Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Развитие городов, Генплан

Аналитические статьи по теме "Развитие городов, Генплан" :

31.05.18 : Москва все еще растет ввысь Небоскребы есть почти в любом современном мегаполисе. Однако среди экспертов ведутся споры, являются ли высотные районы комфортными для жизни. Редакция IRN.RU выяснила, можно ли найти баланс между компактностью густонаселенного города и комфортной этажностью. Поиск баланса В XX веке небоскребы считались символом современных городов, устремленных в будущее. По данным международной организации «Совет по высотным зданиям и городской среде», к началу 2017 года в мире насчитывалось около 4000 небоскребов высотой более 150 метров. Более трети из них расположено в Китае (включая Гонконг и Макао), 20% – в США. 08.02.18 : Кварталы против микрорайонов: что лучше для жителей В последние годы чиновники, архитекторы и девелоперы транслируют мысль о том, что нужно переходить от микрорайонной застройки к квартальной, так как она является более прогрессивной и комфортной для жителей. В частности, московские власти обещали использовать принципы квартальной застройки при воплощении программы реновации. Редакция IRN.RU выяснила, чем квартальная застройка отличается от микрорайонной и почему ее так полюбили градостроители. Внутри и снаружи Активно обсуждать переход к квартальной застройке начали в 2013 году, когда главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов представил новую градостроительную доктрину. 15.02.17 : Новые правила строительства в Москве вызывают много вопросов В конце прошлого года московские власти вынесли на публичные слушания проект Правил землепользования и застройки (далее ПЗЗ). Этот документ вызвал многочисленные споры и замечания со стороны экспертов. Что, в общем, неудивительно - этот документ противоречит российскому законодательству и нарушает права москвичей.   Нарушение прав жителей многоэтажек или новые возможности для застройщиков Предложенный проект серьезно ущемляет права жителей многоэтажных домов. Раздел 3.4. документа полностью противоречит Жилищному и Земельному кодексам РФ. 13.10.15 : Идеальная Москва: что уже сделано в городе, а что только предстоит В последние несколько лет власти всерьез озаботились развитием общественных пространств Москвы: благоустраиваются парки и скверы, создаются пешеходные зоны и т.п. Многие москвичи приветствуют изменения, другие говорят о том, что Москва превращается в вечную стройку, а общественные пространства создаются «под одну гребенку». 27.11.14 : Выдача разрешений на строительство в Московской области может быть продлена после 1 января 2015 года Оформление разрешений на строительство в Подмосковье без утвержденных генпланов городов могут продлить до 1 июля 2016 года. С такой просьбой обратилось правительство Московской области к федеральным властям, сообщил журналистам заместитель председателя правительства области Герман Елянюшкин, отвечая на вопрос портала аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». 07.04.14 : Подмосковье: строительство бизнес-городов Представители правительства Подмосковья на международной строительной выставке MIPIM в Каннах провели переговоры с потенциальными инвесторами о перспективах строительства бизнес-городов за пределами МКАД. Как сообщило агентство «Интерфакс-Недвижимость», в пресс-службе зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина напомнили, что в настоящее время разрабатываются проекты четырех бизнес-городов: в Одинцово, Котельниках, Красногорске и Железнодорожном. 09.12.13 : Новая Москва развивается в русле тенденций Московской области Присоединенные территории пока только де-юре относятся к столице, реальные социально-экономические процессы остаются в русле тенденций Подмосковья. С появлением Новомосковского и Троицкого административных округов в составе Москвы в них не появилась по мановению волшебной палочки развитая инфраструктура, сеть автомобильных и железных дорог, не возникли центры притяжения рабочей силы, современные высокотехнологичные учреждения здравоохранения и образования. Не говоря уже о театрах, выставочных залах и музеях. 08.04.13 : Перспективы развития Москвы – недвижимость и транспорт Москва – это город с колоссальным потенциалом. Она входит в рейтинг шести глобальных городов Европы, в двадцатку самых крупных глобальных городов мира. Об этом заявила Карима Нигматулина, и.о. директора ГУП «НИиПИ Генплана Москвы» на недавней конференции Форума лидеров российского рынка недвижимости RREF. Модератором конференции выступил главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков. 14.01.13 : Новая Москва: новые планы разработают новые люди Градостроительная документация Москвы будет пересмотрена, и пересматривать ее будут новые люди. Сведения об этом появились еще перед новогодними праздниками (см. «Градостроительные документы для рынка недвижимости Новой Москвы поменяются»), но теперь становятся известны первые подробности. 13.12.12 : Власти Москвы смирились с необходимостью строительства. В том числе в центре Московские власти, похоже, взяли курс на постепенную разморозку девелоперской активности в городе, в том числе в историческом центре. Изменение градостроительной политики обещает в обозримом будущем увеличение объемов ввода жилья и, соответственно, предложения на рынке недвижимости Москвы, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. 29.11.12 : Градостроительные документы для рынка недвижимости Новой Москвы поменяются Градостроительная документация для новых территорий Москвы будет пересмотрена, заявил 28 ноября глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «В связи с увеличением территории Москвы в полтора раза появилась проблема: на новой территории практически отсутствует градостроительная документация», – сказал он, выступая в столице на семинаре «Диалог с инвестором». 03.10.12 : Большая Москва: вопросов больше, чем ответов Генплан развития Москвы, по словам главы столичного стройкомплекса Марата Хуснуллина, появится в 2014 г. В нем будут учтены в том числе и новые территории. До этого о развитии Большой Москвы будет больше вопросов, чем ответов. Своими соображениями по поводу некоторых основных вопросов поделились коммерческий директор компании RDI Алексей Гусев и генеральный директор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов в ходе онлайн-конференции «Чего не хватает Новой Москве, чтобы стать Москвой?».   17.09.12 : Генплан Большой Москвы появится еще не скоро, но со «Сколково» уже начинают работать С момента объявления о присоединении юго-западных территорий к Москве заметно выросла строительная активность – общая площадь новых жилых проектов составляет более 5 млн кв. м. Такую оценку приводят специалисты компании Blackwood в рамках серии исследований жилой недвижимости Московского региона. 08.08.12 : Высотные здания Москвы не делают погоды на рынке жилья Строительство небоскребов в крупных мегаполисах мира обусловлено прежде всего дороговизной земли. Чтобы окупить ее стоимость, девелоперы наращивают высоту зданий – за воздушное пространство пока еще денег не берут. Территория столицы (даже без учета присоединенных земель Большой Москвы) пока не настолько плотно застроена, как Токио или Сингапур. Но желание развивать проекты вверх давно живет в среде девелоперов, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». 02.07.12 : Будет ли построена Большая Москва? Подробности Первого июля 2012 г. произошло формальное изменение границ столицы. Большая Москва появилась – по документам. Но даже в чертежах, в эскизах ее еще нет. Как нет понимания того, что именно будет представлять собой в 2,5 раза увеличившийся город (см. «Будет ли построена Большая Москва?»). 02.07.12 : Будет ли построена Большая Москва? Вчера, 1 июля, произошло формальное изменение границ столицы. Образовалась Большая Москва. На бумаге. Но ни в чертежах, ни даже в рисунках. Пока она существует только росчерками высокопоставленных перьев на документах. Приняты решения о единых подходах к социальному обеспечению, транспортным тарифам, льготам для «новых москвичей». Сделано много. Но понимания того, что именно будет представлять собой в 2,5 раза увеличившийся город, все равно явно нет. Равно как и понимания сроков реализации этого мегапроекта. 22.06.12 : Строительство было запрещено в Москве, на очереди Московская область Жилищное строительство в Подмосковье нуждается в приостановке, заявил губернатор Подмосковья Сергей Шойгу в кулуарах Петербургского международного экономического форума. «Я думаю, что сейчас на какое-то время этот сектор уже может остановиться на достигнутом. Там надо наводить порядок», – сказал Шойгу. 25.04.12 : «Новая Москва»: разработка концепции ведется быстрее ожидаемого Лидером первого этапа конкурса на разработку концепции «новых территорий» Москвы стало голландское архитектурное бюро ОМА. Вчера об этом сообщил «Интерфакс» со ссылкой на замгендиректора НИиПИ Генплана Москвы Александра Колонтая. Экспертная группа конкурса на разработку концепции развития московской агломерации огласила оценки представленных на ее рассмотрение проектов. 22.02.12 : 35,8 минуты на оценку варианта проекта «Новой Москвы» размахом в 30-50 лет В российской столице определены 10 групп разработчиков концепции «Новой Москвы». В работе над ней примут участие четыре российских и шесть иностранных команд. В сентябре будет сформирован единый коллектив для работы над проектом, сообщил вчера главный архитектор Москвы Александр Кузьмин. 11.01.12 : Руководитель IRN.RU: в 2011 г. рынок недвижимости остался при своих Цены на московские квартиры в 2011 г. отыграли инфляцию, но почти ее не превысили. Это объясняется неблагоприятной макроэкономической ситуацией, невысоким платежеспособным спросом и большими объемами строительства жилья в Подмосковье, компенсирующими недостаток предложения в Москве, заявил руководитель аналитического центра Олег Репченко в программе «Барак Обамы» на радиостанции «Сити-FM». 18.10.11 : Руководитель IRN.RU: расширение Москвы оплатит Европа Главным источником финансирования проекта расширения Москвы, скорее всего, будет федеральный бюджет, то есть де-факто доходы от экспорта энергоносителей. И если эти поступления вдруг резко сократятся – например, в случае второй волны кризиса, то и «Новую Москву» власти будет вынуждены отложить до лучших времен, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в эфире программы «Барак Обамы» на «Сити-FM». 13.10.11 : Столичных очередников могут выселить за МКАД Пока что интересы бизнеса прослеживаются только в отношении крупнейших госбанков, у которых на балансах «повисли» земли, переданные им в залог за невозвращенные кредиты. Это плохо для отчетности: налоги за земли нужно платить, а денег они не приносят. Земли нужно осваивать, а такой масштабный проект, как расширение Москвы – прекрасный повод для этого (см. «Руководитель IRN.RU: расширение Москвы выгодно главным образом госбанкам»). 10.10.11 : Судьба загородного рынка недвижимости на новых территориях Москвы С одной стороны – вот она, большая стройка, на сверхмасштабных площадях которой можно построить все, о чем мечтали; с другой – чем огромнее заявленный проект, тем больше рисков его незавершения или по крайней мере значительной корректировки сроков. Достаточно сравнить «Новую Москву» с другими мегапроектами: сочинская стройка к Олимпиаде-2014 хотя бы ограничена международными договоренностями - упасть в грязь лицом нельзя; а «Москва-Сити» строится уже 20 лет, и края процессу не видно, отметил Репченко. 24.08.11 : Новые границы Москвы на официальной карте: некоторые подробности о жилье и дорогах На новых территориях Москвы окажется невиданный и немыслимый простор для развития: каждый новоиспеченный москвич – житель присоединяемых земель – принесет с собой «в приданое» по гектару. Таковы простые арифметические подсчеты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сделанные после официальной публикации 19 августа 2011 г. на сайте города Москвы уточненной карты и данных о присоединяемых территориях.  22.08.11 : Новые границы Москвы появились на официальной карте Площадь Москвы увеличится, как оказалось, более чем в 2,5 раза после принятия решения двух субъектов Федерации – Москвы и Московской области. Официальная карта предстоящего передела земли 19 августа 2011 г. опубликована на сайте московского правительства. «Сейчас мы согласовали почти точные границы. Какие-то нюансы остались», – заявил мэр Москвы Сергей Собянин. 02.08.11 : «Новую Москву» увидят наши внуки, но ценовые игры начались уже сейчас Расширение границ Москвы оказалось самой обсуждаемой темой июля. По замыслу авторов идеи, это позволит столице не только «избавиться от удавки МКАД», но и разработать комплексный и концептуальный проект развития как новых, так и старых территорий. А пока конкретного проекта нет, у москвичей и жителей Подмосковья остается больше вопросов, чем ответов. 18.07.11 : Главный редактор IRN.RU: транспорт – основа интеграции «Большой Москвы» Транспортная интеграция новых территорий Москвы в столицу может стать главным и основным объединяющим фактором для жизни проекта по включению 144 000 га в состав столицы. «Необходимо развитие системы скоростных электричек, сопряженных с легким метро, с обычным метро», – считает главный редактор аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков. Он заявил об этом в прямом эфире радиоканала «Русская служба новостей» 15 июля 2011 г. (подробнее см. статью «Транспортная доступность новых территорий Москвы»). 15.07.11 : Транспортная доступность новых территорий Москвы Впервые за долгие годы Варшавское шоссе в Москве и Подмосковье лидирует по количеству упоминаний в новостях не только в разделе «пробки на дорогах». Относительно малопопулярное для коттеджного строительства, постоянно загруженное, загазованное направление вдруг стало одной из потенциально новых границ Москвы. Проект включения в столицу 144 000 га, что увеличит размеры города почти в 2,5 раза, приковал внимание как к Варшавскому и Киевскому (другая граница), так и к Калужскому шоссе. 04.07.11 : Комфорт – начальникам, метро – рядовым чиновникам Осталась неделя, пока президент России Дмитрий Медведев ждет предложений по выбору нового административного центра Столичного федерального округа за пределами МКАД. Обозначенный президентом дедлайн для вариантов – 10 июля. Правда, это воскресенье, так что сообщений можно ждать не раньше 11 июля. 27.06.11 : Чиновников – за МКАД. А финансисты не поедут Предложение во время Петербургского экономического форума возвести за пределами МКАД – в новых увеличенных пределах Москвы – Международный финансовый центр может быть реализовано, но вряд ли будет оправдано. Такая мысль была поспешно высказана на волне идеи президента РФ Дмитрия Медведева о создании столичного федерального округа, однако при ближайшем рассмотрении вряд ли выдерживает проверку на прочность. 24.06.11 : Вывезти чиновников из Москвы удастся не скоро Все начало недели средства массовой информации бурлили комментариями и домыслами о будущем расширении границ Москвы. Потом страсти как-то резко утихли, что не в последнюю очередь можно связать с недельным отпуском Сергея Собянина. Новых заявлений со стороны чиновников нет, так как со стороны столичного градоначальника определяющих политику указаний не поступало. 20.06.11 : Москва оказалась резиновой Идею создания столичного федерального округа, озвученную президентом Дмитриевым Медведевым на Санкт-Петербургском экономическом форуме в пятницу, 17 июня 2011 г., можно с полным правом назвать по своей красоте макиавеллиевской, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». С одной стороны, она логично разрешает много назревших проблем, с другой – развязывает руки мэру Москвы Сергею Собянину для запуска передела рынка в интересах новых приближенных к политическому олимпу. 15.06.10 : Москвичи стали больше интересоваться событиями вокруг Генплана Половина москвичей в курсе событий и общественных дискуссий, связанных с принятием Генерального плана развития Москвы до 2025 года, половина об этом не знает. Кроме того, среди москвичей есть сторонники и противники Генплана. Причем противников - вдвое больше, чем сторонников. Такой вывод можно сделать на основании данных социологического опроса, проведенного журналом Metrinfo.Ru. 04.02.10 : На месте гостиницы Россия продолжится строительство Реализация проекта реконструкции квартала Зарядье (на месте бывшей гостиницы «Россия» возле московского Кремля) была изначально осложнена юридическими коллизиями, но правительству Москвы не привыкать к этому и свои права оно отстояло. Однако возникла новая проблема – финансовый кризис, который существенно пошатнул состоятельность главного застройщика этого квартала – СТ Групп. У владельца последней в связи с этим возникли существенные разногласия с правительством Москвы, в результате чего контракт с ним на реконструкцию квартала Зарядье московские власти разорвали. 03.11.09 : В столице появится Москва-Сити-3 Вопрос о высокой концентрации офисных помещений на западе столицы уже давно стал избитым. По всей видимости, во время сложной экономической ситуации правительство Москвы решило пересмотреть свою политику в этом вопросе. Оно решило возводить очередной бизнес-район уже не на западе, а на севере города. При прочих равных такая идея вполне оправдана. Однако сейчас, по мнению аналитического центра www.irn.ru, в сложившемся положении на московском рынке офисов новый деловой район вряд ли будет востребован со стороны инвесторов, по крайней мере, в ближайшие год-два. 15.10.09 : Какой будет Москва в 2025 году Генплан развития Москвы до 2025  года прошёл первую инстанцию: в конце сентября его рассмотрело и утвердило Московское Правительство. Такого масштабного документа Москва не видела давно. Согласно генплану через 14 лет в городе вырастут 100 небоскрёбов, исчезнут, как класс «хрущёвки», будет решена проблема парковок, появятся новые ветки метро, расширятся магистрали, зазеленеют новые парки и скверы. Так же к 2025 году обещают по максимуму решить жилищную проблему: в планах чиновников возведение 80 млн. кв.м. новостроек. 11.08.09 : Может ли генплан Москвы решить транспортную проблему? Разработка и утверждение генерального плана Москвы, которые длятся уже больше десяти лет, возможно, наконец, будут завершены. Московским чиновникам пришлось активизироваться, так как по федеральному законодательству до начала 2010 года в каждом регионе должны быть приняты документы территориального планирования. Теперь московское градостроительное законодательство будет приведено в соответствие с федеральным. Но в столичном генплане не решены некоторые важные градостроительные проблемы Москвы и в первую очередь транспортная, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». 26.06.09 : На рынке появится больше жилья эконом-класса Соотношение строящегося социального и коммерческого жилья в Москве начинает меняться в пользу увеличения доли коммерческого. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» полагают, что тем самым рынок идет к более справедливому распределению доходов и сбалансированному состоянию. Кроме того, увеличение доли коммерческого жилья позволит ограничивать ажиотажный рост цен на квартиры в Москве в будущем. 16.04.09 : Москва отказывается от жилья в пользу промышленности Правительство Москвы решило приостановить реализацию программы ликвидации и перебазирования промзон. Такие действия позволят избежать дополнительной социальной напряженности из-за нехватки рабочих мест. Но наличие большого количества промзон вряд ли положительно скажется на качестве жилых районов и в целом - статусе Москвы, претендующей на звание одного из самых престижных городов мира, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». 26.03.09 : Падение цен на жилье в Сочи может ускориться Исполняющий обязанности мэра города Сочи Анатолий Пахомов на Форуме предпринимателей Сочи сообщил, что объявил мораторий на выделение участков земли под строительство. В качестве формального повода для этого он выдвинул обвинение в коррупции против местных чиновников. Как ни странно, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, подобная мера вполне может стать косвенным катализатором дополнительного снижения цен на сочинском рынке жилья.Проблемы со строительством в Сочи возникли сразу же после объявления в 2005 году, что в этом городе в 2014 году, возможно, будут проведены зимние олимпийские игры. 05.03.09 : Солдатские хоромы Регулярное войско во все времена начиналось с казармы. Во всяком случае, армию как самостоятельный институт власти по-настоящему можно считать таковым именно с момента обретения ею собственной недвижимости. Сегодня, когда у Вооруженных Сил России подобных активов пруд пруди, особую ценность представляют первые постройки, зачастую причисленные к памятникам истории и архитектуры. В Москве их наберется чуть больше десятка. 15.01.09 : Власти Москвы и Подмосковья занялись рекламой Руководство Москвы и Московской области в последнее время стало делать громкие заявления о планах по строительству жилья, офисов и дорог. И хотя сроки исполнения этих планов весьма отдаленные, даже они, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, выглядят весьма оптимистично. 10.11.08 : Девятиэтажки будут сносить по закону Недавно руководитель Департамента городского строительства правительства Москвы Александр Косован сообщил в интервью журналу «СтоЛичный стиль», что в Москве будет реализована программа комплексной реконструкции кварталов сложившейся застройки. По его словам, «Мосгордума приняла специальный закон о сносе домов несносимых серий в районе Камушки». В этом районе в ближайшее время начнется снос девятиэтажных домов. Однако останавливаться на достигнутом власти Москвы не намерены. По словам г-на Косована, подобный опыт будет распространен и на другие районы. 15.10.08 : «Ренова» решила строить города Несмотря на финансовый кризис популярность «городов-спутников», начавшаяся еще несколько лет назад и достигшая пика на крупнейших выставках недвижимости этого года, продолжается. «Ренова-СтройГруп» объявила о возможности реализации проектов по комплексному освоению территорий в Волгограде и Краснодаре. Безусловно, эта решимость одного из крупнейших российских девелоперов несколько неожиданна в условиях разрастающегося кризиса. Ведь подобные проекты должны иметь существенную кредитную поддержку. Аналитический центр www.irn.ru попытался разобраться, насколько реальны планы «Реновы». 06.10.08 : Москва станет на 80% подземной На прошлой неделе московская мэрия утвердила создание специального подразделения, ответственного за освоения подземного пространства столицы. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, необходимость в таком подразделении назрела давно. Однако однозначно говорить, что новая административная единица улучшит обеспеченность Москвы подземной недвижимостью, нельзя. 28.08.08 : Сочи-2014 хотят строить за госсчет Недавно в прессу независимо друг от друга относительно госкорпорации «Олимпстрой» просочилось одновременно 2 информационных события. На первый взгляд они не связаны друг с другом. Мало этого, может показаться, что дальнейшие перспективы «Олимпстроя» одно из них окрашивает в темные, а другое – в светлые тона. Однако, по мнению аналитического центра www.irn.ru, каждое из них только увеличивает вероятность того, что проект «Сочи-2014» будет реализовываться по «советскому» сценарию развития. 27.08.08 : Москва будет покупать кладбища На последнем заседании правительства Москвы мэр российской столицы Юрий Лужков заявил, что будет покупать в Подмосковье землю для обустройства кладбищ. Казалось бы, ничего удивительного. Однако на фоне продолжающего тихо тлеть конфликта между московской и подмосковной администрацией, который особенно активизировался из-за строительства новых жилых кварталов в Щербинке, подобные заявления звучат по-особенному. Одной этой репликой правительство Москвы, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», может вновь разжечь едва утихший огонь борьбы. 21.08.08 : Правительство России готовится к новому периоду на рынке недвижимости Недавно правительство России приняло трехлетний план приватизации госимущества. По мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», по сути, правительство привязало план продажи государственных активов к финансовому плану. Таким образом, руководство России косвенно признало, что в среднесрочной перспективе серьезного роста цен на российскую недвижимость не предвидится. 07.08.08 : Новые высотки запретили Власти Москвы намерены принципиально решить вопрос с высотными строениями в черте города. Многие застройщики в ходе строительства нарушают разрешенный высотный уровень. Если раньше эта проблема решалась по мере возникновения нарушений, то теперь построить высотку можно будет, только если потенциальный высотный объект стоит в программе «Новое кольцо Москвы». Новое решение мэрии Москвы, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», может неожиданным образом ограничить не только частных инвесторов, но и саму московскую администрацию. 11.07.08 : Названо место для «Сити-2» Власти Москвы сообщили, что к 2009 году строительство московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити» будет завершено, после чего начнется возведение «Сити-2». По оценкам аналитического центра www.irn.ru, место для Сити-2 выбрано неудачно.