка гостиниц, стала новость о том, что Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ удовлетворила ходатайство ООО «Евразия Отель Групп» о приобретении 100% голосующих акций ОАО «Интурист Отель Групп», говорится в сообщении ФАС. Также ФАС разрешила этой компании купить 64,119% акций гостиницы «Космос».

«Интурист Отель Групп» управляет гостиничным бизнесом ВАО «Интурист» («дочка» АФК «Система» ) - 10 гостиницами в России и за рубежом, включая «Космос», с общим номерным фондом более 2500 номеров.

Данных об ООО «Евразия Отель Групп», которое, по сообщению ФАС, зарегистрировано по одному адресу с ОАО «ГК «Космос», в базе «СПАРК» нет, сообщает «ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ». В то же время в «СПАРК» есть информация об одноименном ОАО, адрес которого такой же, как у «Интурист Отель Групп».

«О деталях сделки, как и о самом факте ее осуществления, говорить преждевременно, – сообщила «Интерфаксу» вице-президент «Интуриста» Елена Юшманова. – Можем лишь сказать, что, в соответствии со стратегией, мы намерены продолжить оптимизацию гостиничного бизнеса ВАО «Интурист».

«Интурист» летом этого года завершил сделку по созданию совместного предприятия с Thomas Cook, в которое передал туроператорский и розничный бизнесы. Британская компания получила в СП контроль. В марте «Интурист» продал гостиницу «Пекин» компании «Галс-Девелопмент», контролируемой ВТБ. Сумма сделки составила около $60 млн.

А в октябре ОАО «ГОК» Пекин» заключило соглашение с отельным оператором Fairmont Hotels & Resorts об управлении гостиницей «Пекин». Стоимость соглашения составит 650,7 млн руб., говорится в сообщении «Галс-Девелопмент». Компания FHR Management будет осуществлять управление и эксплуатацию отеля в интересах ОАО «ГОК «Пекин», «Галс-Девелопмент» и его акционера ВТБ. Соглашение рассчитано на 25 лет и начнет действовать после того, как завершится реконструкция и обновленная гостиница начнет работать.

«Галс-Девелопмент» проведет реставрацию для приспособления гостиницы «Пекин» к современным требованиям класса люкс. Fairmont окажет услуги по техническому сопровождению для обеспечения соответствия будущей гостиницы всем стандартам и параметрам бренда Fairmont.

«Пекин» будет закрыт на реставрацию в декабре 2013 г. До этого гостиница, располагающая 137 номерами различного уровня, будет работать под старым брендом. В обновленном отеле Fairmont Pekin будет 235 номеров и сьютов, включая Fairmont Gold - отдельную зону с эксклюзивным сервисом и дополнительными VIP-бонусами. Также будут открыты несколько обеденных залов, около 1000 кв.м бизнес-центра и фирменные спа Fairmont. Кроме того, будет построено 100 000 кв.м апартаментов и паркингов.

Гостиничная сеть Fairmont Hotels & Resorts ранее не была представлена на российском рынке. Компания управляет 100 отелями под брендами Fairmont, Raffles и Swisstel, в том числе знаменитыми гостиницами Savoy в Лондоне, Plaza в Нью-Йорке, Fairmont Peace Hotel в Шанхае.


Знаковый «Националь»
Но важнейшей сделкой года на гостиничном рынке стала продажа городом исторического отеля «Националь» на Моховой улице, напротив Красной площади. Победителем торгов стала семья совладельца «Руснефти» Михаила Гуцериева. Его брат Саит-Салам Гуцериев заплатит мэрии за один из старейших отелей Москвы 4,67 млрд руб. при стартовой стоимости на аукционе 4,583 млрд руб. По информации газеты «Коммерсантъ», в прошлом году семья Гуцериевых стала крупнейшим инвестором на московском рынке недвижимости: племянник Гуцериевых Микаил Шишханов выкупил у Елены Батуриной компанию «Интеко».

После торгов по «Националю» вице-мэр Москвы Наталья Сергунина заявила, что намеченный на 2011 год план приватизации городских активов выполнен в полном объеме. Всего за счет реализации пакетов акций, принадлежащих мэрии, по итогам 2011 г. столичный бюджет должен был выручить 13,9 млрд руб.

Jones Lang LaSalle Hotels, выступавший независимым экспертом на презентации гостиницы при подготовке к продаже, относит «Националь» к так называемым «трофейным» отелям. У таких отелей есть несколько важных особенностей. Во-первых, знаковое расположение, часто – лучшее в городе. Например, отель Four Seasons George V на Avenue George V в Париже. Во-вторых, уникальная архитектура, часто – памятник архитектуры, который охраняется законом. Например, H

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2984 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. Спешите! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте