Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Москва получит не только футбол, но и инфраструктуру

Чемпионат мира по футболу – мероприятие убыточное, но полезное

В 2018 году чемпионат мира по футболу пройдет в России, и Москва вошла в список городов, которые его примут, причем сразу на трех стадионах. Только российской столице подготовка к чемпионату обойдется в 48 млрд руб. Портал www.irn.ru задал читателям вопрос: «Что даст Москве чемпионат мира по футболу в 2018 году?». Самым популярным вариантом, набравшим 34,5% голосов, оказался ответ «Ничего - это бессмысленная трата денег». На втором месте оказался ответ «Неудобства и беспорядки» (16,9%), третий по популярности вариант – «Приток туристов и денег» (8,8%). Полностью результаты можно узнать из раздела «Онлайн-голосования».

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» выяснил, какие сферы затронет проведение чемпионата мира и что в реальности получит Москва. В первую очередь чемпионат затронет спортивную, туристическую и транспортную инфраструктуру столицы.
 

Праздник стоимостью $20 млрд
В декабре 2010 года ФИФА объявила о том, что Россия станет страной, которая в 2018 году примет чемпионат мира по футболу. Сразу после этого на пресс-конференции в Цюрихе Владимир Путин заявил, что затраты на подготовку к соревнованию составят около 300 млрд рублей. Позже Минспорттуризма опубликовало официальную смету расходов – 632,373 млрд рублей. Это в 6,5 раз больше, чем потратила на проведение чемпионата мира 2010 г. ЮАР. Учитывая, что пока еще много неопределенностей даже с принимающими городами, итоговая сумма может измениться и, по опыту организации других международных спортивных турниров, в большую сторону (например, расходы на Олимпиаду в Сочи за время подготовки успели вырасти с предполагаемых 12 млрд до 1 трлн рублей).

Большую часть обозначенной министерством суммы «съест» инфраструктура, не имеющая непосредственного отношения к спорту. Только на строительство дорог планируется потратить более 240 млрд руб. (для сравнения: затраты на строительство стадионов составят 123 млрд руб.), также планируется строительство железных дорог, реконструкция аэропортов, возведение тренировочных баз, гостиниц для участников чемпионата.

Напомним, согласно российской заявке, принять чемпионат мира должны были 14 городов и 16 стадионов. Но в прошлом году стадион в Подмосковье был исключен из заявки, тогдашний губернатор Московской области Борис Громов объяснил это нерентабельностью строительства. Окончательный список городов и стадионов должен быть опубликован в сентябре 2012 г. (утверждать список будут чиновники ФИФА). Если сравнивать с чемпионатом в ЮАР, в России к турниру строится и серьезно реконструируется вдвое больше стадионов, что не может не сказаться на расходах на эти цели. «Если в ЮАР потратили на подготовку арен $1,6 млрд, то в России данная сумма оценивается в $3,8 млрд, из которых около $3 млрд будет предоставлено местными и федеральными бюджетами», - отмечает президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
 

Судьба стадиона
По словам руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина, подготовка города к проведению турнира обойдется в 48 млрд руб. Эти мероприятия ведутся в рамках реализации государственной программы «Градостроительная политика».

В столице пройдет большая часть матчей чемпионата, и Москва готовит сразу три стадиона – «Лужники», «Спартак» и «Динамо». Стоить отметить, что «Спартак» и «Динамо» являются пока единственными стадионами, под которые удалось привлечь частные инвестиции (около 12 млрд руб. и 20–22 млрд руб. соответственно). Основным инвестором строительства первого является ООО «Стадион «Спартак» (а по сути – Леонид Федун, вице-президент «ЛУКОЙЛа» и владелец футбольного клуба «Спартак»), а «Динамо» будет реконструироваться за счет банка ВТБ.

А вот стадион «Лужники», на котором пройдет церемония открытия и финал чемпионата, планируют реконструировать за счет бюджетных средств. Как заявил мэр Москвы Сергей Собянин в интервью газете «Комсомольская правда» в марте 2012 года, «найти инвестора под «Лужники» – это означает дать ему вокруг немало коммерческой недвижимости», что, по словам градоначальника, невозможно. В соответствии с госпрограммой «Спорт Москвы» и адресной инвестиционной программой на реконструкцию «Лужников» планируется выделить 8 млрд руб. из бюджета (6 млрд – в 2012 – 2014 гг. и 2 млрд – в 2015 – 2016 гг.). Однако всего спустя месяц заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что привлечение частных инвесторов все же возможно, этот вопрос чиновники будут решать после утверждения проекта планировки всей территории «Лужников», который сейчас находится в разработке.

Не секрет, что многие стадионы, построенные к крупным международным турнирам, ожидает незавидная участь – порой из-за низкой рентабельности разбирать их начинают еще до того, как болельщики покидают страну. Москве такая участь, конечно, не грозит – «Лужники» являются главной спортивной ареной страны, а «Спартак» и «Динамо» будут и дальше обслуживать одноименные клубы. Однако вопрос прибыли (или убытков), которую получат стадионы за время проведения и после завершения чемпионата, остается открытым.

«Сейчас спрогнозировать прямые и косвенные доходы от проведения чемпионата мира в России практически невозможно. Обуславливается это тем, что данное значение существенно зависит от стоимости входных билетов, наполняемости самих арен и частоты проведения соревнований на них, а также многих других факторов, - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). - Но можно с уверенностью сказать, что ни один из последних чемпионатов по футболу за время проведения не окупился. Обуславливается это высокой стоимостью строительства самих стадионов. В последние десятилетия для проведения полуфиналов и финалов используются арены вместимостью не менее 80 000 человек. Средняя стоимость возведения данных арен составляет около $300 млн. Окупить такую сумму сразу на билетах просто не реально».

При этом эксперты отмечают удачную идею строительства дополнительных коммерческих площадей, которая использовалась при проектировании стадиона «Динамо». В комплексе, помимо спортивной арены, планируется размещение офисов, апартаментов, гостиничных и торговых площадей. «Район размещения комплекса «Динамо» до пересечения Ленинградского шоссе с Волоколамским в сегменте офисной недвижимости является востребованным. Однако за пределами комплекса офисов достаточно мало. Поэтому можно предположить, что коммерческие площади комплекса «Динамо» будут востребованы у тех компаний, которые каким-либо образом участвуют в организации чемпионата. Думаю, помещения класса В+ будут сдаваться в аренду по $600 за кв. м в год, и они будут сданы», - полагает Алексей Рябичев, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. По оценкам Станислава Зингеля, срок окупаемости коммерческих объектов на территории «Динамо» может составить 10-15 лет.
 

Ночевать на улице
Дефицит гостиниц в Москве эксперты отмечают постоянно, а в преддверии чемпионата мира строительство новых отелей стало как никогда актуальным. «Особенно остро необходимость этого назрела в сегменте качественных гостиниц среднего ценового сегмента (1500 – 2000 рублей в сутки). Именно на них ориентируются туристы при посещении иностранных государств. В настоящий момент в Москве насчитывается 41 000 качественных гостиничных номеров. Для сравнения в Лондоне – больше 83 000 номеров», – рассказывает Станислав Зингель.

По данным стройкомплекса Москвы, в столице в ближайшие четыре года планируется строительство более 170 гостиниц на 51 000 мест. По словам Марата Хуснуллина, приоритет отдадут доступным трехзвездочным отелям.

Однако, по мнению исполнительного вице-президента и руководителя Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ Марины Усенко, при строительстве новых отелей не стоит ориентироваться на отдельно взятое мероприятие: «Как показал опыт недавно прошедшего Евро-2012, болельщики приезжают в город прямо перед матчем, проводят время на стадионе и почти сразу после него улетают. Таким образом, особого дополнительного денежного потока ни отельеры, ни рестораны не видят. К тому же стоит учитывать, что основная масса футбольных фанатов ориентируются на дешевый отдых и предпочтут ночевку на улице гостиничному размещению. Плюс всегда остаются бюджетные варианты в виде квартир, хостелов и так далее».
 

Спортивный треугольник
Еще одним важным пунктом подготовки к чемпионату мира является развитие транспортной инфраструктуры. По словам Сергея Собянина, на транспортные коммуникации, необходимые, например, стадиону «Спартак», понадобится больше денег, чем на строительство самого стадиона.

В рамках дорожного строительства Москомархитектуры разработает единую модель транспортных потоков для стадионов «Динамо», «Спартак» и «ЦСКА» (последний во время чемпионата будет использоваться как дополнительный), которая позволит связать их между собой. По словам Марата Хуснуллина, специалисты рассмотрят возможность обустройства поперечных путей между Ленинградским и Звенигородским шоссе. «Какие-то мероприятия будут реализованы в рамках строительства Северо-Западной хорды, что-то – за счет локальных мероприятий, а возможно, придется строить и новые радиусы», - заявил он в феврале во время посещения Северного административного округа Москвы.

В 2014 г. планируется открытие станции метро «Спартак» рядом с одноименным стадионом. А в 2015 г. должны завершить строительство станции «Петровский парк» неподалеку от стадиона «Динамо», она войдет в Третий пересадочный контур Московского метрополитена.
 

Имидж – все
У экспертов нет единого взгляда на значение ЧМ по футболу для России и ее столицы. «Эффект от подобных мероприятий в большинстве случаев больше имиджевый, - говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. - Редко кому удается окупить затраты. Все же расчеты «косвенных» эффектов, вообще говоря, - довольно субъективная история, так как ни один исследователь не может достоверно утверждать, эффект ли это чемпионата или «цены на нефть опять помогли», а главное – не был ли бы эффект выше, потрать власти эти деньги по-другому».

«Как это ни парадоксально, но наиболее эффективно ЧМ использует лишь один из его организаторов – ФИФА, – отмечает Станислав Зингель. – Организация специализируется на извлечении прибыли, соотношение которой по отношению к инвестициям в среднем составляет 2 к 1. Например, на чемпионате мира в ЮАР ФИФА, выделив $1 млрд, смогла заработать $3,2 млрд. Для сравнения – краткосрочная прибыль от инвестиций правительства ЮАР составила лишь 20%».

В отличие от государств, являющихся по существу исполнителями, ФИФА является надзорным органом не только за подготовкой к чемпионату, но и за его проведением. «Это дает возможность организации зарабатывать на наиболее прибыльных и мало рискованных вложениях. Например, в любом чемпионате мира по футболу наиболее прибыльным товаром является продажа прав трансляции матчей, - комментирует Зингель. - Разумеется, реализовать данные права может только ФИФА. Например, в ЮАР данная организация заработала только на продаже прав трансляции матчей $1,6 млрд, что составило половину от прибыли организации от данного мероприятия».

Вместе с тем в различных странах прирост ВВП за счет подготовки к чемпионату увеличивался на 0,5 - 3%. А прирост новых рабочих мест составлял от нескольких сот тысяч до миллиона и более. В России рост налоговых поступлений в бюджеты различного уровня, по оценке эксперта, должен составить 95 млрд руб., появится около 810 000 рабочих мест.

Специалисты www.irn.ru считают, что в целом Россия и Москва все же получат выгоду в долгосрочной перспективе, хотя бы в плане развития инфраструктуры. По крайней мере, вынужденное соблюдение сроков по международным договоренностям заставит власти не затягивать с развитием и реконструкцией дорог, транспортных узлов и т.д. Не было бы чемпионата – опять были бы отговорки: денег в бюджете сейчас нет, давайте отложим; нужно искать инвесторов, а инвесторы хотят построить не совсем то, что нужно городу, необходимо найти компромисс и т.д.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1114 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте