Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: гостиницы и номера в отелях дорожают

Индустрии гостеприимства не страшны никакие кризисы

Дефицит гостиниц в Москве продолжает поддерживать завышенный средний уровень цен на проживание в отелях. Намерение столичных властей за ближайшие пять лет практически удвоить номерной фонд города давно назрело, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», хотя всерьез к реализации этих планов приступили только в конце прошлого года.

Во многих крупных городах Европы цены на гостиничные номера демонстрируют тенденцию к росту, сообщила вчера онлайн-служба резервирования hotel.info. Об этом говорят показания «Барометра гостиничных цен» этой службы, которая располагает данными о 210 000 отелей по всему миру. По итогам ноября прошлого года, цены на отели Москвы и Нью-Йорка были самые высокие, а снизились в Сеуле и Шанхае.


Топ-10 городов Европы с самыми дорогими гостиницами (евро)

 

Город Ноябрь 2011 г. Октябрь 2011 г. Ноябрь 2010 г. Ноябрь 2011 г. по сравнению с ноябрем 2010 г. в %
Москва 183.78 185.31 167,58 9.67
Осло 170.89 162.71 159.34 7,25
Лондон 159.83 164.21 151.33 5.62
Стокгольм 144.10 152.96 144.04 -0,04
Киев 136.60 136.85 136.73 -0.10
Копенгаген 134.82 124.97 121.87 10.63
Париж 133.12 139.15 118.61 12.23
Хельсинки 130.56 128.32 126.09 3.55
Амстердам 125.34 136.69 117.06 7.07
Брюссель 125.13 130.17 118.85 5.28

Источник: «Барометр гостиничных цен» hotel.info


Другие столицы и крупные города (евро)

 

Город Ноябрь 2011 г. Октябрь 2011 г. Ноябрь 2010 г. Ноябрь 2011 г. по сравнению с ноябрем 2010 г. в %
Нью-Йорк 208.96 241.00 191.91 8.88
Токио 168.85 166.04 150.93 11.88
Рио-де-Жанейро 158.78 141.85 150.77 5.31
Сингапур 151.76 150.25 144.01 5.38
Гонконг 151.09 162.22 137.03 10.26
Цюрих 150.58 154.50 145.41 3.55
Сеул 134.70 157.35 144.35 6,68
Буэнос-Айрес 112.01 96.39 103.14 -8.60
Шанхай 0,92.61 98.52 97.00 4.52
Стамбул 89.11 93.44 80.58 7,82

Источник: «Барометр гостиничных цен» hotel.info


Москва остается городом с очень дорогими гостиницами, что ограничивает приток туристов в нее. Столичные власти не намерены с этим мириться и планируют в ближайшие пять лет почти вдвое увеличить гостиничный фонд, сообщил в конце декабря «Интерфаксу» председатель комитета по инвестициям Константин Тимофеев.

«В Москомархитектуре разрабатывается отраслевая схема размещения гостиниц в Москве. Она должна быть готова в первом квартале 2012 г. К 2025 г. мы рассчитываем принимать в столице до 20 млн туристов в год. Это в четыре раза больше, чем сейчас, – сказал Тимофеев. – В программе развития индустрии туризма и отдыха предусмотрено строительство 177 гостиниц более чем на 50 000 номеров». Сейчас в Москве работает 290 гостиниц на 46 000 номеров, это 92 000 мест.

По его словам, большое внимание городские власти будут уделять зданиям, переоборудованным под гостиницы, мини-гостиницы и апартаменты. «Кстати, хостелы также станут некой альтернативой для города. Хостелы - дешевые гостиницы, похожие на общежития. Их уже 59, причем большинство находится в пределах Третьего транспортного кольца, даже в районе Китай-города, Столешникова переулка», – сказал Тимофеев.

Усилия властей будут сконцентрированы на развитии наиболее дешевого сегмента гостиничного рынка, что вполне объяснимо: пятизвездочных отелей в Москве, в общем, хватает. Рынок также ощущает настоятельную потребность в гостиницах среднего класса, которые из-за высокой конкуренции между премиум-отелями начинают идти нарасхват.

В августе заместитель мэра Москвы, руководитель стройкомплекса столицы Марат Хуснуллин сообщал, что в Москве еще до конца прошлого года планируется построить 17 гостиниц. «В Москве недостаточно гостиниц, в этом году вводится 17 объектов на 4600 мест», – заявил он. По его словам, в 2012 году планируется ввести 20 объектов на 6000 мест. По оценке заместителя мэра, общая потребность города составляет примерно 170 000 мест.

Специалисты компании Praedium Oncor International проанализировали тенденции развития рынка купли-продажи гостиниц в России за последние четыре года. Наиболее часто происходят сделки с гостиницами категории 3*. На них приходится порядка 50% от общего числа сделок. Данный факт объяснятся тем, что более качественные гостиницы на рынке купли-продажи выставляются реже и цены на них существенно выше. В то же время в стоимостном выражении на трехзвездочные гостиницы пришлась лишь четверть сделок.

Самая высокая активность на рынке купли-продажи гостиниц отмечается в Москве. На столицу приходится 47% публичных сделок с гостиницами. Что касается регионального рынка, за исключением Санкт-Петербурга, средняя стоимость номера при продаже в гостинице 3* находилась в пределах $50 000 - 100 000. Наиболее дорогие объекты класса 4* в регионах продавались по ценам вплоть до $200 000 за номер. В Москве и Санкт-Петербурге гостиницы 3* оценивались в диапазоне $100 000 - 300 000 за номер. Цены на гостиничные объекты 4-5* в столичных городах начинались от $350 000 - 500 000 в пересчете на номер, при этом верхний предел цен в зависимости от эксклюзивности объекта мог быть гораздо выше.


Крупнейшие сделки
По данным Praedium Oncor International, самой крупной сделкой за последние четыре года можно назвать сделку по продаже пятизвездочной гостиницы Ritz Carlton на Тверской ул. в Москве. По информации в СМИ, объем сделки составил $700 млн.

Типичными продавцами гостиниц были иностранные компании (уход с рынка), банки (реализация залогов), федеральные и местные органы власти (приватизация), госкомпании (продажа непрофильных активов). Типичными покупателями гостиниц были российские инвестиционные компании и частные инвесторы, а также девелоперы. Наибольшей популярностью у девелоперов пользовались гостиницы категории 3*, т.е. объекты, имеющие потенциал для развития.

Михаил Гец, управляющий директор Praedium Oncor International, отметил: «Общая динамика сделок в стоимостном выражении говорит о том, что в 2009 - 2010 гг. рынок купли-продажи гостиничных объектов находился в инертном состоянии, однако в 2011 г. покупатели активизировались. Если проводить сравнение инвестиционного рынка в сегменте гостиничной недвижимости и рынка коммерческой недвижимости в целом, то можно отметить, что кризисная ситуация на рынке недвижимости довольно сильно повлияла именно на сегмент гостиниц. Общий объем инвестиций по рынку коммерческой недвижимости во время кризиса снизился в 2 - 2,5 раза, а объем сделок в гостиничном сегменте – в 5-10 раз».


Гостиницы «Интуриста»
Важным фактором, подчеркивающим оживление рынка гостиниц, стала новость о том, что Федеральная антимонопольная служба (ФАС) РФ удовлетворила ходатайство ООО «Евразия Отель Групп» о приобретении 100% голосующих акций ОАО «Интурист Отель Групп», говорится в сообщении ФАС. Также ФАС разрешила этой компании купить 64,119% акций гостиницы «Космос».

«Интурист Отель Групп» управляет гостиничным бизнесом ВАО «Интурист» («дочка» АФК «Система» ) - 10 гостиницами в России и за рубежом, включая «Космос», с общим номерным фондом более 2500 номеров.

Данных об ООО «Евразия Отель Групп», которое, по сообщению ФАС, зарегистрировано по одному адресу с ОАО «ГК «Космос», в базе «СПАРК» нет, сообщает «ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ». В то же время в «СПАРК» есть информация об одноименном ОАО, адрес которого такой же, как у «Интурист Отель Групп».

«О деталях сделки, как и о самом факте ее осуществления, говорить преждевременно, – сообщила «Интерфаксу» вице-президент «Интуриста» Елена Юшманова. – Можем лишь сказать, что, в соответствии со стратегией, мы намерены продолжить оптимизацию гостиничного бизнеса ВАО «Интурист».

«Интурист» летом этого года завершил сделку по созданию совместного предприятия с Thomas Cook, в которое передал туроператорский и розничный бизнесы. Британская компания получила в СП контроль. В марте «Интурист» продал гостиницу «Пекин» компании «Галс-Девелопмент», контролируемой ВТБ. Сумма сделки составила около $60 млн.

А в октябре ОАО «ГОК» Пекин» заключило соглашение с отельным оператором Fairmont Hotels & Resorts об управлении гостиницей «Пекин». Стоимость соглашения составит 650,7 млн руб., говорится в сообщении «Галс-Девелопмент». Компания FHR Management будет осуществлять управление и эксплуатацию отеля в интересах ОАО «ГОК «Пекин», «Галс-Девелопмент» и его акционера ВТБ. Соглашение рассчитано на 25 лет и начнет действовать после того, как завершится реконструкция и обновленная гостиница начнет работать.

«Галс-Девелопмент» проведет реставрацию для приспособления гостиницы «Пекин» к современным требованиям класса люкс. Fairmont окажет услуги по техническому сопровождению для обеспечения соответствия будущей гостиницы всем стандартам и параметрам бренда Fairmont.

«Пекин» будет закрыт на реставрацию в декабре 2013 г. До этого гостиница, располагающая 137 номерами различного уровня, будет работать под старым брендом. В обновленном отеле Fairmont Pekin будет 235 номеров и сьютов, включая Fairmont Gold - отдельную зону с эксклюзивным сервисом и дополнительными VIP-бонусами. Также будут открыты несколько обеденных залов, около 1000 кв.м бизнес-центра и фирменные спа Fairmont. Кроме того, будет построено 100 000 кв.м апартаментов и паркингов.

Гостиничная сеть Fairmont Hotels & Resorts ранее не была представлена на российском рынке. Компания управляет 100 отелями под брендами Fairmont, Raffles и Swisstel, в том числе знаменитыми гостиницами Savoy в Лондоне, Plaza в Нью-Йорке, Fairmont Peace Hotel в Шанхае.


Знаковый «Националь»
Но важнейшей сделкой года на гостиничном рынке стала продажа городом исторического отеля «Националь» на Моховой улице, напротив Красной площади. Победителем торгов стала семья совладельца «Руснефти» Михаила Гуцериева. Его брат Саит-Салам Гуцериев заплатит мэрии за один из старейших отелей Москвы 4,67 млрд руб. при стартовой стоимости на аукционе 4,583 млрд руб. По информации газеты «Коммерсантъ», в прошлом году семья Гуцериевых стала крупнейшим инвестором на московском рынке недвижимости: племянник Гуцериевых Микаил Шишханов выкупил у Елены Батуриной компанию «Интеко».

После торгов по «Националю» вице-мэр Москвы Наталья Сергунина заявила, что намеченный на 2011 год план приватизации городских активов выполнен в полном объеме. Всего за счет реализации пакетов акций, принадлежащих мэрии, по итогам 2011 г. столичный бюджет должен был выручить 13,9 млрд руб.

Jones Lang LaSalle Hotels, выступавший независимым экспертом на презентации гостиницы при подготовке к продаже, относит «Националь» к так называемым «трофейным» отелям. У таких отелей есть несколько важных особенностей. Во-первых, знаковое расположение, часто – лучшее в городе. Например, отель Four Seasons George V на Avenue George V в Париже. Во-вторых, уникальная архитектура, часто – памятник архитектуры, который охраняется законом. Например, H

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3038 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 517 442
до 55 231 080 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский Площади : 34 - 182 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Алексеевская, 5 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16, к.2 Новоалексеевская, вл.16, к.2 (сек. 1,2) Новоалексеевская, вл.16, к.4 Застройщик: Серебряный Фонтан.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 690 300
до 38 714 640 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 117 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 49 до 209 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Торопитесь! В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-120 кв.м. 3 мин. пешком от м.Речной вокзал. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 22 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. Метро «Саларьево». от 3,6 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 88 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 32 до 115 метров ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте