Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты в Москве и Подмосковье: цены ниже, чем на квартиры

Московская область подхватывает новый формат жилья

Почти 80% зданий, в которых предлагаются апартаменты, сосредоточены в пределах МКАД, но комплексы, строящиеся в области, намного крупнее. Так что в привычных границах столицы сосредоточено не более 60% выставленных на продажу апартаментов.

Даже несмотря на то, что в Подмосковье жилье традиционно было всегда дешевле, чем в Москве, девелоперы отчаянно пытаются снизить конечную цену объекта и там (конечно, не за счет прибыли). Ощутимый предел платежеспособного спроса заставляет это делать.

По данным исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в I квартале 2013 г. первичный рынок апартаментов насчитывал 38 объектов. Из них 13 зданий располагались внутри ТТК, 17 домов – от ТТК до МКАД и восемь объектов – в радиусе 15 км от МКАД.

Хотя за Московской кольцевой автодорогой находится всего восемь таких новостроек, в среднем они гораздо крупнее и рассчитаны на большее количество апартаментов, чем комплексы внутри МКАД: 297 против 114 помещений соответственно. Поэтому общее количество апартаментов за МКАД составляет 41% рынка, в то время как число зданий – только 21%. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 1 квартале 2013 года».

Примечание. В исследовании представлена информация по апартаментам внутри ТТК, от ТТК до МКАД и за МКАД.

Самый крупный комплекс с апартаментами внутри ТТК – «Город Столиц» (Capital Group), между ТТК и МКАД – «Штаб-квартира на Мосфильмовской» («Мортон»), за МКАД – мкр. Щитниково, кв-л Б, корп.25 («Мортон»).

«Город Столиц» находится в деловом районе «Москва-Сити». Он включает две монолитные башни 63 и 72 этажа, рассчитанные на 495 апартаментов от 102 до 242 кв. м. Объект полностью готов, а стоимость квадратного метра в I квартале 2013 г. варьировалась от 270 000 до 711 000 руб.

«Штаб-квартира на Мосфильмовской» расположена на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Это 29-этажная монолитная башня на 375 помещений. В начале года в комплексе велись земляные работы, а цены на апартаменты составляли 165 000 – 184 000 руб. за «квадрат». Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2015 г.

Комплекс с апартаментами в мкр. Щитниково, кв-л Б, корп. 25, представляет собой 20-этажное монолитное здание. На нижних трех уровнях комплекса (0-2 этажи) предусмотрены объекты инфраструктуры. С 3 по 20 этаж располагаются 540 одно- и двухкомнатных апартаментов от 32 до 61 кв. м. В I квартале 2013 г. на стадии земляных работ их можно было приобрести по 65 000 – 68 000 руб. за метр. Ввод здания в эксплуатацию намечен на II квартал 2015 г.

По данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, в I квартале 2013 г. доля зданий с апартаментами от общего числа новостроек внутри ТТК составляла 18,6%, между ТТК и МКАД – 9,8%, а за МКАД – всего 0,8%. Получается, что чем дальше от центра столицы, тем меньшую долю рынка занимают апартаменты. Это обусловлено несколькими причинами.

Во-первых, по мере удаления от центра Москвы общее число участков под застройку, а соответственно, и количество новостроек растет. Сравните: в начале 2013 г. на первичном рынке жилья предлагалось 57 домов внутри ТТК, 156 – от ТТК до МКАД, 1017 – за МКАД. Поэтому вклад апартаментов в общий объем предложения нового жилья уменьшается по мере удаления от центра столицы.

Во-вторых, спрос на апартаменты в Москве выше, чем в Подмосковье. Причина проста: столица является административно-деловым центром России, здесь находятся офисы и представительства большого числа отечественных и зарубежных компаний. Некоторые из них приобретают апартаменты для иногородних и иностранных сотрудников, которые работают по долгосрочным контрактам или регулярно приезжают в командировки на непродолжительный срок. Также спрос на апартаменты формируют люди, которым не требуется прописка и социальная инфраструктура, но необходимо жилье рядом с работой. Например, владельцы загородной недвижимости, которым приходится среди недели периодически оставаться в Москве. Апартаменты также востребованы людьми, которые приобретают их для последующей сдачи в аренду.

Что касается характеристик апартаментов, следует отметить, что они существенно различаются по площади в зависимости от местоположения. В частности, средний размер помещений внутри ТТК – 152,4 кв. м, от ТТК до МКАД – в два раза меньше, чем в центре (75,7 кв. м), за МКАД – в 1,7 раза меньше, чем до МКАД (44,7 кв. м).

Похожим образом ведет себя средняя цена метра апартаментов. В I квартале 2013 г. она составляла 353 590 руб. внутри ТТК, 179 130  руб. от ТТК до МКАД (или в 2 раза дешевле, чем в центре), 70 430 руб. за МКАД (или в 2,5 раза меньше, чем до МКАД).

Разница в средней стоимости апартаментов еще больше по мере удаления от центра Москвы благодаря разнице в площади. В I квартале средняя цена апартаментов внутри ТТК составляла 53,89 млн руб., от ТТК до МКАД – 13,56  млн руб. (или в 4 раза дешевле, чем в центре), за МКАД – 3,15 млн руб. (или в 4,3 раза меньше, чем до МКАД).

Если сравнить стоимость апартаментов с ценами квартир в домах-новостройках, окажется, что апартаменты все-таки дешевле. Например, в начале года средняя стоимость квартир на рынке первичного жилья внутри ТТК составляла 56,46 млн руб. (или на 2,6 млн руб. дороже апартаментов), от ТТК до МКАД – 15,36 млн руб. (или на 1,8 млн руб. больше, чем апартаменты). В Большой Москве и Подмосковье также прослеживается эта особенность. Например, в пос. ВНИИССОК за готовые апартаменты в среднем нужно заплатить 3,5 млн руб., а за квартиру в готовом доме (даже меньшей площади) – 4,7 млн руб.

Превышение цен на квартиры в новостройках по сравнению с апартаментами во многом объясняется тем, что апартаменты – это де-юре нежилые помещения, где нельзя получить постоянную регистрацию. К тому же благодаря статусу нежилых помещений собственники апартаментов вынуждены платить более высокие налоги, нежели владельцы квартир в жилых домах. Подробнее об этом в статьях «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть I» и «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть II».

В I квартале 2013 г. в числе самых дешевых комплексов с апартаментами внутри ТТК оказался The Loft на Тульской от RED Development – от 160 850 до 205 000 руб. за метр, или в среднем примерно за 12,5 млн руб. Это новая деловая резиденция, включающая в себя 99 апартаментов в современном стиле LOFT площадью 23-156 кв. м и офисы класса В+. Реконструкция здания завершилась в IV квартале 2012 г.

А самые высокие цены на помещения внутри ТТК запрашивались в комплексе «Кадашевские Палаты» (Якиманка) от компании KR Properties. Это эксклюзивный проект с охраняемой и благоустроенной территорией и системой «умный дом». Здесь предусмотрено 25 лофт-апартаментов площадью от 110 до 352 кв. м. Цена на метр варьировалась от 389 475 до 618 215 руб., а апартаменты в среднем стоили 106,4 млн руб. Окончание реконструкции ожидается в III квартале 2013 г.

Самые дешевые апартаменты от ТТК до МКАД можно было найти в клубном доме SKY PARKS. Это 10-этажный монолитный объект на 72 помещения от 31 до 99 кв. м, которые в I квартале 2012 г. на стадии строительства первых этажей стоили 135 000 – 175 000 руб. за «квадрат», а средняя цена апартаментов составляла 9,6 млн руб. Дом расположен на пересечении улиц Изумрудная и Шушенская в экологически благоприятном зеленом районе со сложившейся жилой застройкой - ЛосиноостровскомСВАО г. Москвы. Окончание строительства намечено на II квартал 2014 г.

Самые дорогие апартаменты в зоне от ТТК до МКАД предлагались в Loft Factory на Новорязанской ул., д. 26, который реализует ГК «Брик». В начале 2013 г. средняя стоимость помещения здесь составляла 20,0 млн руб., а цена метра варьировалась от 173 600 до 193 225 руб. Loft Factory – это 3-4-этажное реконструируемое здание на 38 апартаментов площадью 33-188 кв. м. Завершение строительных работ намечено на II квартал 2013 г.

Самым бюджетным вариантом в 15 км от МКАД оказался МФК «Практик». Комплекс расположен в Королеве на улице Марины Цветаевой (около дома № 3), в 12 километрах от МКАД. МФК «Практик» – это 16-этажное монолитно-кирпичное здание, включающее в себя апартаменты, а также деловой центр с офисными помещениями и гостиничным блоком на первом этаже. Здесь предусмотрено 178 1-2-комнатных апартаментов с отделкой, от 22 до 49 кв. м. В начале 2013 г. они предлагались по 65 000 – 95 000 руб. за метр, или в среднем примерно за 2,6 млн руб. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2013 г.

Rastorguevo Village оказался самым дорогим объектом в зоне до 15 км от МКАД по итогам I квартала 2013 г. Это монолитно-кирпичный пятиэтажный комплекс на 64 апартамента площадью от 44 до 347 кв. м, которые в начале года предлагались по 90 000 руб. за «квадрат», или в среднем за 7,5 млн руб. Он находится в современном многофункциональном спортивно-оздоровительном комплексе с теннисной школой в окрестностях г. Видное. Ввести комплекс в эксплуатацию обещают в III квартале 2013 г.

Более подробную информацию обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в столице и области, можно найти в исследовании «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 1 квартале 2013 года», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в апреле 2013 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6882 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 789 320
до 11 650 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 23 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК В Северном Москва, Северный округ, район Северный м. Алтуфьево, 20 мин. транспортом Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте В Некрасовке-2 В продаже квартиры в готовых домах площадью 51-54 кв.м. 20 мин. транспортом от м.Выхино. Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте