Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва получит не только футбол, но и инфраструктуру

Чемпионат мира по футболу – мероприятие убыточное, но полезное

В 2018 году чемпионат мира по футболу пройдет в России, и Москва вошла в список городов, которые его примут, причем сразу на трех стадионах. Только российской столице подготовка к чемпионату обойдется в 48 млрд руб. Портал www.irn.ru задал читателям вопрос: «Что даст Москве чемпионат мира по футболу в 2018 году?». Самым популярным вариантом, набравшим 34,5% голосов, оказался ответ «Ничего - это бессмысленная трата денег». На втором месте оказался ответ «Неудобства и беспорядки» (16,9%), третий по популярности вариант – «Приток туристов и денег» (8,8%). Полностью результаты можно узнать из раздела «Онлайн-голосования».

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выяснил, какие сферы затронет проведение чемпионата мира и что в реальности получит Москва. В первую очередь чемпионат затронет спортивную, туристическую и транспортную инфраструктуру столицы.
 

Праздник стоимостью $20 млрд
В декабре 2010 года ФИФА объявила о том, что Россия станет страной, которая в 2018 году примет чемпионат мира по футболу. Сразу после этого на пресс-конференции в Цюрихе Владимир Путин заявил, что затраты на подготовку к соревнованию составят около 300 млрд рублей. Позже Минспорттуризма опубликовало официальную смету расходов – 632,373 млрд рублей. Это в 6,5 раз больше, чем потратила на проведение чемпионата мира 2010 г. ЮАР. Учитывая, что пока еще много неопределенностей даже с принимающими городами, итоговая сумма может измениться и, по опыту организации других международных спортивных турниров, в большую сторону (например, расходы на Олимпиаду в Сочи за время подготовки успели вырасти с предполагаемых 12 млрд до 1 трлн рублей).

Большую часть обозначенной министерством суммы «съест» инфраструктура, не имеющая непосредственного отношения к спорту. Только на строительство дорог планируется потратить более 240 млрд руб. (для сравнения: затраты на строительство стадионов составят 123 млрд руб.), также планируется строительство железных дорог, реконструкция аэропортов, возведение тренировочных баз, гостиниц для участников чемпионата.

Напомним, согласно российской заявке, принять чемпионат мира должны были 14 городов и 16 стадионов. Но в прошлом году стадион в Подмосковье был исключен из заявки, тогдашний губернатор Московской области Борис Громов объяснил это нерентабельностью строительства. Окончательный список городов и стадионов должен быть опубликован в сентябре 2012 г. (утверждать список будут чиновники ФИФА). Если сравнивать с чемпионатом в ЮАР, в России к турниру строится и серьезно реконструируется вдвое больше стадионов, что не может не сказаться на расходах на эти цели. «Если в ЮАР потратили на подготовку арен $1,6 млрд, то в России данная сумма оценивается в $3,8 млрд, из которых около $3 млрд будет предоставлено местными и федеральными бюджетами», - отмечает президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
 

Судьба стадиона
По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, подготовка города к проведению турнира обойдется в 48 млрд руб. Эти мероприятия ведутся в рамках реализации государственной программы «Градостроительная политика».

В столице пройдет большая часть матчей чемпионата, и Москва готовит сразу три стадиона – «Лужники», «Спартак» и «Динамо». Стоить отметить, что «Спартак» и «Динамо» являются пока единственными стадионами, под которые удалось привлечь частные инвестиции (около 12 млрд руб. и 20–22 млрд руб. соответственно). Основным инвестором строительства первого является ООО «Стадион «Спартак» (а по сути – Леонид Федун, вице-президент «ЛУКОЙЛа» и владелец футбольного клуба «Спартак»), а «Динамо» будет реконструироваться за счет банка ВТБ.

А вот стадион «Лужники», на котором пройдет церемония открытия и финал чемпионата, планируют реконструировать за счет бюджетных средств. Как заявил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью газете «Комсомольская правда» в марте 2012 года, «найти инвестора под «Лужники» – это означает дать ему вокруг немало коммерческой недвижимости», что, по словам градоначальника, невозможно. В соответствии с госпрограммой «Спорт Москвы» и адресной инвестиционной программой на реконструкцию «Лужников» планируется выделить 8 млрд руб. из бюджета (6 млрд – в 2012 – 2014 гг. и 2 млрд – в 2015 – 2016 гг.). Однако всего спустя месяц заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что привлечение частных инвесторов все же возможно, этот вопрос чиновники будут решать после утверждения проекта планировки всей территории «Лужников», который сейчас находится в разработке.

Не секрет, что многие стадионы, построенные к крупным международным турнирам, ожидает незавидная участь – порой из-за низкой рентабельности разбирать их начинают еще до того, как болельщики покидают страну. Москве такая участь, конечно, не грозит – «Лужники» являются главной спортивной ареной страны, а «Спартак» и «Динамо» будут и дальше обслуживать одноименные клубы. Однако вопрос прибыли (или убытков), которую получат стадионы за время проведения и после завершения чемпионата, остается открытым.

«Сейчас спрогнозировать прямые и косвенные доходы от проведения чемпионата мира в России практически невозможно. Обуславливается это тем, что данное значение существенно зависит от стоимости входных билетов, наполняемости самих арен и частоты проведения соревнований на них, а также многих других факторов, - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). - Но можно с уверенностью сказать, что ни один из последних чемпионатов по футболу за время проведения не окупился. Обуславливается это высокой стоимостью строительства самих стадионов. В последние десятилетия для проведения полуфиналов и финалов используются арены вместимостью не менее 80 000 человек. Средняя стоимость возведения данных арен составляет около $300 млн. Окупить такую сумму сразу на билетах просто не реально».

При этом эксперты отмечают удачную идею строительства дополнительных коммерческих площадей, которая использовалась при проектировании стадиона «Динамо». В комплексе, помимо спортивной арены, планируется размещение офисов, апартаментов, гостиничных и торговых площадей. «Район размещения комплекса «Динамо» до пересечения Ленинградского шоссе с Волоколамским в сегменте офисной недвижимости является востребованным. Однако за пределами комплекса офисов достаточно мало. Поэтому можно предположить, что коммерческие площади комплекса «Динамо» будут востребованы у тех компаний, которые каким-либо образом участвуют в организации чемпионата. Думаю, помещения класса В+ будут сдаваться в аренду по $600 за кв. м в год, и они будут сданы», - полагает Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. По оценкам Станислава Зингеля, срок окупаемости коммерческих объектов на территории «Динамо» может составить 10-15 лет.
 

Ночевать на улице
Дефицит гостиниц в Москве эксперты отмечают постоянно, а в преддверии чемпионата мира строительство новых отелей стало как никогда актуальным. «Особенно остро необходимость этого назрела в сегменте качественных гостиниц среднего ценового сегмента (1500 – 2000 рублей в сутки). Именно на них ориентируются туристы при посещении иностранных государств. В настоящий момент в Москве насчитывается 41 000 качественных гостиничных номеров. Для сравнения в Лондоне – больше 83 000 номеров», – рассказывает Станислав Зингель.

По данным стройкомплекса Москвы, в столице в ближайшие четыре года планируется строительство более 170 гостиниц на 51 000 мест. По словам Марата Хуснуллина, приоритет отдадут доступным трехзвездочным отелям.

Однако, по мнению исполнительного вице-президента и руководителя Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ Марины Усенко, при строительстве новых отелей не стоит ориентироваться на отдельно взятое мероприятие: «Как показал опыт недавно прошедшего Евро-2012, болельщики приезжают в город прямо перед матчем, проводят время на стадионе и почти сразу после него улетают. Таким образом, особого дополнительного денежного потока ни отельеры, ни рестораны не видят. К тому же стоит учитывать, что основная масса футбольных фанатов ориентируются на дешевый отдых и предпочтут ночевку на улице гостиничному размещению. Плюс всегда остаются бюджетные варианты в виде квартир, хостелов и так далее».
 

Спортивный треугольник
Еще одним важным пунктом подготовки к чемпионату мира является развитие транспортной инфраструктуры. По словам Сергея Собянина, на транспортные коммуникации, необходимые, например, стадиону «Спартак», понадобится больше денег, чем на строительство самого стадиона.

В рамках дорожного строительства Москомархитектуры разработает единую модель транспортных потоков для стадионов «Динамо», «Спартак» и «ЦСКА» (последний во время чемпионата будет использоваться как дополнительный), которая позволит связать их между собой. По словам Марата Хуснуллина, специалисты рассмотрят возможность обустройства поперечных путей между Ленинградским и Звенигородским шоссе. «Какие-то мероприятия будут реализованы в рамках строительства Северо-Западной хорды, что-то – за счет локальных мероприятий, а возможно, придется строить и новые радиусы», - заявил он в феврале во время посещения Северного административного округа Москвы.

В 2014 г. планируется открытие станции метро «Спартак» рядом с одноименным стадионом. А в 2015 г. должны завершить строительство станции «Петровский парк» неподалеку от стадиона «Динамо», она войдет в Третий пересадочный контур Московского метрополитена.
 

Имидж – все
У экспертов нет единого взгляда на значение ЧМ по футболу для России и ее столицы. «Эффект от подобных мероприятий в большинстве случаев больше имиджевый, - говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. - Редко кому удается окупить затраты. Все же расчеты «косвенных» эффектов, вообще говоря, - довольно субъективная история, так как ни один исследователь не может достоверно утверждать, эффект ли это чемпионата или «цены на нефть опять помогли», а главное – не был ли бы эффект выше, потрать власти эти деньги по-другому».

«Как это ни парадоксально, но наиболее эффективно ЧМ использует лишь один из его организаторов – ФИФА, – отмечает Станислав Зингель. – Организация специализируется на извлечении прибыли, соотношение которой по отношению к инвестициям в среднем составляет 2 к 1. Например, на чемпионате мира в ЮАР ФИФА, выделив $1 млрд, смогла заработать $3,2 млрд. Для сравнения – краткосрочная прибыль от инвестиций правительства ЮАР составила лишь 20%».

В отличие от государств, являющихся по существу исполнителями, ФИФА является надзорным органом не только за подготовкой к чемпионату, но и за его проведением. «Это дает возможность организации зарабатывать на наиболее прибыльных и мало рискованных вложениях. Например, в любом чемпионате мира по футболу наиболее прибыльным товаром является продажа прав трансляции матчей, - комментирует Зингель. - Разумеется, реализовать данные права может только ФИФА. Например, в ЮАР данная организация заработала только на продаже прав трансляции матчей $1,6 млрд, что составило половину от прибыли организации от данного мероприятия».

Вместе с тем в различных странах прирост ВВП за счет подготовки к чемпионату увеличивался на 0,5 - 3%. А прирост новых рабочих мест составлял от нескольких сот тысяч до миллиона и более. В России рост налоговых поступлений в бюджеты различного уровня, по оценке эксперта, должен составить 95 млрд руб., появится около 810 000 рабочих мест.

Специалисты www.irn.ru считают, что в целом Россия и Москва все же получат выгоду в долгосрочной перспективе, хотя бы в плане развития инфраструктуры. По крайней мере, вынужденное соблюдение сроков по международным договоренностям заставит власти не затягивать с развитием и реконструкцией дорог, транспортных узлов и т.д. Не было бы чемпионата – опять были бы отговорки: денег в бюджете сейчас нет, давайте отложим; нужно искать инвесторов, а инвесторы хотят построить не совсем то, что нужно городу, необходимо найти компромисс и т.д.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1117 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте