Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты в Москве и Подмосковье: цены ниже, чем на квартиры

Московская область подхватывает новый формат жилья

Почти 80% зданий, в которых предлагаются апартаменты, сосредоточены в пределах МКАД, но комплексы, строящиеся в области, намного крупнее. Так что в привычных границах столицы сосредоточено не более 60% выставленных на продажу апартаментов.

Даже несмотря на то, что в Подмосковье жилье традиционно было всегда дешевле, чем в Москве, девелоперы отчаянно пытаются снизить конечную цену объекта и там (конечно, не за счет прибыли). Ощутимый предел платежеспособного спроса заставляет это делать.

По данным исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в I квартале 2013 г. первичный рынок апартаментов насчитывал 38 объектов. Из них 13 зданий располагались внутри ТТК, 17 домов – от ТТК до МКАД и восемь объектов – в радиусе 15 км от МКАД.

Хотя за Московской кольцевой автодорогой находится всего восемь таких новостроек, в среднем они гораздо крупнее и рассчитаны на большее количество апартаментов, чем комплексы внутри МКАД: 297 против 114 помещений соответственно. Поэтому общее количество апартаментов за МКАД составляет 41% рынка, в то время как число зданий – только 21%. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 1 квартале 2013 года».

Примечание. В исследовании представлена информация по апартаментам внутри ТТК, от ТТК до МКАД и за МКАД.

Самый крупный комплекс с апартаментами внутри ТТК – «Город Столиц» (Capital Group), между ТТК и МКАД – «Штаб-квартира на Мосфильмовской» («Мортон»), за МКАД – мкр. Щитниково, кв-л Б, корп.25 («Мортон»).

«Город Столиц» находится в деловом районе «Москва-Сити». Он включает две монолитные башни 63 и 72 этажа, рассчитанные на 495 апартаментов от 102 до 242 кв. м. Объект полностью готов, а стоимость квадратного метра в I квартале 2013 г. варьировалась от 270 000 до 711 000 руб.

«Штаб-квартира на Мосфильмовской» расположена на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Это 29-этажная монолитная башня на 375 помещений. В начале года в комплексе велись земляные работы, а цены на апартаменты составляли 165 000 – 184 000 руб. за «квадрат». Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2015 г.

Комплекс с апартаментами в мкр. Щитниково, кв-л Б, корп. 25, представляет собой 20-этажное монолитное здание. На нижних трех уровнях комплекса (0-2 этажи) предусмотрены объекты инфраструктуры. С 3 по 20 этаж располагаются 540 одно- и двухкомнатных апартаментов от 32 до 61 кв. м. В I квартале 2013 г. на стадии земляных работ их можно было приобрести по 65 000 – 68 000 руб. за метр. Ввод здания в эксплуатацию намечен на II квартал 2015 г.

По данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, в I квартале 2013 г. доля зданий с апартаментами от общего числа новостроек внутри ТТК составляла 18,6%, между ТТК и МКАД – 9,8%, а за МКАД – всего 0,8%. Получается, что чем дальше от центра столицы, тем меньшую долю рынка занимают апартаменты. Это обусловлено несколькими причинами.

Во-первых, по мере удаления от центра Москвы общее число участков под застройку, а соответственно, и количество новостроек растет. Сравните: в начале 2013 г. на первичном рынке жилья предлагалось 57 домов внутри ТТК, 156 – от ТТК до МКАД, 1017 – за МКАД. Поэтому вклад апартаментов в общий объем предложения нового жилья уменьшается по мере удаления от центра столицы.

Во-вторых, спрос на апартаменты в Москве выше, чем в Подмосковье. Причина проста: столица является административно-деловым центром России, здесь находятся офисы и представительства большого числа отечественных и зарубежных компаний. Некоторые из них приобретают апартаменты для иногородних и иностранных сотрудников, которые работают по долгосрочным контрактам или регулярно приезжают в командировки на непродолжительный срок. Также спрос на апартаменты формируют люди, которым не требуется прописка и социальная инфраструктура, но необходимо жилье рядом с работой. Например, владельцы загородной недвижимости, которым приходится среди недели периодически оставаться в Москве. Апартаменты также востребованы людьми, которые приобретают их для последующей сдачи в аренду.

Что касается характеристик апартаментов, следует отметить, что они существенно различаются по площади в зависимости от местоположения. В частности, средний размер помещений внутри ТТК – 152,4 кв. м, от ТТК до МКАД – в два раза меньше, чем в центре (75,7 кв. м), за МКАД – в 1,7 раза меньше, чем до МКАД (44,7 кв. м).

Похожим образом ведет себя средняя цена метра апартаментов. В I квартале 2013 г. она составляла 353 590 руб. внутри ТТК, 179 130  руб. от ТТК до МКАД (или в 2 раза дешевле, чем в центре), 70 430 руб. за МКАД (или в 2,5 раза меньше, чем до МКАД).

Разница в средней стоимости апартаментов еще больше по мере удаления от центра Москвы благодаря разнице в площади. В I квартале средняя цена апартаментов внутри ТТК составляла 53,89 млн руб., от ТТК до МКАД – 13,56  млн руб. (или в 4 раза дешевле, чем в центре), за МКАД – 3,15 млн руб. (или в 4,3 раза меньше, чем до МКАД).

Если сравнить стоимость апартаментов с ценами квартир в домах-новостройках, окажется, что апартаменты все-таки дешевле. Например, в начале года средняя стоимость квартир на рынке первичного жилья внутри ТТК составляла 56,46 млн руб. (или на 2,6 млн руб. дороже апартаментов), от ТТК до МКАД – 15,36 млн руб. (или на 1,8 млн руб. больше, чем апартаменты). В Большой Москве и Подмосковье также прослеживается эта особенность. Например, в пос. ВНИИССОК за готовые апартаменты в среднем нужно заплатить 3,5 млн руб., а за квартиру в готовом доме (даже меньшей площади) – 4,7 млн руб.

Превышение цен на квартиры в новостройках по сравнению с апартаментами во многом объясняется тем, что апартаменты – это де-юре нежилые помещения, где нельзя получить постоянную регистрацию. К тому же благодаря статусу нежилых помещений собственники апартаментов вынуждены платить более высокие налоги, нежели владельцы квартир в жилых домах. Подробнее об этом в статьях «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть I» и «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть II».

В I квартале 2013 г. в числе самых дешевых комплексов с апартаментами внутри ТТК оказался The Loft на Тульской от RED Development – от 160 850 до 205 000 руб. за метр, или в среднем примерно за 12,5 млн руб. Это новая деловая резиденция, включающая в себя 99 апартаментов в современном стиле LOFT площадью 23-156 кв. м и офисы класса В+. Реконструкция здания завершилась в IV квартале 2012 г.

А самые высокие цены на помещения внутри ТТК запрашивались в комплексе «Кадашевские Палаты» (Якиманка) от компании KR Properties. Это эксклюзивный проект с охраняемой и благоустроенной территорией и системой «умный дом». Здесь предусмотрено 25 лофт-апартаментов площадью от 110 до 352 кв. м. Цена на метр варьировалась от 389 475 до 618 215 руб., а апартаменты в среднем стоили 106,4 млн руб. Окончание реконструкции ожидается в III квартале 2013 г.

Самые дешевые апартаменты от ТТК до МКАД можно было найти в клубном доме SKY PARKS. Это 10-этажный монолитный объект на 72 помещения от 31 до 99 кв. м, которые в I квартале 2012 г. на стадии строительства первых этажей стоили 135 000 – 175 000 руб. за «квадрат», а средняя цена апартаментов составляла 9,6 млн руб. Дом расположен на пересечении улиц Изумрудная и Шушенская в экологически благоприятном зеленом районе со сложившейся жилой застройкой - ЛосиноостровскомСВАО г. Москвы. Окончание строительства намечено на II квартал 2014 г.

Самые дорогие апартаменты в зоне от ТТК до МКАД предлагались в Loft Factory на Новорязанской ул., д. 26, который реализует ГК «Брик». В начале 2013 г. средняя стоимость помещения здесь составляла 20,0 млн руб., а цена метра варьировалась от 173 600 до 193 225 руб. Loft Factory – это 3-4-этажное реконструируемое здание на 38 апартаментов площадью 33-188 кв. м. Завершение строительных работ намечено на II квартал 2013 г.

Самым бюджетным вариантом в 15 км от МКАД оказался МФК «Практик». Комплекс расположен в Королеве на улице Марины Цветаевой (около дома № 3), в 12 километрах от МКАД. МФК «Практик» – это 16-этажное монолитно-кирпичное здание, включающее в себя апартаменты, а также деловой центр с офисными помещениями и гостиничным блоком на первом этаже. Здесь предусмотрено 178 1-2-комнатных апартаментов с отделкой, от 22 до 49 кв. м. В начале 2013 г. они предлагались по 65 000 – 95 000 руб. за метр, или в среднем примерно за 2,6 млн руб. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2013 г.

Rastorguevo Village оказался самым дорогим объектом в зоне до 15 км от МКАД по итогам I квартала 2013 г. Это монолитно-кирпичный пятиэтажный комплекс на 64 апартамента площадью от 44 до 347 кв. м, которые в начале года предлагались по 90 000 руб. за «квадрат», или в среднем за 7,5 млн руб. Он находится в современном многофункциональном спортивно-оздоровительном комплексе с теннисной школой в окрестностях г. Видное. Ввести комплекс в эксплуатацию обещают в III квартале 2013 г.

Более подробную информацию обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в столице и области, можно найти в исследовании «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 1 квартале 2013 года», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в апреле 2013 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6814 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.12.3 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте