Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва получит не только футбол, но и инфраструктуру

Чемпионат мира по футболу – мероприятие убыточное, но полезное

В 2018 году чемпионат мира по футболу пройдет в России, и Москва вошла в список городов, которые его примут, причем сразу на трех стадионах. Только российской столице подготовка к чемпионату обойдется в 48 млрд руб. Портал www.irn.ru задал читателям вопрос: «Что даст Москве чемпионат мира по футболу в 2018 году?». Самым популярным вариантом, набравшим 34,5% голосов, оказался ответ «Ничего - это бессмысленная трата денег». На втором месте оказался ответ «Неудобства и беспорядки» (16,9%), третий по популярности вариант – «Приток туристов и денег» (8,8%). Полностью результаты можно узнать из раздела «Онлайн-голосования».

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выяснил, какие сферы затронет проведение чемпионата мира и что в реальности получит Москва. В первую очередь чемпионат затронет спортивную, туристическую и транспортную инфраструктуру столицы.
 

Праздник стоимостью $20 млрд
В декабре 2010 года ФИФА объявила о том, что Россия станет страной, которая в 2018 году примет чемпионат мира по футболу. Сразу после этого на пресс-конференции в Цюрихе Владимир Путин заявил, что затраты на подготовку к соревнованию составят около 300 млрд рублей. Позже Минспорттуризма опубликовало официальную смету расходов – 632,373 млрд рублей. Это в 6,5 раз больше, чем потратила на проведение чемпионата мира 2010 г. ЮАР. Учитывая, что пока еще много неопределенностей даже с принимающими городами, итоговая сумма может измениться и, по опыту организации других международных спортивных турниров, в большую сторону (например, расходы на Олимпиаду в Сочи за время подготовки успели вырасти с предполагаемых 12 млрд до 1 трлн рублей).

Большую часть обозначенной министерством суммы «съест» инфраструктура, не имеющая непосредственного отношения к спорту. Только на строительство дорог планируется потратить более 240 млрд руб. (для сравнения: затраты на строительство стадионов составят 123 млрд руб.), также планируется строительство железных дорог, реконструкция аэропортов, возведение тренировочных баз, гостиниц для участников чемпионата.

Напомним, согласно российской заявке, принять чемпионат мира должны были 14 городов и 16 стадионов. Но в прошлом году стадион в Подмосковье был исключен из заявки, тогдашний губернатор Московской области Борис Громов объяснил это нерентабельностью строительства. Окончательный список городов и стадионов должен быть опубликован в сентябре 2012 г. (утверждать список будут чиновники ФИФА). Если сравнивать с чемпионатом в ЮАР, в России к турниру строится и серьезно реконструируется вдвое больше стадионов, что не может не сказаться на расходах на эти цели. «Если в ЮАР потратили на подготовку арен $1,6 млрд, то в России данная сумма оценивается в $3,8 млрд, из которых около $3 млрд будет предоставлено местными и федеральными бюджетами», - отмечает президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
 

Судьба стадиона
По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, подготовка города к проведению турнира обойдется в 48 млрд руб. Эти мероприятия ведутся в рамках реализации государственной программы «Градостроительная политика».

В столице пройдет большая часть матчей чемпионата, и Москва готовит сразу три стадиона – «Лужники», «Спартак» и «Динамо». Стоить отметить, что «Спартак» и «Динамо» являются пока единственными стадионами, под которые удалось привлечь частные инвестиции (около 12 млрд руб. и 20–22 млрд руб. соответственно). Основным инвестором строительства первого является ООО «Стадион «Спартак» (а по сути – Леонид Федун, вице-президент «ЛУКОЙЛа» и владелец футбольного клуба «Спартак»), а «Динамо» будет реконструироваться за счет банка ВТБ.

А вот стадион «Лужники», на котором пройдет церемония открытия и финал чемпионата, планируют реконструировать за счет бюджетных средств. Как заявил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью газете «Комсомольская правда» в марте 2012 года, «найти инвестора под «Лужники» – это означает дать ему вокруг немало коммерческой недвижимости», что, по словам градоначальника, невозможно. В соответствии с госпрограммой «Спорт Москвы» и адресной инвестиционной программой на реконструкцию «Лужников» планируется выделить 8 млрд руб. из бюджета (6 млрд – в 2012 – 2014 гг. и 2 млрд – в 2015 – 2016 гг.). Однако всего спустя месяц заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что привлечение частных инвесторов все же возможно, этот вопрос чиновники будут решать после утверждения проекта планировки всей территории «Лужников», который сейчас находится в разработке.

Не секрет, что многие стадионы, построенные к крупным международным турнирам, ожидает незавидная участь – порой из-за низкой рентабельности разбирать их начинают еще до того, как болельщики покидают страну. Москве такая участь, конечно, не грозит – «Лужники» являются главной спортивной ареной страны, а «Спартак» и «Динамо» будут и дальше обслуживать одноименные клубы. Однако вопрос прибыли (или убытков), которую получат стадионы за время проведения и после завершения чемпионата, остается открытым.

«Сейчас спрогнозировать прямые и косвенные доходы от проведения чемпионата мира в России практически невозможно. Обуславливается это тем, что данное значение существенно зависит от стоимости входных билетов, наполняемости самих арен и частоты проведения соревнований на них, а также многих других факторов, - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). - Но можно с уверенностью сказать, что ни один из последних чемпионатов по футболу за время проведения не окупился. Обуславливается это высокой стоимостью строительства самих стадионов. В последние десятилетия для проведения полуфиналов и финалов используются арены вместимостью не менее 80 000 человек. Средняя стоимость возведения данных арен составляет около $300 млн. Окупить такую сумму сразу на билетах просто не реально».

При этом эксперты отмечают удачную идею строительства дополнительных коммерческих площадей, которая использовалась при проектировании стадиона «Динамо». В комплексе, помимо спортивной арены, планируется размещение офисов, апартаментов, гостиничных и торговых площадей. «Район размещения комплекса «Динамо» до пересечения Ленинградского шоссе с Волоколамским в сегменте офисной недвижимости является востребованным. Однако за пределами комплекса офисов достаточно мало. Поэтому можно предположить, что коммерческие площади комплекса «Динамо» будут востребованы у тех компаний, которые каким-либо образом участвуют в организации чемпионата. Думаю, помещения класса В+ будут сдаваться в аренду по $600 за кв. м в год, и они будут сданы», - полагает Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. По оценкам Станислава Зингеля, срок окупаемости коммерческих объектов на территории «Динамо» может составить 10-15 лет.
 

Ночевать на улице
Дефицит гостиниц в Москве эксперты отмечают постоянно, а в преддверии чемпионата мира строительство новых отелей стало как никогда актуальным. «Особенно остро необходимость этого назрела в сегменте качественных гостиниц среднего ценового сегмента (1500 – 2000 рублей в сутки). Именно на них ориентируются туристы при посещении иностранных государств. В настоящий момент в Москве насчитывается 41 000 качественных гостиничных номеров. Для сравнения в Лондоне – больше 83 000 номеров», – рассказывает Станислав Зингель.

По данным стройкомплекса Москвы, в столице в ближайшие четыре года планируется строительство более 170 гостиниц на 51 000 мест. По словам Марата Хуснуллина, приоритет отдадут доступным трехзвездочным отелям.

Однако, по мнению исполнительного вице-президента и руководителя Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ Марины Усенко, при строительстве новых отелей не стоит ориентироваться на отдельно взятое мероприятие: «Как показал опыт недавно прошедшего Евро-2012, болельщики приезжают в город прямо перед матчем, проводят время на стадионе и почти сразу после него улетают. Таким образом, особого дополнительного денежного потока ни отельеры, ни рестораны не видят. К тому же стоит учитывать, что основная масса футбольных фанатов ориентируются на дешевый отдых и предпочтут ночевку на улице гостиничному размещению. Плюс всегда остаются бюджетные варианты в виде квартир, хостелов и так далее».
 

Спортивный треугольник
Еще одним важным пунктом подготовки к чемпионату мира является развитие транспортной инфраструктуры. По словам Сергея Собянина, на транспортные коммуникации, необходимые, например, стадиону «Спартак», понадобится больше денег, чем на строительство самого стадиона.

В рамках дорожного строительства Москомархитектуры разработает единую модель транспортных потоков для стадионов «Динамо», «Спартак» и «ЦСКА» (последний во время чемпионата будет использоваться как дополнительный), которая позволит связать их между собой. По словам Марата Хуснуллина, специалисты рассмотрят возможность обустройства поперечных путей между Ленинградским и Звенигородским шоссе. «Какие-то мероприятия будут реализованы в рамках строительства Северо-Западной хорды, что-то – за счет локальных мероприятий, а возможно, придется строить и новые радиусы», - заявил он в феврале во время посещения Северного административного округа Москвы.

В 2014 г. планируется открытие станции метро «Спартак» рядом с одноименным стадионом. А в 2015 г. должны завершить строительство станции «Петровский парк» неподалеку от стадиона «Динамо», она войдет в Третий пересадочный контур Московского метрополитена.
 

Имидж – все
У экспертов нет единого взгляда на значение ЧМ по футболу для России и ее столицы. «Эффект от подобных мероприятий в большинстве случаев больше имиджевый, - говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. - Редко кому удается окупить затраты. Все же расчеты «косвенных» эффектов, вообще говоря, - довольно субъективная история, так как ни один исследователь не может достоверно утверждать, эффект ли это чемпионата или «цены на нефть опять помогли», а главное – не был ли бы эффект выше, потрать власти эти деньги по-другому».

«Как это ни парадоксально, но наиболее эффективно ЧМ использует лишь один из его организаторов – ФИФА, – отмечает Станислав Зингель. – Организация специализируется на извлечении прибыли, соотношение которой по отношению к инвестициям в среднем составляет 2 к 1. Например, на чемпионате мира в ЮАР ФИФА, выделив $1 млрд, смогла заработать $3,2 млрд. Для сравнения – краткосрочная прибыль от инвестиций правительства ЮАР составила лишь 20%».

В отличие от государств, являющихся по существу исполнителями, ФИФА является надзорным органом не только за подготовкой к чемпионату, но и за его проведением. «Это дает возможность организации зарабатывать на наиболее прибыльных и мало рискованных вложениях. Например, в любом чемпионате мира по футболу наиболее прибыльным товаром является продажа прав трансляции матчей, - комментирует Зингель. - Разумеется, реализовать данные права может только ФИФА. Например, в ЮАР данная организация заработала только на продаже прав трансляции матчей $1,6 млрд, что составило половину от прибыли организации от данного мероприятия».

Вместе с тем в различных странах прирост ВВП за счет подготовки к чемпионату увеличивался на 0,5 - 3%. А прирост новых рабочих мест составлял от нескольких сот тысяч до миллиона и более. В России рост налоговых поступлений в бюджеты различного уровня, по оценке эксперта, должен составить 95 млрд руб., появится около 810 000 рабочих мест.

Специалисты www.irn.ru считают, что в целом Россия и Москва все же получат выгоду в долгосрочной перспективе, хотя бы в плане развития инфраструктуры. По крайней мере, вынужденное соблюдение сроков по международным договоренностям заставит власти не затягивать с развитием и реконструкцией дорог, транспортных узлов и т.д. Не было бы чемпионата – опять были бы отговорки: денег в бюджете сейчас нет, давайте отложим; нужно искать инвесторов, а инвесторы хотят построить не совсем то, что нужно городу, необходимо найти компромисс и т.д.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1140 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 851 980
до 39 575 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Шмитовский проезд, вл.39, к.10 Шмитовский проезд, вл.39, к.9 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 800 000
до 11 710 950 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 37 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Спешите! Современные квартиры в готовых домах площадью от 28 метров. рядом с метро Текстильщики. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Новые квартиры в готовых домах пл. от 23 метров. рядом с метро Тропарево. Подробности по телефону! студия от 2,6 млн рублей Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте