Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Апартаменты в Москве и Подмосковье: цены ниже, чем на квартиры

Московская область подхватывает новый формат жилья

Почти 80% зданий, в которых предлагаются апартаменты, сосредоточены в пределах МКАД, но комплексы, строящиеся в области, намного крупнее. Так что в привычных границах столицы сосредоточено не более 60% выставленных на продажу апартаментов.

Даже несмотря на то, что в Подмосковье жилье традиционно было всегда дешевле, чем в Москве, девелоперы отчаянно пытаются снизить конечную цену объекта и там (конечно, не за счет прибыли). Ощутимый предел платежеспособного спроса заставляет это делать.

По данным исследования аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в I квартале 2013 г. первичный рынок апартаментов насчитывал 38 объектов. Из них 13 зданий располагались внутри ТТК, 17 домов – от ТТК до МКАД и восемь объектов – в радиусе 15 км от МКАД.

Хотя за Московской кольцевой автодорогой находится всего восемь таких новостроек, в среднем они гораздо крупнее и рассчитаны на большее количество апартаментов, чем комплексы внутри МКАД: 297 против 114 помещений соответственно. Поэтому общее количество апартаментов за МКАД составляет 41% рынка, в то время как число зданий – только 21%. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 1 квартале 2013 года».

Примечание. В исследовании представлена информация по апартаментам внутри ТТК, от ТТК до МКАД и за МКАД.

Самый крупный комплекс с апартаментами внутри ТТК – «Город Столиц» (Capital Group), между ТТК и МКАД – «Штаб-квартира на Мосфильмовской» («Мортон»), за МКАД – мкр. Щитниково, кв-л Б, корп.25 («Мортон»).

«Город Столиц» находится в деловом районе «Москва-Сити». Он включает две монолитные башни 63 и 72 этажа, рассчитанные на 495 апартаментов от 102 до 242 кв. м. Объект полностью готов, а стоимость квадратного метра в I квартале 2013 г. варьировалась от 270 000 до 711 000 руб.

«Штаб-квартира на Мосфильмовской» расположена на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Это 29-этажная монолитная башня на 375 помещений. В начале года в комплексе велись земляные работы, а цены на апартаменты составляли 165 000 – 184 000 руб. за «квадрат». Ввести объект в эксплуатацию планируется в конце 2015 г.

Комплекс с апартаментами в мкр. Щитниково, кв-л Б, корп. 25, представляет собой 20-этажное монолитное здание. На нижних трех уровнях комплекса (0-2 этажи) предусмотрены объекты инфраструктуры. С 3 по 20 этаж располагаются 540 одно- и двухкомнатных апартаментов от 32 до 61 кв. м. В I квартале 2013 г. на стадии земляных работ их можно было приобрести по 65 000 – 68 000 руб. за метр. Ввод здания в эксплуатацию намечен на II квартал 2015 г.

По данным регулярного мониторинга рынка новостроек от www.irn.ru, в I квартале 2013 г. доля зданий с апартаментами от общего числа новостроек внутри ТТК составляла 18,6%, между ТТК и МКАД – 9,8%, а за МКАД – всего 0,8%. Получается, что чем дальше от центра столицы, тем меньшую долю рынка занимают апартаменты. Это обусловлено несколькими причинами.

Во-первых, по мере удаления от центра Москвы общее число участков под застройку, а соответственно, и количество новостроек растет. Сравните: в начале 2013 г. на первичном рынке жилья предлагалось 57 домов внутри ТТК, 156 – от ТТК до МКАД, 1017 – за МКАД. Поэтому вклад апартаментов в общий объем предложения нового жилья уменьшается по мере удаления от центра столицы.

Во-вторых, спрос на апартаменты в Москве выше, чем в Подмосковье. Причина проста: столица является административно-деловым центром России, здесь находятся офисы и представительства большого числа отечественных и зарубежных компаний. Некоторые из них приобретают апартаменты для иногородних и иностранных сотрудников, которые работают по долгосрочным контрактам или регулярно приезжают в командировки на непродолжительный срок. Также спрос на апартаменты формируют люди, которым не требуется прописка и социальная инфраструктура, но необходимо жилье рядом с работой. Например, владельцы загородной недвижимости, которым приходится среди недели периодически оставаться в Москве. Апартаменты также востребованы людьми, которые приобретают их для последующей сдачи в аренду.

Что касается характеристик апартаментов, следует отметить, что они существенно различаются по площади в зависимости от местоположения. В частности, средний размер помещений внутри ТТК – 152,4 кв. м, от ТТК до МКАД – в два раза меньше, чем в центре (75,7 кв. м), за МКАД – в 1,7 раза меньше, чем до МКАД (44,7 кв. м).

Похожим образом ведет себя средняя цена метра апартаментов. В I квартале 2013 г. она составляла 353 590 руб. внутри ТТК, 179 130  руб. от ТТК до МКАД (или в 2 раза дешевле, чем в центре), 70 430 руб. за МКАД (или в 2,5 раза меньше, чем до МКАД).

Разница в средней стоимости апартаментов еще больше по мере удаления от центра Москвы благодаря разнице в площади. В I квартале средняя цена апартаментов внутри ТТК составляла 53,89 млн руб., от ТТК до МКАД – 13,56  млн руб. (или в 4 раза дешевле, чем в центре), за МКАД – 3,15 млн руб. (или в 4,3 раза меньше, чем до МКАД).

Если сравнить стоимость апартаментов с ценами квартир в домах-новостройках, окажется, что апартаменты все-таки дешевле. Например, в начале года средняя стоимость квартир на рынке первичного жилья внутри ТТК составляла 56,46 млн руб. (или на 2,6 млн руб. дороже апартаментов), от ТТК до МКАД – 15,36 млн руб. (или на 1,8 млн руб. больше, чем апартаменты). В Большой Москве и Подмосковье также прослеживается эта особенность. Например, в пос. ВНИИССОК за готовые апартаменты в среднем нужно заплатить 3,5 млн руб., а за квартиру в готовом доме (даже меньшей площади) – 4,7 млн руб.

Превышение цен на квартиры в новостройках по сравнению с апартаментами во многом объясняется тем, что апартаменты – это де-юре нежилые помещения, где нельзя получить постоянную регистрацию. К тому же благодаря статусу нежилых помещений собственники апартаментов вынуждены платить более высокие налоги, нежели владельцы квартир в жилых домах. Подробнее об этом в статьях «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть I» и «Апартаменты в Москве: мышеловка для искателей норок на рынке недвижимости. Часть II».

В I квартале 2013 г. в числе самых дешевых комплексов с апартаментами внутри ТТК оказался The Loft на Тульской от RED Development – от 160 850 до 205 000 руб. за метр, или в среднем примерно за 12,5 млн руб. Это новая деловая резиденция, включающая в себя 99 апартаментов в современном стиле LOFT площадью 23-156 кв. м и офисы класса В+. Реконструкция здания завершилась в IV квартале 2012 г.

А самые высокие цены на помещения внутри ТТК запрашивались в комплексе «Кадашевские Палаты» (Якиманка) от компании KR Properties. Это эксклюзивный проект с охраняемой и благоустроенной территорией и системой «умный дом». Здесь предусмотрено 25 лофт-апартаментов площадью от 110 до 352 кв. м. Цена на метр варьировалась от 389 475 до 618 215 руб., а апартаменты в среднем стоили 106,4 млн руб. Окончание реконструкции ожидается в III квартале 2013 г.

Самые дешевые апартаменты от ТТК до МКАД можно было найти в клубном доме SKY PARKS. Это 10-этажный монолитный объект на 72 помещения от 31 до 99 кв. м, которые в I квартале 2012 г. на стадии строительства первых этажей стоили 135 000 – 175 000 руб. за «квадрат», а средняя цена апартаментов составляла 9,6 млн руб. Дом расположен на пересечении улиц Изумрудная и Шушенская в экологически благоприятном зеленом районе со сложившейся жилой застройкой - ЛосиноостровскомСВАО г. Москвы. Окончание строительства намечено на II квартал 2014 г.

Самые дорогие апартаменты в зоне от ТТК до МКАД предлагались в Loft Factory на Новорязанской ул., д. 26, который реализует ГК «Брик». В начале 2013 г. средняя стоимость помещения здесь составляла 20,0 млн руб., а цена метра варьировалась от 173 600 до 193 225 руб. Loft Factory – это 3-4-этажное реконструируемое здание на 38 апартаментов площадью 33-188 кв. м. Завершение строительных работ намечено на II квартал 2013 г.

Самым бюджетным вариантом в 15 км от МКАД оказался МФК «Практик». Комплекс расположен в Королеве на улице Марины Цветаевой (около дома № 3), в 12 километрах от МКАД. МФК «Практик» – это 16-этажное монолитно-кирпичное здание, включающее в себя апартаменты, а также деловой центр с офисными помещениями и гостиничным блоком на первом этаже. Здесь предусмотрено 178 1-2-комнатных апартаментов с отделкой, от 22 до 49 кв. м. В начале 2013 г. они предлагались по 65 000 – 95 000 руб. за метр, или в среднем примерно за 2,6 млн руб. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2013 г.

Rastorguevo Village оказался самым дорогим объектом в зоне до 15 км от МКАД по итогам I квартала 2013 г. Это монолитно-кирпичный пятиэтажный комплекс на 64 апартамента площадью от 44 до 347 кв. м, которые в начале года предлагались по 90 000 руб. за «квадрат», или в среднем за 7,5 млн руб. Он находится в современном многофункциональном спортивно-оздоровительном комплексе с теннисной школой в окрестностях г. Видное. Ввести комплекс в эксплуатацию обещают в III квартале 2013 г.

Более подробную информацию обо всех проектах, предлагавшихся на продажу в столице и области, можно найти в исследовании «Рынок апартаментов Москвы и Подмосковья в 1 квартале 2013 года», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в апреле 2013 г.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6873 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 444 258
до 11 488 206 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 25 - 85 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1А (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 322 000
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 43 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 690 300
до 38 714 640 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 117 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры в готовых домах площадью 28-88 метров. ГК: 2 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-120 кв.м. 3 мин. пешком от м.Речной вокзал. Подробности по телефону! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Старт продаж! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. Метро «Саларьево». от 3,6 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 49 до 209 метров ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 32 до 115 метров ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые квартиры в готовых домах площадью от 22 метров. рядом с метро Ботанический сад. Спешите! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте